Lourdes – OFF MARKET – Magnifique studio pour LCD

31 Av. de la Gare Lourdes
Budget total
84 661 €
Simuler
Taux de rendement
16.98 %
Simuler
Trésorerie mensuelle
207 €
Simuler

Le bien et le quartier

29.85 m2
0 €/m2
1 pièces

RETOUR A LA VENTE – REFUS DE PRET

OFF MARKET à saisir TRES rapidement : 

Magnifique studio de 29.85 m² avec vue imprenable sur Les Pyrénées, le Pic du Jer, et le Château Fort de Lourdes.

Utilisé en Airbnb et géré par la propriétaire, il atteint cette année un taux de remplissage d'environ 70 % avec 209 nuitées déjà réservées depuis le début d'année.

Rafraîchi et administré parfaitement par une conciergerie locale, le rendement locatif sera largement augmenté. 

 

L'appartement, très lumineux et calme, se trouve au quatrième étage sur cinq, accessible par un ascenseur.

L'entrée, avec un rangement, mesure 2.9 m², la salle de bain avec baignoire fait 4.13 m². Elle est récente et jolie.

La surface du coin cuisine est de 4.2 m², le mobilier a été acquis l'an dernier et en très bon état. 

La pièce principale de 18 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres orientées plein sud, apporte à l'appartement un charme et une singularité exceptionnels.

Le DPE est classé D. Les menuiseries sont en double vitrage PVC.

 

Concernant la copropriété, la résidence est à usage de tourisme uniquement. La location de courte durée y est donc obligatoire.

Elle est composée de 84 lots, sur 5 étages avec ascenseur.

L'électricité, la climatisation réversible et l'eau sont collectives et sont donc comprises dans les charges, au même titre que les frais d'ascenseur, de gardiennage et de syndic, pour un montant total de 207 € par mois.

L'immeuble est donc parfaitement entretenu et sécurisé, les parties communes et la façade sont en très bon état.

 

L'appartement est vendu meublé, mais il est nécessaire d'acheter un canapé-lit de bonne qualité et une machine à laver.

Une remise en peinture de la pièce principale est également préconisée afin de rendre attractif le bien.

 

La mise en place d'un contrat avec une conciergerie à Lourdes pour la location courte durée permettra d'améliorer les services et d'adapter au mieux le prix de la nuitée afin d'augmenter le rendement.

L'appartement a été très demandé cette année, et a obtenu une note de 4.85 / 5, en étant désigné Coup de Coeur des voyageurs.

Le chiffre d'affaires sur la période 01/01/2024 au 28/11/2024 est de 9 565 €, soit 870 € par mois, avec une gestion réalisée par des particuliers, non-professionnels de la gestion locative.

 

Voici une prédiction du loyer perçu :

En prenant des hypothèses conservatrices, à savoir un taux d'occupation de 65% et une nuitée de 32.74 € nette de frais de plateforme (Airbnb, Booking…) et de conciergerie (25%), nous arrivons à un revenu de 647€/mois lissé sur une année. Le client paiera 45 € sa nuitée.

En hypothèse haute, on considère une nuitée de 37.83 € nette de frais de plateforme et de conciergerie, et un taux de remplissage de 80%, soit un revenu de 920 €/mois lissé sur une année. Le client paiera 52 € sa nuitée.

 

Une vidéo du bien est disponible sur simple demande.

Mona, experte immobilier chez Investmarket,  a estimé les travaux de rénovation et réalisé un devis détaillé.

Travaux

Note globale du DPE

B
D

Budget travaux et ameublement

0€
Découvrir les garanties InvestMarket
Mona, experte travaux chez Investmarket, a analysé le bien et validé le projet d'investissement.
InvestMarket a déjà rénové plus de 1000 biens partout en France

Découvrir nos réalisations

La copropriété

Quote-part du lot
budget
Mona, experte juridique chez Investmarket, a analysé la copropriété
Hypothèses
Réinitialiser
Acquisition
Prix FAI
Travaux et ameublement
Location
Loyer mensuel CC
Evolution annuelle du loyer
% / an
Financement
Apport
Durée de l’emprunt
20 ans
Taux d’intérêt
%
Revente
Evolution annuelle du prix
%
Année de revente

Finances

Budget total

0€

Revenus locatifs mensuels

Revente