Pourquoi investir à Dubaï dans l’immobilier ? Voilà une question qu’il faut poser en tant qu’investisseur averti. Avec plus de 115 000 ventes enregistrées, dont plus de 20 000 au cours du mois d’octobre, le débat est clos. Carrefour économique du Moyen-Orient, Dubaï est une terre fertile pour investir dans l’immobilier. Avec des projets divers et des zones franches pour les étrangers, la ville réunit toutes les conditions pour diversifier un portefeuille financier. Si vous avez besoin d’autres raisons pour vous décider, retrouvez dans ce guide les principaux atouts de la ville de Dubaï pour l’immobilier.
Fiscalité en faveur du marché immobilier
Dubaï est particulièrement célèbre pour ses avantages fiscaux, qui séduisent les investisseurs du monde entier. Comparé à d’autres villes, il n’y a pas d’impôt sur le revenu ni sur les profits en capital dans la ville de Dubaï. Cela permet d’avoir un maximum de rendement locatif pour ceux qui choisissent d’investir dans des appartements ou d’autres biens immobiliers. Quant aux investisseurs étrangers, la fiscalité à moindre coût se présente comme une vraie opportunité à saisir.
À titre d’exemple, un investisseur français peut investir dans l’immobilier à Dubaï avec moins de pression fiscale qu’en France. Il peut alors profiter intégralement des rendements locatifs sans le poids de lourdes charges fiscales. Cela s’applique aussi bien aux propriétés locatives qu’aux biens achetés pour la revente. D’ailleurs, la TVA est fixée à seulement 5 %, un des taux les plus bas au monde.
Cette fiscalité unique améliore l’achat de biens immobiliers, que ce soit un appartement à Dubai Marina ou une résidence de luxe à Palm Jumeirah. La ville de Dubaï offre donc un cadre idéal pour augmenter la rentabilité d’un projet immobilier.
Répercussion des avantages fiscaux sur les investisseurs extérieurs
Prenons le cas d’un investisseur qui a acheté une résidence à Jumeirah pour 2 millions AED, soit autour de 517 900 €. En France, il aurait dû verser des impôts beaucoup plus élevés sur ses revenus locatifs. Dans la ville de Dubaï, l’inexistence d’impôts sur les revenus immobiliers permet de gagner un rendement locatif net de 8 % à 10 %. Ce qui est largement supérieur à la moyenne des grandes villes du monde comme Londres ou Singapour.
Ces atouts fiscaux permettent également aux sociétés de s’implanter plus facilement dans des zones franches, où elles profitent de sa propriété. Ces facteurs attractifs font de Dubaï City une ville phare pour les investisseurs à la recherche d’un projet immobilier sûr. Que ce soit la location ou la vente, rien n’est assez cher pour ne pas s’écouler dans la ville de l’or.
Une filière immobilière avec un grand potentiel
Contrairement aux autres métropoles du globe, la ville de Dubaï propose mieux en termes de revenus locatifs par an. C’est d’ailleurs l’une des premières raisons pour lesquelles les investisseurs immobiliers se ruent vers la métropole.
Pourcentage de rendement locatif le plus élevé
Le marché immobilier de Dubaï est spécialement apprécié pour ses rendements locatifs sans pareil. Grâce à des taux de rendement locatif situés entre 8 % et 10 %, elle apporte des meilleurs résultats qu’ailleurs.
C’est d’ailleurs le cas de Paris, de New York ou encore de Tokyo qui ne font qu’entre 3 % et 4 % de rendement locatif par an. Cette différence charme les investisseurs de France, mais également du reste du monde, qui veulent des opportunités d’investissement profitables.
Les quartiers de Dubai Marina et de Downtown ont des rendements très intéressants avec une demande locative en hausse. Les différentes résidences et appartements implantés dans ces lieux sont très convoités par les touristes et les expatriés.
Les revenus locatifs y sont donc stables et sûrs pour ceux qui investissent pour le long terme. De plus, ces quartiers font partie des zones qui sont toujours demandées par les clients pour passer des séjours agréables à Dubaï, que ce soit pour des vacances ou pour des affaires.
Demande de location en hausse
La population de Dubaï connaît une croissance rapide et s’élève désormais à plus de 3,5 millions d’habitants. Cette affluence démographique est soutenue par l’arrivée constante d’étrangers. Ces personnes attirées par la qualité de vie et les opportunités de la ville de Dubaï stimulent cette demande locative.
De plus, la demande de logements en location à court terme augmente également dans certains quartiers. Avec les touristes affluant vers des lieux célèbres tels que Palm Jumeirah et Burj Khalifa, la tendance continue sa montée pour cette année.
Cette démographie a créé un marché immobilier en plein essor avec de nombreuses opportunités d’investissement. Les investisseurs peuvent choisir parmi une variété de projets immobiliers, depuis les appartements de luxe dans la marina de Dubaï jusqu’aux propriétés locatives dans des zones résidentielles telles que Business Bay.
Zones et quartiers dans lesquels investir dans l’immobilier
De manière générale, il y a trois quartiers dans la ville de Dubaï dans lesquels investir dans l’immobilier est un pari gagnant :
• Downtown Dubai
Connu comme étant le cœur de la ville, Downtown possède des propriétés de luxe adaptées aux plus exigeants. Avec des prix qui reflètent le charme du quartier, Downtown est parmi les quartiers qui offrent un excellent rendement locatif. C’est aussi pareil avec l’achat et la vente de l’immobilier qui profitent de la haute valorisation de Downtown Dubai.
• Dubai Marina
Parfait pour les investisseurs en quête des rendements locatifs élevés et d’une forte demande locative, Marina ne déçoit pas. Avec une excellente implantation géographique en centre-ville, ce quartier fait partie des plus convoités des visiteurs en tout genre. Avec des rendements locatifs autour de 9 % par an, Dubai Marina est un bon choix pour investir dans l’immobilier.
• Palm Jumeirah
Décrit comme étant le symbole du luxe et du haut de gamme dans la ville de Dubaï, Palm Jumeirah est le quartier dans lequel il faut absolument investir. C’est une destination unique adaptée pour le projet immobilier avec des appartements dotés de vue sur la mer. Ce quartier est sans aucun doute le lieu qui offre les meilleurs rendements locatifs de toute la ville de Dubaï. Avec un taux de rendement qui atteint 10 % annuellement, Palm Jumeirah est cher, mais il en vaut la peine.
Une économie en perpétuelle amélioration
Alors que le pays tout entier fait fortune avec le pétrole et diverses huiles lourdes, Dubaï fait mieux avec une économie alimentée par plusieurs secteurs. De ce fait, la ville offre un moyen de diversifier son patrimoine tout en participant à son bon fonctionnement.
Diversification économique et perspectives d’avenir
Le secteur économique de Dubaï est sans nul doute l’un des plus variés de la région des Émirats arabes unis. Cette ville jadis dépendante du pétrole est maintenant un carrefour international de tourisme, d’innovation technologique et de commerce.
En misant sur la diversification, la ville de Dubaï garantit la stabilité économique et accroît le charme de l’investissement immobilier. Les perspectives gouvernementales comme l’Expo 2020 et le plan Vision 2040 ont aussi stimulé cette montée. Ces projets cherchent à bâtir des infrastructures modernes pour séduire des investisseurs de tous pays.
Avantages et atouts des zones franchisées
Les Freehold de Dubaï possèdent des avantages particuliers comme la possibilité pour les étrangers de posséder entièrement leur propre entreprise. Des zones telles que Dubai Internet City et Dubai Media City font partie des meilleurs Freehold. Ces quartiers simplifient la conception de projets profitables et diversifient les sources de revenus pour les investisseurs immobiliers.
Cadre de vie et infrastructures avant-gardistes
Parmi les nombreux atouts de la ville de Dubaï, la qualité de vie et la modernité des constructions sont importantes. Avec une ambition toujours plus démesurée, cette métropole cosmopolite veut faire toujours mieux en termes d’immobilier.
Dubaï, la ville qui veut devancer le futur
Il faut le dire, la qualité de vie à Dubaï est sans pareil. Des infrastructures de pointe, une sécurité infaillible et des services médicaux premium séduisent investisseurs et résidents du monde entier. Dubaï propose un cadre de vie parfait pour les familles avec des écoles internationales et des transports publics convaincants.
Des infrastructures dernier cri
Dubaï est un symbole de l’avancée architecturale avec des projets épiques tels que Burj Khalifa, Palm Jumeirah et Dubai Marina. Ces infrastructures charment aussi bien les touristes que les investisseurs. Les entrepreneurs qui cherchent des biens immobiliers dans un quartier de luxe ont aussi leurs comptes.
Environnement favorable aux affaires
Pourquoi investir dans l’immobilier de Dubaï ? La question de la stabilité politique et le système juridique font aussi partie des meilleures raisons. En tenant compte de l’évolution de ces deux facteurs, l’investissement immobilier à Dubaï devrait se passer sans accroc.
Équilibre politique et environnement juridique idéal
Dubaï est connue pour sa situation politique stable et son cadre juridique en faveur des investisseurs étrangers. Cette loi permet aux étrangers d’acheter des biens immobiliers dans certaines zones et d’en obtenir un titre clair.
Ainsi, opter pour un achat d’immobilier définitif est tout à fait permis dans certaines zones de Dubaï. À l’opposé des Leasehold, la possibilité d’acquisition permanente dans les zones Freehold vaut aussi le détour.
Simplicité de création de société et d'entreprise
En plus d’être facile, le processus de conception d’une entreprise à Dubaï est rapide et bon marché. Les zones franches procurent des avantages particuliers comme des licences personnelles et des exonérations fiscales. Cela encouragera les investissements et encouragera le développement de projets immobiliers.
Connaitre les risques associés à l'investissement à Dubaï
Malgré les nombreux avantages cités, il semble légitime de dire qu’investir à Dubaï comporte aussi des risques. Les fluctuations du marché immobilier et la dépendance économique au tourisme peuvent affecter le prix de l’immobilier dans la ville.
Outre cela, il y a aussi la tendance axée sur les attentes et la demande des clientèles. Un des risques qui peuvent arriver fréquemment concerne aussi le mauvais choix des quartiers pour investir.
S’il y a bien des zones favorables à l’investissement immobilier, il y en a certaines qui s’avèrent dangereuses pour investir. On parle également des lois entourant la propriété immobilière dans la ville de Dubaï qui peuvent changer rapidement. Si les risques de fraude sont moindres avec la présence du Dubai Land Department, le risque de mal choisir son promoteur est réel.
En optant pour une mauvaise agence, la gestion locative peut aussi bien mal tourner qu’une vente. Malgré tout, ces risques sont tous faciles à contourner en misant sur des stratégies prouvées pour limiter les casses.
Stratégies pour minimiser les risques
Pour limiter ces risques, il est important de travailler avec des experts locaux et de diversifier vos actifs. C’est d’ailleurs l’une de nos premières recommandations pour les investisseurs étrangers. En se tournant vers les professionnels locaux, les investisseurs s’assurent de s’associer avec des experts qui connaissent la filière immobilière. Une analyse détaillée des quartiers et des projets immobiliers peut également contribuer à sécuriser votre investissement.
À ce niveau, les experts locaux de Dubaï sont encore les plus aptes à vous apporter des réponses claires. Ils s’assureront de vous offrir les meilleurs rendements locatifs en sélectionnant les meilleurs quartiers pour investir. Mais en plus d’avoir une connaissance fréquemment à jour du marché, il est tout aussi important de faire pareil avec l’économie. Connaitre l’évolution des différents secteurs économiques de Dubaï permet aux investisseurs du monde entier d’agir prudemment. Cela permet aussi de faire des projections et des estimations sur un projet immobilier futur.
Savoir investir dans l’immobilier passe donc par plusieurs phases et la réussite de l’opération ne doit pas être laissée au hasard. En vue de réduire les risques au maximum, il y a des erreurs à éviter comme l’achat impulsif et l’investissement irréfléchi.
Investir dans l’immobilier de Dubaï, c’est bénéficier d’une ville en croissance, d’incitations fiscales et d’un marché dynamique. Si toutes les conditions sont presque réunies pour un investissement immobilier rentable, il ne faut pas négliger les zones d’ombre. En avançant prudemment grâce aux conseils d’experts locaux, tout est fait pour permettre aux investisseurs de faire fortune. Avec des rendements locatifs élevés, une fiscalité attractive et des prix adaptés à tous, Dubaï est la ville où il faut se trouver pour les investisseurs immobiliers. Possédant des perspectives intéressantes en termes d’infrastructures, la ville de Dubaï accumule croissance et opportunités.
