Investissement Locatif Bordeaux : dynamisme, économie florissante, cadre de vie !

L’investissement locatif à Bordeaux, une ville dynamique située dans le sud-est de la France, dans la région Nouvelle-Aquitaine séduit actuellement de nombreuses personnes. En effet, les prix de l’immobilier à Bordeaux sont en recul depuis le début de l’année 2024. Le rendement locatif dans cette ville continue de progresser et atteint un taux de 5% et plus pour les quartiers populaires comme Saint-Jean et la Bastide par exemple. Et grâce à la qualité de vie offerte par cette ville, Bordeaux attire chaque année près de 30 000 nouveaux habitants, boostant la demande pour des logements de qualité. Le marché locatif bordelais est en pleine expansion.

Vous prévoyez d’investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux ? Avant de lancer votre projet, dans ce guide, vous trouverez toutes les informations que vous devriez savoir.

Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux : pourquoi faire ce choix en 2024 ?

Voici les avantages de l’investissement locatif à Bordeaux.

Bordeaux connaît une croissance démographique forte

Par rapport à d’autres grandes villes de la France comme Lyon par exemple, Bordeaux connaît une croissance démographique particulièrement forte. Elle attire chaque année plus de 30 000 nouveaux habitants de différents types, dont les familles, les étudiants, les professionnels, etc. Cette dynamique stimule le marché immobilier, rendant l’investissement locatif particulièrement attractif.

Bordeaux offre une vie culturelle animée

La vie culturelle et sociale à Bordeaux est riche et dynamique, avec une abondance d’activités culturelles, de festivals et d’événements sociaux. La ville accueille plus de 200 événements culturels annuels, attirant des habitants et des touristes.

Pour info, Bordeaux attire environ 7 millions de touristes par an. L’arrivée des touristes renforce son attrait pour l’investissement locatif. Ce dynamisme touristique se traduit par une forte demande pour des locations immobilières saisonnières.

Des secteurs économiques en croissance

L’économie à Bordeaux est en croissance continue. Le vin, emblème de la région, génère 4,9 milliards d’euros de chiffre d’affaires annuel. Le tourisme, attirant 7 millions de visiteurs par an, soutient une demande locative constante. La technologie et les industries créatives, concentrées dans des quartiers comme Saint-Jean, boostent le marché immobilier.

Photo de plusieurs biens immobiliers à Bordeaux avec une vue d'en haut.

Un marché dynamique pour l’emploi

Investir à Bordeaux est stratégique grâce à son marché dynamique pour l’emploi. La ville a connu une croissance de 12% de l’emploi sur les cinq dernières années, attirant des professionnels qualifiés. Pour info, approximativement 46% des professionnels à Bordeaux sont locataires. Cette forte proportion de locataires parmi les professionnels dynamise le marché locatif. Elle offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier.

Bordeaux offre un cadre de vie exceptionnel

Bordeaux, régulièrement classée parmi les meilleures villes de France pour sa qualité de vie. Elle offre un climat agréable toute l’année. Elle abrite de nombreux espaces verts. Elle se trouve à proximité de l’océan. Elle dispose d’un patrimoine riche en histoire, architecture, etc. Elle est le siège de nombreuses écoles de renom, universités, établissements de santé de qualité.

Bordeaux est une ville étudiante

Bordeaux est la destination de nombreux étudiants du monde entier, car elle abrite des universités renommées. Elle accueille près de 100 000 étudiants chaque année. Cette forte population étudiante crée une demande constante pour des logements locatifs, notamment pour les petits logements comme les studios et les appartements d’une à deux pièces.

Quels sont les quartiers les plus recherchés pour un investissement locatif à Bordeaux ?

Pour réussir votre projet d’investissement locatif à Bordeaux, vous devez choisir le meilleur quartier. Pour faire votre choix, voici les quartiers les plus prisés par les investisseurs. Ces quartiers sont très appréciés, car ils offrent des rendements très attractifs.

Saint-Pierre et Saint-Michel

Saint-Pierre et Saint-Michel sont des quartiers historiques. Ils séduisent les investisseurs grâce à leur charme et à leur vitalité. Ils sont très prisés par ceux qui souhaitent vivre près du centre-ville. Les prix des logements dans ces quartiers sont relativement élevés, mais la demande locative est constante, garantissant un taux de rendement locatif stable. Actuellement, le prix moyen au mètre carré dans ces quartiers est de 5 200 euros, avec une rentabilité locative de 4 à 5%.

Chartrons et Bastide

Le quartier des Chartrons est aussi très recherché. On y trouve des appartements de qualité, souvent dans des immeubles anciens rénovés. La Bastide, sur la rive droite de la Garonne, offre un cadre de vie agréable avec des prix plus abordables. Le prix moyen au mètre carré dans ces quartiers est de 4 800 euros. La demande locative y est croissante grâce à l’implantation de nouvelles infrastructures et à la rénovation du quartier.

Saint-Jean Belcier et Caudéran

Saint-Jean Belcier est situé autour de la gare de Bordeaux Saint-Jean. Ce quartier est en pleine transformation avec de nombreux projets immobiliers neufs. Il attire des investisseurs cherchant à profiter de la loi Pinel. Le prix moyen des appartements y est de 4 500 euros par mètre carré.

Rue large dans un quartier à Bordeaux avec des appartements.

Caudéran est un quartier résidentiel prisé pour ses maisons de ville et ses appartements spacieux. La qualité de vie y est élevée. Ce quartier attire surtout les familles. Les prix de l’immobilier à Caudéran sont stables, avec une moyenne de 5 000 euros par mètre carré et un rendement locatif intéressant pour les investisseurs.

Quinconces et Saint-Seurin

Les quartiers de Quinconces et Saint-Seurin sont aussi prisés, car ils se trouvent près du centre-ville. Ils bénéficient d’une forte demande locative. Les appartements y sont de qualité. On retrouve notamment dans ce quartier des immeubles haussmanniens qui attirent des locataires aisés. Le prix moyen y est de 5 300 euros par mètre carré, avec des rendements locatifs attractifs.

Quels sont les biens les plus rentables à Bordeaux ?

Pour bien investir à Bordeaux, vous devez choisir un bien rentable. Mais quels biens choisir pour une rentabilité élevée ?

Le type de bien le plus rentable

À Bordeaux, le type de bien le plus rentable pour un investissement locatif est certainement le studio ou le petit appartement de 1 à 2 pièces. Ce type de logement est prisé par les étudiants et les jeunes professionnels. Ces catégories de locataires représentent une part importante des habitants de cette ville dynamique.

Cependant, cela ne signifie pas que les biens plus spacieux ne sont pas rentables. Les appartements de trois pièces et plus sont très demandés par les familles et les cadres supérieurs. Des quartiers comme Caudéran, Saint-Seurin et Chartrons sont particulièrement prisés pour ce type de bien. En effet, ces quartiers offrent un cadre de vie agréable et se trouvent à proximité des écoles, des commerces et des transports.

Logement ancien ou logement neuf

En investissant à Bordeaux, vous devez choisir entre un logement ancien et un logement neuf. Chaque option présente des avantages et des inconvénients, influençant la rentabilité, les avantages fiscaux et la gestion locative.

Bénéficiant souvent d’un cachet et d’un charme architectural, à Bordeaux, les logements anciens sont souvent moins chers à l’achat que les logements neufs. Leur prix d’achat est d’environ 4 500 euros par mètre carré, contre 5 200 euros pour les neufs. Ils sont généralement situés dans des quartiers historiques et centraux comme Saint-Pierre, Saint-Michel, et les Chartrons. Ils offrent donc une forte demande locative. Malgré ces avantages, sachez que les biens anciens nécessitent habituellement des travaux de rénovation qui peuvent coûter un peu plus cher en fonction de l’état du logement. Dans certains cas, ils peuvent avoir une moins bonne performance énergétique. Or, cela peut augmenter les charges pour les locataires.

Les logements modernes à Bordeaux sont, comme nous l’avons vu, un peu plus cher, mais ne demandent aucun travaux. Ils bénéficient même de garanties constructeur. Ils respectent les dernières normes de construction et d’efficacité énergétique. Ce qui offre des coûts d’exploitation plus bas et des charges réduites pour les locataires.

Malgré ces avantages, les logements neufs à Bordeaux se trouvent souvent en périphérie ou dans des quartiers en développement. Pourtant, dans ces zones, la demande locative est moins forte qu’au centre-ville.

Location meublée ou location nue ?

Le choix entre une location meublée ou une location nue pour votre investissement locatif à Bordeaux dépend de vos objectifs personnels.

A Bordeaux comme dans la majorité des villes françaises, le loyer pour une location meublée dépasse les 10% par rapport à une location nue. Ce prix s’explique par les services supplémentaires offerts.

Pour une location meublée, le bail est généralement plus court (un an, voire neuf mois pour les logements étudiants). Cela vous permet de réviser le loyer si nécessaire.

Si vous recherchez plus de stabilité, optez pour une location nue à Bordeaux, car le contrat de bail est en général de trois ans. Les locataires restent longtemps, ce qui va vous permettre de réduire les vacances locatives. De plus, gérer un logement nu est toujours plus simple parce que vous n’êtes pas obligé de remplacer les meubles et les équipements. Aussi, l’investissement initial est moins élevé, parce qu’il n’y a pas besoin de meubler le logement.

À quel rendement s’attendre pour son investissement locatif à Bordeaux ?

Bordeaux, avec son marché immobilier dynamique et sa forte demande locative, offre des rendements attractifs. Cependant, sachez que les rendements dont vous pourriez bénéficier varient de plusieurs critères : le type de bien, sa localisation et le type de location (meublée ou nue).

Le rendement locatif brut à Bordeaux est de 3,5% et de 5,5%. Les studios et petits appartements sont ceux qui offrent les rendements les plus élevés. Pour ces logements, le rendement brut peut atteindre les 5,5% (parfois plus), grâce à des loyers élevés et une forte demande.

Les risques et les précautions à prendre en compte avant d’investir à Bordeaux

Investir dans l’immobilier à Bordeaux est très attractif. Cependant, vous devez considérer certains risques et prendre des précautions appropriées.

Voici les risques et les précautions à prendre en compte avant d’investir à Bordeaux.

La fluctuation des prix de l’immobilier : comme toute métropole dynamique, Bordeaux peut connaître des variations de prix.
Les vacances locatives : certains quartiers présentent un risque plus élevé de vacances locatives. On parle surtout des quartiers périphériques ou des zones en développement.
Le coût des travaux : les biens anciens demandent souvent des rénovations coûteuses. Or, cela peut peser sur le budget initial et les frais d’entretien.
La réglementation : les changements de réglementation (les normes de location, les dispositifs fiscaux, etc.) ont un impact sur la rentabilité des investissements immobiliers.
L’évaluation des biens immobiliers : faites appel à un professionnel pour évaluer l’état des biens et estimer les coûts de rénovation. Grâce à un diagnostic précis, vous pourriez éviter les mauvaises surprises.
La gestion locative : si vous êtes un investisseur débutant, nous vous conseillons de confier la gestion locative de votre investissement locatif à Bordeaux à une agence spécialisée. Ainsi, vous minimisiez les périodes de vacances locatives et garantiriez une gestion efficace.
Les imprévus : pour se protéger contre les imprévus, nous vous conseillons de souscrire à des assurances adaptées (loyers impayés, vacance locative, dégâts).

Perspective d’évolution de l’investissement locatif à Bordeaux

Pour les prochaines années, l’investissement locatif à Bordeaux connaîtra de belles perspectives, même si, selon les experts, la croissance des prix pourrait atteindre un taux de 4% à 5% annuellement jusqu’en 2025.

La demande locative à Bordeaux reste forte et la vacance locative faible, à environ 3%. La forte demande étudiante, représentant 25% des locataires, continue de soutenir le marché locatif. Ce qui assure une rentabilité stable pour les investisseurs. Le rendement locatif brut moyen à Bordeaux se situe entre 4% et 5%, avec des perspectives d’amélioration grâce à la hausse des loyers, estimée à 3% par an.

Les projets de rénovation urbaine dynamisent le marché immobilier bordelais. Ils augmentent l’attractivité et la valeur des biens.

Récapitulatif de l’investissement Locatif à Bordeaux

Critère	Détails
Situation Géographique	Bordeaux, région Nouvelle-Aquitaine, sud-ouest de la France
Croissance Démographique	+30 000 nouveaux habitants/an
Rendement Locatif	5% et plus dans les quartiers populaires (Saint-Jean, La Bastide)
Prix de l’Immobilier	Recul depuis début 2024
Cadre de Vie	Qualité de vie exceptionnelle, climat agréable, nombreux espaces verts, proximité de l’océan, patrimoine historique
Tourisme	7 millions de touristes/an
Économie	– Vin : 4,9 milliards d’euros/an <br> – Croissance continue des secteurs technologiques et industries créatives
Marché de l’Emploi	+12% de croissance sur les 5 dernières années, 46% de professionnels locataires
Vie Culturelle	+200 événements culturels/an
Population Étudiante	100 000 étudiants/an
Quartiers Prisés	– Saint-Pierre et Saint-Michel : 5 200 €/m², rendement 4-5% <br> – Chartrons et Bastide : 4 800 €/m² <br> – Saint-Jean Belcier et Caudéran : 4 500-5 000 €/m² <br> – Quinconces et Saint-Seurin : 5 300 €/m², rendements attractifs
Types de Biens Rentables	Studios, petits appartements (1-2 pièces), logements anciens (4 500 €/m²), logements neufs (5 200 €/m²)
Types de Location	Meublée (+10% de loyer), nue (bail de 3 ans, moins de vacances locatives)
Rendement Locatif Brute	3,5% à 5,5%
Risques	Fluctuation des prix, vacances locatives, coût des travaux, changement de réglementation, gestion locative
Perspectives d’Évolution	Croissance des prix de 4-5%/an jusqu’en 2025, vacance locative faible (3%), hausse des loyers (3%/an)
Avantages de l’Investissement	Dynamisme économique, cadre de vie attractif, forte demande locative, marché en expansion

Investissement locatif Bordeaux : ce qu’il faut retenir

L’investissement locatif à Bordeaux se révèle être une opportunité prometteuse grâce à une combinaison de facteurs favorables. La ville, avec son dynamisme économique, sa qualité de vie exceptionnelle et son cadre attractif, attire chaque année près de 30 000 nouveaux habitants. Les prix de l’immobilier sont en recul depuis le début de 2024, offrant des opportunités d’achat intéressantes. Le rendement locatif moyen atteint 5%, voire plus, dans les quartiers populaires comme Saint-Jean et la Bastide. Avec une forte demande locative, soutenue par une population étudiante nombreuse et des secteurs économiques en croissance, Bordeaux continue de séduire les investisseurs en quête de projets rentables et durables.