Découvrez ce charmant appartement situé en plein centre-ville de Reims, à seulement 5 minutes à pied de la gare centre. Niché au 3ᵉ étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, avec des charges faibles, ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs en quête de rentabilité et de simplicité. Avec une surface au sol de 63,19 m², dont 38,58 m² en Loi Carrez, il offre un agencement optimisé et prêt à l’emploi.
L’appartement se compose d’un salon spacieux et lumineux, agrémenté d’une cuisine ouverte, idéale pour créer un espace de vie convivial et moderne. Les deux chambres, confortables et bien agencées, disposent chacune d’une salle de bain attenante au design contemporain, assurant un confort optimal pour les futurs occupants. Aucune perte d’espace et surtout, aucun travaux n’est à prévoir : ce bien est prêt à être exploité dès l’acquisition.
Grâce à sa localisation stratégique, en plein cœur de Reims, ce logement est particulièrement adapté pour un projet de location saisonnière ou longue durée. Autorisé pour une exploitation type Airbnb, il bénéficie d’un fort potentiel locatif. En location saisonnière, le loyer moyen est estimé entre 70 € et 90 € par nuit, avec un taux d’occupation annuel prévisionnel de 60 %. Ces données permettent d’atteindre un rendement brut de plus de 9 %, un chiffre rare pour ce type de bien dans ce secteur prisé.
Cet appartement présente une flexibilité d’exploitation remarquable, répondant aussi bien aux besoins des touristes et voyageurs d’affaires qu’à ceux des locataires de longue durée. Sa localisation en fait une adresse idéale, à proximité immédiate des transports, des commerces et des principaux centres d’intérêt de la ville.
Que ce soit pour diversifier votre portefeuille immobilier ou pour investir dans un bien clé en main offrant une rentabilité attractive, ce T3 réunit tous les atouts nécessaires.
Clément Bellamy
06.33.75.27.68
