Investir en bord de mer peut être une expérience rentable et une bonne idée intéressante. Il y a de nombreux avantages à investir dans du locatif bord de mer sur le marché français, notamment de meilleurs rendements locatifs, un fort taux de remplissage des locataires au rendez-vous et une demande accrue de lieux côtiers animés d’année en année.
Pourquoi investir dans un location en bord de mer ?
Les rendements locatifs ont tendance à être plus élevés pour une location en bord de mer pour les raisons suivantes :
– Des prix de location moyens plus élevés : les gens sont prêts à payer plus cher une maison ou un appartement en bordure de littoral
– Faible taux d’inoccupation : la demande de propriétés résidentielles reste constante tout au long de l’année en raison du tourisme et d’autres facteurs et pas uniquement sur la côte d’azur ou la côte atlantique.
– Stabilité à long terme de la valeur des propriétés : les zones côtières ont tendance à conserver leur valeur au fil du temps permettant une stabilité et une appréciation à long terme (voir les mouvements de population selon l’INSEE).
L’investissement locatif peut également être plus facile à louer de façon régulière. Les plages sont des destinations de vacances populaires, et la demande de locations dans ces zones augmente tout au long de l’année.
De plus, les locataires ont tendance à rester plus longtemps dans les propriétés proche du littoral parce qu’ils apprécient leur emplacement s’il y a des possibilités d’emploi.
Quel revenu attendre d’un investissement locatif en bord de mer ?
Le revenu que vous pouvez espérer tirer d’une propriété station balnéaire dépend de divers facteurs, dont l’emplacement, la surface du logement, les équipements et les plus comme la vue sur mer.
D’une manière générale, Un appartement en bord de littoral peut générer un rendement locatif plus élevé que d’autres types d’investissements locatifs en raison de la demande accrue d’accès au bord de l’océan et des prix de location moyens élevés associés à ces endroits.
Dans l’ensemble, ces investissements locatifs peuvent offrir aux investisseurs une occasion unique de générer des rendements élevés et se constituer un patrimoine avec un risque relativement faible.
Si vous recherchez un investissement qui offre un revenu régulier et à long terme, ainsi qu’un potentiel d’appréciation, l’investissement dans des propriétés locatives en bord de mer peut être une bonne option.
En règle générale, on considère que le revenu hebdomadaire généré en pleine saison est l’équivalent de ce que le bien immobilier générerait par mois en location long terme.
Ex : si votre maison conteneur est louée 1500€ en long terme, vous pourriez sans doute la louer 1500€ / semaine pendant les vacances. Ensuite le prix à la nuité peut être divisé par 3 en basse saison.
Un très bon outil existe pour estimer les revenus et le taux de remplissage par commune : Airdnb.
La règlementation Airbnb.
Avant d’investir dans une propriété locative en bord de mer, il est important de comprendre les réglementations et restrictions locales qui peuvent s’appliquer. En particulier, de nombreuses villes ont des règles spécifiques régissant les locations à court terme sur des sites comme Airbnb.
En étant conscient de ces réglementations et restrictions, les investisseurs peuvent s’assurer que leur propriété locative en bord de mer est conforme et rentable. Pour les villes de moins de 200 000 habitants, une simple déclaration à la mairie peut être suffisante.
Est-ce qu’un investissement locatif en bord de mer est rentable ?
Oui, les investissements locatifs en bord de mer peuvent être très rentables s’ils sont réalisés correctement. La clé du succès consiste à comprendre les réglementations et les restrictions locales qui peuvent s’appliquer et à gérer correctement votre bien locatif. Grâce à ces mesures, les investisseurs peuvent profiter de prix de location moyens plus élevés, de faibles taux de vacances et d’un potentiel d’appréciation à long terme pour maximiser leurs rendements.
Les investissements locatifs en bord de mer peuvent également constituer une excellente option pour ceux qui cherchent à générer des revenus tout en profitant de leur logement.
Investir dans une passoire thermique en bord de mer est également une bonne option pour négocier le prix d’achat.
Comment fixer le prix de son locatif saisonnier ?
Lorsque vous fixez le prix pour des locations saisonnières, il y a quelques facteurs à prendre en compte.
Tout d’abord, il est important de comprendre le marché local et de fixer les prix en conséquence. Les prix doivent également être ajustés en fonction de la saisonnalité (c’est-à-dire des tarifs plus élevés pendant les périodes de forte demande). En outre, les investisseurs doivent tenir compte de tout équipement supplémentaire susceptible d’attirer les clients comme l’accès à une piscine, à une terrasse en bord de mer ou à d’autres éléments de luxe.
Enfin, les investisseurs doivent également prendre en compte le coût de la maintenance et de l’entretien nécessaires, plus élevés que pour du long terme.
En tenant compte de tous ces facteurs, les investisseurs peuvent fixer correctement le prix de leur investissement locatif saisonnier et maximiser leur rendement.
Airbnb dispose d’un outil de pricing automatique pour aider à fixer son prix à la nuit.
La fiscalité d’un investissement locatif en saisonnier.
Les locations saisonnières sont imposées différemment des autres types de locations meublées car elles relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) comme les investissements LMNP et donc ne bénéficient pas système de défiscalisation propre.
Il existe deux grands types de contrats de location : le système forfaitaire et le système réel. La location saisonnière est un type de la location meublée classique.
Il est important de rappeler que, selon la loi, des critères de qualification doivent être remplis pour qu’un bien soit considéré comme une location « meublée ». En clair, cela signifie que la propriété doit comporter suffisamment d’éléments comme des lits, des chaises et de la vaisselle pour que quelqu’un puisse y vivre confortablement sans avoir besoin d’acheter ses propres meubles.
Deux régimes d’imposition sont applicables :
Le régime forfaitaire ou micro-BIC
Si vous utilisez le système forfaitaire pour une location saisonnière, vous n’êtes couvert par le régime micro-BIC que si vos recettes sont inférieures à 70 000 € par an. Sur les recettes réalisées, vous bénéficiez d’une réduction de 50% sur les loyers et charges perçus.
Le régime réel
Le régime réel déduit à l’ensemble des recettes annuelles de la location, tous les frais et toutes les charges engagés (grosses réparations, chauffage et électricité etc…). C’est le régime le plus utilisé pour des investissements en colocation.
Les avantages d’un locatif en bord de mer
Pouvoir l’utiliser pour soi.
L’investissement meublé de tourisme peut être une excellente option pour ceux qui souhaitent l’utiliser comme résidence secondaire et profiter du magnifique paysage et des commodités qui l’accompagne. Avoir accès à votre propre résidence principale ou secondaire près des côtes en dehors des périodes de location est un plus.
Peu de risque d’impayé.
Un autre grand avantage d’un investissement locatif en bord de mer est qu’il y a généralement moins de risques associés à ceux-ci par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers. Les locataires en court terme présentent moins de risque d’impayé.
Un taux de rentabilité élevé.
Les rentiers immobiliers peuvent souvent s’attendre à un taux de rendement élevé sur leurs investissements locatifs en bord de mer en raison de la demande accrue pour ces types de propriétés.
Cela est particulièrement vrai pendant les périodes de haute saison comme l’été et les vacances, lorsque la demande de locations en bord de mer est la plus forte. En outre, les investisseurs peuvent également bénéficier de tarifs à la nuitée plus élevés que ceux pratiqués pour d’autres types de propriétés. Attention toutefois à bien prendre en compte la vacance locative dans vos calculs.
Les inconvénients d’un locatif en bord de mer
Les périodes de vacances locatives.
Le principal inconvénient des investissements locatifs en bord de mer est qu’ils ont tendance à être loués pour des périodes plus courtes que les autres types de propriétés. Cela signifie que les investisseurs peuvent avoir des flux de revenus moins stables à plus court terme. En outre, il peut également être plus difficile de trouver des locataires pendant la basse saison, lorsque la demande de propriétés en bord de mer est moindre.
Une absence de maitrise des charges.
Un autre inconvénient des investissements locatifs en bord de mer est que les investisseurs ont souvent moins de contrôle sur les dépenses telles que l’entretien et les réparations. Comme ces coûts peuvent rapidement s’accumuler, il est important pour les investisseurs de planifier soigneusement le budget de leur investissement à l’avance et d’envisager les coûts des dommages potentiels causés par les locataires.
Où investir pour du locatif bord de mer ?
Lorsqu’il s’agit d’investissements locatifs en bord de mer, l’un des facteurs clés est l’emplacement. Toutes choses égales par ailleurs, les propriétés situées dans des endroits plus recherchés ont tendance à avoir des taux d’occupation plus élevés et à générer des rendements supérieurs. On compte une demande croissance des touristes pour de la location saisonnière sur la côte fleurie et le bassin d’Arcachon.
