Immeuble de 4 lots proche de la future gare TGV

Bonjour,

Je vous propose une excellente opportunité d’investissement avec cet immeuble situé 75 Rue d’Elbeuf, 76100 Rouen, dans le quartier Jardin des Plantes.

🏡 Description du bien

Cet immeuble comprend 4 appartements de 53 m² chacun, pour une surface totale de 212 m², avec une cave occupant toute la surface du bâtiment.

• Rez-de-chaussée : loué en Airbnb

• 1er étage : loué 508,50 € + 25 € de charges (bail depuis 2018)

• 2ème étage : loué 476 € + 40 € de charges (bail depuis 2012)

• 3ème étage : loué en Airbnb

Les revenus locatifs annuels s’élèvent à environ 33 000 €.

📍 Emplacement stratégique

Le bien est idéalement situé, à seulement 2 minutes de la future gare TGV de Rouen, offrant une forte attractivité à moyen terme.

• Transports en commun :

• 🚋 Tramway & Métro : Station Saint-Sever à 15 min à pied

• 🚌 Bus “Jardin des Plantes” (ligne 6) à 5 min à pied

• Points d’intérêt à proximité :

• 🌳 Jardin des Plantes à 500 m

• 🛍 Centre commercial Saint-Sever à 15 min à pied

• Écoles & Universités :

• 🎓 Institut Supérieur d’Optique à 10 min 

• 🎓 Université de Rouen Normandie accessible en transports

💰 Rentabilité & analyse du marché

• Prix demandé : 388 500 €

• Prix négocié : 345 000 €

• Prix au m² : 1 650 €/m²

• 🔹 Prix le plus bas dans le secteur : 1 663 €/m²

• ⚖️ Prix moyen : 2 228 €/m²

• 🔺 Prix haut : 2 608 €/m²

• Taxe foncière : 3 493 €

• Chauffage : radiateurs électriques individuels

🔹 Prix au m² attractif pour le secteur, avec un fort potentiel d’appréciation grâce à la future gare TGV.

🔧 État & Travaux

✅ Façade en bon état

✅ Fenêtres remplacées récemment

✅ Portail et cour en excellent état

✅ Cave sur toute la surface de l’immeuble

🛠 Travaux à prévoir : rafraîchissement des parties communes pour valoriser encore davantage le bien.

📑 Diagnostics énergétiques (DPE)

• E & B, indiquant une consommation maîtrisée pour les logements.

📌 Points forts de cette opportunité

✔ Emplacement stratégique à proximité de la future gare TGV

✔ Revenus locatifs sécurisés et potentiel d’optimisation

✔ Prix au m² en dessous du marché

✔ Investissement clé en main avec potentiel de valorisation

 Merci de me confirmer votre intérêt rapidement, car ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.

Je reste disponible pour toute question ou visite.

Bien cordialement.