L’investissement locatif Lyon reste un placement intéressant pour tout investisseur en France ou à l’étranger. Lyon séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers grâce à sa croissance démographique soutenue, une demande locative en plein essor et des rendements attractifs. Avec une population dépassant 515 000 habitants et des rendements pouvant atteindre 6 % dans certains quartiers, la capitale des Gaules offre un environnement idéal pour un investissement locatif rentable. Sa connectivité exceptionnelle, combinée à une économie dynamique portée par des secteurs innovants, renforce son attrait auprès des jeunes actifs et des familles.
Découvrez dans cet article toutes les raisons qui font de Lyon, un excellent choix de projet d’investissement immobilier locatif.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?
Vous avez pour projet d’investir dans la capitale des Gaules ? Investir dans l’immobilier locatif à Lyon est un projet bénéfique promettant une rentabilité fructueuse. Lyon, en tant que grande ville dynamique, propose un marché immobilier solide et une demande locative constante. Les investisseurs qui la choisissent bénéficient donc non seulement de rendements compétitifs, mais aussi d’une ville en constante évolution.
Le marché immobilier lyonnais
Le domaine immobilier dans cette grande ville de France est réputé pour sa solidité et sa résilience. En comparaison avec Paris, Lyon offre des coûts d’acquisition plus accessibles, notamment pour les appartements et les studios. Le coût moyen au mètre carré pour un studio ou autre en ville est généralement plus abordable, ce qui attire de nombreux investisseurs à la recherche de bonnes affaires.
Chaque quartier propose un large panel de biens : appartement avec étage, propriété immobilière de luxe, studio meublé, appartement avec plusieurs pièces… tous sont disponibles en faisant une recherche. Ils répondent ainsi à différents profils d’investisseurs. Cette variété contribue à la vitalité du domaine immobilier de Lyon.
La demande locative
La demande locative à Lyon est particulièrement forte, avec plus de 64 % des ménages lyonnais qui optent pour la location. Cette dynamique est portée par une population croissante et l’attractivité de la ville pour les universitaires, qui représentent plus de 155 000 étudiants inscrits chaque année. Les quartiers animés comme le 1ᵉʳ et le 7ᵉ arrondissement, ainsi que des zones stratégiques comme Villeurbanne et le plateau de la Croix-Rousse, sont particulièrement prisés pour leur qualité de vie et leur proximité avec les pôles économiques et culturels.
En amont, l’évolution des modes de vie, avec une part croissante de jeunes actifs et de cadres internationaux recherchant des logements modernes et bien situés, amplifie cette demande. Cette situation offre aux investisseurs immobiliers une rentabilité stable, en particulier dans les quartiers bénéficiant de projets de rénovation urbaine ou d’infrastructures améliorées, comme la Part-Dieu ou Gerland. Lyon confirme ainsi son statut de ville idéale pour un investissement locatif sûr et pérenne.
Qu’il s’agisse d’une location vide ou meublée, Lyon promet de meilleurs rendements. À condition bien-sûr d’utiliser les bonnes stratégies pour maximiser la rentabilité locative.
L’économie
L’économie de Lyon est florissante, ce qui en fait un atout majeur pour cet investissement. En tant que deuxième agglomération de France, Lyon abrite de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs de la finance, de la biotechnologie, et du numérique. En 2024, la ville de Lyon compte environ 70 651 entreprises actives. Des entreprises comme BNP Paribas a des implantations majeures. Elles contribuent à la création d’emplois et à la croissance économique. Avec des zones en plein essor, les investissements immobiliers y offrent des perspectives de plus-value intéressantes.
Les avantages fiscaux d’un investissement locatif à Lyon
L’investissement locatif à Lyon offre de nombreux avantages fiscaux et réglementaires, renforçant son attrait pour les investisseurs. Le dispositif comme la loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts conséquentes lors de l’achat de biens neufs. D’autre part, le dispositif comme le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou la loi Malraux ouvrent des opportunités pour optimiser la fiscalité en fonction du type de bien et de sa localisation. Ces outils, combinés à un marché locatif dynamique, rendent l’investissement à Lyon particulièrement attractif pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine tout en profitant de conditions d’acquisition immobilière facilitées. Ces incitations fiscales s’ajoutent à des conditions de crédit investissement locatif souvent favorables pour les acheteurs.
Les types de biens les plus rentables pour un investissement locatif à Lyon
Investir dans l’immobilier à Lyon peut s’avérer très rentable, à condition de bien choisir le type de bien et son emplacement dans la ville. Cela constitue d’ailleurs parmi les bases de l’investissement locatif.
Les appartements de petite superficie
Les appartements de petite superficie, tels que les studios ou les logements d’une ou deux pièces, sont les plus rentables à Lyon. La ville connaît une forte demande pour ce type de biens, notamment de la part des universitaires et jeunes professionnels.
Les appartements avec terrasse
Les appartements disposant d’une terrasse sont particulièrement recherchés à Lyon, une ville où la qualité de vie est primordiale. Les occupants sont prêts à payer un loyer plus élevé pour bénéficier d’un espace extérieur. Investir dans ce type de biens garantit non seulement un gain attractif, mais aussi une stabilité locative. Les arrondissements comme le 6ᵉ, avec ses quartiers chics et ses terrasses, offrent des opportunités d’investissement intéressantes.
Les biens immobiliers qui se situent près des établissements universitaires
Les zones proches des universités et des grandes écoles lyonnaises, comme Villeurbanne ou le 7ᵉ arrondissement, sont stratégiques pour un investissement locatif. La demande pour les logements universitaires est constante, et les tarifs pratiqués dans ces quartiers sont souvent compétitifs. Les appartements de type studio ou T1, bien adaptés aux besoins des universitaires, offrent un bon compromis entre coût d’achat et rendement locatif. La présence de nombreux services et commerces autour des établissements éducatifs renforce l’attractivité de ces quartiers pour les locataires.
Les logements dans les zones émergents
Investir dans les zones émergentes de Lyon, tels que Confluence, présente une opportunité de valorisation intéressante. Elles connaissent un développement rapide avec de nombreux projets d’urbanisme et de nouveaux aménagements. Elles augmentent leur attrait pour les occupants et les acheteurs. Les coûts d’achat des logements dans ces quartiers sont encore accessibles. Ils permettent un rendement potentiel élevé.
Investissement locatif à Lyon : logement neuf et logement moderne ?
La ville de Lyon, réputée pour son dynamisme et sa diversité, offre une vaste gamme de logements comme des appartements flambant neufs ou des biens rénovés. Par ailleurs, avec Investmarket, bénéficiez d’un investissement locatif clé en main, avec une garantie de rentabilité et de sérénité pérenne.
Avantages du logement neuf à Lyon
L’investissement locatif neuf présente plusieurs avantages pour les acheteurs. En premier lieu, un appartement neuf bénéficie souvent de frais de notaire réduits, environ 2 à 3 % du coût d’acquisition, comparativement aux 7 à 8 % pour une maison ancienne. De plus, la neuve propose des garanties constructeur, réduisant les risques de dépenses imprévues. Les investissements locatifs à Lyon allient attractivité fiscale et forte demande, offrant une opportunité unique pour sécuriser un patrimoine rentable.
Attraits du logement moderne rénové à Lyon
Opter pour un appartement moderne rénové à Lyon présente également des atouts notables pour les acheteurs. Les biens rénovés bénéficient d’une localisation avantageuse. Ils attirent un panel de locataires désireux de vivre dans des secteurs prisés. Les zones comme le Vieux-Lyon ou la Croix-Rousse, par exemple, sont très prisées pour leur ambiance unique et leur proximité avec les commodités urbaines.
Investir dans un bien meublé ou un bien nu à Lyon : quelle option choisir ?
Investir dans un bien immobilier à Lyon, qu’il soit meublé ou non, peut offrir des avantages et des rendements variés en fonction de plusieurs critères.
Les biens meublés à Lyon offrent un rendement locatif brut plus élevé, pouvant aller de 5 % à 7 % selon le quartier. En effet, les loyers pour les biens meublés sont environ 10 % à 20 % plus élevés que pour les biens nus. La forte présence étudiante (environ 155 000 étudiants) et de jeunes actifs favorise la demande pour les logements meublés, notamment dans les quartiers proches des universités comme le 7ᵉ et le 8ᵉ arrondissement.
Les biens nus ont un rendement locatif brut légèrement inférieur, généralement entre 3 % et 5 %. Les biens non meublés attirent souvent des familles ou des locataires sur des périodes plus longues. Cela offre une plus grande stabilité locative. Dans tous les cas, utilisez toutes les meilleures stratégies pour optimiser votre location meublée ou location vide.
Dans quels quartiers investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?
Vous recherchez le quartier où investir à Lyon ? Voici les quartiers à privilégier !
Les quartiers à fort potentiel
Part-Dieu : ce quartier est le deuxième centre d’affaires de France après La Défense à Paris. Il offre une excellente accessibilité grâce à la gare TGV et un grand nombre de bureaux. Ce qui attire une forte demande locative. Les prix moyens des appartements sont élevés (entre 3 914 € à 6 790 € par m²), mais le rendement brut peut atteindre 5-6 % grâce à des loyers élevés.
Confluence : ce quartier moderne et innovant est en pleine expansion. Les projets immobiliers y sont nombreux. L’offre de logements attire de jeunes professionnels et des familles. La rentabilité locative y est attractive, notamment grâce à des programmes éligibles à la loi Pinel même si le prix des biens oscille autour de 6 500 € par m².
Guillotière : ce quartier central et cosmopolite attire une population étudiante et jeune. En effet, il se trouve à proximité des universités. Le prix moyen des biens dans ce quartier est de 4 500 € par m². Ses loyers sont relativement abordables. Les studios et les petits appartements sont les plus rentables.
Les quartiers historiques et résidentiels
Vieux Lyon : classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le vieux Lyon offre un charme unique et une forte attractivité touristique. Même si les prix d’achat sont élevés (autour de 7 000 € par m²), la location saisonnière y est très rentable.
Croix-Rousse : ce quartier est connu pour son ambiance bohème et ses rues animées. Il attire les familles à la recherche de vie de quartier. Les appartements de plusieurs pièces offrent donc un bon taux de rentabilité.
Saint-Jean : ce quartier est situé au cœur du Vieux Lyon. Il est très recherché pour sa vie de quartier agréable et sa proximité avec le centre-ville. Ce quartier combine histoire et modernité avec des prix immobiliers élevés, environ 6 800 € par m². Les prix immobiliers y sont relativement élevés, mais la demande locative est forte.
Les quartiers périphériques en développement
Villeurbanne : considérée comme le 10ᵉ arrondissement de Lyon, les prix y sont plus abordables, autour de 3 900 € par m². Cette ville offre une forte demande locative. Les rendements locatifs y sont attractifs, surtout pour des logements éligibles au dispositif Pinel.
Gerland : Gerland est un quartier en plein développement avec des prix immobiliers autour de 4 800 € par m². Il bénéficie de nombreux projets urbains et d’une excellente connectivité grâce au métro. Les prix immobiliers y sont en hausse ces dernières années, mais les rendements locatifs restent intéressants.
Quelle est la perspective d’évolution de l’investissement locatif à Lyon ?
L’investissement locatif à Lyon présente des perspectives d’évolution favorables, soutenues par plusieurs facteurs.
Le secteur immobilier lyonnais continue d’afficher une croissance des prix, notamment dans des lieux comme la Confluence et Monplaisir. Il propose des opportunités de valorisation à long terme. La demande locative reste robuste grâce à une population croissante d’universitaires et de jeunes actifs. Elle stimule le rendement des tarifs de location et justifie l’attrait pour les studios et appartements de petites pièces.
Les réformes législatives récentes, telles que l’encadrement des loyers, influencent également l’investissement locatif, en apportant une certaine stabilité aux revenus locatifs. Les projets de développement urbain dans des arrondissements, soutenus par la dynamique économique de la ville, renforcent l’attractivité des logements disponibles.
Combien prévoir pour investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?
La rentabilité d’un investissement doit passer par un bon calcul de rentabilité. Pour vous aider à préparer votre budget, voici un tableau comparatif des prix d’un bien immobilier lyonnais.
Type de bien immobilier | Prix moyen au m² (€) | Prix moyen pour 50 m² (€) | Prix moyen pour 100 m² (€) | Remarques |
Appartement | 5 000 – 7 000 € | 250 000 – 350 000 € | 500 000 – 700 000 € | Variabilité selon l’emplacement |
Maison | 6 000 – 8 000 € | 300 000 – 400 000 € | 600 000 – 800 000 € | Plus cher en raison de l’espace |
Studio | 5 500 – 7 500 € | 137 500 – 187 500 € (25 m²) | N/A | Souvent plus cher au m² |
Loft | 5 500 – 7 500 € | 275 000 – 375 000 € (50 m²) | 550 000 – 750 000 € | Rareté et style de vie spécifique |
Investissement locatif Lyon : ce qu’il faut retenir
L’investissement locatif à Lyon est une affaire prometteuse grâce à une croissance démographique soutenue, une économie dynamique, et une forte demande locative. Les quartiers comme Part-Dieu, Confluence, et Villeurbanne offrent des rendements attractifs, avec des prix variant entre 3 900 € et 7 000 € par m². Lyon, avec ses avantages fiscaux comme la loi Pinel, LMNP, dispositif Malraux et ses perspectives de valorisation patrimoniale, demeure une destination de choix.
Elle reste une option alléchante pour les investisseurs recherchant à diversifier leur portefeuille et sécuriser des revenus locatifs stables dans une ville en pleine expansion. Certes, les investissements immobiliers à Lyon bénéficient de conditions avantageuses, tant sur le plan fiscal que sur le rendement locatif.
