Le premier investissement locatif est un projet qui demande une préparation méticuleuse sur tous les points. Le principe repose sur la possibilité de faire des revenus additionnels pendant la mise en location du bien immobilier. En France, l’intérêt grandissant de cette forme d’investissement concernant aussi les avantages fiscaux que vous pouvez en tirer. Vous allez pouvoir profiter d’un meilleur rendement locatif en faisant correctement les choses. En effet, il faut insister sur les étapes à respecter et les erreurs à éviter pour investir dans les meilleures conditions.
Notez l’opportunité de demander un crédit immobilier pour commencer votre investissement locatif. Cela permet par exemple de financer l’achat du bien sur lequel vous allez investir. Vous pouvez par exemple obtenir un taux de prêt de 3.62 % avec une durée de 251 mois. Vous pouvez aussi prendre quelques conseils en compte pour améliorer la rentabilité du projet et ainsi augmenter vos revenus.
Déterminer les objectifs pour commencer votre premier investissement locatif
Il est important d’avoir des objectifs clairs pour démarrer un premier investissement locatif immobilier. Cela implique par exemple un choix entre une location nue ou meublée selon vos besoins.
Les principaux objectifs d’un investissement locatif immobilier
Réaliser un investissement immobilier locatif permet de répondre clairement à différents objectifs.
Valoriser votre patrimoine
Il est possible de se constituer un patrimoine solide dès votre premier investissement locatif immobilier. En effet, vous allez apporter les travaux essentiels pour rendre le logement attrayant pour les potentiels locataires. A noter que vous pouvez transmettre le patrimoine à vos descendants pour les protéger financièrement à l’avenir.
Obtenir des revenus locatifs pendant des années
Se lancer dans un investissement locatif immobilier est la garantie de recevoir des loyers pendant des années. Il suffit d’assurer la valorisation du logement pour réduire les risques de vacances locatives pendant la réalisation du projet.
Préparer sa retraite dans les meilleures conditions
Un départ en retraite entraîne en principe une baisse des revenus mensuels. Notez que vous pouvez combler cela avec un investissement immobilier locatif. Il est même possible de percevoir des revenus plus importants si vous menez à bien le projet.
Faire la différence entre la location nue et meublée
La location nue se distingue avant tout par la facilité de gestion du patrimoine. Vous obtiendrez même une meilleure rentabilité pour un bien construit sur une grande surface. De plus, vous allez pouvoir profiter d’une fiscalité plus avantageuse en souscrivant à un impôt sur le revenu. Pour aller plus loin, vous allez laisser vos locataires adoptés l’ameublement qui leur conviennent.
D’un autre côté, choisir l’investissement meublé garantit moins de risques d’impayés. Cela est par exemple le cas d’une location saisonnière ou avec un bail étudiant. Concernant la rentabilité, celle-ci peut atteindre jusqu’à 30 % selon les caractéristiques du logement que vous proposez. Sinon, il faut insister sur la fiscalité qui est plus attrayante si vous choisissez un statut LMNP.
Le choix du bien pour un premier investissement immobilier locatif
Certains points sont à prendre en compte pour choisir un bien pour votre premier investissement immobilier locatif. Ainsi, il faut faire attention à ne pas vous focaliser sur le budget dont vous disposez pour l’achat du logement.
Choisir entre une logement neuf ou ancien
Réaliser un investissement dans le neuf garantit avant tout l’achat d’un bien répondant aux normes en vigueur. De plus, vous pourrez profiter d’une fiscalité immobilière plus avantageuse. En outre, il est possible d’obtenir un potentiel de plus-value en misant sur un bien ancien. Il y a aussi la possibilité d’obtenir des aides financières pour le financement des travaux de rénovation.
Acheter le type de bien qui vous convient
Le marché vous offre la liberté de choisir le type de bien immobilier même pour un premier investissement locatif. Vous pouvez par exemple choisir une maison pouvant être louée à titre de résidence principale. D’autres options sont aussi possibles pour ne citer qu’un appartement ou un studio.
Déterminer l’emplacement du bien immobilier
Le choix d’emplacement est déterminant pour la réussite de votre premier investissement locatif. Il est plus judicieux de choisir un bien immobilier à proximité des transports en commun et des commerces. Vous pouvez aussi miser sur un logement assez près des universités ou d’un bassin d’emploi. Sinon, il faudrait aussi insister sur la qualité du voisinage pour attirer l’attention des potentiels locataires.
Insister sur la superficie et l’agencement de l’immobilier
La superficie est déterminante pour la qualité de vie et le confort des locataires. Pour faciliter les choses, vous êtes libre d’exiger à voir la plan du bien immobilier. Par ailleurs, il faut insister sur l’agencement de chaque pièce avant de négocier les prix d’achat du logement.
L’état du logement est aussi à vérifier
L’état général est un autre facteur à vérifier avant de réaliser l’achat d’un bien immobilier. Ici, il faut insister sur certains points comme la propreté des lieux et les installations générales. Vous devrez aussi prendre en compte la performance thermique et phonique du logement que vous comptez acheter. Le plus important est de pouvoir vous préparer pour les travaux de rénovation à réaliser avant de mettre l’immobilier en location.
Noter les équipements et les surfaces annexes disponibles
Les équipements déjà installés sont à prendre en compte si vous comptez réaliser une location meublée. Il faut par exemple insister sur le mobilier et l’électroménager que vous pourrez proposer aux locataires. Pour les surfaces annexes, il est possible de privilégier différents points comme le parking ou le balcon.
Les étapes pour réussir l'achat de votre bien immobilier
Déjà, il est important de déterminer le budget essentiel pour réaliser l’achat de votre bien immobilier. Cela implique souvent une demande de prêt auprès de la banque selon vos besoins. Il faudrait ensuite prendre le temps de bien choisir le logement que vous allez acheter pour réaliser votre investissement locatif. Toutefois, d’autres étapes doivent être respectées pour acheter le bien immobilier dont vous avez besoin.
Rédaction de l’offre pour l’achat du bâtiment
Il est plus avisé de rédiger une offre par écrit pour assurer son authenticité. Le document doit afficher le prix d’achat que vous proposez et le délai de validité de l’offre. Vous pouvez commencer à chercher le crédit pour financer le projet après la validation de votre offre par le vendeur. A noter que ce dernier peut prendre jusqu’à deux semaines pour vous donner une réponse. Vous pouvez profiter de cette période pour bien préparer votre projet d’investissement locatif comme il se doit.
Signature de la promesse de vente avec le vendeur
Certes, cette étape n’est pas obligatoire pour l’achat d’un bien prévu pour un investissement locatif. Toutefois, vous en aurez besoin pour sécuriser la transaction finale. Ce document indique principalement les termes et les conditions de vente à adopter. Ici, vous avez le choix entre une rédaction sous signature privée ou un acte authentique avec l’intervention d’un notaire.
Signature de l’acte de vente définitif
La signature et la validation de l’acte de vente définitif fera de vous le nouveau propriétaire d’un bien immobilier. Vous allez pouvoir commencer tranquillement votre projet d’investissement locatif après cette étape. Notez l’importance de l’intervention d’un notaire pour authentifier le document. Il faut alors prévoir la prestation de ce dernier dans les frais liés à la transaction.
Astuces pour maximiser les revenus de votre premier investissement locatif
Certaines astuces sont à prendre en compte pour optimiser le rendement de votre investissement locatif.
Prévenir la vacance locative dès le début
Le fait de ne pas percevoir des loyers pendant un investissement locatif impactera sur la rentabilité de votre projet. Assurez-vous de ne pas subir une longue période de vacance locative pour réussir votre projet de location. Cela vous évitera par exemple de vous retrouver en mauvaise posture pour rembourser votre emprunt immobilier.
Proposer la colocation si c’est possible
Soyez certain que vous pourrez toujours profiter des revenus de votre investissement locatif immobilier en misant sur la colocation. Cela permet par exemple d’éviter les risques d’impayés pour les loyers mensuels. De plus, vous avez la possibilité de proposer un prix de location plus où moins élevé. Toutefois, il faudrait assurer la sécurité et le confort de vos locataires.
Revaloriser le bien immobilier pour améliorer rentabilité
La revalorisation du bien immobilier est indispensable pour l’adapter aux évolutions du marché. De plus, cela permet d’adopter un nouveau loyer en fonction de la situation. Il faut souligner que l’opération dépend de la région dans laquelle vous investissez. Notez que les conditions de location ne sont pas les mêmes dans une grande ville et dans une zone reculée.
Prévoir les travaux qu’il faut après l’achat du bien
Il est possible d’augmenter la demande de location sur votre bien immobilier si vous assurez les travaux de rénovation. Cela permet aussi d’augmenter la rétention d’un locataire tout au long de l’investissement. De plus, il est possible de faire baisser les impôts si vous remplissez certaines conditions.
Revoir les charges communes pour une copropriété
Vous êtes libre d’investir dans une copropriété pour votre premier investissement locatif immobilier. Pour cela, il faut prévoir les charges communes qui ont un impact sur la rentabilité du projet. Ici, il vaut mieux collaborer avec le syndic et participer aux assemblées générales pour éviter des dépenses inutiles. Cela permet par exemple de proposer des parties communes adaptées à la qualité de l’appartement auprès du locataire. Ce dernier sera certainement plus enthousiaste pour payer le loyer chaque mois.
D'autres conseils pratiques pour réussir votre investissement immobilier
Voici d’autres points à retenir pour réussir votre premier investissement locatif comme il se doit.
Renégocier le contrat d’assurance propriétaire non-occupant
Il est possible d’économiser plusieurs euros en souscrivant à une assurance propriétaire non-occupant. Pour votre projet, il est plus judicieux de renégocier le contrat pour profiter pleinement des avantages possibles. Il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence auprès des assureurs pour obtenir le contrat qui vous convient.
Choisir une nouvelle assurance emprunteur si c’est nécessaire
Un prêt immobilier est généralement accompagné d’une assurance emprunteur. Il est tout à fait possible de changer de contrat si vous le jugez nécessaire même au cours de la vie de l’emprunt.
Renégocier le crédit auprès de la banque
Il ne faut pas hésiter à racheter votre prêt immobilier en cours si la banque propose des taux d’intérêt plus intéressants. Cela permet de faire des économies budgétaires tout au long de votre investissement locatif. Vous pouvez par exemple faire baisser votre apport sur le crédit si cela est possible. Notez aussi la possibilité de négocier directement le crédit en cours sans être obligé de le racheter.
Jeter un œil sur votre situation fiscale
Des éléments vont certainement s’ajouter à votre projet d’investissement comme des travaux de réparation. Chaque situation risque d’impacter sur votre situation fiscale au fil des années. Dans ce cas, il est recommandé de revoir votre stratégie en fonction de la situation.
Les derniers points à vérifier pour préparer un premier investissement locatif
Une bonne préparation est indispensable pour bien lancer votre premier investissement locatif immobilier. Prenez alors note des points essentiels avant de vous lancer sur ce type de projet.
Commencez par faire des recherches concernant l’investissement locatif
Réaliser un investissement immobilier locatif fera de vous un investisseur, un propriétaire et un gérant de patrimoine en même temps. Cela implique que vous devrez avoir une maîtrise parfaite de chaque situation pour réussir le projet. Il est alors conseillé de faire des recherches poussées sur ce type d’investissement avant de vous lancer. Cela implique par exemple une étude du marché locatif pour connaître son dynamisme. Vous aurez aussi des informations claires sur le potentiel de rendement de votre activité pour mieux déterminer le loyer mensuel à imposer.
Pensez à demander un crédit pour réaliser l’achat du bien immobilier
Il est possible que vous ayez besoin d’un prêt immobilier pour financer l’achat de la résidence qui vous intéresse. Ainsi, il est primordial de bien évaluer votre capacité d’emprunt pour obtenir le montant dont vous avez besoin. Cela repose en principe sur les critères de la banque mais aussi de votre taux d’endettement. Pour vous aider, il est conseillé de minimiser votre apport personnel sur le crédit.
Que retenir avant de lancer votre premier investissement locatif ?
Au final, vous avez désormais des idées sur la manière dont vous allez vous orienter pour votre premier investissement locatif. En effet, il est important d’avoir des objectifs clairs avant de démarrer le projet. Il faudrait aussi prendre le temps de bien choisir le bien immobilier sur lequel vous allez investir. Par ailleurs, il faut admettre que quelques astuces vous seront bénéfiques pour optimiser le rendement du projet pendant des années.
Pour vous aider, il ne faut pas hésiter à demander l’accompagnement d’un spécialiste pour réaliser correctement le projet. Il saura vous accompagner dès la préparation de votre investissement. Vous pourrez alors profiter d’un meilleur rendement pendant la réalisation du projet.
