Bonjour,
Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une excellente opportunité : un grand T2 situé au 58 rue du Renard, en hyper centre de Rouen, à proximité de la place du Vieux-Marché.
Ce quartier est très recherché pour son dynamisme et son accessibilité. Vous y trouverez de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que des sites historiques emblématiques de Rouen.
L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :
• Arrêt de bus “Les Voûtes” à seulement 2 minutes à pied (lignes 15, 27, F4, F7), facilitant vos déplacements dans toute l’agglomération.
• Station de tramway “Luciline” à 9 minutes de marche, offrant une connexion rapide vers les principaux points d’intérêt de la ville.
• Gare de Rouen Rive Droite accessible en 15 minutes
Le bien se trouve également à proximité de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, tels que l’Université de Rouen et NEOMA Business School.
Points d’intérêt à proximité :
• Place du Vieux-Marché à 5 minutes à pied, célèbre pour son marché et ses nombreux restaurants.
• Centre commercial “Les Docks 76” à 10 minutes de marche, idéal pour le shopping et les loisirs.
• Musée des Beaux-Arts de Rouen à 15 minutes en transport, pour les amateurs d’art et de culture.
C’est un emplacement stratégique et le secteur est ultra prisé pour les jeunes professionnels, les étudiants et les touristes.
Il s’agit d’un appartement de 48 m² situé au premier étage d’un immeuble récent construit en 1990.
Il comprend : une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à deux belles terrasses de 60 m2, une chambre, une salle de bain, un WC séparé et une cave. Le chauffage est individuel électrique.
Les charges de copropriété sont de 75 euros par mois et comprennent l’entretien des parties communes, le syndic et l'eau froide. La taxe foncière est de 1 220 euros.
Les points positifs sont les suivants :
• Deux très belles terrasses offrant un espace extérieur appréciable de 60 m2.
• Proximité immédiate des transports en commun et des commodités.
• Immeuble récent bien entretenu.
– Idéale pour de la LCD avec ses 2 terrasses
L’appartement nécessite le remplacement des radiateurs et du cumulus pour améliorer sa performance énergétique (DPE classé F). Des travaux de rafraîchissement peuvent également être envisagés pour le personnaliser selon vos goûts.
Il est affiché à 140 000 euros, négociable à 130 000 euros. Ce prix est compétitif compte tenu de l’emplacement et des prestations offertes.
Je pense que cette opération correspond à vos critères (type de projet, budget, rentabilité). Je vous laisse prendre connaissance de la projection financière et des photos.
Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
Bien cordialement.
