Le prix de l’immobilier à Dubaï a atteint 25 700 000 € pour une villa à 4 chambres dans le quartier de Palm Jumeirah en 2024. Possédant un marché immobilier en pleine croissance, la ville séduit les investisseurs de tous pays depuis des décennies. Avec des projets avant-gardistes et des offres diversifiées, investir dans l’immobilier à Dubaï fait partie des meilleurs choix qui s’imposent. Un projet d’investissement immobilier à Dubaï vous intéresse ? Ce guide vous éclairera sur le prix de l’immobilier à Dubaï, les tendances et les opportunités futures de cette filière.
Fourchettes de prix de l'immobilier à Dubaï dans les quartiers populaires
Les prix des biens immobiliers à Dubaï oscillent massivement selon les zones et le type de résidence. Voici un résumé des prix des logements dans 4 quartiers célèbres de Dubaï :
Palm Jumeirah : les résidences, particulièrement les villas, de ce quartier de luxe sont écoulés à des prix exhorbitants. En effet, le prix moyen des villas se situe autour de 32 000 AED, soit 8 400 € le m². Les appartements sur Palm Jumeirah sont plus accessibles pour les investisseurs internationaux.
Business Bay : le prix des appartements dans ce quartier prisé de Dubaï tourne autour de 14 574 AED, soit 3 967 € le m². Cette zone très appréciée des touristes et de entrepreneurs se trouve à proximité de tout et accumule la demande locative.
Marina Dubai : les prix des appartements à Dubai Marina changent aussi selon l’emplacement et de la gamme. Les prix commencent généralement à partir de 478 000 AED, soit environ 124 000 € et atteignent les 20 000 000 AED, soit 5 197 000 €.
Dubai Hills Estate : dans cette zone, les prix des studios débutent à partir de 719 000 AED, équivalent à 186 400 € tandis que les maisons de six chambres peuvent valoir jusqu’à 95 millions AED, soit autour de 24 670 000 €.
Prix des appartements et résidences
Très convoités par les expatriés et les entrepreneurs en devenir, les prix des appartements changent en fonction des quartiers. S’offrir un studio à Business Bay peut couter autour de 700 000 AED (181 400 €) pour les plus accessibles. Alors qu’un appartement deux chambres à Marina Dubai peut valoir jusqu’à 2 millions AED (518 400 €) selon les différents paramètres.
Quant aux maisons, ce sont les choix premiers des familles et des investisseurs qui veulent s’établir à Dubaï. Pouvant couter au-delà de 10 millions AED (2 592 000 €), ce type de propriété combine luxe et confort pour plusieurs personnes. Les villas situées à Palm Jumeirah qui proposent plusieurs chambres et des piscines sont parmi les plus couteuses.
Secteur immobilier : évolution des prix en 2024
Cette année renforce la course montante des prix immobiliers à Dubaï qui ne cesse d’augmenter avec le temps. Les résidences modernes et bien placées sont au centre des transactions immobilières les plus courantes avec une demande croissante. Si vous avez un budget restreint, les appartements et les logements situés dans les quartiers moins prisés restent une alternative sérieuse. Par contre, avec un plafond plus large, les propriétés sont les plus demandées par les investisseurs internationaux. Avec une demande soutenue et une dynamique galopante, l’évolution des prix de l’immobilier à Dubaï va mieux en 2024.
Marché immobilier et prévisions : à quels changements doit-on s’attendre ?
Retrouvez dans cette section du guide les tendances actuelles du secteur immobilier dans la ville de Dubaï et les projections futures.
Tendances dominantes en 2024 : croissance immobilière en continu
La montée rapide du marché immobilier à Dubaï indique que le pays dans son ensemble connait une amélioration économique. Le lancement des projets dans les zones comme Jumeirah, Marina et Downtown contribue à améliorer le charme de la ville. Ces projets rassemblent des villas innovantes, des appartements de luxe et des résidences modernes qui attirent les investisseurs.
Il faut le dire, la pérennité de l’économie locale n’y est pas pour rien lorsqu’on parle du secteur immobilier à Dubaï. Se positionnant comme un carrefour du commerce mondial, la ville jouit d’un environnement d’affaires florissant et d’une position stratégique. Si bien que son potentiel de richesse attire de nombreux investisseurs pour ses nombreux secteurs d’activité. Tremplin pour les touristes et les expatriés, la demande de location et d’achat immobilier explose d’année en année.
Prévision des prix de l’immobilier : quel budget prévoir pour 2025 ?
Comme attendu, les projections pour l’année 2025 sont encourageantes pour les investisseurs immobiliers. Plusieurs quartiers, notamment Downtown et Marina Dubai profiteront encore d’une demande locative et d’achat très importante. Les résidences ainsi que les appartements vont prendre de la valeur et les studios deviendront plus abordables. Quant aux petites résidences, elles deviendront plus accessibles pour les premiers arrivés.
Dernièrement, les Émirats Arabes Unis dépensent abondamment dans l’expansion urbaine avec des projets comme Dubai Creek Harbour et Expo City. En multipliant les possibilités immobilières, la ville séduit de plus en plus d’investisseurs étrangers et maintient sa place au sommet. Alors que la recherche des rendements locatifs augmente, les logements et les villas de luxe gagneront aussi en valeur l’année prochaine.
Peut-on s’attendre à une hausse des prix dans les mois à venir ?
Même si le secteur de l’immobilier de Dubaï se porte bien il faut savoir qu’une montée des prix dépend de plusieurs facteurs. Parmi les points essentiels, il y a la demande en termes de résidences modernes et de propriété haut de gamme. Les projets d’expansion urbaine comme les métros renforcent aussi l’attractivité des quartiers concernés qui peuvent gagner en valeur.
Toutefois, la situation économique à l’échelle planétaire peut impacter la hausse des prix de l’immobilier à Dubaï. En tant qu’investisseurs avisés, il est donc important de s’informer du changement influant sur le secteur et les quartiers populaires. Les lieux tels que Business Bay, Marina et Palm Jumeirah proposent des opportunités stables en termes d’investissements immobiliers. Des quartiers émergents à l’image de Dubailand offrent un excellent rapport qualité-prix.
Choix des quartiers en fonction des prix et des projets immobiliers
Pour mieux vous éclairer, cette rubrique propose un résumé comparatif des quartiers les plus abordables, des zones à forte demande locative et des quartiers au meilleur rendement locatif.
Les quartiers les plus abordables à Dubaï
Si vous commencez avec un budget limité, les quartiers comme International City et Dubailand sont les alternatives les moins chères. Avec des prix estimés entre 300 000 (77 700 €) et 600 000 AED (155 500 €) pour les studios, ces zones conviennent mieux pour un premier achat.
Les meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier à Dubaï
Dans cette catégorie, les quartiers tels que Business Bay et Marina Dubai sont les plus intéressants pour les investisseurs ambitieux. En générant un important retour sur investissement, les biens immobiliers dans ces zones profitent d’une importante demande locative. L’apparition des nouveaux projets immobiliers comme à Palm Jumeirah renforce cette attractivité pour les meilleurs quartiers.
Les meilleures zones pour un rendement locatif élevé
Pour s’offrir le maximum en termes de rendement locatif, Downtown Dubai, Jumeirah et Marina Dubai sont les choix à privilégier. Grâce à leur popularité, ces quartiers attirent aussi bien les professionnels que les familles qui veulent s’installer. Et demande élevée signifie naturellement taux d’occupation important pour un rendement locatif maximum. Les logements de style studios et appartements sont d’ailleurs les plus prisés dans ces quartiers.
Comparatif des prix immobiliers à Dubaï avec d’autres villes célèbres
Pour vous donner une idée de la différence de profit sur les différents marchés immobiliers du monde, cette partie du guide vous propose une étude comparative de Dubaï avec quelques villes du monde.
Le marché immobilier de Paris
Au mètre carré, Dubaï est plus accessible que Paris sur tous les plans. Dubaï affiche un prix moyen compris entre 900 € et 1 800 €, soit autour de 3 500 et 7000 AED pour le mètre carré d’appartement. Dans la ville de Paris, le prix moyen au m² est aux environs de 7 000 € et de 9 000 € pour les arrondissements autour de la capitale comme Les Batignolles.
Quant aux villas, Dubaï estime le m² entre 3 800 € et 6 400 €, soit autour de 15 000 AED et 25 000 AED. Pour Paris, le prix est deux fois supérieur dans les quartiers comme Le Marais avec un prix au m² entre 10 500 € et 14 000 €.
Les prix de l’immobilier à Londres en 2024
Malgré un marché presque en inertie, la ville de Londres reste un marché immobilier avec une importante demande. En termes de prix en m², Londres affiche une fourchette beaucoup plus élevée. En 2024, le prix au m² des quartiers prisés comme Chelsea et Mayfair tournent autour de 10 000 GBP et 15 000 GBP, soit autour de 11 500 € à 17 000 €.
Pour s’offrir un studio dans la ville de Londres, il faut prévoir une somme autour de 350 000 GBP, soit l’équivalent de 405 000 €. Dans les zones populaires, ce prix peut aller jusqu’à 700 000 GBP, soit 800 000 €. Pour une maison haut de gamme dans les lieux comme Hampstead, les prix peuvent varier entre 10 000 000 GBP soit 11 500 000 € et peuvent atteindre 50 000 000 GBP soit 57 500 000 €.
Il va sans dire que le marché de l’immobilier de Londres est beaucoup plus étroit que celui de Dubaï, avec des prix qui vont très loin.
Les prix de l’immobilier à New York en 2024
Cette ville populaire des États-Unis maintient son prestige sur le marché immobilier en affichant des prix exorbitants. À Manhattan, par exemple, le prix moyen au m² tourne autour de 13 000 $ à 20 000 $, soit l’équivalent de 12 000 € à 18 0000 €. Ce montant peut aller plus loin dans les zones comme SoHo et Tribeca. Pour trouver un truc abordable à New York, il faut aller du côté de Brooklyn et de Queens. Dans ces quartiers, le m² tourne autour de 5 000 à 9 000 $, soit entre 4 500 € et 8000 €.
À titre de comparaison, Dubaï est largement en dessous des prix affichés sur le marché immobilier de New York. Malgré l’attrait plus prononcé pour le marché immobilier américain, celui de Dubaï se présente comme une meilleure opportunité à saisir.
Acheter un immobilier à Dubaï : les procédures à connaitre
Une fois que la question des prix n’est plus un mystère, vous pouvez librement et simplement effectuer un achat. Avant tout, il reste important de connaitre les différentes étapes à ne pas manquer pour réussir l’opération.
Connaitre l’éligibilité à acheter
Si Dubaï autorise les non-résidents à acheter un bien immobilier, encore faut-il connaitre les zones disponibles. Il faut savoir que les investisseurs étrangers sont seulement autorisés à acquérir les biens immobiliers dans les Freehold zones.
Choisir la propriété avec soin
Savoir sélectionner le type de logement en accord avec vos projets immobiliers est tout aussi crucial que les quartiers d’implantation. Pour cela, se tourner vers les experts locaux pourra vous faire gagner du temps. En vous fiant à une agence immobilière locale de renom, il y aura beaucoup moins de risques de détournement ou de fraudes ou d’abus de confiance qui pourrait impacter le projet.
Présenter une offre et parapher un contrat de réservation
Une fois que tout est en ordre sur le choix, il est temps d’officialiser votre intérêt avec une offre officielle. Si l’offre est acceptée, vous signerez un contrat MoU de réservation qui renferme les différents accords des deux parties.
À ce stade, vous êtes déjà le propriétaire du bien immobilier à Dubaï, mais avant de signer, il reste une étape cruciale. On fait bien sûr référence à la vérification de l’état de la propriété et aux documents juridiques. Connaitre ses démarches permet d’avancer plus vite et mieux éclairé pour ne pas prendre le risque de se faire arnaquer.
En 2024, les prix de l’immobilier à Dubaï restent parmi les plus compétitifs du marché mondial. Avec des projets toujours plus modernes et des opportunités accessibles à tous, la ville de Dubaï est le meilleur choix d’investissement. Avec des quartiers et des zones qui répondent aux besoins de tous les budgets, Dubaï ne manque pas de ressources. Si vous êtes intéressé par un premier investissement immobilier, la ville de Dubaï a les meilleures fourchettes de prix. L’existence des quartiers comme Dubailand, International City et d’autres zones pas chères attire les investisseurs.
