Investissement locatif Lyon : demande élevée, rendement attractif et accessibilité !

L’investissement locatif Lyon attire actuellement plusieurs investisseurs immobiliers. Avec une croissance démographique soutenue et une économie dynamique, la capitale des Gaules offre des opportunités exceptionnelles. Selon les dernières données de l’INSEE, la population lyonnaise a augmenté de 5,8 % entre 2014 et 2020, atteignant plus de 515 000 habitants en 2023. Cette croissance démographique, couplée à une forte demande locative, crée un environnement propice pour l’investissement locatif.

En termes de rentabilité, Lyon se distingue aussi. D’après une étude de MeilleursAgents, le rendement locatif brut moyen dans la métropole lyonnaise s’élève à 4,5 % en 2023. Certains quartiers comme la Part-Dieu et la Confluence peuvent même offrir des rendements de 5 % à 6 %. Ces chiffres démontrent le potentiel lucratif d’un investissement locatif à Lyon, surtout dans les zones en pleine expansion et modernisation.

La ville bénéficie également d’une excellente accessibilité et d’un réseau de transport bien développé, avec deux gares TGV, un réseau de métro étendu, et un accès facile aux autoroutes principales. Cette connectivité renforce l’attrait de Lyon pour les jeunes actifs et les familles, augmentant ainsi la demande pour des biens de qualité.

Lyon est un centre économique majeur, avec des secteurs clés comme la biotechnologie, la chimie, et les technologies de l’information en pleine croissance. Plus de 1000 entreprises internationales sont implantées dans la métropole, générant des milliers d’emplois et attirant des professionnels du monde entier.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?

Investir dans l’immobilier locatif à Lyon est un projet bénéfique. Lyon, en tant que grande ville dynamique, propose un marché immobilier solide et une demande locative constante.

Le marché immobilier lyonnais

Le domaine immobilier dans l’une des plus grandes villes de France est réputé pour sa solidité et sa résilience. En comparaison avec Paris, Lyon offre des coûts d’acquisition plus accessibles, notamment pour les appartements et les studios.

La ville de Lyon vue d'une haut avec ses nombreux logements.

Le coût moyen au mètre carré pour un studio ou autre en ville est généralement plus abordable, ce qui attire de nombreux investisseurs à la recherche de bonnes affaires. Chaque quartier propose un large panel de biens, des studios aux biens de plusieurs pièces. Ils répondent ainsi à différents profils d’investisseurs. Cette variété contribue à la vitalité du domaine immobilier de Lyon.

La demande locative

La demande locative à Lyon est particulièrement forte car plus de 64 % des ménages lyonnais sont locataires. Cette demande est soutenue par une population croissante et une forte attractivité pour les universitaires qui sont actuellement plus de 155 000. Les zones animées comme le 1er et le 7e arrondissement, ainsi que celles comme Villeurbanne et le plateau de la Croix-Rousse, sont très prisés.

L’économie

L’économie de Lyon est florissante, ce qui en fait un atout majeur pour cet investissement. En tant que deuxième agglomération de France, Lyon abrite de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs de la finance, de la biotechnologie, et du numérique. En 2024, la ville de Lyon compte environ 70 651 entreprises actives. Des entreprises comme BNP Paribas a des implantations majeures. Elles contribuent à la création d’emplois et à la croissance économique.

Les avantages fiscaux et réglementaires d’un investissement locatif à Lyon

L’investissement locatif à Lyon bénéficie de nombreux avantages fiscaux et réglementaires qui renforcent son attractivité. Des dispositifs tels que la loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts conséquentes pour l’achat de biens neufs. Ces incitations fiscales s’ajoutent à des conditions de crédit investissement locatif souvent favorables pour les acheteurs. Elles facilitent ainsi l’acquisition.

Les types de biens les plus rentables pour un investissement locatif à Lyon

Investir dans l’immobilier à Lyon peut s’avérer très rentable, à condition de bien choisir le type de bien et son emplacement dans la ville.

Les appartements de petite superficie

Les appartements de petite superficie, tels que les studios ou les logements d’une ou deux pièces, sont les plus rentables à Lyon. La ville connaît une forte demande pour ce type de biens, notamment de la part des universitaires et jeunes professionnels.

Les appartements avec terrasse

Les appartements disposant d’une terrasse sont particulièrement recherchés à Lyon, une ville où la qualité de vie est primordiale. Les occupants sont prêts à payer un loyer plus élevé pour bénéficier d’un espace extérieur. Investir dans ce type de biens garantit non seulement un gain attractif mais aussi une stabilité locative. Les arrondissements comme le 6ème, avec ses quartiers chics et ses terrasses, offrent des opportunités d’investissement intéressantes.

Les biens immobiliers qui se situent près des établissements universitaires

Les zones proches des universités et des grandes écoles lyonnaises, comme Villeurbanne ou le 7ème arrondissement, sont stratégiques pour un investissement locatif. La demande pour les logements universitaires est constante, et les tarifs pratiqués dans ces quartiers sont souvent compétitifs. Les appartements de type studio ou T1, bien adaptés aux besoins des universitaires, offrent un bon compromis entre coût d’achat et rendement locatif. La présence de nombreux services et commerces autour des établissements éducatifs renforce l’attractivité de ces quartiers pour les locataires.

Les logements dans les zones émergents

Investir dans les zones émergentes de Lyon, tels que Confluence, présente une opportunité de valorisation intéressante. Elles connaissent un développement rapide avec de nombreux projets d’urbanisme et de nouveaux aménagements. Elles augmentent leur attrait pour les occupants et les acheteurs. Les coûts d’achat des logements dans ces quartiers sont encore accessibles. Ils permettent un rendement potentiel élevé.

Investissement locatif à Lyon : que choisir entre un logement neuf et un logement moderne ?

La ville de Lyon, réputée pour son dynamisme et sa diversité, offre une vaste gamme de logements comme des appartements flambant neufs ou des biens rénovés.

Avantages du logement neuf à Lyon

L’investissement locatif neuf présente plusieurs avantages pour les acheteurs. En premier lieu, un appartement neuf bénéficie souvent de frais de notaire réduits, environ 2 à 3 % du coût d’acquisition, comparativement aux 7 à 8 % pour une maison ancienne. De plus, la neuve propose des garanties constructeur, réduisant les risques de dépenses imprévues.

Attraits du logement moderne rénové à Lyon

Opter pour un appartement moderne rénové à Lyon présente également des atouts notables pour les acheteurs. Les biens rénovés bénéficient d’une localisation avantageuse. Ils attirent un panel de locataires désireux de vivre dans des secteurs prisés. Les zones comme le Vieux-Lyon ou la Croix-Rousse, par exemple, sont très prisées pour leur ambiance unique et leur proximité avec les commodités urbaines.

Investir dans un bien meublé ou un bien nu à Lyon : quelle option choisir ?

Investir dans un bien immobilier à Lyon, qu’il soit meublé ou non, peut offrir des avantages et des rendements variés en fonction de plusieurs critères.

Les biens meublés à Lyon offrent un rendement locatif brut plus élevé, pouvant aller de 5 % à 7 % selon le quartier. En effet, les loyers pour les biens meublés sont environ 10 % à 20 % plus élevés que pour les biens nus. La forte présence étudiante (environ 155 000 étudiants) et de jeunes actifs favorise la demande pour les logements meublés, notamment dans les quartiers proches des universités comme le 7ème et le 8ème arrondissement.

Les biens nus ont un rendement locatif brut légèrement inférieur, généralement entre 3 % et 5 %. Les biens non meublés attirent souvent des familles ou des locataires sur des périodes plus longues. Ce plus offre une plus grande stabilité locative.

Dans quels quartiers investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?

Vous recherchez le quartier où investir à Lyon ? Voici les quartiers à privilégier !

Les quartiers à fort potentiel

Part-Dieu : Ce quartier est le deuxième centre d’affaires de France après La Défense à Paris. Il offre une excellente accessibilité grâce à la gare TGV et un grand nombre de bureaux. Ce qui attire une forte demande locative. Les prix moyens des appartements sont élevés (entre 3 914 € à 6 790 € par m²), mais le rendement brut peut atteindre 5-6 % grâce à des loyers élevés.

Confluence : Ce quartier moderne et innovant est en pleine expansion. Les projets immobiliers y sont nombreux. L’offre de logements attire de jeunes professionnels et des familles. La rentabilité locative y est attractive, notamment grâce à des programmes éligibles à la loi Pinel même si le prix des biens oscille autour de 6 500 € par m².

Guillotière : Ce quartier central et cosmopolite attire une population étudiante et jeune. En effet, il se trouve à proximité des universités. Le prix moyen des biens dans ce quartier est de 4 500 € par m². Ses loyers sont relativement abordables. Les studios et les petits appartements sont les plus rentables.

Les quartiers historiques et résidentiels

Vieux Lyon : Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le vieux lyon offre un charme unique et une forte attractivité touristique. Même si les prix d’achat sont élevés (autour de 7 000 € par m²), la location saisonnière y est très rentable.

Croix-Rousse : Ce quartier est connu pour son ambiance bohème et ses rues animées. Il attire les familles à la recherche de vie de quartier. Les appartements de plusieurs pièces offrent donc un bon taux de rentabilité.

Saint-Jean : Ce quartier est situé au cœur du Vieux Lyon. Il est très recherché pour sa vie de quartier agréable et sa proximité avec le centre-ville. Ce quartier combine histoire et modernité avec des prix immobiliers élevés, environ 6 800 € par m². Les prix immobiliers y sont relativement élevés, mais la demande locative est forte.

Les quartiers périphériques en développement

Villeurbanne : Considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, les prix y sont plus abordables, autour de 3 900 € par m². cette ville offre une forte demande locative. Les rendements locatifs y sont attractifs, surtout pour des logements éligibles au dispositif Pinel.

Gerland : Gerland est un quartier en plein développement avec des prix immobiliers autour de 4 800 € par m². Il bénéficie de nombreux projets urbains et d’une excellente connectivité grâce au métro. Les prix immobiliers y sont en hausse ces dernières années, mais les rendements locatifs restent intéressants.

Quelle est la perspective d’évolution de l’investissement locatif à Lyon ?

L’investissement locatif à Lyon présente des perspectives d’évolution favorables, soutenues par plusieurs facteurs.

Le secteur immobilier lyonnais continue d’afficher une croissance des prix, notamment dans des lieux comme la Confluence et Monplaisir. Il propose des opportunités de valorisation à long terme. La demande locative reste robuste grâce à une population croissante d’universitaires et de jeunes actifs. Elle stimule le rendement des tarifs de location et justifie l’attrait pour les studios et appartements de petites pièces.

Les réformes législatives récentes, telles que l’encadrement des loyers, influencent également l’investissement locatif, en apportant une certaine stabilité aux revenus locatifs. Les projets de développement urbain dans des arrondissements, soutenus par la dynamique économique de la ville, renforcent l’attractivité des logements disponibles.

Combien prévoir pour investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?

Pour vous aider à préparer votre budget, voici un tableau comparatif des prix d’un bien immobilier lyonnais.

Type de bien immobilier	Prix moyen au m² (€)	Prix moyen pour 50 m² (€)	Prix moyen pour 100 m² (€)	Remarques
Appartement	5 000 – 7 000 €	250 000 – 350 000 €	500 000 – 700 000 €	Variabilité selon l’emplacement
Maison	6 000 – 8 000 €	300 000 – 400 000 €	600 000 – 800 000 €	Plus cher en raison de l’espace
Studio	5 500 – 7 500 €	137 500 – 187 500 € (25 m²)	N/A	Souvent plus cher au m²
Loft	5 500 – 7 500 €	275 000 – 375 000 € (50 m²)	550 000 – 750 000 €	Rareté et style de vie spécifique

Investissement locatif Lyon : ce qu’il faut retenir

L’investissement locatif à Lyon est une opportunité prometteuse grâce à une croissance démographique soutenue, une économie dynamique, et une forte demande locative. Les quartiers comme Part-Dieu, Confluence, et Villeurbanne offrent des rendements attractifs, avec des prix variant entre 3 900 € et 7 000 € par m². Lyon, avec ses avantages fiscaux comme la loi Pinel, et ses perspectives de valorisation patrimoniale, demeure une destination de choix pour les investisseurs recherchant à diversifier leur portefeuille et sécuriser des revenus locatifs stables dans une ville en pleine expansion.