Un projet immobilier ? Misez sur les atouts du chasseur immobilier !
Lorsque l’on souhaite réaliser un achat immobilier mais que l’on manque de temps mais aussi de connaissances sur le marché de l’immobilier ou le secteur géographique où l’on souhaite investir, deux possibilités s’offrent aux investisseurs : faire appel à un agent immobilier, ou se tourner vers un chasseur immobilier.
Un chasseur immobilier n’est pas un agent immobilier
Les deux professions sont proches, mais elles se différencient en plusieurs points. Des points non sans importance pour un investisseur cherchant à acheter un bien de façon simple et rapide.
C’est d’abord dans l’approche de la mission qui leur est confiée que les chasseurs immobiliers et les agents immobiliers fonctionnent de façon différente. Car leur but n’est pas le même. L’agent immobilier tente en effet de vendre le bien d’un propriétaire au meilleur prix possible. Le chasseur immobilier, lui, se place du côté de l’acheteur.
« Le chasseur immobilier a pour mission de trouver un bien pour le client avec lequel il a signé un mandat de recherche. L’agent immobilier commercialise uniquement l’appartement pour lequel il a signé un mandat de vente avec le ou les propriétaires du bien. Il est d’ailleurs autorisé à faire de la publicité sur le bien par divers moyens : internet, vitrine, mailings, foyers…. », explique Sandrine Dekindt, chasseuse de biens immobiliers pour Invest Market.
Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?
C’est pour dénicher des biens peu répandus, des biens d’exception, rares et donc recherchés que l’on fait le plus souvent appel à un chasseur d’appartements ou de maisons dans le cadre d’un investissement immobilier. Les chasseurs immobiliers sont aussi plébiscités par les personnes souhaitant acquérir un bien dans une région où ils ne vivent pas pour développer leur patrimoine.
Objectif : le bien cible
« La chasse consiste à trouver le bien le plus en adéquation avec la recherche du client, bien identifier les différents critères et savoir les hiérarchiser. Certains sont flexibles et d’autres pas du tout. Il faut être à l’affût perpétuellement. Le chasseur doit savoir négocier au mieux pour son client et le guider. Il faut pour cela connaître les prix du marché. » souligne Sandrine Dekindt. Et d’ajouter : « Dans l’ensemble, nous avons des clients qui ne disposent pas de suffisamment de temps et de souplesse dans leur quotidien, il faut en effet être réactif et disponible. D’autres vivent en province ou à l’étranger. Ils ont réalisé que sans notre aide, ils n’arriveraient jamais à mener à bien leur projet immobilier dans les deux cas de figure. »
Les qualités et atouts du chasseur immobilier
Faire appel à un chasseur immobilier, c’est aussi bénéficier d’un vaste réseau d’agences, de particuliers, de promoteurs et autres marchands de biens que le chasseur s’est constitué. Un réseau qui lui permet de dénicher des immeubles que vous n’auriez certainement jamais trouvés en menant votre recherche de façon classique.
Mais quelles sont les qualités indispensables à un chasseur immobilier ? « Un bon chasseur doit bien saisir la demande de son client mais également savoir le faire évoluer et le faire céder sur certains critères afin de réaliser le projet immobilier. Il faut donc savoir faire preuve de diplomatie et d’un certain “feeling”. Evidemment organisation et rigueur sont des qualités indispensables. Par ailleurs, un chasseur immobilier doit savoir tisser des liens avec tous les partenaires immobiliers pour profiter des bonnes opportunités. Il faut véritablement aimer le contact, accompagner et être patient ».
Comment est rémunéré un chasseur d’appartement ?
Un chasseur d’appartements est rémunéré pour ses services de plusieurs manières. La méthode la plus courante consiste à facturer un pourcentage du prix d’achat de l’appartement ou de la maison. Ce taux varie en fonction du type de bien, de son emplacement et de la difficulté de la recherche. Il peut aller de 2 à 5 % du prix d’achat total.
Une autre façon de rémunérer un chasseur immobilier consiste à lui verser une rémunération fixe, quel que soit le prix du bien qu’il trouve. L’avantage de ce système est qu’il permet à l’acheteur de savoir à l’avance combien il devra payer pour les services du chasseur immobilier. Il convient toutefois de noter que cette méthode n’est pas très courante.
Quel est le rôle d’un chasseur d’investissement locatif ?
Un chasseur d’investissements locatifs est une personne qui se spécialise dans la recherche de propriétés qui conviennent à des fins d’investissement. Ce type de chasseur est particulièrement apprécié des personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier pour le louer.
Le rôle du chasseur dans le cas d’un investissement locatif est de trouver des biens qui répondent aux critères fixés par l’investisseur, tels que la localisation, le type de bien, le budget.. Il procède ensuite à la négociation du meilleur prix possible pour son client.
Le chasseur d’investissement locatif est rémunéré de la même manière que le chasseur d’appartement, soit par un pourcentage du prix d’achat, soit par des honoraires fixes.
Le chasseur d’investissement locatif clé en main.
Il existe un nouveau type de chasseur d’investissement locatif qui commence à émerger : le chasseur d’investissement locatif clé en main. Comme son nom l’indique, ce type de chasseur s’occupe de tout, de la recherche du bien à sa mise en location.
Le chasseur d’investissement locatif clé en main est en général rémunéré par un pourcentage du budget global. Invest Market propose un service d’investissement locatif clé en main.
La différence entre un chasseur immobilier et un chasseur locatif.
La principale différence entre un chasseur immobilier et un chasseur locatif est que ce dernier ne s’occupe que de biens à destination d’investissement locatif en vue d’obtenir le meilleur couple risque rentabilité. L’investissement locatif étant complexe, le chasseur locatif a un champ d’action et de conseils plus large que le chasseur immobilier qui se limite en général à dénicher un projet et négocier la transaction.
Le chasseur locatif est rémunéré de la même manière que le chasseur d’appartement, soit par un pourcentage du loyer, soit par une rémunération fixe.
Faut-il faire appel à un chasseur pour un investissement locatif ?
Il n’est pas indispensable de recourir aux services d’un chasseur d’investissement locatif lorsqu’on veut investir dans l’immobilier, mais cela peut être très utile, surtout si vous n’avez pas le temps ou les connaissances nécessaires pour effectuer vous-même votre recherche au augmenter votre taux de rentabilité.
L’avantage d’utiliser les services d’un chasseur d’investissements locatifs est qu’il vous fera gagner du temps et de l’argent en trouvant le bien qui correspond le mieux à vos attentes pour optimiser la rentabilité.
Les avantages.
Le principal avantage de recourir aux services d’un chasseur d’investissement locatif est qu’il vous fera gagner du temps et de l’argent en trouvant le bien qui correspond le mieux à vos attentes pour maximiser la rentabilité.
Un autre avantage du recours à un chasseur d’investissements locatifs est qu’il peut vous donner de précieux conseils sur le type de bien à objectif d’acheter pour louer dans lequel investir, en fonction de votre budget et de vos objectifs.
Les étapes d’une chasse immobilière avec un chasseur.
Les étapes d’une chasse immobilière sont les suivantes :
– Définissez vos besoins et vos attentes (placement, retraite, constitution de capital, réduction d’impôt).
– Fixer un budget en ligne avec vos revenus.
– Soyez précis sur vos objectifs et votre stratégie
– Soyez réactif : les bonnes affaires immobilières partent vite
– Faites une offre sur le bien que vous avez choisi.
– Négociez le prix d’achat
Quel type de bien pour un chasseur ?
Il n’y a pas de type de bien spécifique pour un chasseur de location. Cependant, il faut savoir que ce type de chasseur est de plus en plus sollicité pour la recherche d’appartements meublés, notamment dans les grandes villes. La raison en est que les investissements avec des travaux et meublés sont généralement plus faciles à louer que les appartements non meublés et bénéficient d’un régime fiscal plus favorable (LMNP).
La chose la plus importante pour un chasseur d’investissement doit trouver un bien qui répond aux critères fixés par l’investisseur.
On peut dire que le chasseur locatif est une personne spécialisée dans la recherche de biens à louer, que ce soit pour des particuliers ou pour des institutionnels.
Dans quelle ville faire appel à un chasseur immobilier ?
Il n’y a pas de ville spécifique dans laquelle vous devriez utiliser les services d’un chasseur immobilier pour votre projet d’investissement. Cependant, nous pouvons dire que ce type de service est particulièrement utile dans les grandes villes où le marché immobilier est plus complexe et plus compétitif.
En général, les services d’un chasseur d’investissements sont moins chers dans les petites villes, mais il est plus difficile de trouver bonnes possibilités de location.
Voici les 10 villes principales en terme de tension de marché dans lesquelles un chasseur peut être une aide précieuse :
- Paris
- Lyon
- Marseille
- Toulouse
- Lille
- Bordeaux
- Nice
- Nantes
- Strasbourg
- Montpellier
Trouvez le bien de vos rêves avec les chasseurs immobiliers d’Invest Market
La société Invest Market va plus loin que la seule chasse immobilière, confiée à des experts, et vous propose de prendre en charge votre projet immobilier de A à Z, de la chasse du bien à sa première mise en location s’il s’agit d’un investissement locatif, en passant sa rénovation et sa décoration intérieure.
Invest Market vous propose une solution clés en mains. Mais combien de temps faut-il compter pour que la perle rare soit dénichée ? « C’est un peu selon les exigences du client, parfois c’est très rapide, mais dans l’ensemble il faut compter actuellement deux mois sur Paris, la demande étant très forte depuis la rentrée et les prix à la hausse, ce qui complexifie la tâche. Quand la demande est exigeante avec un budget serré, c’est un peu plus long ».
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Paris, acheter pour louer, rénover une maison ou un appartement ? Confiez votre projet immobilier à une équipe experte et passionnée ! Trouvez le bien immobilier parfait sur Paris avec Invest Market !
