La vente maison à Bali a explosé avec la reprise du tourisme sur place. Plus de 20% sur le taux de touristes étrangers en 2024, voilà de bonnes conditions pour les affaires. De Canggu à Badung vers Sunar, les opportunités se multiplient dans le luxe balinais. Dans cet article, vous aurez un aperçu du marché immobilier à Bali, un point sur les détails de la vente de maisons sur cette île d’Indonésie. Que vous soyez acheteur ou vendeur, tout ce qu’il y a à savoir est à portée de main ici.
Comprendre le marché de vente de maison de Bali en 2024
Les transactions immobilières de maison et de terrain à Bali passe par différentes étapes. Une bonne compréhension des tendances du marché aide à déterminer les opportunités d’affaires en cours.
Situation actuelle du marché en 2024
La vente maison Bali tourne autour de certains paramètres commerciaux. En effet, le marché immobilier de Bali a été affecté par la reprise du tourisme et l’augmentation du nombre de voyageurs étrangers. Dans le temps, cela se situe de janvier à juillet et l’île enregistre une croissance significative en 2024.
En ce sens, cette reprise a conduit à une augmentation des investissements dans des propriétés de location à court terme. La vente de maison Bali a retrouvé ses chiffres, notamment des villas de luxe à Canggu et Seminyak, des zones prisées par les touristes internationaux. Les prix de maison dans ces zones continuent d’augmenter. La demande de maisons modernes dotées de piscines privées, de terrasses et de vues panoramiques a surtout pris de l’ampleur. Ubud est connue pour son atmosphère culturelle, avec ses maisons entourées de jardins tropicaux et de vastes terrains, et pour son marché toujours animé.
Facteurs influençant le marché
Plusieurs éléments peuvent changer le cours du marché immobilier, découvrez les clés pour investir à Bali.
Vente maison Bali : Tourisme et investissements étrangers
Le secteur immobilier bénéficie d’un afflux de résidents étrangers, principalement de Russie. Ces derniers recherchent des maisons à louer ou à acheter dans le cadre de contrats de bail. Les étrangers doivent souvent faire appel à une entreprise locale (PT PMA) pour acheter une propriété sous les droits Hak Pakai (droit d’utilisation). La connaissance des réglementations locales est donc essentielle.
Zones à forte demande : Badung, Seminyak, Canggu, Uluwatu
Badung, province de Bali, qui comprend Kuta, Seminyak et Canggu, attire les investisseurs avec ses infrastructures modernes. La maison à Badung se vante de sa proximité des plages et son atmosphère luxueuse. À l’inverse, Uluwatu et Ungasan offrent des opportunités de villas respectueuses de l’environnement et de propriétés axées sur le bien-être. Après tout, ce sont des zones émergentes. La vente de maison grimpe en flèche en ce moment.
Avantages d’investir dans des zones spécifiques
Ce ne sont que les principales raisons, mais tout dépend des besoins.
Vente maison Bali : Luxe et revenus intéressants.
Seminyak et Canggu : Ces zones sont idéales pour les villas de luxe avec espaces piscine et garantissent des rendements locatifs élevés en raison de la forte demande touristique. Le prix moyen de l’immobilier dans ces zones peut atteindre jusqu’à 15 milliards de IDR pour une villa en pleine propriété.
Ubud : Connu pour ses maisons avec jardins et vues sur les rizières, Ubud reste populaire parmi les expatriés à la recherche d’une vie tranquille. Les coûts y sont plus faibles, allant de 5 milliards de IDR à 8 milliards de IDR pour les propriétés de taille moyenne.
Proximité des infrastructures pratiques (restaurants, écoles, etc.)
Sanur et Denpasar : Ces zones proches de l’aéroport attirent les familles et les professionnels. Les maisons modernes dotées de salles de bains spacieuses et de plan d’étage ouvert sont très demandées en raison de leur aspect pratique et de leur accessibilité.
Vente maison Bali : Processus et conseils pour les acheteurs
Les réglementations ne sont pas uniquement déstinées pour les vendeurs. Ces derniers sont cencés informer les clients des restrictions sur les lois locales avant tout signature de contrat.
Les étapes importantes pour l’achat d’une maison
Bien évidemment, une visite avec analyse des lieux est nécessaire pour évaluer les risques de l’engagement.
Vente maison Bali : Recherche et visite de propriété
Trouvez votre maison ou villa idéale à Bali avec un agent immobilier local. Ou encore, utiliser une plateforme en ligne de confiance telle que Villa Bali peut également convenir. Ces agences facilitent la recherche et fournissent des conseils en matière de réglementation et de marché local. Effectivement, une visite permet d’évaluer la propriété, son état et sa localisation à Ubud, Canggu, Seminyak, Umalas, etc.
Par ailleurs, les maisons à Bali attirent de nombreux investisseurs étrangers. Voilà pourquoi les agents locaux offrent une variété d’options dans des régions telles que Canggu, Seminyak et Umalas. Vous trouverez des maisons dotées de caractéristiques uniques. Notamment, la formule commence avec une piscine privée, une terrasse panoramique et une vue imprenable.
Négociation et réalisation d’achat
Visiter plusieurs maisons dans différents endroits à Bali est une étape cruciale. En principe, chaque villa ou maison a ses propres détails uniques. Par conséquent, vous devez tenir compte de la taille de la propriété, de la superficie, chambres et de la salle de bains. La négociation d’une vente maison à Bali comprend également l’évaluation du prix. Elle varie souvent en fonction de l’emplacement et de la qualité de la maison. Par exemple, le prix d’une maison ou villa moderne à Badung Bali varie de 3 à 7 milliards de IDR. Une évaluation immobilière garantit que la propriété est exempte de litiges.
Finalisation d’achat de maison : les contrats et les paiements.
Finalisez votre achat à l’aide d’un contrat établi par votre notaire local. Avant de payer, le contrat doit inclure les détails de la propriété. Des informations comme la superficie en pieds carrés, les salles de bains, le terrain et la piscine privée, ainsi que les conditions de paiement doivent y figurer.
De surcroit, les prix de maison varient considérablement dans des régions comme Denpasar et Ubud. Vous pouvez acheter des propriétés de haute qualité avec un budget de 1 à 3 milliards d’IDR. De leur côté, les maisons modernes d’Umalas et d’Ubud offrent un excellent rapport qualité/prix.
Les règlementations de vente pour les étrangers
Bail et propriété, quelle est la différence ?
Bail (leasehold: les étrangers peuvent obtenir un bail à long terme (25-30 ans, renouvelable). Cet accord vous permet d’utiliser la propriété à des fins personnelles ou locatives sans créer d’entreprise.
Droits de propriété : les droits de propriété (« Hak Milik ») sont réservés aux citoyens indonésiens.
Les étrangers peuvent contourner cette restriction en créant une société étrangère (PT PMA) ou en désignant un candidat local. Cette dernière méthode nécessite une protection juridique stricte pour protéger les intérêts de l’acheteur.
Maison à Bali : Alternatives et Budget
Si les vendeurs sont là, il y a également les acheteurs de l’autre côté.
Alternatives légales pour acquérir une propriété
Acheter une maison à Bali peut être complexe pour les étrangers. Les restrictions sur le freehold les en empêchent. Cependant, plusieurs solutions existent pour posséder une villa de luxe :
Nominees locaux : Vous pouvez acquérir une propriété via un représentant indonésien. Cette option s’accompagne des contrats sécurisant vos droits sur la maison, le terrain, et les revenus de location.
PT PMA : créer une société étrangère pour acheter une villa freehold à Badung, Canggu, ou Seminyak est également envisageable. Cela nécessite un capital de 10 milliards IDR, mais assure une pleine légalité.
Leasehold : avec un bail à long terme (25-30 ans, renouvelable), les étrangers peuvent posséder une villa avec piscine privée, jardin, et vue panoramique à Ubud, Sanur, ou Kuta.
Budget et financement pour une villa à Bali
Le prix des maisons à Bali varie en fonction des emplacements et des commodités :
À Canggu et Seminyak, une villa avec piscine, grand espace et salle de bains coûte entre 5 et 15 milliards IDR. Des maisons entourées de jardins tropicaux et de terrasses à Ubud coûtent entre 4 et 8 milliards IDR. À Sanur et Denpasar, des propriétés modernes coûtent entre 3 à 6 milliards IDR. Ces maisons sont souvent équipées de plusieurs chambres et salles de bains et d’un espace de vie confortable.
Les propriétés en bail ou leasehold sont certainement plus accessibles. Le bail offre des opportunités pour investir dans une villa à Bali avec un fort potentiel de location. Avec un plan d’investissement solide, vous pouvez investir dans une maison de rêve à Bali, que ce soit pour la vie ou la vente.
Vente maison à Bali : maximiser vos chances de succès
Voici les différents étapes pour effectuer une vente de maison à Bali.
Préparez votre maison à la vente
Augmentez la valeur de votre propriété et attirez les acheteurs. Le home staging augmente la valeur perçue de 6 % et accélère les ventes.
Investissez dans des rénovations mineures, comme une nouvelle couche de peinture ou un équipement amélioré. Les photos professionnelles jouent un rôle important. Presque tous les acheteurs commencent leur recherche en ligne, où des images attrayantes sont essentielles. Assurez-vous que votre maison soit impeccablement propre et présente une décoration naturelle pour attirer le plus grand nombre d’acheteurs potentiels possible. Une maison avec chambre, salle, jardin de luxe attire toujours.
Trouver le bon canal de vente
Choisir la plateforme qui correspond au groupe cible. Les sociétés immobilières locales situées dans des endroits comme Denpasar et la province de Badung connaissent bien le marché et peuvent promouvoir efficacement votre villa ou votre maison. Les marchés internationaux comme Zillow et Rightmove offrent une portée mondiale et sont parfaits pour cibler les acheteurs étrangers intéressés par des villas modernes avec piscine à Bali.
Combiner les approches pour maximiser l’audience.
Pour attirer plus d’acheteurs potentiels, proposez des options telles que la propriété et le bail, en expliquant les différences juridiques. Par exemple, les propriétés en plein droit sont très populaires à Seminyak en raison de leur sécurité juridique.
Optimiser la vente d’une maison ou villa à Bali
La vente d’une maison ou d’une villa à Bali est une opportunité unique, mais elle nécessite une stratégie bien définie. Les acheteurs potentiels cherchent des propriétés exceptionnelles, qu’elles soient situées à Denpasar, Canggu, ou encore à Ubud. Voici les détails pour maximiser la valeur et garantir une transaction rapide et réussie.
Mettre en avant les chambres et les salles de bain
Les chambres spacieuses et bien agencées sont au cœur des critères de choix à Denpasar, Canggu, et Ubud. Une villa moderne à Bali doit offrir des chambres avec vue sur le jardin ou la terrasse. Les salles de bain de luxe, dotées d’un design contemporain et d’équipements, ajoutent une touche d’élégance. Mettez en avant chaque chambre et salle de bain en insistant sur leur espace et leur confort.
La piscine et les espaces extérieurs
Actuellement, une villa ou maison moderne à Bali sans piscine est impensable. Les propriétés (property) dotées d’une piscine privée, entourée d’un jardin tropical, se vendent rapidement. En plus, les acheteurs apprécient les villas situées dans des zones comme Badung, Umalas, ou Sanur, où l’on peut profiter d’une piscine en toute intimité. Un plan bien conçu pour intégrer les espaces extérieurs et la piscine est essentiel pour séduire les acquéreurs. Ce plan convient pour les clients voulant faire de la location.
Maison bali en freehold ou leasehold
Le choix entre un bail (leasehold) ou une maison en freehold joue un rôle crucial dans la décision des acheteurs. Les maisons et villas à Bali, qu’elles soient à Seminyak, Kuta, ou Denpasar, doivent offrir une clarté sur les conditions de vente. Mentionner les détails du bail, qu’il soit leasehold ou freehold apporte de la plus-value. Aussi, les acheteurs doivent connaitre la durée de bail et les termes spécifiques pour valoriser la propriété moderne.
Une localisation stratégique
La localisation est un critère de base dans l’immobilier à Bali. Ceci est une bonne condition pour la location. Justement, Denpasar, Canggu, Seminyak et Ubud profitent de cet aspect. Les maisons proches de la plage à Seminyak ou avec vue imprenable sur Ubud attirent une clientèle variée. Cela peut s’agir d’investisseurs ou de familles. Les maisons situées à Canggu, avec un accès rapide aux écoles internationales ou aux commerces, sont particulièrement recherchées.
Vente maison Bali : les détails qui font la différence
Pour optimiser la vente maison à Bali, préparez une liste exhaustive des atouts. Cela inclut la superficie, les chambres, la présence d’une terrasse, d’une piscine privée et l’accès à des lieux emblématiques comme Kuta ou Sanur. Autrement dit, un espace de vie bien pensé, combiné à des options modernes, garantit un prix compétitif en IDR et en euros. Ces détails-là comptent également pour le plan vers la location.
Concentrez-vous sur les détails des chambres, des salles de bain, de la piscine et de la localisation pour vendre à bon prix une maison à Bali. La plage et la superficie du terrain doivent figurer dans la liste des priorités avec la vie de luxe et le bien-être. À Denpasar, Canggu, Seminyak ou Ubud, les clients veulent le meilleur. Une présentation claire et optimisée de votre propriété, qu’elle soit à Umalas ou Kabupaten Badung, maximise vos chances de vente rapide.
Quelques exemples d’offres courantes sur les maisons Bali.
Ce n’est pas une liste exhaustive mais elle permet de faire le point sur les prix de départ.
– Canggu : Maison neuve à bail au nord de Canggu.
Villa, 2 chambres, 3 salle de bain ; Superficie : 81 m² ; Leasehold
Points forts : Balcon ; Climatisation ; Internet ; Parking ; Piscine ; Terrasse
Prix : 217 779 euros
– Sanur : Maison neuve ; Bail
Maison ; 2 pce(s) ; 1 chambres ; Superficie : 70 m²
Points forts : pièce de vie de 40 m², une chambre de 18 m², salle-de-bains, wc, cellier et sa belle piscine.
Prix : 120 000 euros
– Badung : Villa luxueuse ; Bail
Villa ; 2 pce(s) ; 1 chambres ; 1 salles de bain ; Superficie : 125 m²
Points forts : plage à proximité, piscine privée ; terrasse spacieuse
Prix : 219 035 euros
– Umalas : Maison de ville moderne avec infrastructure développée ; Leasehold
Maison de ville ; 3 pce(s) ; 2 chambres ; 2 salles de bain ; Superficie : 121 m²
Points forts : Internet ; Meublé ; Parking ; Piscine ;Télévision par satellite
Prix : 231 093 euros
– Ubud : Villa à deux étages avec vue panoramique et piscine ; Leasehold
Villa ; 4 pièces ; 3 chambres ; Superficie : 206.5 m²
Points forts : piscine ; parking, terrasse
Prix : 332 849 euros
Démarches administratives pour les ventes
Attendez-vous à des formalités judiciaires pour sécuriser les transactions.
Préparez un dossier complet comprenant certificat de propriété (hak milik pour la pleine propriété, Hak pakai pour la location) et permis de construire.
Embaucher un notaire local pour gérer le transfert de titre
Les frais de transaction incluent généralement une taxe de vente de 5 % du prix final. En outre, les étrangers doivent prouver la légitimité de leur titre par le biais de mécanismes tels que les « nominees » pour contourner les restrictions légales.
Plus de conseils pour des ventes réussies
Calculez le prix de vente. Les prix de l’immobilier en 2024 varieront entre 1 milliard et 20 milliards de IDR, selon la région et l’emplacement.
Par exemple, à Ubud, les villas avec vue sur les rizières atteignent des prix élevés.
Optimiser le timing.
La haute saison touristique (avril à septembre) est la meilleure période pour vendre.
Après cela, il y aura un afflux d’acheteurs étrangers et la demande augmentera.
Avec une stratégie bien planifiée, vendre votre maison à Bali peut être rapide et rentable. Faites en sorte que votre propriété se démarque sur le marché grâce à une représentation visuelle, une évaluation appropriée et une documentation appropriée.
Conseils pratiques pour réussir à Bali : Évitez les erreurs et choisissez le bon partenaire
Investir dans une villa ou une maison à Bali peut être une excellente opportunité. Cependant, certaines erreurs peuvent affecter les performances ou compliquer le processus.
Titre de propriété non vérifié.
Veuillez-vous assurer que la maison a un titre de propriété valide. Les étrangers peuvent acheter une propriété à Bali sous deux formes principales : Freehold, par un représentant indonésien. Des propriétés à bail sont plus accessibles avec des durées de bail allant jusqu’à 80 ans. Cette option nécessite un contrat clair enregistré auprès des autorités.
Sous-estimer les coûts supplémentaires
Les coûts d’acquisition dépassent souvent le simple prix d’achat. Attendez-vous à engager jusqu’à 10 à 15 coûts supplémentaires, notamment les taxes, les frais d’agent et la gestion locative. Ces coûts peuvent être importants, notamment pour les villas avec piscine et jardin à Badung, Umalas, ou Sanur.
Choisir soigneusement votre partenaire immobilier
La réussite de votre investissement dépend d’un partenaire compétent et fiable. Voici quelques critères à considérer.
Critères de choix d’une agence ou d’un consultant
Choisissez une agence spécialisée dans les villas à Seminyak ou Canggu. Ces zones offrent des opportunités de qualité, notamment dans les propriétés modernes avec terrasses privatives. Un bon agent doit fournir des informations claires sur chaque propriété. Cela concerne notamment : type de maison, superficie en pieds carrés, nombre de chambres ou de salles de bain et type de contrat. La liste est longue sur ces détails. Évaluer l’expérience en gestion locative et les connaissances en matière de réglementation.
L’importance des avis et des recommandations
Idéalement, recherchez les agences avec des avis positifs. Vous pouvez visiter les forums d’expatriés ou les plateformes dédiées pour consulter les avis. Un bon conseiller connaîtra des régions telles que Umalas, Denpasar et Sanur et sera en mesure de vous conseiller sur un plan adapté à votre budget et à vos objectifs.
Liste des meilleures agences immobilières à Bali
Voici quelques agences connues pour leurs services :
Propriétés de villas à Bali : spécialiste des villas de luxe avec vue sur la plage à kabupaten Seminyak et Canggu.
Ray White Bali : fort réseau de maisons à vendre avec jardin ou terrasse, piscine à Sanur et Kuta.
Exotiq Property est connu pour sa gestion immobilière en pleine propriété et ses annonces claires, notamment à Ubud.
Les agents garantissent l’accès à des offres détaillées sur les dernières propriétés dans des domaines clés tels que kabupaten Badung. Pour s’assurer d’une bonne transaction à Bali, l’acheteur et le vendeur doivent avoir connaissance des réglementations. Et surtout, les deux partis se doivent de les respecter afin d’éviter les escalades juridiques. À ne pas oublier que les escroqueries peuvent être partout. Bien vérifier les détails des documents et s’assurer de ses partenaires sont primordiales.
