Besoin d’avis sur l’investissement locatif ? Invest Market réunit pour vous quelques témoignages d’investisseurs satisfaits de leur projet montés clé en main avec nos équipes. Découvrez leurs expériences en fonction de leur budget, leurs attentes et leur profil d’investisseur. Un article à lire absolument si vous avez encore peur de vous lancer !
Quelques exemples d’investissement immobilier réussis
Arnaud : Premier investissement locatif
« Un bien rénové conforme à mes attentes et un locataire rapidement trouvé malgré le contexte actuel ! Vraiment très content du résultat ! »
Cet avis sur l’investissement locatif est celui d’un investisseur, qui s’est lancé dans le grand bain avec Invest Market. Au départ, Arnaud n’osait pas y aller seul, scrutant de temps à autre les annonces des sites « se loger « ou « Le Bon Coin » en quête d’un premier bien immobilier. Mais ça, c’était avant de découvrir comment faire un bon investissement locatif clé en main avec Invest Market. Conseillé par Florian, il a rapidement défini avec lui un projet en fonction de son budget et son choix s’est porté sur un bien à rénover. Le bien en question ? Un petit studio dans le 18è arrondissement, idéalement situé proche du métro Max Dormoy et des commerces. L’affaire était bonne : 30 mètres carrés dans un bel immeuble : l’appartement idéal à louer à un jeune actif parisien. Seul problème : le locataire précédent n’avait pas pris grand soin des lieux. L’ancien propriétaire, âgé et fatigué, ne souhaitait pas rénover et a donc jeté l’éponge. Un problème qui se transforme donc en opportunité pour Arnaud ! Avisées de ce bien par notre réseau, nos équipes ont tout de suite sauté sur l’affaire et contacté la propriétaire pour négocier le prix d’achat. Le but était de pouvoir proposer très vite à Arnaud cette offre de tout premier choix, et devinez quoi ? Surpris, mais mis en confiance par notre accompagnement, Arnaud a sauté le pas ! La suite de l’histoire n’a pas traîné : dès son accord par mail, nous mettons nos artisans sur l’affaire. Arnaud demandera néanmoins à visiter l’appartement avant les travaux et la signature de l’acte authentique. Il le revisitera ensuite après, pour mieux se rendre compte de tout le chemin parcouru ensemble. Le résultat est sans appel : un premier investissement locatif à Paris, effectué pour un budget global de 178 000 euros, travaux compris, pour une excellente rentabilité avoisinant les 6 % (les charges des travaux se déduisant chaque mois des charges locatives puisque
nous avons conseillé à Arnaud de déclarer sous le régime du réel). Le premier locataire est rentré dans les murs dans les 15 jours qui ont suivi la fin des travaux. Un très bon point pour la rentabilité de l’opération.
Au final, Arnaud n’en revenait pas, tant il lui était difficile, au départ, de croire qu’un investissement locatif rentable pouvait être aussi simple à réaliser ! Ce qui l’a bluffé : le rendu final du logement, avec un intérieur très design propre à créer le fameux effet « coup de foudre » chez tout nouveau locataire. Arnaud a opté pour la planche « parisienne », dans des tons blancs et bleus, qui mettent en valeur la luminosité des lieux. Notre architecte d’intérieur a travaillé sur la création d’un coin cuisine « sur-mesure » par rapport à la configuration du logement. Un plus qu’Arnaud n’aurait jamais obtenu en montant seul son projet, puisque notre service « clé en main » vous apporte les compétences des professionnels de notre bureau d’étude qui mettent tout en œuvre pour accroître l’attractivité de vos investissements.
Jean-François : un premier investissement en LMNP
« Un vrai accompagnement main dans la main. Étant expatrié, j’ai du tout gérer à distance et leur ai fait pleinement confiance ».
Vivant très loin de l’Hexagone, Jean-François n’avait encore jamais pensé à l’investissement locatif. Pourtant, ses produits d’épargne classiques ne lui suffisaient plus et le besoin de se préparer une retraite confortable se faisait sentir. Comme tous les expatriés, il désirait aussi un pied-à-terre à Paris, pour éventuellement y héberger son fils durant ses études supérieures. Ce qui retenait Jean-François au départ était le temps : travaillant comme un fou, il laissait donc passer le temps, ce qui est une très mauvaise idée en matière d’immobilier et d’investissement locatif ! Heureusement pour Jean-François, un ami qui avait déjà investi avec nous lui a parlé d’Invest Market et de l’investissement locatif clé en main. Il fait ainsi connaissance avec notre service dédié aux expatriés. Jean-François s’inscrit donc et rentre en contact avec un interlocuteur dédié qui lui présente différents biens immobiliers. Jean-François s’est senti sécurisé par cet accompagnement complet, qui comprenait : des photos, des calculs de rentabilité et tous les conseils financiers lui permettant de se projeter dans chaque projet. Un point important pour Jean-François, puisqu’il avait d’autres intérêts, autrement que purement patrimoniaux à investir : comme beaucoup, il était intéressé par un investissement locatif net d’impôts… Sur nos conseils, c’est donc vers la location meublée, sous le statut LMNP qu’il s’est tourné. Ce statut permet d’investir sans que les revenus locatifs ne soient nécessairement imposés. Du coup, Jean-François n’a plus perdu de temps et s’est décidé pour un beau studio parisien, pour un budget global, ameublement compris, de 255 000 euros. Et il n’a même pas eu besoin de se déplacer, car il a suivi l’aménagement du studio à distance. Un service qu’il a vraiment apprécié, car un logement destiné à la location meublée doit être entièrement aménagé et équipé. Se voir aussi simplifier tout l’aspect administratif de l’opération, avec le rassemblement des documents à signer sur son espace personnel a aussi été pour lui une très bonne surprise.
Au final, le voilà propriétaire aujourd’hui d’un studio bien situé dans la capitale, qui risque de prendre encore de la valeur. Et la rentabilité est au rendez-vous : le studio a été loué en 3 jours à un couple de cadres, séduit par son décor confortable et chaleureux. Maintenant que Jean-François a goûté à la simplicité de l’investissement locatif à distance et sans tracasseries, il se pourrait bien que cette opération ne soit pas pour lui la dernière…
Adrien : premier immeuble de rapport à Reims
« Calendrier tenu rigoureusement alors même que le chantier a eu lieu en plein déconfinement. Boulot incroyable en termes de rendu, très bien géré par Florian et toute l’équipe, de la chasse à la mise en location. Promesse tenue, qui en appellera d’autres pour moi. Merci ! »
Adrien souhaitait investir à Reims et s’est tourné vers Invest Market car il ciblait un investissement locatif à fort potentiel. Son but ? Clairement faire rimer immobilier locatif et cashflows pour faire fonctionner l’effet de levier auprès des banques et pouvoir enchaîner d’autres investissements. Nous avons donc orienté Adrien vers un projet à fort rendement, cohérent avec son optique à terme de se constituer un patrimoine : l’immeuble de rapport loué en meublé (toujours sous le fameux statut LMNP). La difficulté, sur ce type d’investissement locatif est double : elle réside dans la chasse du bien d’abord, puis dans l’organisation de travaux importants ensuite.
D’où la satisfaction d’Adrien quand notre équipe de chasseurs sur Reims lui trouve rapidement « une pépite » : un 100 mètres carré sur 2 étages, divisé en 2 T3. Un investissement locatif en or pour Adrien qui aurait payé plus cher son mètre carré en investissant séparément dans les 2 logements et qui économise aussi sur les frais de notaire au passage. L’opération s’annonce très belle au niveau rentabilité, ce qui était justement le but de l’affaire. Il restait à régler la question des travaux : tout logement meublé devant entièrement être aménagé et équipé de manière à attirer et fidéliser des locataires. Notre équipe d’artisans sur Reims a fait merveille (en dépit de la période Covid très incertaine des travaux inaugurés au printemps dernier. En 2 mois, l’équipe a réussi à boucler le chantier !
Adrien a opté pour un aménagement classique et efficace, avec une nouvelle répartition de l’espace optimisant chaque centimètre carré dans ses logements. Il a donc fallu casser quelques cloisons et repenser la configuration des pièces pour les rendre plus fonctionnelles. Confortable et lumineux, l’immeuble de rapport d’Adrien une fois rénové, était prêt à accueillir ses premiers locataires. Notre équipe de mise en location y avait travaillé en amont et a rapidement organisé les premières visites. Résultat : cet investissement locatif prouve une fois de plus que réactivité et efficacité sont bien le tiercé gagnant d’un investissement réussi.
Pour un budget global de 170 000 euros Adrien peut tabler sur une rentabilité de 7 % tous les mois avec ce bien. Il devrait rapidement pouvoir convaincre son banquier de lui financer un autre investissement locatif de ce type pour commencer à se constituer un patrimoine très rentable. Pour se faire d’ailleurs, Adrien compte bien se tourner de nouveau vers Invest Market !
Rayan : 2 investissements locatifs depuis l’étranger
« Très bonne expérience avec une équipe Invest Market sérieuse et dynamique. Nous avons fait 2 investissements et l’équipe a parfaitement géré les 2 projets de bout en bout sans qu’on doive nous déplacer sur place ».
Rayan fait partie de nos clients jeunes et ambitieux qui ont parfaitement compris le potentiel d’un investissement immobilier pour faire fructifier son argent en tant qu’expatrié. Ce qu’il apprécie particulièrement ? La rapidité et le confort de notre solution, pour regarder de nouveaux biens et s’aligner rapidement si une belle opportunité se présente. En gros, Rayan a pris goût à l’investissement locatif et est en train de se constituer un patrimoine plutôt coquet entièrement à distance !
Ses premiers pas dans l’immobilier locatif, il les fait d’abord avec un appartement parisien de standing dans le 20è, pour un budget global de 259 000 euros. Loué en meublé, l’appartement fait rentrer tous les mois une première rentabilité sympathique de 6 %. Mais Rayan ne va pas s’arrêter en si bon chemin. Il souhaite continuer sur sa lancée un an plus tard, et récidive avec l’achat d’un nouvel appartement dans le 12è arrondissement. La chance lui sourit puisque nos chasseurs ont déniché pour lui un bien immobilier sous coté, synonyme d’une rentabilité alléchante ! Rayan ne se fait pas prier et signe donc, depuis l’étranger, une seconde fois avec Invest Market.
Ce qui a mis Rayan en confiance ? La rapidité et l’accessibilité de notre plateforme digitale, qui lui permet de boucler un projet en une demi-journée à distance. Seul un déplacement à l’ambassade de France est à prévoir pour signer le pouvoir, le reste des formalités administratives se faisant par internet. Le reste du parcours propre à un investissement immobilier classique, Rayan sait qu’il n’aura pas à s’en soucier. Pas de recherche de bien à effectuer, ni d’artisans à trouver. Les chantiers, il les suit sur son espace dédié, ce qui l’amuse et le sécurise en même temps. Les seuls efforts qu’il a à fournir concerne ses choix en matière de planches déco et d’aménagement. Au final, Rayan a compris qu’un investissement immobilier peut se faire aujourd’hui sans avoir nécessairement à se déplacer, lorsque l’on a trouvé un prestataire clé en main de confiance. Sans cesse en contact avec nos équipes, il s’informe régulièrement de nos offres et ne compte pas en rester là.
Aymeric et Emmanuel : investissement immobilier en coliving
« 1ère expérience avec Invest Market sur une maison en coliving. Une grande réussite !!! »
À l’origine de ce projet original : deux investisseurs, Aymeric et Emmanuel, prêts à prendre des risques sur une nouvelle tendance en immobilier locatif : le coliving. Ils ne se tournent donc pas par hasard vers Invest Market, puisque nous sommes bien connus pour être à l’affût sur cette nouvelle tendance. Ce que nous avions à leur proposer ne courrait pas le marché : une maison entière restaurée et aménagée en espace de coliving sur la banlieue nord de Paris. L’investissement en lui-même était de taille, car il comprenait un réaménagement complet des 2 étages pour s’adapter à une location meublée de standing. Le projet final prévoyait de ne pas garder grand-chose de l’existant, tant la transformation des lieux devait être complète. Le grand jardin semblable à une jungle s’est métamorphosé en terrasse conviviale, et les sous-sols inexploités sont devenus une salle de sport aux côtés d’une salle de cinéma. Le résultat était superbe et propre à séduire 2 investisseurs en avance sur les tendances. Il faut dire que même si le prix d’achat (1 015 826 €) a de quoi impressionner, la rentabilité, elle, n’a rien à lui envier. Aymeric et Emmanuel encaissent tous les mois un rendement au-delà des 9 %, ce qui laisse rêveur…
Mais ce qui a certainement le plus impressionné nos 2 investisseurs avant-gardistes est la facilité avec laquelle nous les avons accompagnés sur ce projet. Le coliving demande, en effet, des compétences spécifiques, en prévoyant des aménagements plus sophistiqués, aptes à répondre aux besoins de populations jeunes, en quête de confort et de services. En quelques semaines à peine, les locataires ont été trouvés ! Et compte tenu de la demande croissante qui existe pour ce type de location aujourd’hui, la maison d’Aymeric et d’Emmanuel ne risque pas de désemplir. Un projet qui pourrait bien s’avérer encore plus rentable encore qu’il ne l’est déjà dans l’avenir !
Nos conseils en matière d’investissement locatif aujourd’hui
Les Avis Invest Market
Invest Market aide les investisseurs à avancer dans leur projet immobilier depuis 2014. Si nous recueillons régulièrement autant d’avis positifs, c’est que nous sommes capables d’apporter un accompagnement professionnel à chacun, qui supprime, pour la plupart, les difficultés qu’ils rencontrent à réaliser seuls leurs objectifs : autonomie financière, sécurisation de leur patrimoine, création d’un portefeuille de biens, etc. Voici quelques conseils de base que nous adressons à chacun.
- Tout projet immobilier doit obligatoirement s’articuler autour d’une stratégie locative. Autrement dit, il est important de toujours investir en ayant un objectif clair en tête. Souhaite-t-on s’orienter vers l’immobilier de rendement, soit vers des biens dont l’on voudra retirer les plus grosses rentabilités possibles, ou vers l’immobilier patrimonial, pour plutôt chercher à bâtir un patrimoine immobilier à transmettre via une Holding ?
- Pour ce qui est de l’immobilier de rendement, il concerne les investisseurs qui cherchent à s’assurer une retraite, mettre leur famille à l’abri et parfois, pour vivre à terme de l’immobilier en devenant rentiers. Ce type de stratégie conduit vers des biens spécifiques et des modes d’exploitation locatifs dits à « haut rendement », comme la colocation, la location saisonnière ou l’immeuble de rapport. Il faut toujours avoir à l’esprit que s’il s’agit d’investissements plus rentables, ces investissements présentent aussi des niveaux de risques proportionnellement plus élevés, car en immobilier locatif, le risque 0 n’existe pas. Il est possible de gagner de l’argent, mais on peut aussi en perdre : préparez bien vos projets.
À savoir aussi sur l’immobilier de rendement : cet immobilier locatif a souvent vocation à être revendu dans une optique de plus-value. C’est la raison qui pousse à entreprendre un certain nombre de travaux sur ces biens, tout en les achetant à bas coûts, pour faire un bénéfice lors de la revente. On se dirige donc vers l’immobilier ancien pour ce type d’investissement, que l’on va rénover pour l’optimiser. Le coût de l’investissement doit être calculé en incluant les frais relatifs aux travaux ainsi qu’aux droits de mutation.
- Souvenez-vous que les bonnes affaires dans l’immobilier se font toujours à l’achat. N’achetez jamais au-dessus des prix du marché, mais ménagez-vous un minimum de marge entre 10 à 20 % sous ce prix. Pourquoi ? Parce que si vous êtes obligés de revendre en urgence, vous ferez inévitablement face à une décote de votre bien. Acheter moins cher au départ vous permet donc d’anticiper cette déconvenue, ainsi qu’absorber une baisse du marché locatif, plus les frais de notaire.
- Le marché locatif parisien : bonne ou mauvaise idée ? Chez Invest Market, nous proposons des biens sur Paris et le Grand Paris car beaucoup d’investisseurs, en dépit du prix mirobolant des surfaces, restent attachés à la capitale. L’intérêt d’y investir reste cependant lié au profil de l’investisseur. L’immobilier parisien présente des caractéristiques qui en font un bon placement en matière patrimoniale. Il est, en effet, particulièrement appelé à prendre de la valeur, Paris demeurant un carrefour économique mondial et une capitale au rayonnement culturel éternel. De plus, avec plus de 2 millions d’habitants intra-muros et une forte concentration de jeunes actifs et d’étudiants, un logement parisien ne connaît pas la vacance. Les risques locatifs sont donc réduits à Paris, en dépit du coût extravagant du mètre carré sur certains quartiers (8è arrondissement, Île de la Cité ou rive gauche). Dernier avantage qu’il ne faut pas sous-estimer : un placement immobilier à Paris est plus « liquide » qu’ailleurs, entendez qu’il est rapidement revendu en cas de besoin, l’offre de biens restant bien en dessous de la demande sur la capitale.
- Enfin, il n’existe pas réellement de « truc miracle » pour dénicher une « perle » en immobilier. La bonne affaire étant celle qui convient à
la typologie de l’acheteur. Néanmoins l’investisseur débutant se heurte à des difficultés récurrentes dont il a souvent du mal à comprendre l’origine tout seul. Cela peut-être dans la difficulté à trouver un bien intéressant, ou dans le refus systématique de son dossier à la banque. Malgré les nombreux conseils recensés sur internet, sa démarche risque de demeurer stérile sans aide extérieure. Car, lorsque quelque chose « coince » au niveau de la concrétisation d’un projet immobilier, rien ne vaut l’accompagnement d’un professionnel, qui lui, possède un réseau personnel et des connaissances de terrain pour solutionner vos difficultés.
Invest Market est spécialiste de l’investissement locatif clé en main et rentable. Nos services sont « sur-mesure » et vous assure une chasse rapide et confidentielle de votre bien. Vous n’avez rien à faire sinon profiter de chaque étape de votre projet qui se réalise pour vous. Une nouvelle façon d’investir qui évite le découragement et ne laisse plus place à l’erreur amateur.
