Investir en France est l’un des domaines qui suscitent l’attention de nombreux investisseurs immobiliers. Qu’ils soient des Français ou des non-résidents, placer son argent dans la pierre en France est un meilleur moyen de faire fructifier son patrimoine, mais aussi de générer des recettes locatives stables et sécurisées. L’Hexagone ne manque pas d’ailleurs d’opportunités, que ce soit dans les grandes métropoles ou dans les régions en pleine croissance.
Trouvez dans cet article, un guide détaillé pour garantir le succès de votre acquisition immobilière en France.
Pourquoi investir dans l’immobilier en France ?
Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier en France et d’élargir votre portefeuille investissement ? Optez pour le placement immobilier ! Il s’agit là d’une option imbattable pour maximiser vos chiffres et booster votre rendement avec un minimum de risque pour vos actifs.
La solidité du marché immobilier français
Pour tout dire, l’Hexagone figure parmi les pays de l’Europe où le marché immobilier est un actif puissant. Cela se justifie notamment par son économie bien équilibrée et ses infrastructures bien en place. Le pays se classe donc parmi les destinations de choix des placeurs financiers. Qui plus est, les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Marseille reçoivent de nouveaux habitants chaque année, ce qui fluctue la demande de logement. France reste donc une excellente perspective pour gagner des bénéfices locatifs bien au pic.
Un cadre de vie attractif
Si vous êtes à la recherche d’un cadre de vie agréable, la France convient parfaitement. Riche culturellement, meilleure diversité géographique, capital emploi stable, tous y sont au rendez-vous. Elle constitue un environnement idéal pour tout investisseur intéressé par des placements sans risque et rendement à long terme
L’évolution des prix de l’immobilier
L’évolution des prix immobiliers est l’un des critères clé à considérer avant de placer votre argent dans la pierre. Ces dernières années, le marché a connu des hausses dans certaines régions de France, tandis que d’autres affichent des prix abordables avec un fort potentiel de valorisation. À l’instar de Lille et Lyon, par exemple, ces dernières enregistrent une augmentation progressive des prix dans leurs quartiers en pleine rénovation.
Les différentes stratégies d'investissement locatif en France
Investir dans l’immobilier locatif en France débouche sur plusieurs options en fonction de vos objectifs et de votre budget. Voici les principales stratégies :
L’immobilier locatif résidentiel
Le secteur « résidentiel » reste en haut du classement en termes de choix des investisseurs. Propice pour les investissements locatifs notamment pour la location meublée ou non meublée. D’ailleurs, c’est une niche relativement stable, surtout dans les zones à forte tension locative comme la ville lumière ou Lyon. Le statut de location meublée professionnelle (LMP) gagne particulièrement l’unanimité des investisseurs en quête de gain pérenne. Celle-ci permet de bénéficier de quelques avantages fiscaux significatifs et d’une gestion flexible, cl
Investir dans des SCPI
Vous voulez vous passer des gestions fastidieuses du business locatif ? Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ou SCPI France s’avèrent un excellent choix. Elles permettent de placer votre argent dans des projets variés sans devoir assumer les tâches harassantes de l’administration du bien. En achetant des parts de SCPI, vous profitez des rendements locatifs d’un parc immobilier diversifié, souvent composé de bureaux, de commerces et d’habitations.
Une SCPI est un moyen idéal pour les non-résidents ou pour ceux qui souhaitent investir en France tout en résidant à l’étranger. Certaines plateformes permettent d’investir dans des SCPI avec un montant minimum abordable, facilitant l’accès à l’immobilier.
Avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers
L’un des atouts majeurs de l’immobilier en France est la possibilité de profiter de dispositifs fiscaux attractifs, adaptés aux différentes stratégies d’investissement.
Le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
Les Bénéfices Industriels et Commerciaux sont des régimes fiscaux appliqués aux revenus de la location meublée. La LMP jouit donc de ces avantages en profitant des déductions des charges d’exploitation (intérêt d’emprunt inclus), et des amortissements réduisant le coût des chiffres financiers imposables.
Le Plan d’Épargne en Actions (PEA)
Le PEA ou Plan d’Épargne en Action est une autre alternative à prendre pour les investisseurs à la quête de diversification de portefeuille dans les actifs immobiliers côtés. Il faut noter qu’il s’agit là d’un produit d’épargne pour les actions. Le PEA offre la possibilité d’inclure certains titres d’entreprises du secteur immobilier ; ce qui peut déboucher à des opportunités de panachage tout en gagnant une fiscalité allégée après 5 ans.
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI)
Investir dans les SCPI a toujours été une solution intelligente pour diversifier le patrimoine et de jouir d’une défiscalisation. Les SCPI peuvent profiter d’un régime fiscal bien considérable. Les gains générés par les parts de SCPI sont effectivement soumis à l’impôt sur le revenu. Néanmoins, ils obtiennent des allégements intégrables au portefeuille investissement diversifié. Ce type de placement est très prisé des non-résidents ou des investisseurs souhaitant limiter les contraintes de gestion directe.
Qui plus est, les plateformes d’investissement immobilier permettent aux investisseurs d’accéder à des projets de SCPI sans se soucier de la gestion quotidienne, tout en bénéficiant d’un rendement attractif. Avant de choisir une SCPI, consultez les avis des autres investisseurs pour évaluer la rentabilité et la gestion de la plateforme. Les avis des utilisateurs sont essentiels pour sélectionner une plateforme de gestion immobilière fiable et transparente.
Où investir en France pour maximiser votre rentabilité ?
Investir dans des zones où la demande locative est élevée garantit souvent un bon niveau de rentabilité. Voici quelques-unes des zones les plus attractives pour l’investissement immobilier en France.
Paris et Île-de-France
Tout investisseur étranger cherchant une rentabilité équilibrée et continue peut se tourner vers les grandes villes françaises. Bien que parfois coûteux (environ 9 300 euros jusqu’à 15 700 euros) la cité de l’amour et sa région connaissent une stabilité de placement. Le rendement locatif brut à Paris est de 3,5 % en raison des prix élevés.
La forte tension locative dans la capitale assure malgré cela, une demande continue, notamment pour les petites surfaces en centre-ville. Malgré cela, l’Île-de-France reste une région de premier choix pour ceux qui recherchent un placement sécurisé à long terme. Vous pouvez effectuer une recherche auprès d’une plateforme en ligne dédiée afin de trouver les meilleures sélections de biens.
Lille et Lyon : des métropoles dynamiques
Lille et Lyon connaissent un boom de croissance économique et attirent chaque année de nouveaux résidents, étudiants et jeunes actifs. Détenant un marché immobilier dynamique, elles promettent une rentabilité bien potelée pour les investissements locatifs, particulièrement dans les quartiers émergents. Le rendement locatif brut peut aller de 5 à 7 % pour Lille et de 6,5 % pour Lyon.
Marseille : des prix abordables pour une rentabilité accrue
Marseille figure parmi les endroits où les prix d’achat restent encore accessibles tout en offrant une rentabilité locative. Dans la cité phocéenne par exemple, le prix moyen au m² se situe entre 3 000 à 3 500 euros, avec un rendement locatif brut de 5 à 6,2 % selon les arrondissements. Elle permet de réaliser un investissement locatif avec un budget raisonnable et de bénéficier d’un cadre de vie agréable, attirant ainsi des locataires sur le long terme. L’investissement locatif Marseille assure donc un meilleur rendement, et ce, pour le long terme.
Le marché immobilier pour les expatriés
Les non-résidents français, qu’ils soient installés en Europe ou ailleurs, choisissent fréquemment de maintenir un lien avec la France en investissant dans l’immobilier. Ce choix leur permet non seulement de sécuriser une partie de leur patrimoine, mais aussi de préparer un retour éventuel en France.
Pourquoi investissent-ils dans l’immobilier en France ?
Pour un investisseur expatrié, avoir un pied-à-terre en France offre la possibilité de constituer un patrimoine sûr. Il combine à la fois sécurité, rentabilité et flexibilité. Celui-ci pourra conserver un ancrage dans leur pays d’origine tout en profitant d’un marché immobilier équilibré et bien réglementé.
Le placement immobilier est effectivement une valeur refuge pour les expats lorsque l’économie est incertaine ou que les devises fluctuent dans leur pays d’accueil. Investir en France est par conséquent un business sécurisé leur permettant de limiter les risques liés aux aléas économiques internationaux.
D’autre part, c’est également une solution d’emblée pour anticiper un retour éventuel en France et donc de faciliter la transaction. Du reste, le marché immobilier locatif offre la possibilité de générer des revenus locatifs permanents grâce à des biens loués en longue durée ou en location meublée de courte durée.
Les villes attractives pour les expatriés
Certaines localisations françaises se démarquent par leur attractivité, grâce à leur cadre de vie, leur dynamisme économique et les infrastructures de qualité qu’elles proposent. Voici quelques-unes de leurs destinations privilégiées :
Paris : la ville lumière
Bien que coûteux, la ville lumière et sa région affiche un équilibre positif en matière de placement. La forte tension locative dans la capitale promet une demande continue, notamment pour les petites surfaces en centre-ville. Elle reste ainsi une région de premier choix pour ceux qui veulent investir dans le locatif à Paris. La ville lumière est une valeur rentable et sécurisée à long terme.
Le rendement minimum attendu sur un projet d’investissement locatif en Île-de-France peut varier en fonction de la demande locative et du type de bien acquis. Le taux de rentabilité oscille de 2 à 3 % net, soit de 4 % minimum en rendement brut.
Bordeaux : cadre de vie et croissance économique soutenue
Bordeaux attire un nombre croissant d’investisseurs français non-résidents désireux de faire diversifier leurs affaires. La ville a connu un essor économique et urbain notable, avec des infrastructures modernisées et une qualité de vie élevée. Les quartiers proches du centre et bien desservis par les transports sont particulièrement prisés, d’autant plus que Bordeaux offre encore des prix d’achat plus abordables qu’à Paris.
Le prix au mètre carré est estimé entre 2 897 euros et 5 741 euros, et d’un rendement locatif brut de 3 à 6 %, soit de 5 % dans les quartiers comme St Jean ou Bastide. Notez d’ailleurs que la demande locative y est en augmentation, en raison de l’attractivité de la ville auprès des étudiants et jeunes actifs.
Lyon : le dynamisme de la deuxième métropole française
Lyon est une autre ville de choix pour les français émigrants ayant pour projet d’investir dans l’immobilier en France. Avec une économie florissante, un bassin d’emploi important et une forte population étudiante, Lyon offre un marché immobilier dynamique et sécurisé. Les biens immobiliers, notamment dans les arrondissements centraux, assurent une demande locative constante, avec une rentabilité intéressante. Voici d’ailleurs les 10 meilleures zones où investir à Lyon.
Marseille et Lille : des alternatives abordables et prometteuses
Pour les non-résidents cherchant un investissement plus accessible, Marseille et Lille sont des options attractives. Bien qu’elles aient des profils différents, elles partagent une caractéristique commune : des prix d’achat encore raisonnables par rapport aux grandes métropoles, avec une demande locative en pleine expansion.
Les avantages fiscaux pour les expatriés
Investir dans l’immobilier en France permet aux émigrés de bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques, en fonction de leur statut et du type de bien acquis :
- Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de déduire les charges d’exploitation et d’amortir le bien, réduisant ainsi le montant imposable des revenus locatifs, ce qui est une bonne nouvelle pour vos actifs !
- La défiscalisation via les SCPI : les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent de bénéficier des gains réguliers sans gérer le bien. La fiscalité des SCPI est également avantageuse pour les non-résidents, car les revenus générés peuvent être soumis à une imposition réduite dans certains cas. De nombreuses plateformes d’investissement permettent d’acquérir des parts de SCPI, offrant ainsi un accès simplifié aux marchés immobiliers.
- Les dispositifs de défiscalisation immobilière : en fonction du bien et de la localisation, des dispositifs comme la loi Pinel ou le dispositif Malraux peuvent offrir des réductions d’impôt aux expatriés investissant en France.
Certes, investir dans l’immobilier en France vous permet de remporter un capital à faible risque et de profiter d’une déduction fiscale intéressante.
Conseils pour réussir un investissement immobilier en tant qu'expatrié
Voici des conseils à appliquer avec minutie si vous souhaitez gagner un ROI élevé dans votre placement :
- Privilégier les zones à forte demande locative : choisir une ville avec une demande locative croissante garantit une demande stable et un faible risque de vacances. Les centres-villes de Paris, Lyon et Bordeaux sont des valeurs sûres.
- Opter pour des biens faciles à gérer à distance : pour simplifier la gestion locative, les français expats peuvent se tourner vers la location meublée ou investir dans une SCPI France. Ces options leur permettent de générer des revenus locatifs sans se soucier de la gestion quotidienne. Les expatriés peuvent suivre leurs investissements depuis l’étranger via une plateforme en ligne dédiée et sécurisée.
- Analyser les tendances du marché immobilier : l’évolution des prix varie d’une ville à l’autre ; analysez donc le marché pour choisir le meilleur moment pour investir. Le rapport entre le coût d’achat et le rendement locatif est effectivement crucial pour évaluer la rentabilité d’un bien.
- S’entourer de professionnels de confiance : pour réussir un investissement en tant qu’expatrié, faites appel à des professionnels spécialisés dans l’accompagnement des non-résidents, tels que des conseillers en gestion de patrimoine ou des agences immobilières locales. Grâce aux plateformes immobilières en ligne, les expatriés peuvent diversifier leurs placements en France sans gérer directement les biens.
En suivant ces recommandations et en investissant dans les zones les plus attractives, les émigrés peuvent maximiser leur investissement tout en conservant un lien durable avec la France. Un rapport détaillé de l’évolution du marché immobilier permet aux investisseurs d’optimiser leur stratégie d’investissement.
Paramètres à considérer pour un investissement immobilier serein en France
Voici quelques conseils et quelques points à prendre en compte :
L'effet levier : une excellente tactique
L’effet levier est une stratégie d’investissement puissante consistant à utiliser l’emprunt ou le financement pour acquérir un bien immobilier. Cette approche permet de multiplier vos possibilités d’investissement sans avoir à mobiliser une grande partie de votre capital personnel. En d’autres termes, vous utilisez l’argent emprunté pour acheter un bien générant des revenus locatifs, et ces revenus peuvent couvrir, en tout ou en partie, les mensualités de l’emprunt. Il permet d’accroître votre capital en investissant avec un apport initial limité, tout en maximisant les rendements locatifs.
En France, l’accès à des taux d’intérêt relativement bas rend cette stratégie particulièrement avantageuse. Si vous souscrivez un prêt immobilier à faible taux, la différence entre le coût de l’emprunt et l’argent généré par la location peut améliorer considérablement la rentabilité de votre investissement. Cela vous permet de vous constituer un portefeuille d’investissement immobilier plus large sans avoir besoin d’un apport personnel élevé. Les prêts en France nécessitent un apport minimum, mais l’effet levier permet de limiter l’investissement personnel.
N’hésitez pas à consulter les avis d’un expert pour découvrir le type de financement convenant à votre situation.
Étudiez le marché et repérez les nouvelles opportunités
N’oubliez pas d’analyser régulièrement les tendances du marché immobilier pour identifier les zones où la demande est forte et où la valorisation du bien pourrait être élevée dans les années à venir. De nombreuses nouvelles opportunités se présentent effectivement dans les grandes villes et dans des zones en développement. Sachez que vous pouvez trouver les dernières tendances de l’immobilier sur des plateformes immobilières ou auprès des agences immobilières professionnelles.
Diversifiez votre portefeuille d’investissement
Diversifier votre placement permet de limiter les risques. Vous pouvez combiner différents types d’investissements immobiliers, tels que l’immobilier résidentiel, les SCPI France, et des titres boursiers liés à l’immobilier dans le cadre d’un PEA. Cela vous permet de bénéficier de revenus complémentaires tout en réduisant les risques inhérents à un unique type de placement.
N’oubliez pas la fiscalité
Le régime fiscal joue un rôle majeur dans la rentabilité de votre investissement. Pour maximiser vos profits, assurez-vous de choisir le régime fiscal le plus avantageux selon votre situation (BIC pour la location meublée, régime foncier pour le non-meublé, ou SCPI). De surcroît, le PEA peut vous permettre d’optimiser votre fiscalité en investissant dans des titres de sociétés immobilières cotées.
Conclusion : pourquoi investir en France est une option judicieuse ?
L’Hexagone est une valeur sûre lorsqu’il s’agit de multiplier et faire fructifier votre business. Non seulement elle promet des gains financiers élevés, mais encore, elle prodigue des avantages considérables en matière de déduction fiscale. Ainsi, tout investisseur souhaitant placer son argent dans la pierre doit pertinemment analyser les dispositifs fiscaux inhérents à leur cas et évaluer les revenus locatifs relatifs.
En suivant ces conseils, vous pourrez tirer le meilleur parti de l’immobilier locatif en France, tout en profitant d’un cadre de vie exceptionnel et d’un marché dynamique.
