Marseille est l’une des plus grandes villes de la France avec une population estimée à 858 120 habitants. Idéalement nichée dans les Bouches-du-Rhône, cette commune française bénéficie d’un fort potentiel immobilier. En réalité, elle compte 432 378 logements dont 44,2 % reviennent aux ménages propriétaires de leur résidence principale. La part des ménages locataires de leur résidence principale s’estime à 53,2 %.
Cependant, vous devez connaître le prix du m2 à Marseille pour mieux y investir. Selon les estimations, le prix moyen du m2 d’un appartement est de 3 645 €. Celui du mètre carré d’une maison est estimé à 4 393 €, nettement plus élevé que le premier. Continuez votre lecture pour découvrir tous les prix du mètre carré en vigueur à Marseille ainsi que les raisons de leur fluctuation.
Évolution du prix de l’immobilier à Marseille
Le marché immobilier s’est particulièrement montré compliqué en France ces dernières années. La situation n’a pas réellement changé en 2024 avec des baisses enregistrées dans certaines grandes villes du pays. Malgré ces difficultés, la ville de Marseille a su rebondir sur l’ensemble de l’année 2024, à l’exception du premier trimestre.
En réalité, les prix au m2 de l’immobilier à Marseille sont repartis de l’avant en 2024. Selon les estimations du site Meilleurs Agents, les prix au mètre carré ont connu une hausse de 3,6 % cette année avec une performance de 1,1 % ce dernier trimestre. Ces données restent très avantageuses, contrairement à d’autres villes :
- Paris : -2,8 % ;
- Nantes : -5,7 % ;
- Montpelier : -3,7 %
- Lyon : -7,1 %.
Toutefois, le délai de vente moyen des logements n’a pas connu d’amélioration pendant cette année. Au contraire, il est passé de 64 jours mi 2024 à 76 jours fin 2024. Quoi qu’il en soit, on comprend que le marché de l’immobilier à Marseille a su profiter de la baisse des taux d’intérêt pour rebondir.
Prix du m2 dans les arrondissements de Marseille
Si le marché de l’immobilier à Marseille a su rester actif, c’est en partie à cause de ses prix au m2 abordables. Dans le 1ᵉʳ arrondissement de Marseille, par exemple, le prix au m2 moyen s’estime à 3 303 €. À Marseille 3ᵉ arrondissement, le prix au m2 du logement est de 2 098 €, un cours de l’immobilier encore plus bas que le celui du premier arrondissement.
Cependant, le prix au mètre carré est visiblement onéreux dans le 7ᵉ arrondissement de Marseille, soit 5 711 €. Idem à Marseille 8ᵉ arrondissement avec un prix au m2 de 5 193 €. Voici un tableau qui regroupe l’ensemble des arrondissements de Marseille ainsi que leur prix au mètre carré moyen.
| Arrondissements | Prix au m2 moyen (en €) |
| 1ᵉʳ arrondissement Marseille | 3 303 |
| 2ᵉ arrondissement Marseille | 3 677 |
| 3ᵉ arrondissement Marseille | 2 098 |
| 4ᵉ arrondissement Marseille | 3 178 |
| 5ᵉ arrondissement Marseille | 3 582 |
| 6ᵉ arrondissement Marseille | 4 162 |
| 7ᵉ arrondissement Marseille | 5 711 |
| 8ᵉ arrondissement Marseille | 5 193 |
| 9ᵉ arrondissement Marseille | 4 058 |
| 10ᵉ arrondissement Marseille | 3 280 |
| 11ᵉ arrondissement Marseille | 3 770 |
| 12ᵉ arrondissement Marseille | 4 284 |
| 13ᵉ arrondissement Marseille | 3 442 |
| 14ᵉ arrondissement Marseille | 2 504 |
| 15ᵉ arrondissement Marseille | 2 530 |
| 16ᵉ arrondissement Marseille | 3 394 |
Prix du m2 dans les quartiers de Marseille
Dans les quartiers de Marseille, le prix au m2 d’un appartement immobilier est tout aussi abordable, voire peut-être plus avantageux. Dans le quartier la Calade, le prix moyen au m2 d’un appartement est d’environ 1 977 €. À Saint Louis, le constat est le même avec un prix moyen par mètre carré de 2 293 €.
Se lancer dans l’investissement immobilier à Saint Mitre est aussi avantageux. En effet, le prix moyen d’un appartement y est estimé à 3 740 € par mètre carré. Ce cours de l’immobilier est encore plus abordable que celui de Saint Julien estimé à 4 263 € le prix au mètre carré. Consultez ce tableau pour découvrir les prix au mètre carré de quelques quartiers de la ville de Marseille.
| Quartier | Prix médian au mètre carré (en €) |
| Saint Julien | 4 263 |
| Saint Louis | 2 293 |
| Saint Mitre | 3 740 |
| Sainte-Anne | 4 803 |
| La Calade | 1 977 |
| Les Caillols | 4 142 |
| La Treille | 4 381 |
Top 3 des rues les moins chères de Marseille
Les prix par mètre carré qui s’appliquent dans les rues de Marseille ne sont pas identiques à ceux des arrondissements. Voici cinq rues de cette ville qui présentent de belles opportunités pour une importante plus-value immobilière.
Edgar Quinet
La rue Edgar Quinet, 13015 Marseille propose des prix très favorables pour l’investissement immobilier. Selon une estimation du site Meilleursagents au 1ᵉʳ décembre 2024, le prix par mètre carré d’un appartement serait de 1 488 € en moyenne. Généralement, ce prix immobilier varie de 1 150 € à 2 268 € lors de la vente ou de l’achat d’un appartement.
Concernant les maisons, le prix par mètre carré moyen appliqué dans la rue Edgar Quinet est de 2 225 €. L’achat d’une maison peut déjà s’y faire avec un budget compris entre 1 721 € et 3 394 €.
Félix Zoccola
La vente ou l’achat d’un appartement à l’avenue Félix Zoccola est tout aussi avantageux. Dans cette rue, le prix par m2 moyen d’un appartement est de 1 589 €. Selon les appartements sur lesquels vous souhaitez investir, le prix peut donc varier de 1 226 € à 2 435 €.
Pour l’achat ou la vente d’une maison dans l’avenue Félix Zoccola, il faut prévoir un prix moyen de 2 261 €. Toutefois, il peut varier entre 1744 € et 3464 €, selon le nombre de pièces, l’adresse et autres caractéristiques de la maison en vente.
Antoine Donaz
Investir à Marseille, plus précisément dans la rue Antoine Donaz, promet une forte plus-value immobilière. En réalité, le prix moyen par m2 dans cette rue est estimé à 1673 €. Lors de l’achat ou de la vente d’un appartement dans cette zone, le prix par m2 est de 1644 € en moyenne. Cependant, il peut varier de 1271 à 2507 €.
Le prix moyen par m2 de l’achat ou de la vente d’une maison est de 2225 € dans cette rue. Selon les caractéristiques de la maison (nombre de pièces, superficie, etc.), le prix peut fluctuer entre 1721 et 3 394 €.
À Antoin Donaz, le loyer mensuel par m2 d’un appartement est de 16,3 € en moyenne. Pour y louer une maison, le loyer mensuel à payer par m2 est de 14,7 € en moyenne.
Les 3 rues les plus chères dans l’immobilier à Marseille
Marseille ne compte pas uniquement des rues favorables à l’investissement immobilier. Certaines d’entre elles proposent un prix moyen par m2 très élevé. Voici un top 3 de ces rues.
Maréchal Lyautey
Le prix au m2 moyen d’un appartement à Maréchal Lyautey est de 6 905 €. Il peut toutefois varier de 4 314 à 11 010 € en fonction des conditions de vente ou d’achat de l’appartement.
Pendant la vente ou l’achat d’une maison à Maréchal Lyautey, le prix de vente ou d’achat moyen qui s’applique est de 6 985 €. Selon le nombre de pièces, l’adresse ou la superficie de la maison, ce prix peut varier de 4 364 à 11 137 €.
Par ailleurs, le loyer mensuel moyen au m2 dans la rue Maréchal Lyautey est de 18,8 € pour la location d’un appartement. Pour louer une maison dans cette zone, prévoyez un loyer mensuel moyen de 18,9 € par m2.
Plt de Malmousque
La rue Plt de Malmousque se retrouve deuxième à l’issue de ce top 3. En réalité, le prix moyen par m2 de l’achat ou de la vente d’un appartement dans cette rue est de 6 559 €. Selon certains facteurs, ce cours peut varier de 3 875 à 9 725 €.
Pendant l’achat ou la vente d’une maison, le prix moyen par m2 est estimé à 7 214 €. Néanmoins, il peut varier de 4 232 à 10 631 selon certaines conditions (nombre de pièces, adresse, etc).
Talabot
À l’avenue Talabot, les appartements sont vendus à un prix moyen de 6 761 €. Des variations peuvent quand même survenir dans une fourchette de 4 224 à 10 780 €.
Dans cette rue, le prix par m2 des achats et ventes de maison est de 6 985 €. Le nombre de pièces dans la maison, sa performance énergétique, etc. peuvent parfois faire varier ce prix de 4 364 à 11 137 €.
Evolution des prix de l’immobilier à Marseille en 2025
Faire une prévision de l’évolution des prix du m2 de l’immobilier à Marseille sera difficile. Néanmoins, tout porte à croire que le marché immobilier dans cette ville des Bouches-et-Rhone devrait se porter bien en 2025.
En réalité, les taux d’intérêt actuellement en baisse devraient continuer par fléchir en 2025. En fin d’année 2025, ils devraient être d’environ 2,5 %, un gros plus pour le marché de l’investissement immobilier à Marseille.
Par ailleurs, l’estimation du nombre de transactions pour l’année 2025 au niveau national a connu une hausse importante. En effet, les prévisions pour 2025 font état de 900 000 transactions contre un total de 770 000 transactions en 2024.
Estimer son bien immobilier pour mieux investir en 2025
Avant d’investir sur des résidences, il est toujours conseillé de faire une estimation. Cela permet de déterminer la valeur marchande du bien selon ses caractéristiques à un instant T. L’estimation ouvre aussi la porte à des financements auprès d’établissement bancaires pour acquérir le bien en question.
Pour faire estimer le logement, l’investisseur peut utiliser l’un des outils gratuits disponibles en ligne. Il lui suffit de fournir certains détails sur le bien pour obtenir une estimation précise. Pour mieux approfondir, il peut contacter des professionnels du domaine. Leur estimation est gratuite la plupart du temps.
L’investisseur peut aussi obtenir une estimation auprès d’un notaire. Toutefois, renseignez-vous sur les honoraires avant de vous lancer.
Facteurs du marché immobilier à Marseille
Plusieurs facteurs participent à la variation du prix du m2 à Marseille.
Facteurs économiques
L’évolution du cours du m2 dépend amplement des investissements publics, du taux d’intérêt et du marché de travail. En effet, lorsque l’économie de la ville croît, de nouveaux habitants s’y installent. Cela est d’autant plus remarquable dans les secteurs du tourisme et de la construction navale.
À Marseille, par exemple, l’installation d’un nouveau terminal de croisière au port a entraîné un afflux de touristes. Leur présence a permis de redynamiser le secteur de la restauration et de l’hôtellerie. De nombreux jeunes actifs se sont également installés dans la ville à cause de la croissance du secteur tertiaire et des services. Cela a optimisé la demande en logement, et donc le prix du m2.
Facteurs immobiliers
L’état général du logement à vendre ou à louer participe aussi à la variation du prix immobilier à Marseille. Selon que le bien dispose d’un balcon, d’un jardin ou d’un garage, le cours du m2 sera différent.
De même, la qualité des équipements et des finitions impacte le prix au m2 du bien. Ainsi, le prix au m2 d’un logement neuf risque d’être plus élevé que celui d’un bien ancien. La présence ou non d’une terrasse et la performance énergétique du logement varie également ce prix au m2.
Facteurs démographiques
Les facteurs démographiques qui font varier le prix au m2 à Marseille concernent notamment l’arrivé de nouveaux habitants. Attirés par le dynamisme économique de la ville, ceux-ci s’y installent et expriment ainsi leur besoin en logements. Puisque la demande dépasse l’offre sur le marché, le cours au m2 de l’immobilier connaîtra certainement une hausse.
C’est précisément ce qui s’est passé à Marseille entre 2010 et 2020. Pendant cette période, la ville a connu une croissance démographique de 1,5 % par an. De nouveaux habitants, notamment les familles et les jeunes actifs, ont ainsi contribué à une forte demande en logements. Conséquence, le prix au m2 a considérablement augmenté.
Que dire sur le prix du m2 à Marseille ?
Malgré les difficultés rencontrées au niveau national, le marché immobilier marseillais a connu une nette évolution en 2024. Le prix au m2 y a évolué de 3,6 %, contrairement à d’autres grandes villes de la France. Cette bonne performance immobilière n’a tout de même pas empêché une variation du cours de l’immobilier à Marseille.
Dans les arrondissements de la ville, par exemple, les prix varient de 2 098 à 5 711 €, selon les estimations au 1ᵉʳ décembre 2024. Le coût du m2 diffère également dans les quartiers et rues de Marseille. Cette fluctuation s’explique par certains facteurs qui influent continuellement les prix. Il serait alors préférable de réaliser une estimation avant de se lancer dans l’investissement immobilier.
