Situé à proximité immédiate de la gare de Poitiers, cet immeuble de 12 lots comprend principalement des studios ainsi qu’un petit local commercial déjà loué. Possibilité de libérer l’ensemble de l’immeuble en donnant congé aux locataires actuels afin d’entreprendre les travaux de réhabilitation nécessaires.
Caractéristiques du bien :
- Surface totale estimée : 220 m² habitables
- Composition : 11 appartements (principalement des studios) + 1 local commercial
- Travaux : Réhabilitation complète à prévoir, bien que certains logements soient en bon état. Un projet de rénovation doit être sérieusement étudié avec notre architecte et notre équipe technique.
- Parking : Pas de parking privé, mais grand parking public au pied de l’immeuble.
Opportunité de rénovation :
Ce bâtiment a été préempté par la mairie de Poitiers en 2021 dans le but d’en faire des bureaux, mais faute de budget, les travaux nécessaires n’ont jamais été réalisés. Aujourd’hui, il s’agit d’une opportunité rare dans un secteur en pleine transformation, avec un plan d’urbanisation qui prévoit un réaménagement total du quartier (plus de verdure, zone piétonne).
Potentiel locatif et rentabilité :
- Location courte durée : Chaque appartement peut générer un chiffre d’affaires d’environ 1 000 € par mois, offrant ainsi un fort potentiel de rentabilité.
- Location longue durée meublée : Loyer estimé à 450 € par mois par appartement, ce qui permet également de bénéficier d’une bonne rentabilité avec une gestion plus simple.
Potentiel d'investissement :
Avec une réhabilitation complète, cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation dans un secteur qui va connaître d’importantes améliorations dans les années à venir. C’est une opportunité idéale pour un projet ambitieux.
Diagnostics : En cours, résultats disponibles dans les semaines à venir.
