L’investissement colocation offre une excellente rentabilité, fiscalité avantageuse grâce au statut de location meublée. D’ailleurs, une forte demande locative est constatée dans les grandes villes. Ces raisons font de l’investissement en colocation une option devenue prisée par les investisseurs immobiliers. De plus, la colocation s’est imposée comme une solution d’habitation conviviale et accessible. Elle attire un public varié, des étudiants aux jeunes actifs.
Plusieurs facteurs expliquent cet engouement. L’augmentation est marquée des loyers des logements individuels dans les cœurs urbains. En outre, il y a l’augmentation du prix de l’immobilier et le besoin croissant de convivialité.
Vous envisagez un investissement dans une colocation ? Cette stratégie peut-elle réellement offrir un bon rendement pour un projet locatif ?
En effet, la colocation regorge d’avantages pour un investisseur. Le coût au mètre carré est souvent inférieur pour les grands appartements. Cela permet une rentabilité locative bien supérieure à celle d’un studio classique. En outre, l’investisseur pourra profiter des opportunités fiscales intéressantes grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Grâce à une meilleure gestion, ce type de location peut offrir un excellent rapport entre risque et revenus pour les propriétaires. Dans cet article, découvrez pourquoi investir dans une colocation est une solution idéale pour diversifier vos placements immobiliers et bâtir un patrimoine solide.
Investissement en colocation, c’est quoi ?
Investir dans la colocation revient à louer un même logement à plusieurs colocataires, qui en font leur résidence principale. Ce type de location est encadré par un cadre légal précis, tel que défini par la loi du 6 juillet 1989 et renforcé par la loi Alur de 2014. Le décret Macron de 2015 a, par exemple, précisé qu’un logement occupé par un couple marié ou pacsé ne peut pas être qualifié de colocation.
Une distribution du logement adaptée à la colocation
Dans une colocation, l’appartement ou la maison est généralement divisé en plusieurs chambres privatives. Par ailleurs, les colocataires partagent des espaces communs, comme une cuisine ou un salon. Ce modèle est particulièrement apprécié des étudiants et des jeunes actifs. Cela leur permet de bénéficier de logements plus spacieux à un loyer réduit par rapport à une location individuelle. La colocation est un moyen d’offrir une habitation de qualité à un prix plus abordable. Par ailleurs, elle augmente la rentabilité locative pour le propriétaire.
Colocation : une mode de vie
En plus de ses avantages financiers, la colocation représente un cadre de vie collectif, propice à la convivialité et aux échanges. Elle offre aux locataires l’opportunité de tisser des relations et de vivre des moments de partage. C’est pourquoi, la demande de ce type de logement est croissante dans les grandes villes. En effet, ce type d’investissement se distingue de la location classique en raison de son caractère plus social et accessible.
Les atouts d’un investissement locatif en colocation
Investir en colocation est un choix stratégique pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un investissement locatif rentable. Ce type de logement offre des avantages financiers considérables grâce à sa forte demande, sa rentabilité élevée et sa gestion optimisée. Mais pourquoi la colocation représente une excellente option pour développer votre patrimoine immobilier ?
Une forte demande locative pour la colocation
L’un des principaux avantages de la colocation réside dans la forte demande locative la caractérisant. Traditionnellement recherchée par les étudiants, la colocation attire aujourd’hui un large éventail de locataires, dont :
- Des jeunes actifs
- Des retraités
En effet, ils sont séduits par les loyers plus abordables et une vie communautaire enrichissante. 58 % des candidats à la colocation sont des étudiants, 36 % des actifs et 6 % des retraités.
Cela montre que la colocation devient plus populaire dans les villes. D’ailleurs, elle attire un public diversifié à la recherche d’un logement meublé et des loyers plus abordables. Ces logements sont souvent jusqu’à 30 % moins cher qu’un studio. Avec des revenus plus faibles pour certaines catégories de locataires, comme les étudiants, la colocation se présente comme un mode de location privilégié.
Rentabilité locative élevée pour un investissement immobilier
L’un des principaux avantages d’un investissement locatif en colocation réside dans la rentabilité locative. En effet, elle dépasse largement celle d’une location traditionnelle. En moyenne, la rentabilité d’une colocation varie entre 7 % et 10 %, bien au-dessus de celle d’un appartement en location classique. Plusieurs facteurs expliquent cette rentabilité accrue :
- Prix au mètre carré inférieur : Le prix d’acquisition d’un grand logement (par exemple, un T4) est souvent moins élevé que celui d’un petit studio. Cela permet aux investisseurs de réaliser un meilleur rapport qualité/prix.
- Multiplication des loyers : Avec plusieurs chambres à louer, le propriétaire peut percevoir plusieurs loyers. Ainsi, cela augmente la rentabilité locative. En colocation, le total des loyers perçus dépasse celui d’une location classique, permettant au propriétaire de générer plus de revenus.
Une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP
L’investissement en colocation donne également la possibilité de bénéficier d’une fiscalité avantageuse grâce au régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). D’ailleurs, ce statut fiscal permet aux propriétaires de réduire les impôts sur leurs revenus locatifs. Ce régime est particulièrement intéressant si le logement est meublé, une condition essentielle pour bénéficier de cette fiscalité.
Le régime LMNP offre deux options : le régime réel, qui est bénéfique en cas de travaux de rénovation dans votre logement, et le régime micro-BIC, plus simple et accessible. Ce système permet aux investisseurs de maximiser leur rentabilité tout en réduisant leur imposition sur les loyers perçus.
Diminution des risques et vacance locative
Contrairement aux idées reçues, la colocation permet de réduire le risque de vacance locative. Dans un appartement loué à un seul locataire, un départ ou un loyer impayé peut entraîner une longue période de vacance. En revanche, en colocation, si un ou plusieurs colocataires partent, les autres peuvent continuer à payer leur part du loyer. Ainsi, cela permet dei diminuer le risque de perte de revenus.
De plus, le bail solidaire garantit la récupération du loyer auprès des autres colocataires si l’un d’entre eux ne paye pas. Ce système protège les investisseurs contre les risques d’impayés et renforce la sécurité des revenus.
Rendement supérieur à celui des locations classiques
Investir en colocation permet d’acheter un logement immobilier à un prix au mètre carré souvent plus bas que celui d’un petit studio. Ce facteur permet de négocier un prix d’achat plus avantageux et de maximiser le rendement locatif. Par ailleurs, le montant du loyer en colocation est comparable à celui demandé pour un studio. Néanmoins, la superficie du logement est plus grande avec des espaces communs partagés. Cela permet de percevoir plusieurs loyers, tout en maintenant les coûts de gestion sous contrôle.
Les meilleures villes pour un investissement rentable en colocation
Le secteur de la colocation connaît une croissance rapide. En effet, l’investissement locatif dans ce type de logement devient une stratégie prisée par les propriétaires et les investisseurs immobiliers. Opter pour une colocation meublée présente des bénéfices significatifs en matière de rentabilité locative et de réduction des risques de gestion. Mais quelles villes privilégier pour maximiser son rendement ?
Les villes les plus demandées pour la colocation
Selon les chiffres, certaines grandes villes présentent une forte demande. À La Rochelle, il y a près de 8 demandes pour une seule offre. Par ailleurs, les métropoles comme Paris, Lyon et Lille affichent environ 5 demandes par appartement. Ces villes se distinguent comme des destinations idéales pour un projet locatif en colocation.
En Île-de-France, 38 % des candidats cherchent une chambre, bien que la région ne concentre que 27 % de l’offre locative nationale. Cela montre un marché immobilier déséquilibré pouvant profiter aux propriétaires. Cependant, la demande se déplace de Paris vers d’autres grandes villes de province depuis la pandémie, Les loyers y sont plus abordables avec une qualité de vie meilleure.
Les secrets d’un investissement locatif réussi
Pour réussir un investissement immobilier en colocation, il est conseillé de se concentrer sur les centres des grandes villes étudiantes comme :
- Bordeaux
- Marseille
- Lyon
- Toulouse
Ces métropoles offrent un large bassin de jeunes actifs et d’étudiants. Ils sont attirés par des chambres meublées proches des universités, des grandes écoles et des transports en commun. Cela garantit un bon rendement locatif, limite les périodes de vacance locative et maximise les revenus.
Par ailleurs, les loyers générés par plusieurs colocataires permettent souvent d’obtenir une rentabilité supérieure à celle d’une location classique. Cela fait de la colocation un type d’habitation particulièrement intéressant pour les investisseurs. Ce type d’investissement leur permet un rapport optimal entre coût d’achat et revenus locatifs.
Les villes où la demande est faible
À l’inverse, certaines grandes villes comme Saint-Étienne, Limoges, Nice, Amiens ou Nîmes présentent un marché détendu. L’offre excède la demande dans ces villes. Dans ces zones, les propriétaires peinent parfois à trouver des locataires. En effet, cela peut nuire à la rentabilité de leur projet immobilier. Avant de vous lancer, étudiez soigneusement la loi, les tendances du marché et les besoins locaux. Ainsi, vous pourrez éviter les mauvaises surprises.
Importance de la localisation pour attirer les colocataires
Les étudiants sont les principaux candidats à la colocation. En effet, ils recherchent des logements idéalement situés à proximité des campus, des centres-villes et des arrêts de transports en commun. En investissant dans un appartement meublé répondant à ces critères, vous maximiserez vos chances de louer rapidement vos chambres à des loyers compétitifs. De plus, vous allez limiter les risques de vacances locatifs.
