Depuis quelques années, le marché immobilier français peine à se développer. Lille, l’une des plus grandes villes de la France, s’inscrit aussi dans ce mouvement. Ainsi, en cette année 2024, les prix au m2 de Lille ont connu une baisse de 2 %, selon Meilleurs Agents. Nonobstant cette chute, les cours de l’immobilier ont tendance à évoluer ce dernier trimestre avec une hausse de 1,3 %.
Cette reprise annonce sans doute un marché immobilier haussier en 2025. L’immobilier reste tout de même un secteur toujours important pour un investissement rentable. Toutefois, l’investisseur peut peiner à atteindre ses objectifs s’il ne maîtrise pas le prix moyen au mètre carré en vigueur.
Pourquoi connaître le prix au m2 Lille ?
Pour investir sur le marché immobilier à Lille, un investisseur doit connaître le prix au m2 appliqué. Selon l’opération qu’il souhaite effectuer, cette prise de disposition lui sera très bénéfique.
En tant que vendeur, l’estimation du prix au m2 à Lille permet d’être compétitif sur le marché. Elle attire de potentiels acheteurs et facilite les échanges. Dans le même temps, une estimation claire réduit le délai de vente du bien immobilier.
Lorsqu’un investisseur souhaite acheter une résidence principale, l’estimation du prix au m2 Lille permet de comprendre la valeur de l’appartement. Ainsi, il est possible de l’utiliser pour comparer les biens immobiliers et juger de leur rapport qualité/prix. Les résultats d’une étude comparative réussie font prendre des décisions éclairées.
Prix au mètre carré à Lille : quels outils pour l’estimer ?
Il existe plusieurs outils qui aident à réaliser une estimation correcte du prix au m2 de l’immobilier à Lille. L’investisseur désireux de faire cette estimation peut utiliser le site de l’administration fiscale, un simulateur en ligne ou faire appel à un professionnel.
Estimer le prix au m2 sur le site DVF
DVF est un site du Ministère de l’Économie et des Finances. Proposée par Etalab, cette plateforme est un outil pratique et fiable pour réaliser l’estimation du prix au m2 de l’immobilier à Lille. Pour l’utiliser, choisissez un département, une commune et une section cadastrale.
Dès lors, la carte de l’outil affiche un résultat selon les critères sélectionnés. Vous y verrez en bleu les parcelles cadastrales concernées par au moins une mutation. Cependant, l’investisseur peut rencontrer des blocages si aucune maison n’a été vendue dans le secteur choisi. Dans ce cas, l’usage des simulateurs en ligne est judicieux.
Estimer le prix au m2 à Lille avec un simulateur
Réaliser l’estimation du prix au m2 de l’immobilier à Lille avec un simulateur est une tâche aisée. Très souvent, ce sont des outils disponibles en ligne qui permettent d’estimer le prix d’un appartement en quelques clics.
Pour s’en servir, il faut remplir le formulaire du simulateur en ligne. Les informations nécessaires à fournir sont :
- L’adresse du bien immobilier ;
- La superficie habitable du bien immobilier ;
- La surface du terrain ;
- Le nombre de pièces ;
- La date de construction, etc.
Les renseignements à fournir dépendent du simulateur en ligne que vous utilisez. Une fois le formulaire rempli, validez-le pour obtenir une estimation de votre bien. L’outil d’estimation peut directement afficher le résultat ou l’envoyer sous forme de courriel.
Contacter un professionnel pour estimer le prix au m2 à Lille
L’estimation du prix au m2 de l’immobilier à Lille peut aussi se faire avec un professionnel du domaine. Faire appel à ce dernier permet d’obtenir des résultats encore plus précis à la fin de l’estimation.
Bien entendu, il aura besoin de certaines informations, dont les caractéristiques de la maison (nombre de pièces, performance énergétique, etc.). Ensuite, il réalisera son estimation en fonction du prix du marché immobilier des maisons semblables à celle en vente ou à acheter.
Très souvent, l’estimation du prix au m2 de l’immobilier avec un professionnel se fait gratuitement. Toutefois, il peut arriver que cela soit payant si vous faites appel à un notaire par exemple.
Prix au m2 d’un appartement : paramètres à considérer
L’estimation du prix au m2 d’un appartement dépend de deux catégories de critères : les paramètres de l’immeuble qui l’abrite et les critères de l’appartement en question.
Critères de l’immeuble qui abrite l’appartement
L’estimation du prix au m2 d’un appartement dépend de l’état de l’immeuble qui l’abrite et de son environnement. À cet effet, quelques points sont à considérer.
- L’adresse de l’immeuble : la localisation d’un bien immobilier est toujours d’une importance capitale lors d’une estimation. Ainsi, un immeuble qui se situe dans l’hypercentre de la ville cotera plus que celui qui se trouve à la périphérie. De même, sa valeur dépend de la proximité des services et des activités.
- L’état de l’immeuble : ce critère étudie la structure de l’immeuble. Par conséquent, il convient de vérifier la façade, les parties communes et d’autres caractéristiques importantes.
- Le style de l’immeuble : plus l’immeuble dans lequel se trouve l’appartement est stylé, plus le bien à estimer prendra de la valeur. Par exemple, le prix au m2 d’un immeuble des années 70 à Lille sera certainement moins élevé qu’un immeuble de type haussmannien.
Paramètres de l’appartement
Les caractéristiques de l’appartement sont à étudier pendant cette étape.
- La présence d’une cuisine : la présence d’un espace cuisine dans un appartement est toujours le bienvenu. Il permet à l’investisseur de se concocter de bons repas et d’éviter les plats emportés. L’idéal serait même que la cuisine soit équipée et aménagée ouverte sur la pièce à vivre.
- La surface de l’appartement : la surface de l’appartement est une donnée indispensable à l’estimation du prix au m2. Plus elle est importante, plus la valeur du prix au m2 à Lille sera élevée.
- L’installation d’un garage ou parking : un appartement qui dispose d’un parking ou d’un garage promet un confort optimal pour les investisseurs. S’il en possède, il risque alors d’être plus coté. Sa valeur peut augmenter encore plus s’il se situe dans les quartiers du centre-ville où trouver une place de stationnement est problématique.
- La présence d’une terrasse : un appartement équipé d’une terrasse offre plusieurs perspectives aux acheteurs. Manger à l’air libre, espace de détente…, elle joue plusieurs rôles. Un bien immobilier qui en possède bénéficie alors d’une cote importante lors de l’estimation du prix au m2.
- Le nombre de pièces : le prix au m2 d’un appartement dépend aussi du nombre de pièces dont il est équipé. Ainsi, il peut être composé d’une pièce, de deux pièces, de trois pièces avec la possibilité d’aller jusqu’à cinq pièces. Voici des exemples d’appartement actuellement en vente dont le prix varie selon le nombre de pièces.
| Types d’appartements | Surface (en m2) | Prix de vente (en €) |
| Appartement 3 pièces | 65 | 259 000 |
| Studio | 26 | 124 900 |
| Appartement 4 pièces | 63 | 215 000 |
| Appartement 5 pièces | 110 | 230 000 |
| Appartement 2 pièces | 56 | 245 000 |
Le dernier appartement dans le tableau est une exception. Elle prouve que le nombre de pièces n’est pas le seul critère qui détermine le prix d’un bien immobilier. Pour information, les données de ce tableau proviennent des annonces de vente d’appartement du site Meilleurs Agents.
Critères essentiels à l’estimation du prix au m2 d’une maison
Pour réussir l’estimation du prix au m2 d’une maison, étudiez sa localisation et ses caractéristiques.
L’emplacement de la maison
L’attractivité d’une maison dépend de sa proximité avec les commerces, les transports en commun, les activités, etc. Par exemple, une maison est cotée si elle se trouve à quelques mètres du centre-ville. Elle le sera encore plus si elle se situe non loin des centres d’intérêt.
Par ailleurs, une maison située dans un environnement bruyant ne bénéficiera pas de la même estimation que celle localisée dans un endroit calme. Le moindre détail lié à la localisation peut donc avoir un impact sur le prix au m2 de la maison à Lille.
Les caractéristiques propres à la maison
L’estimation du prix au m2 d’une maison à Lille dépend en partie de ses caractéristiques. Il s’agit notamment de :
- La surface du terrain où se trouve la maison : plus le terrain sur lequel se situe une maison est vaste, plus son prix au m2 à Lille augmentera. De même, la superficie du jardin de la maison impacte davantage ce tarif au m2 à Lille.
- La superficie de l’espace habitable : la surface habitable fait partie des caractéristiques majeures d’une maison. Plus elle est importante, plus le prix au m2 de la maison à Lille sera élevé. Pendant l’estimation du prix, toutes les surfaces habitables sont à considérer. Même celles dont le plafond n’atteint pas 1,80 m participent à l’estimation du prix.
- La présence d’un moyen standing : une maison de moyen standing permet à l’acheteur de jouir d’un niveau de confort intermédiaire entre le haut de gamme et le bas de gamme. Comme éléments de standing, citons les piscines, les fontaines, etc.
- L’état général de la maison : la qualité de la maison prime aussi sur l’estimation de son prix au m2 à Lille. Pour étudier ce critère, estimez l’état des matériaux de construction et la qualité des finitions. N’oubliez pas la performance énergétique de la maison qui permet d’économiser sur le long terme.
- Les pièces de la maison : plusieurs aspects sont à étudier pendant l’analyse des pièces de la maison. Plus le nombre de pièces contenues dans une maison est élevé, plus son prix au m2 à Lille explose. L’état des pièces affecte également l’évaluation du prix. Une maison avec des pièces parfaitement aménagées sera surcotée contrairement à un logement avec des pièces nécessitant des travaux de rénovation.
Évolution du Prix au m2 à Lille par quartier
Le prix au m2 de l’immobilier à Lille varie en fonction des quartiers.
Prix au m2 dans le quartier Lille Fives
Dans le quartier Lille Fives, le niveau du marché immobilier reste appréciable avec un prix au m2 moyen de 2849 € (tous types de logements confondus). Lors de l’achat ou de la vente d’un appartement, le prix au m2 moyen appliqué est de 2946 €. Ce prix à Lille peut toutefois osciller entre 1965 € et 4105 € en fonction du nombre de pièces et d’autres caractéristiques.
Par ailleurs, le prix au m2 moyen d’une maison du quartier Lille Fives est estimé à 2682 €. La location d’un appartement y est très bénéfique avec un loyer au m2 moyen de 14,5 € par mois. Pour la location d’une maison au quartier Lille Fives, le loyer moyen au m2 est de 11 €, encore plus avantageux.
Quartier Vauban / Esquermes : prix au m2 avantageux ?
Au quartier Vauban / Esquermes, la vente ou l’achat d’une résidence principale est estimé à un prix au m2 moyen de 3 997 €. Il oscille cependant de 2 499 à 5 278 €, selon les rues et les caractéristiques du bien.
Investir dans une maison au quartier Vauban / Esquermes reste aussi salutaire avec un prix au m2 moyen de 3 662 €. Selon les détails de la maison (nombre de pièces, jardin, etc.) et son état, ce coût peut varier entre 2 289 à 4 835 €.
Par ailleurs, les loyers mensuels au quartier Vauban / Esquermes s’avèrent également profitables. Pour y louer une résidence principale, comptez entre 11,6 € et 23,6 €. Cela équivaut à un prix au m2 moyen de 16,5 €. Pour la location des maisons, le loyer moyen par m2 est estimé à 13,9 €.
Prix au m2 à Lille dans le quartier centre
Le quartier centre de Lille est une zone bien aménagée qui se compose de nombreuses infrastructures. Pourtant, on y estime le prix au m2 moyen des biens immobiliers à 2 956 €, tous types de logements confondus. En réalité, le prix au m2 moyen de l’achat ou de la vente d’appartements au quartier Centre s’estime à 3 198 €.
Pour les maisons, prévoyez un prix au m2 moyen de 2 622 € pour les mêmes types d’opérations. Toutefois, le cours peut fluctuer de 1 725 à 3 601 € en fonction de l’état de la maison et de ses caractéristiques.
Dans le quartier Centre, le loyer moyen par m2 d’un appartement vaut 14,4 € et varie de 11 à 23,8 €, selon sa location. Les maisons du quartier s’y louent au prix moyen de 10,8 € par m2. Évidemment, une oscillation de 8,4 € à 13,4 € est possible.
Quels sont les prix au m2 des rues de Lille ?
Dans les rues principales de Lille, le prix moyen au m2 varie selon l’attraction de la rue et les caractéristiques de la résidence. Voici un tableau qui regroupe quelques rues de la ville ainsi que le prix moyen au m2, selon le type de logement.
| Rue principale de Lille | Prix au m2 moyen (en €) | Loyer au m2 moyen (en €) | ||
| Appartement | Maison | Appartement | Maison | |
| Anatole France Lomme | 3 366 | 2 618 | 14,1 | 10 |
| Jean Jaures Lomme | 3 161 | 2 683 | 14,7 | 9,4 |
| Saint-André | 5 019 | 4 740 | 17,6 | 14 |
| Faubourg de Roubaix | 3 880 | 3 610 | 15,4 | 12,4 |
| Faubourg des Postes | 2 920 | 2 333 | 15,4 | 11,1 |
| Fenelon Hellemmes | 2 840 | 2 633 | 13,9 | 9,5 |
| Chanzy Hellemmes | 3 049 | 2 599 | 13,9 | 10,7 |
| Dunkerque Lomme | 3 007 | 2 643 | 14,6 | 9,4 |
| Victor Hugo Lomme | 2 994 | 2 541 | 15,2 | 11,9 |
Estimation du prix au m2 à Lille : bilan des points importants
L’estimation du prix au mètre carré moyen des biens immobiliers de la ville de Lille nécessite une certaine expertise. En effet, le calcul du cours au m2 requiert la prise en compte de certains critères indispensables. Ce sont d’ailleurs ceux-ci qui expliquent la variation du prix moyen au m2 dans chaque zone de la ville de Lille.
Selon leur importance, ces paramètres peuvent fortement influer sur le prix au m2 des appartements et des maisons de la ville. Heureusement, il existe certains outils qui facilitent cette estimation, et ceci à titre gratuit.
Lorsque ce cours est déterminé avec précision, il permet aux investisseurs de comprendre le prix de vente ou d’achat des résidences. Ce sont également ces prix au m2 qui s’appliquent dans les quartiers et rues de la ville de Lille.
