Isolation du bâti dégradée, plafond qui filtre…, plusieurs raisons expliquent la rénovation d’une maison ancienne. Cependant, avant de commencer les travaux, il faudrait réaliser certaines démarches administratives. La procédure à suivre dépend de l’impact du projet de rénovation vis-à-vis de l’extérieur de la maison.
Par la suite, réfléchissez aux aides de l’État auxquelles vous êtes éligibles. Cela permet de faire d’importantes économies et de réaliser une rénovation de qualité. Découvrez comment rénover une maison dans cet article. Les grandes étapes pour réussir un chantier de rénovation d’une ancienne maison vous sont dévoilés.
Démarches administratives à suivre pour rénover une maison
Le projet de rénovation d’une maison requiert des démarches administratives. Toutefois, la marche à suivre dépend du type de maison et de l’impact des travaux de rénovation.
Ainsi, lorsque le projet de rénovation impacte l’aspect extérieur de la maison, le propriétaire doit déposer une demande de permis de construire. Le cas échéant, une simple déclaration auprès de la mairie suffit pour commencer les travaux.
Par ailleurs, avant de rénover une maison classée monument historique ou située dans les zones protégées, le propriétaire doit suivre deux démarches. Il faut en premier qu’il adresse une demande de permis de construire auprès de la DRAC de sa région. Ensuite, il est tenu de faire appel à un architecte d’intérieur spécialisé dans le patrimoine pour étude. Voici un bref résumé des démarches à suivre.
Type de maison | Démarches administratives |
Maison ancienne | Respecter les contraintes que le PLU du lieu de résidence a fixé. Demander un permis de construire, surtout si le projet de rénovation touche l’extérieur de la maison. |
Maison ancienne située dans une zone protégée | Soumettre le projet de rénovation à l’avis d’un architecte de bâtiment de France. Déposer une déclaration de travaux en mairie. |
Maison ancienne classée « monument historique ». | Consulter un architecte en chef des Monuments historiques. Faire une demande de travaux auprès de la DRAC (Direction régionale des affaires culturelles). |
Quelles aides de l’État pour rénover une maison ?
L’État a mis en place certaines aides financières pour encourager la rénovation d’une maison. Son intervention vise l’amélioration de l’aspect énergétique du logement à travers des prêts et des subventions. Pour atteindre son objectif, le gouvernement français accorde aux logements principaux des prêts aidés.
L’un d’entre eux est l’éco-prêt à taux zéro ou éco PTZ qui applique un taux d’intérêt nul aux emprunteurs. Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) représente aussi une aide louable de l’État. Il est ouvert à tout particulier qui souhaite réaliser des travaux d’optimisation énergétique dans sa maison principale.
Le gouvernement assiste également les particuliers à travers diverses allocations. Il s’agit entre autres des subventions de l’ANHA, des régions et des conseils généraux adressées aux propriétaires occupants. Pensez à profiter d’autres dispositifs intéressants comme :
- La prime Énergie Solidaire ;
- Le Certificat d’Économies d’Énergie (CEE) ;
- Le chèque énergie ;
- Le dispositif « Coup de pouce chauffage » ;
- Taux de TVA réduits pour les travaux, etc.
Cependant, le propriétaire de la maison à rénover doit confier les travaux à un professionnel certifié RGE avant de bénéficier de ces aides.
Quels sont les types de rénovation de maison ?
La marche à suivre pour rénover une maison dépend du type de chantier de rénovation. En la matière, le simple rafraîchissement est à mentionner. Avec cette forme de chantier de rénovation, les principaux travaux à faire sont le renouvellement des peintures et le changement des revêtements de sols. Éventuellement, posez un nouvel appareil ménager et changez tout ce qui peut optimiser le confort des occupants de la maison.
Avec le projet de rénovation totale, les travaux à réaliser s’annoncent un peu plus complexes. En effet, lors d’une rénovation totale, le propriétaire doit rénover la salle de bains, la cuisine et changer les fenêtres. C’est aussi pendant ce projet de rénovation qu’il peut entreprendre des travaux d’électricité ou de plomberie.
La rénovation lourde est un type de chantier de rénovation de maison très complet. Elle tient compte des travaux de grande envergure comme la destruction ou la modification d’un mur porteur. Avec ce type de projet de rénovation, le propriétaire peut aussi réaliser d’importants travaux énergétiques comme la refonte en profondeur du réseau électrique, etc.
Comment rénover l’intérieur d’une maison ?
Dès que le propriétaire connaît le type de chantier de rénovation de maison approprié, il peut enfin commencer les travaux. Ainsi, il peut entamer avec l’intérieur de la maison en première position.
Révision des éléments de structure
Les éléments de structure d’une maison sont les fissures dans les murs, la charpente défaillante, la toiture qui fuit, les traces d’humidité, etc. Pendant cette étape, la tâche du professionnel consiste à vérifier l’état des éléments de structure et à les réparer au besoin.
Il lui revient donc de revoir la toiture de la maison et d’entreprendre d’autres travaux indispensables pour une structure saine et nette. Une fois ces travaux préparatoires achevés, le projet de rénovation d’intérieur peut réellement commencer.
Faire une isolation des murs et des combles
L’isolation d’une maison est indispensable pour le confort des occupants. En réalité, une isolation insuffisante entraîne l’infiltration de l’humidité, et par conséquent la réduction de la chaleur à l’intérieur de la maison. Vous consommez alors plus d’énergie que d’habitude.
Pour effectuer l’isolation, recherchez les points thermiques. Vérifiez également si l’isolation peut se faire par l’intérieur ou par l’extérieur. Toutefois, l’État octroie des aides pour les travaux d’isolation d’une maison. N’hésitez donc pas à en profiter et à bénéficier de la TVA de 5,5 %.
Vérifier ses installations d’électricité et de plomberie
Le projet d’aménagement d’intérieur d’une maison ne peut se faire sans la vérification des installations électriques et de plomberie. L’objectif est de les remettre aux normes pour éviter les risques d’incendie et les dégâts des eaux.
Ensuite, le propriétaire peut profiter du doublage des cloisons pour l’isolation afin de faire disparaître les canalisations dans les murs et les gaines électriques. De cette manière, il est sûr d’apporter une couche de sécurité à ses installations.
Faire la rénovation du chauffage et de la ventilation
Le confort de vie d’une maison dépend de sa température. Lorsqu’il est bien chauffé, le logement devient agréable à vivre pour les occupants. Bien entendu, l’isolation précédemment effectuée pourrait déjà régler le problème. Néanmoins, allez encore plus loin en faisant la rénovation du chauffage et de la ventilation.
Pour ce faire, utilisez l’installation de chauffage central de la maison pour diffuser la chaleur d’une nouvelle chaudière performante. Changez les radiateurs électriques par de nouveaux modèles plus performants. De préférence, optez pour un poêle à bois ou à pellets pour produire encore plus de chaleur. Quant à la ventilation, l’idéal serait qu’elle soit en double-flux pour un confort optimal. Vous pouvez profiter des aides de rénovation énergétique de l’État au besoin.
Procéder à la rénovation des sols
Pour rénover une maison ancienne, les travaux liés à l’aspect des sols sont très fréquents. Les revêtements du sol sont soit très vétustes, soit abîmés. Dans l’un ou l’autre des cas, il serait de bon ton d’entamer des travaux de rénovation d’intérieur pour donner un coup de jeune aux sols.
Pour ce faire, changez les revêtements au profit d’autres plus commodes et plus design. Respectez les règles de la décoration d’intérieur pour un rendu clair et harmonieux dans toutes les pièces de la maison.
Passer à l’étape des finitions
Les finitions sont la dernière étape à franchir pour achever le projet de rénovation d’intérieur d’une maison. Cependant, avant de l’entamer, il convient de vérifier à nouveau que le gros œuvre, le chauffage, l’isolation et les sols sont à neuf.
Dès lors, reprenez la peinture sur les murs, installez un carrelage sur la crédence de la cuisine et optez pour de nouvelles menuiseries intérieures. Choisissez ensuite une jolie verrière et une faïence pour la salle de bain.
Rénover la façade de la maison : marche à suivre
Après la rénovation de l’intérieur d’une maison, il est possible de rénover son extérieur. Dans ce cas, il revient au propriétaire de réfectionner la façade de la maison en suivant ces différentes étapes.
Nettoyer la façade
Pour nettoyer la façade de la maison, passez votre main sur le mur afin de vérifier si la façade a bien tenu. Si vous remarquez de la poussière provenant de la couleur du revêtement, cela signifie qu’il a mal tenu. Dans ce cas, nettoyez-le sous pression à l’eau pour supprimer les particules non adhérentes.
Procédez de la même manière au niveau des parties où des mousses, des lichens ou des champignons sont apparus. Un nettoyage sous pression à l’eau suffit donc pour débarrasser la façade de ces micro-organismes. En cas de présence d’autres salissures, une séance de lavage haute pression avec de l’eau et un détergent adapté réglera certainement le problème.
Repérer et reboucher les fissures
Après les séances de nettoyage de la façade, des fissures peuvent apparaître à sa surface. Si elles font moins de 2 mm de large, alors le propriétaire peut lui-même s’en charger sans faire appel à un professionnel. Il lui suffit de se munir de ciment et d’appliquer un revêtement imperméable, résistant et souple sur les fissures.
Appliquer de la peinture sur la façade
Une fois la façade préparée, choisissez une peinture à appliquer. Celle qui adhère le mieux à une façade est la peinture à film mince. Bien entendu, il existe d’autres types de peinture qui fournissent un résultat impeccable sur le revêtement.
Pour appliquer la peinture, passez une à deux couches au rouleau, à la brosse ou au pistolet. Quant à la finition, vous avez le choix entre les résines pliolites, les siloxanes, les silicitates et les acryliques.
Passer un enduit sur la façade
Après la phase de la peinture, appliquez un enduit pour couvrir l’ensemble de la façade. Deux types d’enduits conviennent généralement à ce type de tâche : l’enduit traditionnel et l’enduit monocouche.
L’enduit traditionnel se compose de sables régionaux et de chaux hydraulique naturelle. Pour l’appliquer, il faut donc passer deux couches talochées successives. Pour l’enduit monocouche, il est constitué de ciment et de chaux. Il ne nécessite pas un passage en bétonnière et convient parfaitement aux murs en parpaings ou en briques.
Professionnels ou DIY : quel choix pour rénover une maison ?
Pendant la rénovation d’une maison, le propriétaire a le choix de réaliser les travaux lui-même ou de faire appel à un professionnel. Dans le premier cas, il doit avoir un minimum d’expérience. Cela lui permettrait de réussir les travaux nécessaires au chantier de rénovation d’intérieur de la maison. Toutefois, ce choix ne lui permet pas de bénéficier des aides de rénovation de l’État.
Lorsqu’il fait appel à un professionnel, il pourra profiter d’une expertise pour assurer la bonne marche du chantier de rénovation. En réalité, étant des experts, ces artisans s’occupent parfaitement des travaux d’intérieur de la maison et de ceux qui ont rapport à l’extérieur.
Cependant, faire appel à un simple professionnel ne suffit toujours pas pour profiter des aides de rénovation de l’État. Avant d’en bénéficier, l’artisan devra être certifié RGE. Avant de faire appel à ce professionnel, étudier aussi le budget. Même si vous bénéficiez d’une aide de l’État, les travaux peuvent très vite devenir coûteux, surtout s’il s’agit d’un chantier de rénovation lourde.
Prix de la rénovation d’une maison
Le projet de rénovation d’une maison requiert un budget important, notamment si les travaux sont de grandes envergures. Pour éviter les mauvaises surprises, le propriétaire peut réaliser une estimation des travaux. Dans ce cas, il a deux options : demander un devis à un professionnel ou faire une prévision des travaux lui-même.
Avec la première solution, le propriétaire n’a pas réellement besoin de suivre un long processus. Il suffit de contacter un professionnel et fournir les informations nécessaires pour obtenir un devis détaillé. Cependant, pour faire une prévision des prix des travaux lui-même, certains critères tels que la superficie des zones à rénover, le nombre et le type de pièces, le prix des matériaux, etc. doivent être considérés.
Quoi qu’il en soit, sachez qu’il faut prévoir entre 800 et 1 200 euros par m² pour un simple rafraîchissement de l’intérieur. Pour un projet de rénovation complet, le budget à prévoir varie de 1 500 euros à 2 500 euros par m². Enfin, une rénovation lourde peut valoir entre 1 500 et 3 200 euros par m².
Quelques conseils pour réussir la rénovation d’une maison
Pour réussir la rénovation d’une maison, faire appel à un professionnel du domaine ne suffit souvent pas. Le plus important consiste à réussir l’aménagement de la maison tout en lui donnant du style. Pour ce faire, misez sur la luminosité. Pendant la rénovation, faites rentrer davantage la lumière dans vos pièces en installant, par exemple, des baies vitrées supplémentaires.
Par ailleurs, essayez de mettre en valeur l’ancien. La rénovation de l’intérieur d’une maison n’est pas toujours synonyme de tout remplacer par du neuf. Parfois, il faut juste savoir revaloriser l’ancien.
Ainsi, si vous disposez de poutres apparentes, vous pouvez les mettre en valeur en les vernissant. Sinon, utilisez-les comme étagères pour les rendre encore plus pratiques.
Comment rénover une maison : point des étapes essentielles
Le chantier de rénovation d’une maison commence par le respect des démarches administratives. Cela permet au propriétaire d’avoir l’accord de l’État et de réaliser ses travaux en toute légalité. Il peut même envisager de bénéficier de l’aide de l’État si la rénovation est liée à une transition énergétique.
Par ailleurs, avant de commencer les travaux de rénovation, le propriétaire doit connaître le type de chantier de rénovation qui répond à ses besoins. En fonction de ce projet, il pourra effectuer une estimation du prix de rénovation de la maison.
Lors du chantier de rénovation, il doit rénover l’intérieur de la maison dans les règles de l’art. Il peut toutefois faire appel à des artisans du domaine pour éviter de commettre des erreurs et garantir la réussite des travaux. Il est aussi libre de suivre des conseils afin d’optimiser le confort de l’intérieur de sa maison à la fin des travaux.
