Roubaix, située dans le département du Nord, est une ville en pleine transformation qui offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Deuxième ville la plus peuplée de la métropole lilloise avec plus de 97 000 habitants, Roubaix bénéficie de sa proximité avec Lille, à seulement 15 minutes en voiture ou en transport en commun, et de sa connexion au réseau européen grâce à la proximité de la Belgique. Historiquement industrielle, la ville a amorcé une reconversion vers des secteurs plus diversifiés, avec un accent sur l’innovation numérique et créative. Roubaix est d’ailleurs connue pour abriter de grandes entreprises comme OVHcloud, leader européen du cloud, et pour son écosystème entrepreneurial dynamique, notamment dans le domaine de la tech et du e-commerce.

Sur le plan immobilier, Roubaix reste très accessible par rapport à d'autres villes de la métropole. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement ancien s’élève à environ 1 500 €, et pour une maison, autour de 1 300 €, soit bien en dessous des prix de Lille, où les prix atteignent en moyenne 3 800 € par mètre carré. Cette accessibilité attire de plus en plus d’investisseurs, qui y voient une opportunité de rentabilité intéressante, notamment pour des projets de colocation ou de coliving, très recherchés par les étudiants et jeunes actifs. Roubaix abrite plusieurs établissements d'enseignement supérieur, comme l'École Nationale Supérieure des Arts et Industries Textiles (ENSAIT), ainsi que des campus de grandes écoles et universités à proximité, contribuant à une demande locative croissante.

En parallèle, la ville mise sur des projets d’urbanisme ambitieux et des programmes de réhabilitation de quartiers pour améliorer la qualité de vie et attirer de nouveaux habitants. Des quartiers comme le centre-ville et les abords du canal connaissent un véritable renouveau, avec la rénovation d’anciennes usines transformées en lofts, bureaux et espaces culturels. La demande locative y est soutenue par une population jeune et dynamique. De plus, la rentabilité locative à Roubaix est parmi les plus attractives de la métropole, avec des taux de rendement brut pouvant atteindre 8 à 10 %, un argument de poids pour les investisseurs à la recherche de placements rentables dans le secteur immobilier.