Prix : 126 000 € seulement (au lieu de 186 000 €) – Baisse de prix drastique suite à un conflit entre associés – vente ultra-rapide requise !
Situé à moins de 10 minutes à pied de l’hyper-centre-ville de Poitiers, cet immeuble bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate :
- Du campus universitaire – forte demande locative étudiante
- Du Palais de Justice et du secteur juridique – idéal pour jeunes actifs
- Des commerces et transports – cadre de vie attractif
L’immeuble est composé de trois logements tous avec un compteur individuel linky + eau :
- Un grand studio loué à une étudiante, en bon état
- Un studio loué à un travailleur, mais nécessitant une rénovation complète
- Un T2 vide, à rénover entièrement
Rentabilité et potentiel
- Rentabilité immédiate : avec les loyers actuels (320€ + 350€ + 352€), on est déjà sur 10% % de rentabilité brute
- Après rénovation complète :
- Loyers projetés à 490€/ mois par appartement
- En location courte durée, le potentiel est encore plus intéressant : 1 000 €/mois par appartement en LCD soit un chiffre d’affaires potentiel de 36 000 € par an (à déduire frais de conciergerie d'environ 20%)
Travaux & Atouts
- Toiture récente – Aucune dépense à prévoir de ce côté-là
- Compteurs individuels – Possibilité de revente en lots
- Porte d’entrée neuve – Sécurisée et entretenue
- Places de parking privées – Rareté en centre-ville
- Possibilité d’agrandissement du parking en abattant un muret
Cet immeuble représente une opportunité rare sur Poitiers. La décote de 60 000 € en fait un investissement à fort potentiel en locatif classique ou en courte durée.
