Bonjour,
Je vous propose un immeuble off-market situé au 15 rue de Gravelotte au Havre.
Idéalement situé dans le quartier Saint-Nicolas, à proximité des commerces et des grandes écoles privées du Havre.
Une nouvelle ligne de tram sera située à proximité de l'immeuble en 2027.
L'immeuble est composé, au rez-de-chaussée, d'un local commercial loué à la Poste pour 1 460 €.
Au premier étage :
Un T2 de 57,4 m², DPE E, peut être loué meublé entre 680 et 710 € HC + 80 € pour le chauffage.
Un T2 de 44,8 m², DPE D, peut être loué meublé entre 650 et 680 € HC + 80 € pour le chauffage.
Au deuxième et dernier étage :
Un F4 de 101 m², actuellement loué à une famille pour 726 € (626 € + 100 € de charges).
L'immeuble est en très bon état. Les parties communes sont propres et la toiture est entretenue.
Les appartements sont lumineux et offrent de belles prestations : cheminée en marbre, parquet massif et belle hauteur sous plafond pour le premier étage.
Il n'y a aucun travail à prévoir ; les appartements sont en excellent état. J'ai prévu un budget ameublement afin de meubler les deux T2 du premier étage.
J'ai également prévu un budget pour installer une pompe à chaleur qui remplacera la chaudière à gaz collective installée en 2005.
Cette pompe à chaleur nous permettra d'améliorer le DPE du premier étage et le DPE du dernier étage (encore en attente), sans avoir à isoler les murs par l'intérieur et donc perdre de la surface.
C'est une option proposée, mais nous pouvons étudier d'autres possibilités, comme l'installation d'une VMC ou le remplacement des chauffe-eaux, cela dépendra du résultat du DPE au dernier étage.
L'immeuble vient d'arriver sur le marché, nous n'avons donc aucune marge de négociation. Il est en off-market pour cette semaine et ne restera pas longtemps sur le marché une fois publié.
Le prix demandé est de 515 000 €.
