Le projet immobilier à Dubaï a fait total de 20 461 ventes enregistrés au cours du mois d’octobre 2024. De plus en plus associé à l’innovation et le luxe, Dubaï city offre aujourd’hui un tremplin parfait pour l’investissement dans ce secteur. Avec une hausse des investisseurs étrangers, le marché immobilier de Dubaï combine qualité et quantité et multiplie les opportunités. Vous êtes tenté par un projet immobilier locatif à Dubaï ? Retrouvez dans ce guide pratique tout ce qu’il faut savoir sur les processus d’achat et les critères à remplir pour les investisseurs.
Les démarches pour s’offrir un bien immobilier dans la ville de Dubaï
Possédant une offre diversifiée, le marché immobilier de Dubaï propose des propriétés alléchantes pour les investisseurs audacieux. Villas, appartements, résidences de luxe, bureaux en tout genre sont parmi les choix disponibles. Des quartiers prisés comme Palm Jumeirah, Dubai Marina, JVC, Damac Hills et Business Bay sont toujours à la recherche d’acquéreurs.
Mais avant tout, découvrez quels sont les processus et le plan d’achat de biens immobiliers à Dubaï pour les investisseurs étrangers.
Les 4 étapes essentielles pour s’offrir un bien immobilier à Dubaï
Quel que soit le choix de projet immobilier que vous voulez mettre en place, suivez le guide et passez par ces démarches.
Trouver et sélectionner les propriétés adaptées à vos plans
Afin de s’offrir la propriété parfaite, les investisseurs peuvent recourir au service des agences compétentes sur place. Ou bien passer par les plateformes en ligne telles que Dubizzle ou Property Finder qui peuvent aussi être pratiques. D’ailleurs, ils pourront vous assister dans le choix des quartiers afin de rentabiliser vos investissements. Downtown Dubai ou encore Dubaï Marina sont parfaits pour choisir entre les différents types d’immobiliers allant de villas à des chambres tout confort. Le choix des quartiers est tout aussi important que la gamme et le logement choisi.
Formuler une offre d’achat auprès des promoteurs
Dès lors que vous avez choisi le bien adapté à votre projet immobilier, vous devez adresser une offre officielle. En tant qu’investisseurs, vous pouvez marchander directement avec les propriétaires ou l’agence immobilière en charge de l’opération de la vente. Ces négociations sont des avantages pour rentabiliser les opportunités données par le secteur immobilier dans la ville de Dubaï.
Signer un contrat de vente MoU
Vous devrez également parapher et signer un Memorandum of Understanding ou MoU qui valide les termes de l’opération immobilière. Ce papier qui garantit la vie de la transaction expose les responsabilités des différentes parties. Il contient aussi les prix et les différentes échéances pour finaliser l’achat du bien immobilier. La réalisation de cette étape assure la transparence de l’opération et se conforme aux autres marchés dans le monde.
Verser l’acompte nécessaire pour l’acquisition immobilière
Généralement vous devrez payer un acompte de 10 % du prix de la vente afin de confirmer votre engagement et vos projets. Le paiement est par la suite effectué par le biais d’un compte sécurisé qui garantit la qualité de la transaction.
Après avoir fait votre choix du bien immobilier, signé les différents documents pour votre projet d’investissement et verser l’acompte, tout est bon. Il est maintenant temps de s’intéresser aux documents que vous allez fournir pour pouvoir valider l’achat d’un bien immobilier dans la ville de Dubaï.
Les papiers d’identité demandés aux acheteurs
Pour l’achat d’un bien immobilier à Dubaï qu’il soit en construction ou déjà fini, l’acheteur doit fournir quelques documents personnels. Il faudra commencer par une copie du passeport et si possible une carte de résidence émirienne. Ces papiers permettront à l’agence immobilière de vérifier l’identité de l’acquéreur avec les autorités compétentes de la ville de Dubaï. Que ce soit appartements, villas, chambres ou résidence de luxe, les étapes restent les mêmes.
La preuve de possession de fonds financiers
Les investisseurs qu’ils soient étrangers ou non doivent se munir d’un certificat bancaire comme preuve pour les fonds utilisés. Ce document exigé par toute agence immobilière dans le monde sert de garantie pour la sécurité et la solidité de la transaction. Les investisseurs devront alors se préparer à le fournir avant d’entamer un quelconque achat immobilier à Dubaï. Sans cela, le plan de développement de vos projets peut tomber dans l’oubli rapidement.
Les documents relatifs aux propriétés
Avant toute chose, il faudra analyser et examiner les papiers qui se rapportent à la propriété immobilière que vous achetez. Il s’agira surtout de vérifier les titres de propriété afin de garantir qu’il n’y a ni litiges ni dettes rattachées au bien immobilier.
Immobilier à Dubaï : les critères à remplir pour les investisseurs étrangers
Vous voulez lancer l’un des meilleurs investissements immobiliers à Dubaï, mais n’êtes pas encore informé des conditions à remplir ? Cette partie du guide vous éclairera pour vos projets d’acquisition immobilière si vous êtes un étranger.
Les personnes éligibles à l’investissement immobilier dans la ville de Dubaï
Il faut savoir que les investisseurs n’ont pas besoin d’être un résident à Dubaï City pour s’offrir un bien immobilier. Que ce soit à Marina Dubaï, Palm Jumeirah, Business Bay ou n’importe quel quartier de la ville, cette condition reste inchangée. Pour initier l’investissement, il suffira d’une identification correcte et des papiers de preuve de fonds pour le projet. Cette démarche largement facilitée reste l’un des atouts majeurs du marché immobilier dans la ville de Dubaï.
Les attributions du Dubai Land Department lors de l’opération
Le Dubai Land Department est une entité incontournable si vous songez à acheter un bien immobilier dans les différents quartiers de Dubaï. Que ce soit pour des villas de luxe, un appartement ou tout autre choix de résidence, le DLD surveille l’opération. Il est notamment responsable de l’enregistrement des propriétés immobilières et supervise l’achat et la vente sur ce secteur. C’est le DLD qui s’assure de la sécurité des deux parties pour un investissement immobilier à Dubaï City.
Projets et immobiliers : les zones Freehold et les lois pour les étrangers à Dubaï
Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier à Marina, Business Baye et Damac Hills comme n’importe où à Dubaï, il y a encore quelques notions incontournables à savoir.
Différence entre zones Freehold et zones Leasehold
Les zones Freehold comme son nom l’indique offrent aux investisseurs étrangers de posséder à vie une propriété achetée. Il ne s’agit donc pas de location, mais de possession de logement personnel pour les investisseurs du monde entier.
Quant aux zones Leashold, ce sont des quartiers et lieux qui permettent aux investisseurs d’acheter des baux à long terme. Des quartiers à l’instar de Palm Jumeirah et Business Bay, Damac Hills, Marina Dubai possèdent des offres variées et séduisantes en pleine propriété.
Ce qu’il faut retenir de ces zones
Pour les investisseurs, choisir entre zones Freehold et Leasehold a son importance sur la rentabilité et la gestion des propriétés. Comme expliqué ci-dessus, il est possible d’acquérir des biens immobiliers à Dubaï dans ces différentes zones. Cependant, la différence repose sur l’aspect locatif et possessif de l’opération selon la zone sélectionnée et le projet. S’informer auprès de l’agence immobilière pour s’assurer de la qualité de l’opération est donc crucial avant l’investissement.
Visa résidentiel pour investisseurs immobiliers : une opportunité à saisir
Si vous êtes un investisseur étranger, vous devez savoir qu’il existe un document officiel vous permettant d’habiter à Dubaï. Suite à un achat immobilier à Dubaï, les investisseurs étrangers ont la possibilité d’avoir à un visa sous certaines conditions.
Les visas de résidence standard et le golden visa
Pour obtenir un visa résidentiel courant, le montant de l’investissement doit dépasser les 750 000 AED. C’est toujours pareil pour un appartement, une villa, une chambre de luxe ou autre type de logement disponible à Dubaï.
Le golden visa est offert aux investisseurs immobiliers qui dépensent plus de 2 500 000 AED pour une propriété. Ce visa doré est offert avec d’autres avantages supplémentaires qui améliorent le cadre de vie des investisseurs immobiliers à Dubaï.
Les critères d’obtention d’un visa de résidence après un investissement immobilier
Après l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, les investisseurs doivent accomplir quelques étapes pour prétendre à un visa résidentiel. Et enfin, ils devront apporter leur acte de propriété et d’autres papiers justificatifs pour compléter la demande en question.
Financements et charges diverses rattachés à un achat immobilier à Dubaï
Pour ceux qui ont un plan de projet immobilier à Dubaï, la localité a déjà facilité l’acquisition avec des prêts.
Hypothèques : prêts bancaires destinés aux expatriés
Plusieurs banques de la ville de Dubaï notamment Emirates NBD offrent des prêts hypothécaires faits pour les expatriés. Selon la gamme et le profil de l’investisseur, les taux appliqués varient, mais ces opportunités restent sérieuses pour débuter. Ainsi il y a plus d’avantages de lancer un projet d’investissement immobilier dans la ville de Dubaï.
L’apport minium requis pour les investisseurs immobiliers
Avant de pouvoir prétendre à un prêt bancaire, les investisseurs doivent avoir au minimum 20 % du fonds pour l’investissement immobilier. Cet apport est un gage de bonne foi, mais permet aussi de s’assurer de la robustesse du projet. Mais comparée à d’autres pays et marché immobilier, cette initiative accélère le développement de l’investissement et encourage les investisseurs étrangers.
Dispositif fiscal et charges annexes au projet immobilier à Dubaï
Outre le prix d’achat et les frais d’enregistrement au DLD, il reste encore quelques charges financières liées à l’investissement immobilier :
Les honoraires du notaire et de l’agence immobilière
En effet il faut prévoir une somme équivalente à 2 % du prix d’achat pour l’agence et autour de 5 % pour les salaires du notaire en charge de l’affaire. Les frais rattachés à l’enregistrement de l’achat immobilier auprès du DLD s’élèvent à 4 % du prix de l’acquisition.
Les frais de service et la taxe
Si la ville de Dubaï ne prélève pas d’impôt foncier sur tout le territoire qui lui appartient, les investisseurs paient quand même. En effet, les frais de service par an qui sont destinés l’entretien des résidences et propriétés doivent être payés. Ces frais s’appliquent que ce soit pour un investissement locatif ou non et quelle que soit le choix de logement.
Acquisition immobilière à Dubaï : nos meilleurs conseils pour vous
Si tout est prêt pour votre projet immobilier à Dubaï, notre guide vous offre un tour d’horizon avec quelques recommandations.
Ne pas négliger l’accompagnement juridique des conseillers immobilier
Avant de finaliser un achat immobilier à Dubaï, pensez recourir au service d’un avocat spécialisé dans ce secteur. Cela vous permet en tant qu’investisseur de faire l’analyse et de la légalité des papiers fournis par l’agence immobilière.
Les contrôles et analyses légales
Avant de penser à acheter un bien immobilier ou une propriété quelconque, il y a des vérifications à faire. En effet, il est important de s’informer des antécédents du promoteur immobilier s’il est propre ou non. Ensuite il faudra aussi revoir la légalité des papiers utilisés pour vos propres intérêts futurs pendant le processus d’achat.
Choisir une agence immobilière compétente
Pour garantir la sécurité et la transparence l’investissement immobilier, choisissez une agence reconnue par la RERA pour le projet. Il n’y a que ces entités qui peuvent s’assurer de la qualité de la démarche sans vous inquiéter des fraudes.
L’inspection du bien immobilier à acheter
Une inspection ainsi qu’une analyse au millimètre vous permettent de vérifier l’état de la propriété que vous achetez à Dubaï. Que ce soit un appartement, une chambre, une villa ou une résidence, il ne faut jamais se fier aux photos. Pour éviter toute mauvaise surprise, faire cette inspection vous-même en tant qu’investisseur est le meilleur choix.
Vous l’aurez compris, le lancement de vos projets immobiliers à Dubaï ne doit pas se faire sans plan et informations. Si les opportunités dans les quartiers populaires sont nombreuses, effectuer une analyse approfondie est nécessaire. Que ce soit sur le choix du logement, le prix, la gamme, la qualité et le luxe des résidences, rien ne doit être oublié. En faisant attention au choix de l’agence immobilière, vous vous assurez de réussir votre projet immobilier à Dubaï. Il en est de même pour l’analyse et l’inspection du quartier et du bien immobilier avant l’achat. Ce guide complet vous permettra d’avancer en faisant les meilleurs choix possible pour vos investissements immobiliers à Dubaï.
