Investir dans un studio pour étudiant est une stratégie attractive pour tout placeur immobilier. En France, l’afflux constant de jeunes étudiants, français et internationaux, en quête d’appartement pour se loger en colocation ou seul, encourage la demande pour ce type de logement. Disposant d’une rentabilité locative intéressante, les studios bien situés et les pièces de vie ainsi que les chambres bien meublées offrent une garantie de revenus réguliers aux propriétaires de logement.
N’hésitez pas à faire appel à une équipe de professionnels ou vous faire accompagner par une agence spécialisée pour réussir votre placement. Découvrez dans cet article, toutes les étapes clés qui maximiseront votre investissement.
Les avantages d’investir dans un studio pour étudiant
Investir dans un studio étudiant ou chambre étudiante présente de divers avantages :
Demande locative stable
Le marché du logement étudiant connaît une croissance fulgurante, marquée par une demande constante. En effet, chaque année, le nombre d’étudiants français et internationaux inscrits dans les universités et les grandes écoles de France augmente. Cela en vaut de même pour les étudiants internationaux venant pour un court séjour d’études. Cette progression se constate dans les grandes villes universitaires, desservis par les transports (bus, métro). Qui plus est, la pénurie de logements étudiants dans certaines villes françaises, comme à Paris ou Lyon, accentue cette demande.
Les étudiants français et internationaux privilégient les studios avec chambre bien meublée et équipée, avec pièce de vie, souvent en centre-ville ou proches des lignes de métro, ce qui offre une garantie aux propriétaires en demande régulière et un taux d’occupation élevé.
Rentabilité intéressante
Investir dans un studio étudiant offre une rentabilité souvent supérieure à celle d’autres types d’investissements immobiliers. Les petites surfaces, comme les studios, les chambres étudiantes, se louent généralement à un tarif au m² plus élevé. À Paris, par exemple, un studio de 20 m² peut octroyer un loyer compris entre 700 et 1 000 € par mois, soit un rendement brut de 4 % à 6 %, un niveau de rentabilité qui dépasse habituellement celui des grandes surfaces à Paris.
N’oubliez pas que les aménités comme la disposition d’un lave-linge, chambre équipée, meuble, salle de bain, cuisine équipée, eau chaude, équipements de chauffage… sont de bons justificatifs pour un loyer élevé. Dans un studio, une pièce équipée combine les fonctions de chambre, séjour, et espace de travail. La valorisation de cette salle unique permet de montrer que, bien que la pièce soit petite, elle est optimisée pour le confort et la vie quotidienne.
Vous pouvez faire appel à une agence immobilière où directement faire votre recherche auprès d’un site comme InvestMarket pour trouver l’appartement à étage ou la résidence étudiante équipée de votre choix. Vous serez surement pris en main auprès d’une équipe ou d’une agence professionnelle dans l’investissement en résidence meublée étudiante.
Flexibilité et garanties pour les propriétaires
En France, les dispositifs de garantie comme Visale et les APL (Aides Personnalisées au Logement) offrent aux propriétaires une sécurité supplémentaire. La garantie Visale couvre les impayés de loyer pour les locataires éligibles, un avantage non négligeable qui permet de réduire les risques financiers. Les APL, quant à elles, allègent les charges des étudiants et augmentent leur solvabilité, facilitant ainsi le paiement régulier des loyers.
Il faudra quand même noter que lorsqu’il s’agit de la location étudiante, demander un garant est une pratique courante pour sécuriser le paiement des loyers. Les étudiants ayant rarement de revenus stables, le garant apporte une sécurité supplémentaire à l’investisseur. Cela permet aux propriétaires d’optimiser la gestion de leur appartement à étage ou résidence avec chambre, tout en limitant les risques d’impayés.
N’hésitez pas à faire appel à une agence s’il vous faut de l’aide dans votre recherche ou des conseils pour optimiser la gestion votre logement.
Investir en résidence étudiante : choisir l’emplacement idéal
La localisation est un facteur clé pour placer avec succès votre argent dans des studios pour jeunes étudiants français et internationaux. En se concentrant sur les villes étudiantes populaires et les bons quartiers, les investisseurs peuvent non seulement hausser les prix de location, mais aussi s’assurer d’acquérir des locataires stables.
Villes étudiantes populaires
Certaines villes de France sont connues pour leur forte population étudiante et présentent donc un potentiel locatif élevé. Voici quelques-unes des meilleures d’entre elles :
- Paris : une des destinations les plus populaires pour les étudiants, en particulier dans les petits quartiers, mais le coût d’achat d’un logement étudiant à Paris est plus élevé que dans d’autres régions de France.
- Lyon : 2ᵉ ville universitaire de France, Lyon est un excellent choix pour le logement étudiant. Elle détient un excellent réseau de transports publics et de nombreux établissements d’enseignement supérieur
- Bordeaux et Marseille : ces deux villes ont une population étudiante croissante et offrent de bonnes opportunités d’investissement. Bordeaux, en particulier, attire un nombre croissant d’étudiants étrangers.
- Toulouse, Lille, Grenoble et Montpellier : ces localisations sont également populaires auprès des étudiants en quête d’endroit où se loger, surtout celles à proximité des universités et des écoles supérieures, où les logements à étage, les chambres et appartements locatifs sont très demandés.
Vous trouverez auprès des plateformes digitales comme InvestMarket, les meilleures sélections de résidence étudiant avec étage dans les grandes villes comme Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, etc. Vous pouvez effectuer par ailleurs une recherche pour des studios, appartement ou résidence pour étudiant à proximité de métro, des services culturels, etc.
Sur Investmarket, vous trouverez toute une sélection d’appartement où se loger avec étage ou non, des studios ou pièces pour colocation, une chambre meublée et équipée avec salle de bain, salle d’études, cuisine, etc.
Critères de sélection des sites
Le choix du quartier où loger votre placement est un point décisif garantissant une occupation maximale et pérenne de vos studios étudiants français et internationaux. Les principaux critères sont les suivants :
- Proximité des universités et des écoles : les appartements situés à proximité des établissements d’enseignement supérieur sont les plus attrayants pour les étudiants locataires. Cela leur permet de raccourcir leur trajet, ce qui est souvent un facteur de choix.
- La commodité des transports publics : les étudiants préfèrent vivre dans des zones bien desservies par le métro, le bus ou le tramway, ce qui facilite leurs déplacements quotidiens. La fréquence des lignes de métro ou de bus est un grand avantage, surtout dans les grandes villes où les étudiants veulent éviter les longs trajets.
- Services de base : une communauté dynamique disposant d’un large éventail de services (supermarchés, salles de sport, centres culturels, bibliothèques, cafés) est sans aucun doute un avantage. Tout étudiant recherche la proximité de ces services, qui non seulement facilitent leur vie quotidienne, mais créent également un cadre de vie confortable.
Dans ce cas, commencez votre recherche par les lieux à proximité des lignes de métro, des grandes écoles ainsi que les autres services nécessaires pour les études de vos futurs jeunes locataires français et internationaux.
Vous pouvez trouver des annonces d’opportunités de logements ou résidences, auprès des plateformes digitales pour investissement dans un studio pour étudiant comme » INVESTMARKET » par exemple. Ces plateformes ne manquent pas de vous présenter les meilleures résidences étudiantes où investir en France. Les choix y sont nombreux : appartement à étage, chambre meublée, résidence avec cuisine équipée, lave-linge, résidences à étage avec colocation, logements à proximité de métro, studio avec eau chaude, etc.
Appartement meublé ou non meublé : lequel choisir ?
Avantages des appartements meublés pour étudiants
Les appartements meublés avec étage sont particulièrement adaptés aux étudiants, français et internationaux, en quête d’endroit où se loger pour un certain nombre de raisons :
- Attractivité pour les étudiants : avec un studio meublé, les étudiants n’ont pas besoin de faire une recherche de meubles ou de déménager leurs affaires d’un appartement à l’autre. Ils disposent ainsi d’une solution clé en main idéale pour leurs besoins temporaires;
- Rendement locatif plus élevé : les studios meublés étudiants prodiguent un rendement locatif bien dodu. Les loyers étant de 10 à 20 % plus élevés que lorsqu’ils sont vacants. D’autre part, les baux meublés permettent une révision annuelle des loyers, ce qui constitue un avantage majeur pour les propriétaires dans les zones à forte demande.
Notez bien qu’une chambre meublée peut tout aussi bien accueillir des étudiants en colocation. Ce qui sera génial pour votre portefeuille de revenus. Vous pourrez trouver des appartements types : à étage, disponible à la colocation meublée, avec chambre meublée ou cuisine équipée, auprès d’une agence dédiée ou d’une équipe de professionnel comme InvestMarket.
Quels sont les aménagements nécessaires pour un studio étudiant ?
Pour qu’un studio étudiant soit fonctionnel et attractif, certains équipements et services sont indispensables. Un logement meublé ou chambre meublée destinée aux étudiants en colocation ou non doit inclure :
- Un lit confortable et adapté à l’espace offrant des kits de linge (drap, oreiller, couverture…) ;
- Une pièce de séjour meublée ;
- Un bureau, une chaise avec espace ergonomique pour les études ;
- Une cuisine équipée : réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes, vaisselle et ustensiles ;
- Une salle de bains privée, avec au moins une douche, un lavabo et des toilettes, un lave-linge, eau chaude ;
- Connexion internet : un accès rapide et fiable est top capital pour les études.
Un séjour optimisé, avec canapé, table de travail, et des éléments de rangement, peut transformer un studio en un espace polyvalent. Un séjour bien conçu donne un aspect chaleureux et accueillant, essentiel pour se sentir chez soi, même dans un petit espace.
Rentabiliser son investissement en résidence étudiante : conseils pratiques
Pour booster la rentabilité d’un studio étudiant, tenez bien à estimer les coûts d’achat et de mise en location, de fixer un loyer compétitif, et d’assurer un entretien régulier du logement.
Estimation des coûts d’achat et de mise en location
Avant de se lancer, calculez les différents coûts liés à l’acquisition et à la mise en location d’un studio étudiant.
- Budget d’achat : le prix d’un studio dépend fortement de la ville et du quartier. Par exemple, à Paris, un studio de 20 m² coûte environ 200 000 €, tandis qu’à Lyon, il avoisine les 120 000 € ;
- Frais de notaire : en France, ces frais représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien, soit environ 14 000 euros pour un studio à Lyon à 120 000 euros ;
- Charges de copropriété : les charges varient selon la taille et les équipements de l’immeuble (ascenseur, gardien, etc.) et peuvent s’élever à plusieurs centaines d’euros par an.
Exemple chiffré : pour un studio de 20 m² à Lyon à 120 000 euros, le coût total (avec frais de notaire et charges annuelles) pourrait approcher les 130 000 euros.
Calcul du loyer
Le montant du loyer dépend du marché local et des caractéristiques du studio étudiant ou logements français. Voici quelques méthodes pour évaluer un loyer attractif et compétitif.
- Analyse des loyers du marché : en analysant les loyers pratiqués dans la ville et le quartier ciblé, on peut définir un tarif en adéquation avec la demande. Par exemple, un studio meublé à Paris peut se louer entre 700 et 1 000 euros par mois, tandis qu’à Lille, le même type de bien se louerait plutôt entre 450 et 600 euros.
- Comparaison des villes : Paris offre un rendement locatif légèrement inférieur à celui de villes comme Lille ou Lyon en raison des prix d’achat plus élevés. Cela signifie qu’un studio à Lille peut générer un meilleur rendement.
Entretien et rafraîchissement du logement
Un entretien régulier permet de préserver la qualité du logement et assurer une bonne rentabilité sur le long terme. Des rafraîchissements ponctuels (peinture, remplacement de mobilier usé, mise à jour des équipements) permettent d’attirer les locataires en recherche d’endroit où se loger et de maintenir le logement en bon état, réduisant ainsi le risque de vacance locative. Par ailleurs, en incluant des commodités diverses comme : un lave-linge, une salle d’eau, des pièces et équipements fonctionnels maximiserait l’investissement.
En prenant en compte ces éléments, les investisseurs peuvent mieux gérer leur budget et garantir la rentabilité de leur studio étudiant, tout en offrant un logement de qualité qui saura séduire les locataires. Vous pouvez recourir à une équipe spécialisée pour entretenir régulièrement votre bien. Une agence de gestion locative pourra d’ailleurs l’effectuer pour vous.
Dispositifs d’aide et de protection pour les propriétaires
Investir dans un studio étudiant peut être sécurisant pour le propriétaire grâce aux dispositifs d’aide pour location de résidence étudiante et de protection financière qui limitent les risques liés aux impayés de loyers. Voici les principales aides à considérer pour garantir un investissement serein en résidence étudiante.
Garantie Visale
La Garantie Visale, proposée par Action Logement, est un dispositif de cautionnement gratuit destiné aux locataires de moins de 30 ans (étudiants, jeunes actifs) et à certains salariés. En cas de loyers impayés, la garantie Visale couvre les sommes dues pendant toute la durée du bail, offrant une protection financière directe au propriétaire. Cette garantie réduit ainsi les risques liés aux impayés de loyers et simplifie les démarches de recouvrement, rendant l’investissement plus sécurisé. La garantie Visale peut effectivement couvrir jusqu’à 36 mois d’impayés en cas de défaut de paiement. Comme mentionné précédemment, le garant est crucial pour sécuriser le séjour de location de l’espace étudiant.
Assurance loyer impayé
L’assurance loyer impayé est une autre solution pour se prémunir contre les risques financiers. Cette assurance, payante mais efficace, prend en charge les impayés de loyer ainsi que d’autres frais (dégradations locatives, frais de contentieux). Contrairement à la garantie Visale, l’assurance est accessible à tous les propriétaires, quel que soit le profil du locataire.
L’assurance loyer impayé pour espace ou appartement étudiant offre une couverture étendue. Elle peut couvrir les loyers impayés, mais aussi les frais de remise en état du logement et les charges locatives. De surcroît, elle apporte une tranquillité d’esprit. En payant une prime mensuelle, le propriétaire est assuré de recevoir un loyer régulier, même en cas de défaillance de paiement.
APL et autres aides au logement pour étudiants
Les Aides Personnalisées au Logement (APL) constituent un soutien financier majeur pour les étudiants et augmentent la solvabilité de nombreux locataires. Ces aides permettent aux étudiants de réduire leurs charges de loyer, les rendant plus solvables aux yeux des propriétaires. L’APL est un atout important, car elle garantit que le locataire dispose d’une source de financement régulière et prévisible pour régler son loyer.
Les APL offre une amélioration de la solvabilité : les aides renforcent la capacité de paiement des étudiants français. Grâce à ces dernières, les locataires disposent d’un complément de ressources, limitant ainsi les risques d’impayés pour les propriétaires.
Les erreurs à éviter pour un investissement réussi
Pour réussir dans l’investissement locatif d’un studio étudiant, certaines erreurs doivent être évitées pour garantir la rentabilité et la pérennité du placement. Voici trois pièges courants et des conseils pour les contourner.
Sous-estimer les coûts de gestion et d’entretien
Une erreur fréquente consiste à sous-estimer les dépenses d’entretien et de gestion nécessaires pour maintenir le studio ou la chambre étudiante en bon état. Chaque changement de locataire peut engendrer des coûts liés au nettoyage, à la réparation et au renouvellement du mobilier. Les studios ou chambres pour étudiants français et internationaux sont souvent soumis à un usage intensif. Ce qui augmente l’usure des équipements et nécessite des remplacements réguliers (lit, bureau, chaises, cuisine, point d’eau, électroménager).
Prévoir un budget pour ces frais d’entretien logement est crucial pour éviter les surprises et préserver la qualité du logement. Anticipez un budget annuel d’entretien et de renouvellement de mobilier, et incluez-le dans vos prévisions de rentabilité. S’il le faut, recourez à une équipe ou une agence spécialisée pour entretenir la chambre étudiante. Les appartements à étage ou en copropriété ont également besoin de nettoyage régulier pour maintenir les pièces et les chambres en bon état.
Négliger l’étude de marché
Avant de choisir la localisation de votre investissement, faites une étude de marché pour comprendre la demande locative spécifique. Chaque ville a ses particularités : des zones étudiantes populaires (comme le Quartier Latin à Paris ou La Guillotière à Lyon) offrent une demande stable. Les prix d’achat et les loyers vont de ce fait varier considérablement. Une mauvaise analyse de marché peut mener à un investissement dans un quartier moins attractif pour les jeunes étudiants, entraînant des difficultés de location et une baisse de rentabilité.
Analysez les quartiers à proximité des universités, écoles et transports, et étudiez les loyers pratiqués pour déterminer la compétitivité de votre offre.
Se focaliser uniquement sur le rendement locatif sans penser à la valorisation du bien
Bien que le rendement locatif soit un indicateur clé de rentabilité, prenez en compte la valorisation du bien à long terme. Certaines villes à fort potentiel comme Paris ou Lyon (infrastructures, nouveaux pôles universitaires) sont garant d’une augmentation de la valeur immobilière dans le temps, tandis que d’autres peuvent stagner. En diversifiant votre stratégie et en intégrant la valorisation patrimoniale, vous sécurisez votre investissement sur le long terme.
Évaluez le potentiel de valorisation de votre bien en tenant compte des projets d’urbanisme et de développement dans le secteur choisi.
Conclusion
Pour mieux sécuriser votre placement en chambres ou résidences étudiantes, tenez compte des paramètres comme la localisation à proximité des services fonctionnels pour les études des jeunes étudiants ou de métro. Pour maximiser encore plus, incluez des aménagements de conforts comme la salle de bain, eau chaude, pièce de séjour, salle d’études, chambre meublée… Misez par ailleurs sur des logements ou des résidences spacieuses pour la colocation.
Recourez à une agence immobilière spécialisée s’il le faut ou parcourez à travers la plateforme InvestMarket pour piocher le bien idéal. Vous trouverez toute une sélection d’appartements à étage, résidences avec chambres pour la colocation, studio avec salle de cuisine, etc.
