Ce studio de 25,5 m² offre tout le charme de l’ancien avec un beau parquet, une belle hauteur sous plafond et de magnifiques portes intérieures. Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère, il bénéficie d’un emplacement stratégique en hyper-centre, à deux pas de la préfecture et de la gare.
L’appartement est en bon état général, prêt à être loué sans travaux immédiats. Il dispose d’un espace nuit légèrement séparé, offrant un vrai confort supplémentaire par rapport à un simple studio.
L’agencement et l’emplacement en font un bien idéal pour plusieurs stratégies locatives :
- • En location longue durée, il peut se louer 490 € par mois sans difficulté.
- • En location courte durée, avec son emplacement stratégique proche de la gare et du centre-ville, il peut générer un chiffre d’affaires mensuel d’environ 1000 €, offrant une belle rentabilité.
L’appartement est habitable en l’état, mais quelques rafraîchissements légers (peinture dans la salle d’eau et les toilettes) pourraient être envisagés.
- Pour une location longue durée, ces travaux ne sont pas indispensables, mais peuvent être un plus pour valoriser le bien.
- Pour une location courte durée, un petit budget de rénovation permettrait d’optimiser l’attractivité et d’améliorer l’expérience des voyageurs.
Le DPE est en E, ce qui signifie aucune obligation de travaux énergétiques avant 10 ans. Un futur propriétaire pourra donc attendre avant d’investir dans ces améliorations, voire même revendre avant si besoin.
Autres atouts du bien
- Appartement lumineux avec belle hauteur sous plafond
- Immeuble de caractère
- Possibilité de conserver l’ameublement (négociation possible avec le propriétaire)
- Emplacement recherché en hyper-centre de Poitiers, proche de la préfecture et de la gare
