« Comment investir dans l’immobilier ? » Voilà une question qui suscite l’intérêt de nombreux investisseurs et notamment les primo-accédants. Et pour l’année 2025, la bonne stratégie d’investissement nécessite de se préparer bien à l’avance. Plusieurs méthodes d’investissement sont possibles, cibler des zones à forte demande locative en est une. Paris, Lyon ou Bordeaux sont actuellement les plus prisés en matière de rentabilité locative (3, 5 % environ).
Dans d’autres cas, l’immobilier neuf est aussi très intéressant grâce aux dispositifs fiscaux comme la loi Pinel. Cette dernière offre une réduction d’impôt, pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat. Ensuite, privilégiez un bien immobilier nécessitant peu de rénovations. De cette manière, vous éviterez les vices et les coûts imprévus. Vous souhaitez optimiser votre investissement immobilier et générer plus de rentabilité ? Poursuivez votre lecture pour en savoir davantage.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Quiconque veuille investir dans l’immobilier espère en effet empocher le maximum de profit pour faire fructifier leur placement. Qui plus est, en France, le marché immobilier est très attractif. Les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux connaissent une demande locative toujours en hausse. Cela participe largement à offrir des opportunités durables et profitables aux investisseurs.
L’investissement dans l’immobilier locatif est sans nul doute le moyen ultime de générer des revenus passifs. Selon l’INSEE, un investissement locatif peut générer un rendement brut allant de 4 % à 7 % par an. En outre, vous pouvez valoriser votre patrimoine à long terme. Une propriété immobilière, si bien entretenue, a d’énormes chances d’augmenter de valeur. Selon les statistiques de notaires, la croissance annuelle de l’immobilier en France connaît une hausse de croissance annuelle de + 5 % au cours des 20 dernières années.
Les bénéfices fiscaux d’un investissement immobilier
Un placement immobilier bien étudié s’accompagne toujours de multiples avantages fiscaux. Voici quelques exemples selon les dispositifs choisis :
Loi Pinel : l’acquéreur peut espérer une réduction d’impôt de 21 % environ, pour un engagement locatif de 12 ans ;
Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : permet de déduire des charges importantes et d’amortir le bien, réduisant ainsi votre base imposable ;
Dispositif Censi-Bouvard : idéal pour les résidences services, il offre une réduction d’impôt de 11 % et une récupération de TVA. Ces dispositifs permettent de combiner rentabilité et optimisation fiscale, rendant l’immobilier encore plus attractif.
Grâce aux dispositifs fiscaux, investir dans la pierre est un moyen parfait de faire fructifier votre patrimoine. La pierre est une valeur sûre, mais savoir choisir entre les régimes existants est déterminant afin d’optimiser sa fiscalité.
Réduction des risques grâce à un actif tangible
Le domaine de l’immobilier est un placement tangible et sécurisé, contrairement aux placements dans les bourses qui connaissent des fluctuations. Il faut croire que ce placement permet de se construire un actif sécurisé. En matière d’investissement immobilier locatif par exemple, les taux de vacance locative sont inférieurs à 5 % dans les zones tendues comme Paris ou Lyon.
Entre autres, la France connaît une résilience face aux crises économiques. La pierre reste une valeur refuge même dans les périodes d’incertitudes. Grâce à sa valeur intrinsèque, l’immobilier promet des revenus passifs, des avantages fiscaux et de la stabilité ainsi que de la sécurité.
Les différentes stratégies pour bien investir dans l’immobilier
Selon vos objectifs, plusieurs alternatives existent pour assurer votre retour sur investissement
L’immobilier locatif
L’investissement immobilier locatif est effectivement le graal du placement immobilier en France. Dans ce type de placement, deux sortes de locations sont disponibles pour vous : la location nue et la location meublée.
Généralement, la location nue convient mieux aux baux traditionnels et peut bénéficier de mesures fiscales comme la loi Pinel, qui peuvent diminuer vos taxes. Par contre, la location de biens meublés, associée au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), présente plus d’avantages fiscaux. Ce statut offre la possibilité de déduire des dépenses et d’amortir votre bien, ce qui pourrait optimiser votre profit locatif.
Acheter une résidence principale
Ce type d’investissement est surtout adapté à ceux qui recherchent de la plus-value. Mais encore, c’est une option judicieuse pour éviter de payer des loyers éternellement. Avec une hausse de prix de 5 % en moyenne par an, acheter un logement garantit une valorisation à l’avenir. Cela aura un impact considérablement positif sur votre patrimoine. De plus, vous n’aurez pas à vous occuper des contraintes liées à la location.
Investir dans l’immobilier neuf vs ancien
Choisir entre l’immobilier neuf et ancien dépend de vos priorités en termes de budget, de fiscalité et de gestion. Le neuf, bien que coûteux, bénéficie des abattements fiscaux et de la réduction des frais de notaire, soit de 2 à 3 % environ. Vous n’aurez plus également à vous soucier d’éventuels travaux de rénovation puisque le bien respecte les normes en vigueur.
En revanche, un bien ancien est plus abordable à l’achat. Tandis que les frais de notaire sont plus élevés, soient de 7 à 8 %. De surcroît, vous pouvez être contraint de réaliser des travaux de rénovation pour se conformer aux réglementations. Fort heureusement, le crédit d’impôt pour la transition énergétique et d’autres dispositifs d’aides peuvent subventionner les coûts inhérents. Grâce à cela, il est possible de valoriser le bien et de profiter des réductions fiscales.
Les SCPI et autres placements indirects
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une option intéressante pour ceux qui ne veulent pas s’impliquer directement dans la gestion de leurs investissements. En investissant dans des parts de SCPI, vous devenez copropriétaire d’un portefeuille de biens immobiliers. Et c’est une société spécialisée qui s’occupe de la gestion des biens SCPI.
En d’autres termes, l’investisseur bénéficie des recettes locatives régulières sans pour autant s’atteler aux tâches fastidieuses de la gestion. De plus, le rendement moyen d’une SCPI atteint les 4 % et les 6 % par an. Ce qui assure une rentabilité stable à long terme. Sachez par ailleurs que les SCPI ont l’avantage d’être abordables. Elles sont accessibles à partir de montant très bas, dès 1000 euros.
À part cela, il existe également d’autres placements indirects comme le crowdfunding immobilier. Ce dernier offre aussi la facilité d’investir dans des projets immobiliers, à partir de petites sommes. Il faudra toutefois noter que cette option, bien que monnayant des rendements élevés, présente des risques énormes.
Les étapes clés pour investir dans l’immobilier
Puisqu’il s’agit d’un projet de grande envergure, vous devez préparer minutieusement tout préparer à l’avance. Voici nos stratégies d’experts qui assurément, vous aidera à assurer votre investissement :
Définir vos objectifs et votre budget
Avant de vous lancer dans un projet immobilier, commencez par définir vos objectifs. Ces derniers peuvent être :
Financiers : générer des revenus passifs, augmenter votre patrimoine, ou optimiser votre fiscalité ;
Patrimoniaux : constituer un héritage ou sécuriser un bien durable) ;
Personnels (avoir un logement propre ou investir à titre de diversification de votre portefeuille).
Par la suite, établissez un budget réaliste. Il faut bien déterminer votre apport personnel et évaluer votre capacité d’emprunt, selon vos revenus et vos charges. Vous pouvez utiliser un simulateur de crédit immobilier pour connaître le montant de crédit adéquat. En même temps, cela vous permettra aussi d’avoir une idée sur la durée de remboursement qui vous conviendra. De cette manière, vous pourrez mieux cibler les biens correspondant à vos moyens financiers.
Identifier les meilleures opportunités immobilières
Trouver les meilleures opportunités est une étape prédominante lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier. C’est d’ailleurs pour cela que de nombreux investisseurs choisissent directement d’investir via notre marketplace immobilière en ligne. Nous disposons de meilleures offres, notamment dans des zones à forte demande locative comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Nice. InvestMarket propose non seulement des biens lucratifs, mais assure également que celui-ci garantit sérénité et sécurité.
Grâce à notre plateforme, vous pouvez en effet vous appuyer sur des études de marché locales pour obtenir des informations actualisées. De cette manière, vous pourrez cibler les meilleurs secteurs géographiques où la demande est élevée. Les quartiers proches des transports en commun, des universités ou des centres d’affaires sont les plus demandés.
Obtenir un financement adapté
Le financement est sans nul doute la démarche la plus complexe d’un projet immobilier. Sur ce, comprendre le fonctionnement du prêt peut être essentiel afin de choisir la meilleure offre. De nombreux types de prêts sont disponibles effectivement. Le prêt à taux zéro (PTZ) en est un. Ce type de crédit concerne l’achat d’un bien neuf ou ancien, avec un montant plafond accordé selon certaines conditions. Il y a en outre le prêt relais qui est aussi idéal pour les investisseurs.
Dans tous les cas, cela est plus judicieux de négocier un crédit avec des taux d’emprunt avantageux afin d’optimiser votre investissement. Vous pouvez comparer les offres de crédit de différentes banques ou des institutions financières. Vous pourrez ainsi économiser de l’argent.
Par ailleurs, l’apport personnel joue un rôle clé. Plus votre apport est élevé, plus vos chances d’obtenir un taux intéressant sont grandes. N’oubliez pas que certaines banques peuvent offrir des conditions préférentielles si vous présentez un dossier solide.
Acheter et gérer votre bien immobilier
La dernière étape consiste à acheter le bien. Le compromis de vente est l’accord initial à remplir. C’est une entente entre l’acheteur et le vendeur. Après la signature de ce dossier, vous disposez d’un délai pour valider ou non l’achat, sous réserve de conditions suspensives (comme l’obtention du financement). La signature du dossier chez le notaire finalise l’achat, et vous devenez officiellement propriétaire de votre bien immobilier.
Une fois le bien acquis, vous devrez décider de la gestion. Si vous investissez dans un bien locatif, vous devrez choisir entre gérer vous-même la location ou passer par une société de gestion locative. Opter pour un gestionnaire professionnel permet en effet de simplifier les démarches, comme la recherche de locataires, la gestion des loyers et la maintenance du bien. Cela vous permet de vous concentrer sur d’autres aspects de votre investissement tout en assurant une rentabilité stable de votre patrimoine.
Conseils pour réussir son investissement immobilier
En suivant la logique du processus, l’acquisition immobilière nécessite une approche stratégique bien réfléchie. Ce n’est qu’à partir de là que vous optimiserez vos chances de succès. Il faudra entre autre savoir appréhender les pièges et de maximiser la rentabilité via des techniques d’experts.
Voici donc quelques conseils vous permettant d’assurer le succès de votre investissement :
Savoir éviter les erreurs courantes
Certaines erreurs peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité à long terme du projet. Une des plus fréquentes est de sous-estimer les charges ou les travaux. Pour les éviter, il faut préalablement évaluer les coûts associés (frais de notaire, charges de copropriété, travaux de rénovation, etc.). Négliger ces dépenses pourrait nuire à la rentabilité de votre placement.
D’autre part, tenez à bien choisir l’emplacement du bien. Ceci est facteur décisif dans la réussite de votre investissement locatif. Avant toute acquisition, soyez sûr de la dynamique locale de la zone choisie. Cela peut englober les demandes locatives, les infrastructures, les projets de développement à proximité…
Notez par ailleurs qu’investir dans une zone mal desservie par les transports ou peu recherchée peut signifier taux de vacance locative élevé. Cela voudra donc dire que la rentabilité sera plus faible.
De surcroît, une assurance loyers impayés peut sécuriser votre investissement locatif en cas de défaut de paiement des locataires. Dans le cas d’une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), ces dernières incluent souvent une assurance locative dans leur gestion, vous épargnant cette formalité. En outre, une assurance propriétaire non occupant peut protéger votre bien locatif lorsqu’il est inoccupé ou en cas de sinistre.
Maximiser votre rendement locatif
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier, il faut bien fixer le loyer. À savoir, un loyer trop élevé peut décourager les locataires potentiels. Un loyer trop bas, par contre, pourrait entraîner une perte de revenus. À cet effet, réaliser une étude de marché sera essentiel afin de bien fixer un loyer compétitif qui maximisera également vos profits. Par ailleurs, la rentabilité dépendra aussi de la gestion des charges et de l’entretien du bien.
Investir dans des biens immobiliers avec un potentiel de plus-value est par ailleurs une stratégie à envisager. Par exemple, l’achat d’un bien dans une zone en développement ou de rénovation peut permettre de réaliser une plus-value importante à la revente, tout en profitant d’une rentabilité locative stable pendant la phase de location.
En étudiant les projets urbains et les tendances du marché immobilier local, vous pouvez identifier des opportunités avec un potentiel de valorisation à long terme.
S’entourer de professionnels compétents
Le rôle des professionnels compétents dans votre projet immobilier ne doit pas être sous-estimé. Les agents immobiliers peuvent vous aider à trouver des biens qui correspondent à vos critères et à négocier les prix d’achat.
Les courtiers en crédit immobilier jouent un rôle clé en vous aidant à obtenir les meilleures conditions de financement pour votre projet. Ils vous permettent de comparer les offres des banques et d’optimiser vos chances d’obtenir un prêt avantageux.
Recourir à des gestionnaires locatifs est aussi recommandé afin de s’assurer de la bonne gestion de votre bien. Ils s’occupent de trouver des locataires, de percevoir les loyers et de gérer les éventuelles réparations. En outre, l’expertise juridique et fiscale est indispensable pour garantir la conformité de votre investissement avec les lois en vigueur et optimiser les avantages fiscaux disponibles, comme ceux offerts par la loi Pinel ou le statut LMNP.
L’aide d’un expert en gestion fiscale peut vous permettre de maximiser vos économies d’impôts et de minimiser les risques juridiques liés à votre investissement.
Tips pour les débutants
Voici quelques réponses aux questions les plus posées lorsqu’on débute dans l’investissement immobilier :
Combien faut-il pour investir dans l’immobilier ?
Le budget nécessaire varie en fonction du type de bien et de son emplacement. En moyenne, pour un investissement locatif dans une grande ville, prévoyez entre 150 000 et 250 000 euros, incluant le prix du bien et les frais de notaire. Avec un budget plus modeste, vous pouvez investir dans des villes moins chères ou des biens à rénover. Pour les SCPI, l’investissement peut commencer à partir de 1 000 euros à 2 000 euros.
Quelles sont les aides pour un premier investissement ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide courante pour l’achat d’une résidence principale, tandis que l’APL et certaines aides locales peuvent faciliter l’investissement locatif, notamment dans le cadre de la location meublée ou des dispositifs comme le Pinel.
Quels sont les risques de l’investissement immobilier ?
Les principaux risques des investissements immobiliers incluent la vacance locative, les travaux imprévus dans les biens anciens et le défaut de paiement des locataires. Choisir une zone à forte demande locative et bien évaluer les coûts de rénovation sont des stratégies pour limiter ces risques.
Mieux investir dans l’immobilier en 2025
Investir dans l’immobilier peut être une stratégie efficace pour générer des revenus passifs, valoriser votre patrimoine et bénéficier d’avantages fiscaux. Que vous envisagiez l’achat d’un bien pour la résidence principale, la location meublée ou un investissement locatif, tenez à bien définir vos objectifs, comprendre les différentes stratégies disponibles et préparer un budget adapté.
Pour réussir votre projet, n’oubliez pas de rechercher des opportunités dans des zones à forte demande locative, de bien estimer les coûts de rénovation, et de s’entourer de professionnels compétents pour vous accompagner dans chaque étape de votre investissement.
Si vous souhaitez aller plus loin, n’hésitez pas à consulter les offres d’InvestMarket.fr ou à demander une simulation personnalisée pour évaluer la rentabilité de votre futur projet immobilier.
