Bonjour,
Je vous propose une belle opportunité située dans le quartier de La Grand Mare, au 24 rue Richard Wagner à Rouen, en plein cœur de cette ville dynamique et universitaire.
Le secteur :
L’emplacement est stratégique, au sein du quartier résidentiel de La Grand Mare, connu pour son calme et sa proximité avec les commodités. Les transports en commun sont facilement accessibles avec l’arrêt Sainte Claire T2 à seulement 4 minutes à pied, permettant une connexion rapide avec le centre-ville de Rouen. Ce quartier bénéficie également de la présence d’établissements scolaires et d’infrastructures essentielles à proximité.
L’immeuble :
L’immeuble, édifié sur 4 étages, est bien entretenu et sécurisé. Les parties communes sont propres et soignées, avec des charges de copropriété s’élevant à 190 € par mois (incluant le chauffage, l’eau froide, l’entretien et l’électricité des parties communes, les ordures ménagères et les espaces verts).
Un ravalement récent a été effectué, témoignant du bon entretien de la copropriété. Le stationnement est facile grâce aux places de parking disponibles devant la résidence.
Le bien :
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble sans ascenseur, cet appartement meublé de 77,37 m² (loi Carrez) est en parfait état et refait à neuf. Il est idéal pour de la colocation grâce à ses 4 chambres et sa forte rentabilité locative.
Il se compose comme suit :
• Un séjour lumineux de 14 m²
• Une cuisine équipée et aménagée de 10,99 m²
• 4 chambres de 12,55 m², 9,65 m², 9,12 m² et 9,52 m²
• Une salle de douche moderne de 3,64 m²
• Un WC indépendant
• Un balcon
• Une cave privative
Le bien est équipé de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage au gaz collectif et d’un ballon d’eau chaude récent.
La taxe foncière s’élève à 1 270 € par an.
Les points positifs :
• Aucun travaux à prévoir, appartement refait à neuf
• Secteur calme et recherché, à proximité immédiate des écoles et transports
• Parking gratuit devant la résidence
• Charges raisonnables couvrant de nombreux services
– Une cave
– Excellent DPE : C
Le projet :
Cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement locatif grâce à sa rentabilité élevée et sa configuration parfaite pour de la colocation.
Prix affiché : 118 000 €, prix négociable : 105 000 €
Je vous invite à me contacter rapidement pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ce bien rare à la vente.
Bien cordialement,
