Où investir en Espagne bord de mer ? Voilà une question que les investisseurs immobiliers intéressés devraient poser. Au troisième trimestre de cette année, la valeur moyenne au mètre carré a atteint 2 182 €, soit une hausse de 8,7 % par rapport à 2023. Il faut le dire, l’Espagne est une destination adorée des étrangers, notamment des Français. Le littoral, les plages ensoleillées et les prix immobiliers attractifs en font un choix idéal pour un investissement immobilier. Ce guide exhaustif décrit les critères importants pour choisir une ville, les régions les plus prometteuses et les meilleures stratégies pour investir en Espagne en bord de mer. Il existe des opportunités pour chaque profil d’investisseur, que vous soyez attiré par les communautés de la Costa Brava, de la Costa del Sol ou de Valence.
Pourquoi investir sur la côte espagnole ?
Tous les ans, des milliers d’investisseurs en moyenne recherchent les meilleures implantations et villes pour maximiser leur rentabilité. Les villes côtières sont particulièrement séduisantes, parmi lesquelles Alicante, Barcelone, Valence et Malaga. Ces quartiers allient qualité de vie, attrait touristique et dynamisme économique qui ne cesse de grimper. La compétitivité des prix d’achat par rapport aux autres pays européens rend le marché immobilier espagnol attractif tant pour les investissements locatifs que pour les projets à long terme.
Un cadre de vie qui fait rêver
L’Espagne est attractive pour de nombreuses raisons et la première d’entre elles est sans aucun doute la qualité de vie. Le climat méditerranéen et les belles plages d’Espagne attirent aussi bien les touristes que les expatriés qui veulent profiter du soleil toute l’année. Ces atouts, combinés à un marché immobilier dynamique, font de ce territoire une destination idéale pour l’investissement immobilier. Avec un emplacement au cœur de l’Europe, le pays tout entier profite de sa proximité avec plusieurs autres voisins.
Prix compétitifs sur le marché immobilier
Les prix d’achat sont généralement plus bas en Espagne qu’ailleurs comme la France en termes de biens immobiliers. À titre d’exemple, les appartements à Valence ou à Alicante sont considérablement moins chers qu’à Paris ou dans d’autres grandes villes françaises.
Les prix moyens de l’immobilier dans certaines régions de la Costa Blanca ou de l’Andalousie restent très abordables. Cela permettra aux étrangers, notamment aux Français, d’acquérir des immeubles à fort potentiel. Que ce soit les biens sur les côtes ou en centre-ville, l’Espagne a encore un grand potentiel à exploiter sur le marché de l’immobilier.
Des marchés tirés par le tourisme
Les villes côtières comme Barcelone, Malaga et les îles Baléares enregistrent tous les ans d’importants afflux de visiteurs. Cette dynamique touristique soutient la demande de locations saisonnières et assure une rentabilité élevée. Les biens immeubles proches de la plage, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, restent sécurisés.
L’Espagne se présente alors comme une opportunité rentable en termes d’investissement immobilier. Profitant d’une tendance haussière sur le plan global du marché, il reste encore beaucoup d’opportunités à saisir
Avantages fiscaux attractifs
L’Espagne offre également des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs étrangers pour la filière immobilière. Certaines régions, comme la Communauté valencienne et la Catalogne, ont simplifié les procédures administratives. Ce qui profite aux personnes pressées de lancer leurs projets d’investissement immobilier dans le pays.
Par exemple, l’Andalousie réduit souvent les impôts sur les transactions immobilières pour encourager les entrepreneurs. Voilà qui est déjà une preuve de bonne foi pour les entreprises et les personnes qui veulent pénétrer ce secteur.
Critères de choix des meilleures villes côtières
Pour investir en Espagne, vous devez choisir la bonne ville et la bonne région pour votre projet immobilier. Chaque région possède des caractéristiques uniques qui affectent les prix, la rentabilité et la demande de location.
Proximité des infrastructures
Les villes bien reliées aux aéroports internationaux comme Alicante, Barcelone et Malaga sont plus attractives pour les acheteurs. Un critère important pour investir en Espagne bord de mer est la facilité d’accès aux plages et aux offices de tourisme. À titre d’exemple, dans la région de la Costa Blanca, les zones côtières sont particulièrement appréciées. La beauté de la région associée à l’accès à la mer et au paysage sont tout simplement convaincantes.
Attractions culturelles et touristiques
Les villes qui combinent vie culturelle et attractions touristiques, comme Valence et Málaga, garantissent une forte demande de location. Ce qui est très intéressant pour les investisseurs en quête de rendements locatifs stables et élevés au long de l’année. Bien que Barcelone soit saturée, elle reste un choix privilégié pour l’investissement immobilier en Espagne.
Des zones comme la Costa Brava et la Costa del Sol attirent les visiteurs avec leurs plages et leur culture locale. La diversité culturelle devient alors un avantage pour les entrepreneurs immobiliers qui misent sur les propriétés proches de la mer.
Potentiel économique et de développement
Certaines villes émergentes, comme Orihuela Costa, disposent d’un fort potentiel de développement à long terme. Situé sur la Costa Blanca, ce quartier bénéficie d’un marché immobilier en expansion, mais qui reste abordable.
Ville et province recommandées
Il y a des lieux qui seront plus profitables que d’autres en Espagne lorsqu’on parle d’investissement immobilier.
Costa Brava: localisation attractive
La Costa Brava catalane est célèbre pour ses plages pittoresques et son environnement naturel qui fait rêver les vacanciers du monde entier. Des villes comme Tossa de Mar et Lloret de Mar constituent des opportunités idéales pour les acquéreurs intéressés. Les prix d’achat restent abordables par rapport aux autres endroits d’Espagne. La région profite d’une importante population touristique, ce qui garantit une excellente rentabilité locative. La rentabilité est donc assurée chaque année avec un rendement satisfaisant dès les premières saisons d’activités.
Marbella contre Alicante : deux destinations différentes avec leurs atouts respectifs
Marbella sur la Costa del Sol est connue pour son cadre de vie de luxe et son attrait pour les étrangers exigeants. Même si les prix y sont plus élevés, les investisseurs fortunés apprécient la qualité du marché. Cette zone figure donc parmi les lieux où il fait bon d’investir dans la filière immobilière.
Alicante, sur la Costa Blanca, possède en revanche des propriétés plus accessibles pour les budgets plus restreints. La province proche de la plage et du centre-ville est idéale pour des investissements locatifs rentables. La demande locative y est toujours en hausse et la diversité de l’offre immobilière attire toute sorte de personnes.
Valencia et Málaga : prix concurrentiel et économie florissante
La ville dynamique de Valencia, capitale de la communauté valencienne, propose une large gamme d’appartements à des prix compétitifs. Malaga, située en Andalousie, fait aussi bonne figure grâce à son dynamisme économique et à son patrimoine culturel. Ces deux villes font incontestablement partie des meilleures options pour un investissement en Espagne.
Régions émergentes et prometteuses
Dans le cas d’une province moins populaire comme Cadix ou Almeria, les prix de l’immobilier restent abordables. Investir dans l’immobilier dans ces zones est donc intéressant compte tenu de leur potentiel de développement. Même si ces endroits ne sont pas aussi connus que Barcelone ou Madrid, elles disposent d’une grande marge de croissance. Investir dans ces domaines garantit un bon retour sur investissement à moyen et long terme.
Investir à long terme ou à court terme dans l’immobilier d’Espagne ?
Si vous n’avez pas encore décidé de la durée de votre investissement, cette partie du guide vous donne des informations utiles pour faciliter votre recherche. Découvrez les avantages des placements à long terme et à court terme pour vous faire une idée de ce qui vous attend.
Investir à long terme : maximiser la valorisation immobilière
Investir à long terme en Espagne est une stratégie populaire auprès de nombreux Français qui parient sur une hausse des valeurs des biens. Les prix de l’immobilier sont en constante augmentation dans des zones comme la Costa Blanca et la Costa del Sol.
Le marché dans des lieux en développement comme Orihuela Costa et Valence offre une excellente valeur ajoutée. Avec la montée de la démographie et la croissance économique, ces zones profiteront bientôt des afflux d’investisseurs et de touristes.
Investissements à court terme : profiter des locations saisonnières
Les locations saisonnières garantissent un retour sur investissement rapide, notamment via des plateformes comme Airbnb. Les villes touristiques comme Barcelone, Malaga et Alicante accueillent tous les ans des millions de touristes. Les appartements en bord de mer ou au centre sont particulièrement appréciés pour ce type d’investissement.
Zones spécifiques et concurrence
Avec le temps, plusieurs lieux sortent du lot et commencent à présenter un grand potentiel en termes d’investissement immobilier. En Espagne, de nombreuses zones émergent et devraient séduire rapidement les acheteurs.
Zones émergentes
Certaines zones en développement, comme San Juan de los Terreros et Orihuela Costa, sont idéales pour ceux qui ont le goût du risque. Les prix de l’immobilier dans ces lieux restent compétitifs et la demande augmente rapidement.
Concurrence dans les grandes villes
Des villes comme Barcelone et Madrid sont très saturées en ce qui concerne les biens immeubles et la demande des acheteurs. Des prix élevés peuvent limiter la rentabilité dans ces villes populaires de l’Espagne.
Pour éviter cette concurrence, les entrepreneurs se tournent vers des zones comme Valence, Alicante et Malaga, où les prix sont plus abordables.
Conseils pratiques pour investir en Espagne
Investir en Espagne nécessite une préparation minutieuse et bien plus encore. Il ne suffit pas de se préparer, il faut aussi connaitre la filière et tous les aléas qui pourraient la perturber.
Retrouvez dans cette section du guide quelques conseils utiles pour réussir un achat immobilier en Espagne.
Faire des recherches sur le marché local
De la Catalogne à l’Andalousie, chaque région possède ses propres caractéristiques en ce qui concerne la filière immobilière. Avant de se lancer dans un investissement dans une zone quelconque, il est crucial de faire des recherches poussées sur le lieu. Il s’agira notamment de s’intéresser au taux de rendement, à la fréquence de demande locative et bien plus. S’intéresser aussi au potentiel de croissance de la province sera d’une grande aide pour le futur.
Travailler avec des professionnels locaux.
Ces experts connaissent les quartiers et les meilleures opportunités immobilières. Il faudra alors avant tout se trouver un partenaire idéal pour accomplir sans encombre les différentes démarches. Au lieu de faire appel à des personnes d’une autre ville, il est plus prudent de recourir à un professionnel local. Il sera d’ailleurs le plus apte à faire progresser le projet rapidement. Avec une grande connaissance du secteur interne et des zones rentables, c’est le partenaire parfait pour avancer.
Financer efficacement les projets.
Les banques espagnoles offrent des financements compétitifs aux étrangers qui viennent investir sur le sol espagnol. De ce fait, réaliser un projet d’investissement immobilier en Espagne semble beaucoup plus simple. Même si l’acquéreur doit apporter une part personnelle pour l’achat, l’existence d’un financement proposé par les banques locales est une aubaine. En remplissant certaines conditions, demander un financement local est tout à fait possible pour les non-résidents et les étrangers.
Assurer la procédure judiciaire
Chaque région, comme la Région autonome de Valence et la Région autonome d’Andalousie, applique sa propre réglementation. Il est alors de premier ordre de connaitre les législations en vigueur dans les différentes provinces. En étant moins informé des diverses lois qui entourent le secteur de l’immobilier, les risques de faire faillite deviennent réels.
L’Espagne reste une destination importante pour les investisseurs immobiliers qui recherchent des profits conséquents. Avec des lieux aussi hétéroclites que la Costa Brava, la Costa del Sol et la communauté valencienne, ce pays offre des options pour tous les budgets. Les zones en bord de mer étant parmi les plus prisées, il est facile de les choisir pour lancer un projet. En vous aidant de ce guide détaillé, il vous sera plus simple de choisir dans quelles zones investir.
