Une maison Bali est un investissement sécurisé si vous adorez passer des vacances en Indonésie. En quelques années, l’île de Bali est devenue la destination préférée des touristes en quête d’un lieu de vie dynamique en Indonésie. Bali immobilier a su conquérir le cœur de nombreux expatriés pour ses nombreuses plages, ses divertissements et ses lieux de retraite en pleine nature. Parmi les destinations de prédilection, Canggu, Ubud, Kuta et Seminyak se distinguent en offrant des paysages à couper le souffle. Des endroits où les expatriés souhaitent profiter pleinement en abordant le sujet de l’investissement immobilier dans une maison Bali.
Avec son mélange de culture, l’immobilier Bali propose une large sélection de propriétés qui attirent des investisseurs du monde entier. Que ce soit une maison Bali, une villa moderne avec piscine privée, un appartement ou des hôtels, le choix est multiple. En plus, la communauté locale est très accueillante, ce qui rassure fortement les voyageurs.
Vous êtes séduit par le cadre de vie qu’offre l’île de Bali, en Indonésie ? Il serait peut-être temps de penser à investir dans l’immobilier et de profiter des atouts de Bali. En tant que destination populaire des voyageurs en quête de détente, de soleil et de plages, la chance est déjà de votre côté ! Investissez dans une valeur sûre et sécurisée en achetant une villa moderne avec piscine ou une maison au bord de l’océan à des prix attractifs.
Quelle est la rentabilité d’investissement en immobilier en Indonésie ?
Avant tout achat d’une maison Bali ou la mise en location de votre villa à Bali, la question de la rentabilité est cruciale. Cet aspect doit être étudié pour se préparer aux éventuels risques et aux solutions à adapter lorsque vous êtes prêt à investir. Est-ce un bon investissement de choisir une propriété dans le Kabupaten Gianyar, Badung ou plutôt d’opter pour une villa avec piscine privée à Seminyak ? Il est clair que les enjeux sont importants, notamment quand il s’agit d’un investissement immobilier. Vous devez penser aux besoins des touristes, particulièrement à leur confort et aux équipements à installer.
Cependant, vu la croissance du marché immobilier à Bali, le plan de votre projet est déjà tracé à l’avance. Aujourd’hui, de nombreuses propriétés sont disponibles dans plusieurs villes touristiques comme Ubud, Kuta, Pecatu, Seminyak ou encore Canggu. Des zones qui accueillent un grand nombre de touristes chaque année, ce qui augmente l’économie locale avec sûreté. Pourquoi cet engouement du secteur touristique et immobilier à Bali ?
Une île touristique
L’île de Bali est en quelque sorte une destination de luxe pour les voyages en famille, en groupe ou en couple. Elle est dotée d’une nature et d’une faune incroyables, de volcans, de rizières et de paysages à couper le souffle. Un lieu de vie parfait pour les vacances que tout le monde rêve de visiter.
Le développement des infrastructures est évident, offrant un niveau de confort et de centres d’intérêt pour les touristes. D’ailleurs, c’est ce qui motive davantage les expatriés à choisir Bali pour investir dans l’immobilier. En tant qu’île touristique très prisée chaque année, l’investissement devient naturellement rentable au fil des ans.
Un marché immobilier croissant
D’après une étude, l’investissement immobilier à Bali présente des rendements locatifs élevés. En moyenne, un investisseur peut obtenir jusqu’à 15 % de rendement locatif par an. Mais ce n’est pas tout ! Le coût du logement augmente progressivement en raison de la demande des touristes. De plus, des villas de luxe situées dans des quartiers populaires comme Ubud, le Kabupaten Gianyar sont de plus en plus nombreuses. Sans parler des villas de luxe à Seminyak, Canggu, Kuta et dans le Kabupaten Badung qui offrent une vue imprenable.
Chaque propriété à Bali possède différentes caractéristiques, dont la plupart comprennent plusieurs PCE, une piscine privée et un jardin. C’est-à-dire que chaque villa de luxe ou maison peut avoir plusieurs chambres à coucher, une cuisine et une salle de bain, une option idéale pour des vacances en famille.
Ce qui rend exceptionnel le choix d’investissement à Bali, c’est que les avantages sont multiples :
- Augmentation de la valeur de votre maison ou villa de luxe de 15 à 20 %.
- Coût du loyer pouvant monter jusqu’à 20 % par an.
- Taux d’occupation garantit jusqu’à 80 %.
- Remboursement de l’achat immobilier sur une durée moyenne de cinq ans.
Prix raisonnable de l’investissement immobilier Bali
L’investissement à Bali est une opportunité à saisir si vous recherchez un seuil d’investissement bas. La plupart des maisons sont disponibles à partir de 145 000 dollars, dont certains avec terrain, à partir de 215 000 dollars. Dans le cas d’une villa avec piscine privée nichée dans un lieu touristique comme Seminyak, Canggu ou Ubud, le prix est parfois élevé.
Après calcul, le coût d’investissement, que ce soit d’un terrain ou d’un bien immobilier, est considéré abordable. Par rapport aux îles touristiques, Bali est la destination idéale pour investir dans l’immobilier avec un coût nettement plus accessible.
Aides gouvernementales pour inciter les touristes à investir dans l’immobilier à Bali
Le gouvernement en Indonésie propose aux investisseurs étrangers de simplifier l’acquisition d’un terrain ou d’une maison Bali. Pour faciliter le processus d’achat d’une villa de luxe dans la ville de Bali, les conditions, la législation et le système d’imposition sont désormais plus accessibles.
Dans quelle ville de Bali choisir pour l’investissement d’une propriété ?
L’île de Bali en Indonésie offre une large gamme de villas et de maisons, allant du style traditionnel au style moderne. Chaque propriété dispose à l’intérieur de plusieurs PCE pour optimiser le confort des locataires durant leur séjour dans votre belle villa. L’aménagement de l’extérieur a été fait de manière que les occupants puissent profiter par exemple du coucher de soleil, de la mer ou encore d’une soirée piscine entre amis.
Des expatriés choisissent d’investir dans une maison privée avec deux chambres, cuisine, salle de bains et piscine pour passer des vacances en famille ou entre amis. D’autres préfèrent investir pour des rendements locatifs, en misant sur une villa de luxe au bord de l’océan.
Les attentes diffèrent des besoins de chaque futur propriétaire, mais sur le plan architectural, l’ensemble des investisseurs recherchent de la modernité. La particularité d’une villa de luxe en bord de mer par exemple, c’est que les chambres sont dotées d’une terrasse et d’un jardin, offrant une vue imprenable sur la plage. Les salles de bains et la cuisine sont construites avec des matériaux design et se composent d’équipements de pointe pour que ce soit un véritable havre de paix lors d’un séjour à Bali. Aussi, la décoration de la maison en bord de mer ou de rizière est particulièrement adaptée à l’environnement du Bali pour s’imprégner de la culture de l’Indonésie.
Le plan d’une villa ou d’une maison Bali est bien structuré dans le but d’aider les investisseurs à mieux se retrouver dans cette panoplie de modèles. Les architectes locaux et internationaux essaient de proposer une large sélection de maisons Bali. Parfois, il est difficile de trouver le plan qui correspond à ses attentes et à son budget, alors, pour faciliter votre choix, vous disposez de plusieurs propriétés dans les zones touristiques. En effet, une maison avec des PCE spacieuses ou une villa de luxe peut être située dans le Kabupaten Gianyar ou Badung, à Seminyak, Kuta, Canggu ou encore à Pecatu.
Chaque zone touristique a ses atouts, ce qui nécessite de bien étudier sur terrain les attractions que les locataires pourront faire avant tout achat.
Lorsque vous recherchez une offre sur les sites ou les plateformes en ligne, précisez les détails de la propriété qu’il vous faut. De nombreuses offres sont disponibles dont le prix varie selon les éléments suivants :
- La ville,
- L’emplacement,
- Le nombre de PCE ou de salles de bains,
- La disposition des chambres (avec terrasse ou balcon),
- La superficie du terrain et de la piscine,
- Le parking.
Ces critères vont vous permettre de cibler rapidement le bien immobilier qui peut vous rapporter des revenus locatifs sur le long terme. Dans certains cas, les investisseurs font appel à des professionnels pour les accompagner dans l’achat d’une villa ou d’une maison. Ils peuvent vous apporter leur aide sur le choix d’investissement à faire avant de conclure le contrat de vente ou de location. Mais avant de confier votre projet à un professionnel, vérifiez sa notoriété en vous basant sur les avis des acheteurs. Avec une diversité d’options de villas de luxe et de maisons à Bali, dans quelle ville investir ?
Canggu
Depuis quelques années, Canggu fait partie des destinations recherchées par les touristes, notamment les investisseurs étrangers. Beaucoup de biens immobiliers sont à vendre grâce au développement des infrastructures, ce qui devient la cible idéale pour investir. En raison de cette forte demande, c’est sans doute le meilleur lieu de vie pour les touristes.
L’achat d’une villa n’est autre qu’un bon investissement, que ce soit pour une mise en location de vacances ou une mise en vente. D’ailleurs, les villas dans cette région de Bali sont rentables à court terme et à long terme. Bien évidemment, cette région se retrouve après Seminyak en termes de marché de location. L’avantage d’acheter une villa ou une maison Bali, c’est que la plupart se situent dans des quartiers résidentiels. Un atout majeur qui pourrait forcément intéresser les voyageurs en quête d’un endroit calme et paisible pendant leur séjour à Bali, en Indonésie.
Ubud
Ubud attire davantage les touristes végétaliens, les amateurs d’art ou encore de culinaires du monde entier. La plupart des expatriés étrangers viennent s’y installer et tombent amoureux de cette ville, car elle regorge de lieux historiques.
Les villas à Ubud augmentent chaque année, renforçant le marché de location de vacances à Bali. Pour ceux qui veulent acheter une maison au bord de la mer avec piscine privée, vous allez devoir vous préparer à la concurrence. En effet, la location de maison ou de villa est devenue un marché en plein développement dans cette ville de Bali. Cela dit, vous profiterez d’un avantage intéressant au niveau du prix des biens immobiliers par rapport aux autres régions.
Par contre, privilégiez les coins reculés, le centre-ville de la ville d’Ubud est presque saturé. Recherchez des opportunités qui se trouvent plus près de la rivière ou une maison avec une vue sur les rizières.
Seminyak
Seminyak est la plus vieille station balnéaire de Bali dont le prix de l’immobilier est plus cher. En tant que destination sophistiquée de l’île, cette ville attire une large clientèle de touristes, prête à investir. L’offre immobilière devient plus vaste, ce qui rend encore plus la ville de Seminyak particulière en tant que ville touristique.
Les rues regorgent de cafés, de restaurants, de boutiques et de complexes de luxe. D’ailleurs, ces derniers se trouvent en bord de mer, rendant la vie nocturne encore plus animée. Par contre, avec de telles attractions, il faut s’attendre à un prix plus élevé de la villa ou de la maison de vos rêves. Dans tous les cas, Seminyak reste la ville populaire en raison du marché de location rude. Elle est même qualifiée de ville qui génère plus de bénéfices en termes de location saisonnière.
Sanur
Si vous recherchez un excellent endroit pour des touristes en famille, Sanur est le choix idéal. Cette ville est classée dans la catégorie des régions où l’investissement immobilier est assuré. L’ambiance est plus mature que dans d’autres régions, offrant une vie nocturne agitée. Ce qui rend encore plus exceptionnel Sanur, c’est que le bord de mer est un endroit magique. En effet, vous pouvez faire des activités telles que le vélo ou la marche à pied.
L’inconvénient de choisir cette destination de vacances, c’est que les options d’hébergement sont limitées. Ce qui signifie que vous n’avez pas une large sélection de villas privées ou de maisons. Ce sont surtout les familles d’accueil et les hôtels qui proposent des locations de vacances. Par contre, cela peut être une opportunité de faire construire votre villa avec piscine ou votre maison à Sanur. D’autant plus que cette ville peut faire office d’un cadre de vie idéal pour des investissements rentables. Vous pourrez investir pour ensuite vendre la maison ou investir pour la mise en location de la villa de luxe. Au bord de la plage, vous trouverez de nombreux terrains prêts à construire. Faites le bon choix du terrain et investissez pour un revenu locatif à long terme.
Bukit - Uluwatu
La péninsule de Bukit abrite de nombreuses stations balnéaires et des commodités extravagantes. C’est pour cela qu’en quelques années, la ville de Bukit est devenue la destination phare des touristes. Même si les infrastructures ne sont pas développées que dans la ville de Seminyak, les voyageurs apprécient Bukit pour son charme.
Uluwatu de son côté regorge de biens immobiliers à vendre. L’offre de villas est plus élargie, car les property bénéficient d’une vue sur l’océan. Il est normal qu’on constate une augmentation significative de la location de villas dans cette région. Que ce soit à Bukit, à Pecatu ou à Uluwatu, les revenus mensuels sont plus intéressants que ceux à Ubud.
Dans le cas d’un investissement en terrain, le prix est raisonnable dans cette ville. Alors, tentez votre chance pour assurer un investissement à long terme dans la location de vacances à Bali.
Ubud
Quand on évoque la ville d’Ubud, cela fait penser aux temples, aux rizières et à la culture balinaise. Il s’agit particulièrement d’une ville dans laquelle la tradition et l’artisanat dominent. C’est l’une des raisons pour laquelle Ubud attire une grande communauté d’expatriés.
Concernant le marché de l’immobilier dans cette région, les propriétés existent en large option. Vous trouverez une maison tropicale de luxe avec vue sur la rizière ou encore une maison haut de gamme dans un quartier résidentiel.
Ubud est surtout considérée comme la vie préférée des expatriés, car la communauté est chaleureuse. En tant qu’investisseur de bien immobilier, privilégiez la qualité de vie est importante. Puisque vous pouvez offrir à vos locataires une villa de luxe ou une maison confortable, cela ne fait que renforcer votre réputation. Vous pourrez même avoir plus de clients que vous ne le pensez en un rien de temps. Des terrains sont à vendre dans cette région, trouvez juste l’emplacement idéal pour bénéficier d’une vue imprenable sur la rizière.
Quel type de propriété pour un investissement à Bali ?
En voulant faire un placement sécurisé de votre argent, vous ne savez pas quel investissement choisir. Est-ce judicieux d’acheter un terrain, une villa ou une maison Bali ? Pour ceux qui ont l’habitude de visiter l’île de Bali, ils ont sûrement constaté que le marché de l’immobilier est en plein essor. Si vous rêvez de vivre dans le Kabupaten Badung ou Gianyr, pourquoi ne pas investir dans un terrain ? Cela peut être une option envisageable et par la suite, faire construire une villa avec piscine ou une maison haut de gamme.
Il faut savoir que la construction d’une maison ou d’une villa revient nettement moins chère que l’achat d’une propriété. Le seul bémol, c’est que vous devez trouver un emplacement stratégique qui attire les touristes. D’un côté, il faut également penser à la superficie du terrain si vous projetez de construire plus d’une seule propriété. Cependant, que ce soit une construction ou un achat pour la location, la meilleure astuce reste l’accompagnement des professionnels. Pour réussir votre activité de location, vous pouvez contacter les agences immobilières locales, et aussi, les gestionnaires locatifs.
Outre ces options, certains investisseurs préfèrent se concentrer sur un revenu passif. La meilleure décision pour cela, c’est de choisir une propriété clé en main avec des services inclus comme :
- La gestion locative
- L’entretien
- La vente
- Le marketing
En tant que propriétaire d’une villa équipée de cuisine, de SDB et de piscine, vous aurez la chance de profiter de quelques jours de vacances par an. Ainsi, tout en profitant d’un revenu locatif, vous avez à votre disposition une maison pour passer des vacances en famille.
Quel budget prévoir pour l’achat d’une maison Bali ?
Quand vient la question du coût d’achat d’une propriété, cela peut parfois freiner certains investisseurs. Pourtant, c’est un sujet qui mérite d’être abordé dès le départ avant d’aventurer sur ce terrain. Pour le prix d’une villa moderne à Bali dont la construction s’est faite sur un terrain de 3 ares, le budget moyen est de 1 500 dollars par are.
Néanmoins, il faut préciser que le prix des propriétés dans des zones à haute fréquentation est plus élevé. C’est justement le cas des régions suivantes :
- Seminyak
- Canggu
- Ubud
- Kuta
Donc, si vous avez un budget limité, il est préférable d’investir dans l’achat d’une maison ou d’une villa dans les régions moins prisées. D’autres possibilités s’offrent à vous si vous voulez investir dans une propriété à Bali. Par exemple, vous pouvez envisager l’investissement dans une maison privée à un prix compris entre 50 000 et 150 000 dollars à Canggu. Il existe également d’autres propriétés dans les environs comme une villa ancienne que vous devez rénover. Même si cela prend du temps, c’est un investissement qui peut rapporter plus sur le long terme. Mais peu importe votre décision, préparez un budget moyen de 150 000 dollars.
Dans le cas d’une propriété de luxe et à proximité du bord de la mer, il faut prévoir un budget à partir de 500 000 dollars. Le prix est totalement justifié puisque le taux d’occupation durant la location saisonnière est élevé. D’autant plus qu’il est difficile de dénicher une villa de luxe ou une maison entièrement équipée de cuisine, de salle de bain et d’une piscine en bord de mer à Bali. La raison principale vient du fait que la location est plus accessible, ce qui devient une opportunité d’investissement rentable.
Mais n’ayez aucune crainte, si vous avez le budget nécessaire, vous trouverez facilement des villas de luxe à vendre. Il suffit juste de mentionner dans vos critères les spécificités du bien immobilier que vous recherchez. Ensuite, faites une évaluation auprès d’un promoteur ou d’une agence pour connaître le retour sur investissement après l’acquisition.
Aussi, pensez aux différents frais comme les droits de mutation, la taxe de vente ou d’autres frais supplémentaires.
Conclusion
Tout compte fait, l’investissement à Bali est un placement qui peut vous apporter des revenus locatifs sans lever le petit doigt. Mais avant de vous embarquer dans ce projet, il est important de tenir compte des différentes contraintes. Pensez également à évaluer les risques et à choisir des biens qui soient bien situés pour obtenir plus de touristes chaque année. Il arrive parfois que les investisseurs décident d’acheter une maison ou une villa pour la mettre en vente par la suite. Une idée d’investissement que vous pouvez exploiter pour augmenter davantage vos revenus pour certaines de vos propriétés à Bali.
