L’investissement locatif à Angers offre un excellent potentiel de rentabilité grâce à un coût de la vie abordable, un marché de l’emploi dynamique et des infrastructures modernes. Avec des secteurs comme l’agroalimentaire, la santé et la technologie en plein essor, la ville bénéficie d’un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, favorisant les opportunités locatives. Le prix moyen de l’immobilier est de 3 203 €/m², bien plus compétitif que dans d’autres grandes villes françaises, avec un rendement locatif brut moyen de 5% à 6%. Enfin, sa proximité avec Paris et son réseau de transports efficaces renforcent son attractivité.
Marché de l’emploi dynamique pour un investissement rentable à Angers
Plusieurs facteurs entrent en jeu lorsqu’il s’agit de rentabilité locative dans cette belle ville :
Opportunités d’emploi
Angers est un centre économique clé en France, avec des secteurs comme l’agroalimentaire, la santé, la technologie et l’électronique en forte croissance. Ces industries génèrent une demande continue de professionnels qualifiés, créant ainsi de nombreuses opportunités d’emploi. Le taux de chômage à Angers, inférieur à la moyenne nationale, témoigne d’une économie robuste et stable. En 2024, le taux était de 6.8%, contre 7.1% au niveau national. Cela représente un marché de l’emploi favorable pour les investisseurs, augmentant la demande pour des logements de qualité, que ce soit pour la location d’appartements ou de maisons.
Éducation et recherche
Angers, avec plus de 40 000 étudiants, attire une forte demande pour des logements étudiants. Des institutions de renom, comme l’Université d’Angers et l’ESSCA, contribuent à dynamiser le marché immobilier local, avec des annonces d’appartements et de pièces en location régulièrement mises à jour.
Ce projet de croissance universitaire renforce l’attractivité de la ville, particulièrement dans des secteurs comme les studios ou les appartements meublés. Ces derniers bénéficient souvent d’une rentabilité intéressante, notamment grâce à des prix compétitifs pour l’achat d’appartements ou de maisons comparés à des villes comme Nantes.
Angers, avec son jardin d’opportunités professionnelles et éducatives, offre ainsi une belle perspective pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier étudiant, colocation, etc. tout en profitant d’un loyer attractif et d’une forte demande locative. Ce marché est un guide précieux pour réaliser un investissement locatif rentable, avec un potentiel de valorisation à long terme.
Coûts de la vie abordables à Angers
Angers se distingue par son coût de la vie attractif, offrant aux résidents une excellente commodité et confort à des prix compétitifs. Ce facteur joue un rôle clé dans l’attractivité de la ville, tant pour les nouveaux arrivants que pour les investisseurs immobiliers. Découvrez comment cette situation avantageuse impacte le marché local et les opportunités qu’elle offre pour un investissement locatif rentable.
Coût de l’immobilier
Comparée à d’autres grandes villes françaises comme Paris et Lyon, Angers offre un marché immobilier bien plus accessible, un atout considérable pour de bons projets locatifs. En 2024, le prix moyen de l’immobilier à Angers est de 3 203 €/m² pour les appartements, bien inférieur à celui de nombreuses autres grandes villes françaises. Cette accessibilité rend l’achat immobilier particulièrement intéressant pour maximiser la rentabilité. Le rendement locatif brut moyen se situe entre 5% et 6%, offrant ainsi un retour sur investissement attractif. Vous pouvez en savoir plus sur la différence entre rentabilité locative brute et nette ici.
Coût de la vie attractif pour les nouveaux résidents
Le coût de la vie à Angers est également inférieur à celui des autres grandes villes françaises, ce qui en fait un lieu privilégié. Les locataires bénéficient ainsi d’une qualité de confort élevée à des prix compétitifs. En effet, les taux de loyer sont environ 10% moins élevés qu’au niveau national, ce qui attire de nombreux nouveaux résidents et stimule la demande de logement. Cela constitue un réel avantage pour exploiter la demande locative croissante dans cette ville en plein développement.
Les infrastructures modernes à Angers permettent une vacance locative minimale
Les infrastructures modernes d’Angers jouent un rôle clé dans la faible vacance locative de la ville. Grâce à des réseaux de transports bien développés et à des équipements de qualité, la ville est particulièrement attractive pour les résidents et les investisseurs immobiliers.
Transports et mobilité
Le réseau de transports en commun d’Angers est à la fois moderne et bien pensé, facilitant la circulation des résidents et des visiteurs. Avec ses deux lignes de tramway et plus de 20 lignes de bus, la ville garantit une desserte optimale des différents quartiers. La liaison TGV rapide entre Angers et Paris, en seulement 1 h 30, attire également de nombreux professionnels et voyageurs, renforçant ainsi la demande de logements bien situés.
Équipements et services
Angers dispose également de nombreux équipements culturels et sportifs, tels que des musées, des théâtres, des piscines et des stades, qui répondent aux besoins de loisirs et de bien-être des habitants. Ces infrastructures contribuent à rendre la ville encore plus attrayante pour les locataires, réduisant ainsi la vacance locative. Par ailleurs, Angers se distingue avec ses initiatives en matière de développement durable et de modernisation des infrastructures urbaines. Grâce à des projets axés sur l’efficacité énergétique et la durabilité, la ville devient un lieu encore plus agréable et recherché, consolidant ainsi sa position sur le marché immobilier.
Tension locative à Angers
L’offre de logement locatif à Angers peine à suivre la demande croissante, surtout dans les quartiers recherchés comme le centre-ville et La Doutre. Cette pénurie de logements disponibles crée une forte tension locative, rendant appartement, maison et résidence très prisés. Un appartement neuf, en particulier celui éligible à la loi Pinel, est très recherché en raison des avantages fiscaux qu’ils offrent, constituant une opportunité idéale pour les investisseurs immobiliers.
Cette tension locative favorise une rentabilité intéressante, avec un rendement brut moyen de 5% à 6%. Les projets d’investissement locatif dans cette région de la Loire assurent une demande stable pour les logements, avec des pièces disponibles rapidement louées, ce qui garantit une occupation constante. Angers représente ainsi un marché solide et prometteur pour les investissements immobiliers.
Les quartiers les plus rentables à Angers
Dans cette section, nous vous proposons un guide des quartiers d’Angers offrant les meilleures opportunités d’investissement locatif. Grâce à une demande locative soutenue et des loyers compétitifs, certains secteurs de la ville permettent de maximiser la rentabilité de votre projet immobilier.
Que vous soyez intéressé par l’achat d’une maison ou d’un appartement, ces quartiers sont des choix judicieux pour faire fructifier votre patrimoine immobilier. Découvrez les zones les plus recherchées à Angers, où les investisseurs peuvent espérer des rendements attractifs comparables à ceux des meilleures villes de France.
Le quartier Saint-Serge : étudiant et studieux
Le quartier Saint-Serge est le principal centre de la vie étudiante à Angers. Situé à proximité de l’Université d’Angers et de nombreuses grandes écoles comme l’ESSCA et l’ESAIP, ce quartier est idéal pour les étudiants. On y trouve de nombreux logements adaptés aux besoins des étudiants, avec des résidences modernes et des appartements de petites surfaces. Il est également bien desservi par les transports en commun, facilitant l’accès aux différentes parties de la ville. Les infrastructures comme la bibliothèque universitaire, les salles de sport et les espaces verts créent un environnement studieux et agréable pour les jeunes.
Le quartier La Madeleine : un village dans la ville
On apprécie La Madeleine pour son ambiance de village en plein cœur de la ville d’Angers. Cette zone résidentielle dégage une atmosphère conviviale et ses commerces de proximité sont pratiques. On y trouve des maisons traditionnelles, des petits immeubles et des appartements récents, offrant un cadre de vie agréable pour les familles et les professionnels. Le quartier La Madeleine est par ailleurs connue pour ses marchés locaux, ses écoles de qualité et ses nombreux parcs, qui contribuent à la qualité de vie de ses habitants.
Le Coeur de Ville : le charme de l’ancien
Le cœur de ville d’Angers est réputé pour son charme historique et son architecture ancienne. Ce quartier central abrite de nombreux bâtiments historiques, des ruelles pittoresques et des places animées. Les appartements dans le centre-ville sont souvent situés dans des immeubles anciens rénovés, offrant un cachet unique et un cadre de vie dynamique. Il dispose de plusieurs commerces, restaurants, cafés et services, faisant de lui un lieu de vie très prisé. Il est aussi proche des principales attractions touristiques et culturelles d’Angers qui le rendent encore plus attrayant.
Le quartier La Doutre : historique et familial
La Doutre est un quartier historique situé sur la rive gauche de la Maine. Il est prisé par les familles et est connu pour son patrimoine architectural, ses rues pavées et ses maisons à colombages. Il offre un cadre de vie tranquille et agréable, avec de nombreux espaces verts, des écoles et des équipements sportifs. Le quartier est également réputé pour ses marchés locaux et ses événements culturels, qui le rendent encore plus convivial et renforce son esprit de communauté. Les logements y sont variés, allant des appartements dans des bâtiments historiques aux maisons individuelles.
Le quartier La Fayette-Eblé : à deux pas du Centre
Le quartier La Fayette-Eblé est situé à proximité immédiate du centre-ville, offrant un accès facile à toutes les commodités urbaines tout en bénéficiant d’un cadre de vie résidentiel. Ce quartier est apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts, ainsi que pour la qualité de ses infrastructures scolaires et sportives. Il est idéal pour les familles et les professionnels cherchant à vivre près du centre sans en subir les inconvénients. Les logements y sont principalement des appartements récents et des maisons de ville, offrant un confort moderne.
L’investissement dans l’ancien à Angers
L’investissement dans l’immobilier ancien à Angers est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons :
Les biens anciens, souvent situés dans des quartiers historiques comme La Doutre ou le centre-ville, possèdent un charme unique et une architecture de caractère.
Les prix au mètre carré dans l’ancien sont généralement plus bas que dans le neuf, permettant des achats attractifs. En 2024, le prix moyen de l’immobilier ancien à Angers est de 3 203 €/m² selon le site MeilleursAgents.
La rénovation de biens anciens peut offrir des avantages fiscaux intéressants, notamment grâce aux dispositifs comme la loi Malraux ou le déficit foncier.
L’investissement dans le neuf à Angers
L’investissement dans l’immobilier neuf à Angers offre également de nombreux bénéfices :
Les appartements neufs répondent aux normes actuelles en matière de confort, d’isolation et de performances énergétiques, réduisant ainsi les coûts d’entretien et de consommation.
Les dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel permettent de bénéficier de réductions d’impôts attractives. À Angers, ces dispositifs sont particulièrement efficaces pour les logements situés dans des quartiers en développement.
Les biens neufs bénéficient de la garantie décennale, offrant une protection contre les vices de construction pendant dix ans.
Vous hésitez à investir dans l’ancien ou dans le neuf ? Découvrez ici comment choisir votre investissement locatif pour maximiser votre profit.
Tableau des prix par m2 à Angers dans le neuf vs ancien
Quartier | Prix m² Neuf (€) | Prix m² Ancien (€) |
Saint-Serge | 3 500 | 3 200 |
La Madeleine | 3 600 | 3 300 |
Centre-ville | 4 000 | 3 800 |
La Doutre | 3 800 | 3 500 |
La Fayette-Eblé | 3 700 | 3 400 |
Investir dans l’immobilier locatif à Angers avec Investmarket
Les perspectives de croissance économique et démographique d’Angers assurent une demande locative stable et une rentabilité intéressante à long terme. Avec plus de 40,000 étudiants inscrits dans les établissements d’enseignement supérieur et un développement continu des infrastructures urbaines et des équipements publics, la ville est en pleine expansion. Ces éléments renforcent la dynamique positive d’Angers. Ce qui fait d’elle, l’une des meilleures villes où investir en 2025.
Investir dans l’immobilier locatif à Angers avec Investmarket est une opportunité stratégique pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité. En choisissant Investmarket, vous bénéficiez de notre expertise pour dénicher les meilleures opportunités dans cette ville en forte croissance. Avec un marché de l’emploi dynamique, une condition économique excellente, des infrastructures modernes et des perspectives de croissance solides, Angers constitue un emplacement de choix pour faire fructifier votre patrimoine.
Que vous soyez intéressé par l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un logement étudiant, nous vous accompagnons dans chaque étape de votre projet immobilier. Ne manquez pas l’occasion de faire un investissement judicieux dans l’une des villes les plus prometteuses de France. Contactez Investmarket dès aujourd’hui pour explorer les meilleures options d’investissement locatif à Angers et maximiser votre retour sur investissement.
