IDR quartier St Nicolas

15 Rue de Gravelotte Le Havre
Budget total
657 317 €
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Taux de rendement
8.71 %
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Trésorerie mensuelle
0 €
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Le bien et le quartier

268 m2
25 000 €/m2
0 pièces

Bonjour,

 

Je vous propose un immeuble off-market situé au 15 rue de Gravelotte au Havre.

 

Idéalement situé dans le quartier Saint-Nicolas, à proximité des commerces et des grandes écoles privées du Havre.
Une nouvelle ligne de tram sera située à proximité de l'immeuble en 2027.

 

L'immeuble est composé, au rez-de-chaussée, d'un local commercial loué à la Poste pour 1 460 €.

 

Au premier étage :

Un T2 de 57,4 m², DPE E, peut être loué meublé entre 680 et 710 € HC + 80 € pour le chauffage.

Un T2 de 44,8 m², DPE D, peut être loué meublé entre 650 et 680 € HC + 80 € pour le chauffage.

 

Au deuxième et dernier étage :

Un F4 de 101 m², actuellement loué à une famille pour 726 € (626 € + 100 € de charges).

 

L'immeuble est en très bon état. Les parties communes sont propres et la toiture est entretenue.
Les appartements sont lumineux et offrent de belles prestations : cheminée en marbre, parquet massif et belle hauteur sous plafond pour le premier étage.

Il n'y a aucun travail à prévoir ; les appartements sont en excellent état. J'ai prévu un budget ameublement afin de meubler les deux T2 du premier étage.
J'ai également prévu un budget pour installer une pompe à chaleur qui remplacera la chaudière à gaz collective installée en 2005.

 

Cette pompe à chaleur nous permettra d'améliorer le DPE du premier étage et le DPE du dernier étage (encore en attente), sans avoir à isoler les murs par l'intérieur et donc perdre de la surface.

C'est une option proposée, mais nous pouvons étudier d'autres possibilités, comme l'installation d'une VMC ou le remplacement des chauffe-eaux, cela dépendra du résultat du DPE au dernier étage.

 

L'immeuble vient d'arriver sur le marché, nous n'avons donc aucune marge de négociation. Il est en off-market pour cette semaine et ne restera pas longtemps sur le marché une fois publié.

Le prix demandé est de 515 000 €.

Mona, experte immobilier chez Investmarket,  a estimé les travaux de rénovation et réalisé un devis détaillé.

Travaux

Note globale du DPE

E
E

Budget travaux et ameublement

0€
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Mona, experte travaux chez Investmarket, a analysé le bien et validé le projet d'investissement.
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La copropriété

Quote-part du lot
budget
Mona, experte juridique chez Investmarket, a analysé la copropriété
Hypothèses
Réinitialiser
Acquisition
Prix FAI
Travaux et ameublement
Location
Loyer mensuel CC
Evolution annuelle du loyer
% / an
Financement
Apport
Durée de l’emprunt
20 ans
Taux d’intérêt
%
Revente
Evolution annuelle du prix
%
Année de revente

Finances

Budget total

0€

Revenus locatifs mensuels

Revente