Un permis de construire purgé a été accordé pour un ensemble immobilier de 280 m² situé à 10 minutes de l’hyper-centre de Poitiers, sur un axe stratégique vers le campus. Le bien comprend une maison, un immeuble, un jardin, une cave, trois boxes de garage à créer.
L’ensemble immobilier est composé de deux parties :
- Un immeuble de 150 m², avec trois logements :
- T2 (47 m²) – Location meublée estimée à 750 €/mois (courte durée 1300€/mois)
- T2 (45,45 m²) – Location meublée estimée à 750 €/mois (courte durée 1300€/mois)
- T3 (60 m²) – Location meublée estimée à 850 €/mois (courte durée 1450€/mois)
- Une maison principale de 85 m² qui peut être transformée en colocation haut de gamme type co-living avec trois chambres, louées 450 €/chambre. (courte durée 1850€/mois)
Potentiel locatif estimé :
- Immeuble en longue durée meublé : 2 350 €/mois
Immeuble en courte durée : 4 050€/mois (à deduire -20% de gestion de conciergerie)
- Maison en colocation (3 chambres) : 1 350 €/mois
- Maison en courte durée : 1 850 €/mois
- Parkings (3 unités) : 3 x 75 € = 225 €/mois
Opportunités d’achat-revente et de valorisation
Ce projet est idéal pour un investissement locatif mais aussi pour une stratégie d’achat-revente grâce à plusieurs leviers :
- Revente à la découpe après division : possibilité de réaliser une division cadastrale pour vendre chaque lot séparément à un prix optimisé.
- Détachement et revente de la maison :
- Vente en l’état pour une rentabilité rapide.
- Rénovation complète pour maximiser la plus-value avant revente.
- Détachement des garages : possibilité de vendre les garages indépendamment ou de les valoriser pour optimiser la rentabilité.
- Garder l’immeuble et vendre la maison, ou inversement, selon la stratégie patrimoniale et fiscale de l’investisseur.
Avec un prix du foncier attractif et un potentiel de transformation important, ce projet offre une excellente opportunité, notamment en optimisant la valorisation des lots après rénovation. Un projet stratégique pour maximiser son retour sur investissement tout en bénéficiant d’un emplacement recherché à Poitiers.
