Bonjour,
Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une belle opportunité d’investissement : un appartement en duplex T2, situé au 9 rue Maulévrier à Rouen, dans le secteur prisé de l’Hôtel de Ville et à proximité immédiate du Lycée Corneille.
Localisation et quartier :
Ce quartier central et recherché est apprécié pour son ambiance historique, sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les lieux culturels tels que la Chapelle Corneille. Idéal pour de la location courte durée.
Transports à proximité :
• Arrêt de tramway “Palais de Justice” à environ 500 mètres (lignes T1, T2, T3), permettant de circuler facilement dans l’agglomération.
• Arrêt de bus “Hôtel de Ville” à 300 mètres, reliant les principales zones d’activités et campus universitaires.
• Gare de Rouen Rive Droite accessible en 10 minutes à pied, pratique pour vos déplacements vers Paris ou Le Havre.
Description du bien :
Ce duplex de 29 m² loi Carrez et 44 m² au sol est situé au dernier étage (2ème étage sur 2) d’une petite copropriété de 4 lots.
Il se compose de :
• Au rez-de-chaussée :
• Un séjour lumineux avec cuisine ouverte (22,09 m²).
• Un dégagement avec rangement (0,76 m²).
• Un WC indépendant (0,84 m²).
• À l’étage :
• Une chambre avec rangements (5,24 m² loi Carrez et 9,90 m² au sol).
• Une salle de bains attenante.
Exposition : Est, offrant une belle lumière naturelle.
Vue dégagée : Profitez d’une vue imprenable sur la Chapelle Corneille.
État du bien :
• Travaux récents :
• Toiture refaite en 2021.
• Remplacement des velux, parquet et cumulus entre 2020 et 2021.
• Prévision : parquet autour de la cuisine sera refait (travaux estimés à 5 000 €).
Améliorations à prévoir pour remonter le DPE :
• Isolation des murs par l’intérieur.
• Remplacement du cumulus.
Diagnostics :
• DPE : F (logement énergivore).
• Aucun plomb ni amiante détecté.
Informations financières :
• Prix affiché : 127 900 € (négociable à 122 900 €).
• Charges de copropriété : 1 248 € par an (soit 104 € par mois).
Comprenant l’entretien des parties communes, le syndic et l’assurance.
• Taxe foncière : 855 €.
• Chauffage individuel électrique.
Atouts principaux :
• Emplacement stratégique dans un quartier prisé, parfait pour un investissement locatif ou en meublé.
• Vue exceptionnelle sur la Chapelle Corneille.
• Petite copropriété de seulement 4 lots.
• Idéal pour de la location courte durée grâce à sa localisation et son charme.
Je pense que ce bien pourrait parfaitement correspondre à vos attentes. Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour que je me positionne rapidement ? Ce type d’opportunité ne reste généralement pas longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite ou pour toute question complémentaire.
Bien cordialement.
