Les prix villa Bali montent petit à petit avec la venue des visiteurs. Bali a enregistré 3,89 millions de touristes étrangers durant les 7 premiers mois de 2024, soit plus de 22% comparé à l’année dernière, selon Le courrier du Vietnam. Avec cette croissance des occupations, les chiffres de l’immobilier ont tout de suite réagi. Il serait peut-être temps de jeter un œil sur le prix des villas à Bali pour faire des bénéfices avec cet engouement du luxe sur place. Les offres sont nombreuses, cet article vous montrera les tendances actuelles des villas à Bali ainsi que les opportunités inhérentes.
Tendances des prix villa à Bali
L’île de Bali située en Indonésie est connue pour être une destination phare dans le milieu du tourisme. Cette réputation lui revient grâce à son charme exotique et surtout à ces maisons, dont la villa, qui est une propriété de luxe. Beaucoup de visiteurs du monde entier viennent admirer la vue du paysage paradisiaque offert par les lieux, que ce soit à Kabupaten (sous-administration), Canggu, Bandung ou Kuta. En ce sens, la villa à Bali attire un bon nombre d’investisseurs de l’immobilier venant du monde entier.
Très souvent, la maison en question est déjà accompagnée d’une piscine privée et d’un jardin. De multiples chambres sont au rendez-vous dans un cadre de luxe et à un prix abordable. Pour connaitre la fourchette de prix en Eur, en USD (dollars) ou IDR (roupie indonésienne), il faudrait déjà repérer le terrain. En effet, la somme varie énormément pour une villa d’une ville à une autre. Le premier élément à considérer, ce sont alors ces conditions, dont la localisation, les détails, la qualité.
Facteurs influençant les prix des villas
Plusieurs facteurs sont considérés pour définir le prix des villas à Bali. Bien plus qu’un souci d’esthétique, il s’agit d’abord de l’endroit où la villa réside.
Localisation stratégique : Badung, Kuta, Canggu, etc.
Dans les faits, un bon nombre des visiteurs s’orientent dans les zones comme Kabupaten Badung, Kuta et Canggu. Investissement ou location, ces lieux sont les plus demandés pour leur localisation. Cela est dû à leur proximité avec les plages, les commerces ou encore les restaurants. En raison de l’accessibilité et des équipements à proximité, les villas à Badung proches des centres urbains relèvent des prix élevés. Les investisseurs qui sont en quête de maisons destinées à la location à court terme s’orientent vers Kuta. Cette zone se distingue par sa vie nocturne, notamment très animée, et ses plages.
Destination favorite des expatriés, Canggu surprend avec ses maisons dotées d’une vue imprenable. Cet endroit met à disposition des propriétés (ou property) combinant le luxe, la qualité et la tranquillité. Une villa à Canggu sera alors nettement plus chère que dans les zones plus calmes. Les prix partent de 200000 euros (211298 USD) et varient selon les autres paramètres comme le jardin, le nombre de chambres, la vue. Pas seulement Kabupaten Canggu mais Seminyak, Uluwatu et Ubud sont dans une situation identique, les maisons se trouvent près des attractions. Une villa d’une même superficie peut avoir différents prix d’une localisation à une autre.
Caractéristiques de la propriété villa Bali
Déterminer la localisation dans un Kabupaten à Bali ne suffit pas, il est nécessaire de connaitre les détails sur la villa avant de sauter sur le prix. Le prix d’une villa Bali peut également être déterminé par les spécificités de la propriété. Avec plusieurs chambres et bathroom (salle de bain) accompagnés d’une piscine privée et d’un jardin, la propriété se vendra à un tarif plus élevé. Contrairement, une maison modeste sera moins attractive, même ayant une grande superficie, que ce soit pour la location ou la revente. Jouant un rôle crucial dans l’évaluation des villas, il faut tenir en compte des détails, notamment la superficie du terrain, la qualité des matériaux utilisés et la vue offerte par la propriété. Tout dépend des besoins de la clientèle, autant investir dans une maison qui a tous les atouts.
Qualité de la construction et des matériaux
Puisqu’il est question de luxe, un facteur différenciant majeur reste la qualité de la construction, sans oublier les normes de BDSL. En voulant des clients intéressés par le confort et le luxe, il est connu de choisir des maisons construites avec des matériaux durables. Pour compléter le pari, il serait préférable d’obtenir une maison avec un design architectural élégant. Les détails ne manquent pas quand il s’agit de varier les prix. Une propriété avec des salles de bains spacieuses et bien équipées sera plus chère qu’une autre qui ne l’est pas. Ajouté à cela, des bedroom (chambre à coucher) lumineux ajoutent une plus-value à l’attractivité des villas.
Vue et environnement
Avoir une maison avec une belle vue ne suffit pas, l’attente de la clientèle est à prendre en compte. Les paysages naturels tels les rizières ou les montagnes et la vue sur l’océan sont très demandés. Pour avoir une idée où trouver ce type de propriété, il faudrait chercher du côté de Canggu ou dans les zones côtières de Badung. Dans ce sens, le cadre animé et idyllique justifie les prix souvent élevés.
Types de villas disponibles
Connaitre la typologie des offres aide énormément pour évaluer le prix et l’investissement.
Villas de luxe
Les villas de luxe à Bali sont synonymes d’élégance et de raffinement. Ces propriétés (ou property), généralement situées sur de vastes terrains, disposent de grandes superficies, de piscines privées et de jardins aménagés. Avec plusieurs chambres aux normes BSDL, ces villas s’adressent à une clientèle haut de gamme recherchant un style de vie luxueux. Les prix de ces propriétés (ou property) peuvent atteindre plusieurs millions de dollars, en particulier dans des zones comme Kabupaten de Badung.
Villas de taille moyenne
Les familles et investisseurs souhaitant proposer des locations saisonnières se ruent sur les villas Bali de taille moyenne. Ces maisons sont généralement dotées de plusieurs chambres, entre deux ou trois avec bathroom. Pour ceux qui veulent un compromis entre qualité, coût et superficie, ces propriétés (ou property) offrent le nécessaire.
Maisons plus modestes
Si le budget d’investissement de propriété à Bali est limité, il est toujours possible d’opter pour les maisons plus modestes. Elles ne sont équipées que d’une ou deux chambres, mais remplissent bien les critères d’une clientèle soucieuse du rapport qualité-prix. Ces terrains conviennent parfaitement pour des locations à court-terme. L’idéal serait de cibler les zones à demande touristique forte comme à Kabupaten Kuta ou Canggu.
Évolution des prix dans les zones clés
Pour mieux appréhender la notion de prix de maison à Bali, ces lieux phares vont aider.
Badung et Kuta
Forts d’un dynamisme économique et d’une popularité auprès des touristes, Badung et Kuta connaissent une hausse constante des prix. Les villas modernes à Kabupaten Badung restent très demandées. Elles sont généralement munies de piscines et de plusieurs chambres de qualité. Ceux qui sont attirés par la courte location se tournent vers l’immobilier à Kabupaten Kuta. Une clientèle assez diversifiée s’attache au modèle d’offre Kuta. À titre de référence, une villa à Pecatu dans le département du Kabupaten de Badung peut facilement atteindre les 2millions usd(1 880 000 EUR). Avec 500m2, 5 pièces et 4 chambres, l’offre est présentée autour de ce prix.
Canggu
Les expatriés et les nomades digitaux se réunissent à Canggu. Devenue un point d’attraction par son ambiance bohème, l’offre sur place explose. Propriété privée, location, ce lieu de vie rassemble beaucoup d’opportunités dans tout son champ. Les jardins et les salles spacieuses ainsi qu’une vue sur les rizières font tout l’intérêt des villas à Canggu. Ces derniers ont alors vu leurs prix augmenter progressivement avec le temps.
Impact du tourisme et des investissements étrangers
Tenir compte du développement des infrastructures touristiques et de l’intérêt croissant des investisseurs étrangers est important. Ils ont un effet direct sur la hausse des prix des villas à Bali. Les propriétés (ou property) bien situées paraissent un excellent choix pour des investissements sur la durée. Avec des équipements de qualité, ce serait encore mieux. La piscine privée pour les bains, les grandes salles sont alors des atouts dans l’immobilier à Bali.
Potentiel d’investissement dans les villas à Bali
Ubud, Gianyar, Pecatu, et Seminyak sont des destinations emblématiques à Bali. Elles présentent des opportunités que ce soit pour la location ou la revente de propriété.
Opportunités pour les investisseurs
L’ambiance de Seminyak, les plages de Pecatu facilitent le développement de business. Salon, chambre spacieuse, salle de bain moderne, tout doit correspondre aux attentes de la clientèle de villa de luxe. La demande à Ubud se porte sur une villa dans la nature avec une grande salle et une chambre avec vue et une salle de bain de luxe. L’émergence de nouveaux quartiers résidentiels a donné de la visibilité à Gianyar.
Locations saisonnières villa Bali
En plein essor à Bali, le marché des locations immobilières saisonnières offre de nouvelles opportunités. Pour générer des revenus importants, une villa bien aménagée, avec plusieurs chambres, une piscine privée et des bathrooms modernes serait l’idéal. En effet, le jardin, la chambre, le bedroom, tout doit correspondre aux normes BSDL en vigueur à Bali.
Seminyak ou Pecatu répondent particulièrement bien à ce marché avec ses propriétés de luxe disposant de chambre, de salon et de salle de bain modernes. Les voyageurs recherchant des expériences uniques se tournent souvent vers Ubud. Villa avec salle dédiée au yoga, chambre au design local, telles sont les attractions sur place. Avec une bonne salle de bain, d’une douche à l’italienne, la valeur du logement se retrouve multipliée. À Ubud, les voyageurs recherchent des expériences uniques.
Les villas avec des salles dédiées au yoga ou à la méditation et des chambres au design local sont très demandées. Une bonne salle de bain, équipée d’une douche à l’italienne ou d’une baignoire avec vue, ajoute une valeur considérable. Il suffit de répertorier son bien sur une liste de plateformes à location pour profiter du marché. Une villa à Gianyar ou Pererenan montre alors des taux d’occupation assez élevés
Achats pour revente de propriétés
Dans les zones comme Kabupaten Canggu ou Badung, où la demande est forte, les investisseurs optent pour l’achat et la revente de villa. Ces propriétés (ou property) permettent une plus-value importante et efficiente. Assurément, la maison doit déjà figurer dans la qualité, le luxe avec BSDL voire mieux. Gianyar séduit par sa modernité avec chambre spacieuse, salon et salle de bain haut de gamme. La clientèle de luxe apprécie également Seminyak et Pecatu avec leurs panoramas uniques.
Aspects juridiques et administratifs villa Bali
En investissant dans une villa Bali et particulièrement à Umalas, Seminyak, Pererenan, Pecatu, Badung, Gianyar, il est impératif de connaitre les legislations. Connaitre les détails vous aidera à mieux calculer vos rendements locatifs.
Bail ou Leasehold et propriété Bali
La possession directe d’une propriété n’est pas permise pour les étrangers en indonésie. Ces derniers, par contre, peuvent investir via un bail longue durée. Ce concept de bail Leasehold offre une alternative intéressante pour accéder au marché immobilier de propriétés balinais. Il faut tout de même bien connaitre le type de contrat avec bail, car il est moins flexible que les autres options. Répondant à certaines exigences, le bail à Ubud, Gianyar, Pecatu reste assez strict dans les documents fonciers.
Réglementations locales
Le respect des lois locales lors de l’achat ou de la location d’une propriété est essentiel en indonésie et principalement pour une maison à Bali. Le plan juridique devrait toujours être accompagné et effectué avec des experts pour éviter les litiges. Particulièrement dans le cas d’un bail ou Leasehold, il est impératif d’être clair sur les accords. S’il faut également s’en tenir aux normes BSDL, il faut s’y plier.
Avantages compétitifs de Bali
Certains aspects sont à retenir ici pour une bonne connaissance du milieu à Bali.
Style de vie Bali
Bali se distingue par sa combinaison entre luxe, tranquillité et nature. L’on retrouvera dans des environnements calmes des salles équipées avec piscine à Canggu. Cela attire les amateurs de vie paisible. Umalas est une option pour sa serénité. Même s’il s’agit d’un petit village, les restaurants d’Umalas valent la visite.
Pour la location, le tarif journalier moyen pour se servir d’une villa de luxe à Bali tourne autour de 230 USD (216,20 EUR), d’après AirDNA, La fourchette est assez large avec des prix partant de 100 USD (94 EUR) par nuit pour une villa plus petite et plus basique à plus de 1 000 USD(940 EUR) par nuit pour une grande villa haut de gamme. Le revenu est assez conséquent si l’investissement se trouve dans un kabupaten stratégique comme Canggu, Badung, Ubud ou encore les rives Pererenan.
Le dynamisme urbain et l’afflux de touristes provoquent une progression en continu du prix des villas dans Kabupaten Badung. Umalas et Canggu voient leur valeur s’apprécier pour le calme. Les investisseurs sont plus motivés avec la facilité de paiement en USD. Certains prix sont basés sur les commodités, d’autres sur la proximité. Une villa de 360 m² bâtie à Pererenan peut se vendre à 750000 USD (705 000 EUR) avec un contrat de bail si elle est à proximité de la plage.
Offre variée
Avant de connaître le prix de villa balinaise en indonésie, il faut retenir ces types de propriété proposés par l’immobilier local. Allant des maisons traditionnelles en passant par les villas modernes, il existe des résidences adaptées aux courtes locations. Il est tout à fait possible de trouver une maison à 88000 USD (82 720 EUR) avec 5 chambres, 5 salles de bain, jardin, vue ouverte et piscine privée comprise. À Kuta, Badung, ou Seminyak une maison avec une chambre et une salle de bain sans jardin peut se vendre à 200000 USD (188 000 EUR). Cette différence de prix ne vient pas seulement du fait de la popularité de Badung, mais de la qualité de la construction.
Attractivité pour les expatriés
Le marché de l’immobilier à Bali avec l’option for leasehold ou de bail attire particulièrement les expatriés. Des villas avec salle spacieuse, bedroom dans des zones fréquentées comme Umalas représentent un bon investissement. Une liste des propriétés (ou property) disponibles peut être consultée sur différents sites en ligne. Les biens sont déjà classés suivant le portefeuille de chacun en EUR(euro), USD (dollars) et IDR (roupie indonésienne).
Les maisons proposées à un prix modeste présentent un fort potentiel dans l’option leasehold ou le bail. Elles sont des choix pratiques pour un premier investissement, mais il faut tout de même étudier la fréquentation de la zone. Umalas au nord de Seminyak, Pererenan ou Pecatu montrent par exemple une certaine garantie de plus-value.
Risques et précautions villa à Bali
Ce qui suit traitera des éventuels litiges de l’immobilier bali.
Variation des prix villa Bali
Il est possible de trouver une villa avec des conditions presque similaires, mais à des prix différents. Si le prix moyen de départ mentionné pour Canggu est 200000 USD (≈188 000 EUR), du côté de Pererenan, ce sera 170000 USD (≈159 800 EUR). La valeur des villas va baisser progressivement en allant à l’ouest de Canggu. Pour avoir un bénéfice significatif, se tourner vers des zones réputées comme Umalas dans la Kabupaten de Badung est toujours préférable.
Planification détaillée
L’investissement avec le format de bail ou leasehold est monnaie courante dans l’acquisition de propriété à Bali. Il comporte certaines implications qui doivent être évaluées en avance. Pour investir à Umalas sous cette forme, par exemple, il est indispensable d’avoir un plan détaillé avec les coûts d’entretien et une demande. Il faudra également veiller à ce que les propriétés (ou property) prises en charge respectent les normes BSDL et les autres réglementations locales.
Comparaison des prix de villa
Ci-après un petit récapitulatif sur les tarifs de villa à Bali selon Paradise property et Bali villa sale.
Emplacement Caractéristiques | Canggu | Pererenan | Umalas | Semyniak | Ubud | Ginyar | |||
| Type | Villa moderne | Villa tropicale | Villa méditerranéenne | Villa moderne | Grande villa | Villa de luxe | Villa contemporaine | Villa tropicale | |
| Terrain | 560 m² | 355 m² | 222-225 m² | 381 m² | 1000 m² | 600 m² | 300 m² | 400 m² | |
| Surface construite | 750 m² | 250 m² | 140-153 m² | 300 m² | 488 m² | 450 m² | 280 m² | 200 m² | |
| Chambres | 4 | 3 | 3 | 4 | 5 | 5 | 3 | 2 | |
| Salles de bain | 5 | 3 | 4 | 4 | 5 | 5 | 3,5 | 2 | |
| Spécificités | vue panoramique, piscine privée, zone très fréquentée | Plage à proximité | Design neuf, zone émergente | Proche des activités | Meublée, salle de stockage | Avec jardin privé | |||
| Statut | Freehold | Leasehold | Leasehold | Leasehold | Leasehold | Freehold | Leasehold | Leasehold | |
| Prix | 2 315 000 USD (≈ 2 177 100 EUR) | 479 628 USD (≈ 450 851 EUR) | 240 000 USD (≈ 225 600 EUR) | 425 000 USD (≈ 399 500 EUR) | 450 000 USD (≈ 423 000 EUR) | 1 200 000 USD (≈ 1 128 000 EUR) | 333 000 USD (≈ 315 000 EUR) | 350 000 USD (≈ 329 000 EUR) | |
Avec Ubud, Seminyak, Gianyar et Pecatu, Bali reste un paradis pour les investisseurs immobiliers. Dans les kabupaten stratégiques, l’investissement devient plus intéressant. Les propriétés disponibles en leasehold avec des aménagements sont très demandées, surtout en accord avec les normes BSDL. L’ouverture avec les devises EUR, USD et IDR permet une flexibilité aux transactions. Sur les listes de villa en ligne, il faudrait prévoir une fourchette de 140000 USD (131 600 EUR) à 700000 USD (658 000 EUR) voire plus pour un investissement dans une villa à Bali. En investissant, les étrangers contribuent implicitement à la dynamique économique des Kabupaten tout en faisant des profits.
