Lorsque l’on se lance dans l’immobilier avec pour objectif de devenir rentier, il est tout à fait normal voire indispensable d’évaluer toutes les possibilités qu’offre l’univers de l’investissement locatif avant de choisir le mode de mise en location définitif pour lequel on opte. La location saisonnière est l’une de ces options locatives qui rapporte gros en ce moment.
Qu’est-ce qu’une location saisonnière ?
La location saisonnière est un type de location à court terme qui signifie que les locataires signent un contrat avec le propriétaire souvent via une plateforme type Airbnb pour une période allant d’une nuit à plusieurs mois.
Elle permet souvent aux propriétaires de louer leur logement de vacances ou résidence secondaire. Le bail peut être renouvelé après son expiration, mais l’accord ne doit pas nécessairement être perpétuel.
Pourquoi investir dans la location saisonnière ?
L’époque où la location saisonnière était uniquement réservée aux estivants est révolue. Aujourd’hui, les propriétaires peuvent louer leurs biens tout au long de l’année et profiter de nombreux avantages liés à cette forme d’investissement locatif.
Tout d’abord, il s’agit d’un type d’investissement plus rentable que les locations traditionnelles à long terme, car les propriétaires peuvent facturer davantage pour des séjours plus courts.
De plus, la location saisonnière peut être gérée à distance, ce qui permet aux propriétaires de profiter des avantages d’un revenu passif.
Enfin, il est souvent plus facile de trouver des locataires pour une location saisonnière que pour une location à long terme, car les gens sont plus susceptibles de réserver un séjour de courte durée pendant leurs vacances ou leurs voyages d’affaires.
Investir dans des propriétés en location saisonnière peut être un excellent moyen de générer des revenus supplémentaires.
Comment choisir l’emplacement d’une location saisonnière ?
Le choix du bon emplacement pour une location saisonnière est essentiel pour garantir la rentabilité et le succès. Le facteur le plus important à prendre en compte lors de la sélection d’un emplacement est la demande de location : vous devez choisir une zone où la demande de vacanciers ou de personnes ayant besoin d’un hébergement de courte durée est élevée. Il peut s’agir d’un logement dans une destination montagne ou de plage populaire ou encore d’un endroit proche de principales attractions. Vous devez également rechercher une zone offrant une grande variété d’activités et de commodités, afin que les gens aient envie de séjourner dans votre logement meublé de tourisme.
Enfin, tenez compte de la disponibilité des transports, car cela peut faciliter les déplacements des locataires potentiels .
Une fois que vous avez choisi un emplacement approprié sur la base de ces facteurs, vous devez vous renseigner sur les réglementations locales en matière de location et sur les lois de zonage afin de vous assurer que votre propriété à louer est conforme à la réglementation en vigueur .
En prenant le temps de rechercher vos options, vous pouvez prendre une décision éclairée sur l’endroit où investir dans des propriétés de location saisonnière et maximiser vos rendements. Avec un peu d’effort et de patience, il est possible de trouver l’emplacement idéal pour une activité de location saisonnière rentable.
Le saisonnier en bord de mer
Les locations saisonnières en bord de mer vous permettent de profiter facilement de l’été dans votre propriété en bord de mer. Avec un accès facile à l’océan et une variété d’attractions à proximité, les endroits en bord de mer attirent des milliers de touristes chaque année. Cela en fait un excellent choix pour ceux qui cherchent à investir dans des locations de vacances. Les propriétés en bord de mer ont également tendance à prendre de la valeur au fil du temps, ce qui en fait un excellent investissement à long terme. Pour garantir le succès de votre investissement dans les locations en bord de mer, assurez-vous de vous renseigner sur les règlements de location saisonnière et les lois de zonage de votre région. De plus, vous devez prendre soin de promouvoir les commodités et les attractions de votre propriété, afin d’attirer plus de vacanciers et de générer des profits plus élevés.
Investir en saisonnier dans des villes
Investir dans une location saisonnière dans des coeurs de villes peut être très rentable. Vos locataires pourront à la fois être des travailleurs qui viennent pour des rendez-vous professionnels comme des vacanciers qui viennent découvrir la région. En vous renseignant sur les réglementations locales en matière de location, vous pouvez vous assurer que vous êtes en conformité avec les lois de la ville tout en profitant de l’économie touristique robuste pour générer un revenu régulier. De manière générale la règlementation diffère si la ville fait plus de 200 000 habitants. En dessous, une simple demande en mairie suffit, au-delà il faudra demander à changer l’usage du bien.
L’investissement locatif saisonnier à Paris
La ville de Paris est favorable pour investir en location saisonnière à biens d’égards. En effet, la capitale lumière est une régulière du fameux top 5 des villes les plus visités au monde lorsqu’elle n’occupe pas la première place. Elle attire donc énormément de touristes et ce, toute l’année, ce qui représente un marché colossal.
Beaucoup l’ignore, mais les revenus générés peuvent être potentiellement beaucoup plus élevés que pour un investissement locatif classique. En effet, un studio loué 800€ / mois à Paris par exemple, peut se louer dans les 60€ / jour, ce qui fait potentiellement 1800€ / mois soit plus du double ! Attention toutefois à faire cela dans les règles de la mairie de Paris.
Quelle typologie d’investissement locatif est la plus rentable ?
De manière générale, on considère que les colocations, les immeubles de rapport et les investissements saisonniers sont les investissements les plus rentables.
Le type d’investissement locatif le plus rentable dépendra surtout de vos objectifs et de votre situation personnelle. Le locatif saisonnier dans une location de vacances en bord de mer ou en ville peut être une excellente option pour ceux qui cherchent à maximiser leurs profits, tandis que l’investissement dans des locations traditionnelles à long terme peut être plus facile à gérer et apporter des loyers réguliers. Quel que soit le type de bien immobilier locatif dans lequel vous choisissez d’investir, il est important de le faire dans un investissement de qualité. Faites vos recherches, comprenez les réglementations locales et les conditions du marché, et assurez-vous d’investir dans une propriété correctement entretenue. Avec une décision d’investissement éclairée et une gestion diligente, vous pouvez assurer le succès de votre activité de location et maximiser vos revenus
et maximiser vos revenus.
Comment analyser le marché de l’investissement locatif en saisonnier ?
Pour analyser le marché de l’investissement locatif saisonnier, vous devez étudier les réglementations locales et les lois de zonage, comprendre les données démographiques de la région et examiner les tendances des taux d’occupation. Vous pourrez avoir des informations très pertinentes avec l’outil Airdna, tel que le prix moyen par nombre de chambres, la taux de remplissage et la saisonnalité.
Il est également important d’évaluer l’état de la copropriété et des alentours de toutes les propriétés que vous envisagez d’investir. En outre, il peut être bénéfique de demander conseil à des investisseurs expérimentés au niveau local. Cela vous permettra d’acquérir une connaissance approfondie du marché de la location et de vous assurer que vos investissements soient rentables.
Enfin, il est essentiel de tenir compte du retour sur investissement (ROI) potentiel lorsque vous investissez dans des locations saisonnières. Analysez le revenu estimé pour une propriété et comparez-le aux coûts associés à la possession et à l’entretien du bien, tels que les impôts fonciers, l’assurance et l’entretien. Cela vous aidera à comprendre le bénéfice que vous pouvez attendre de votre investissement. Avec une bonne analyse du retour sur investissement, vous pouvez décider en toute connaissance de cause d’investir ou non dans la location de vacances.
Les avantages d’un investissement saisonnier.
Les investissements locatifs saisonniers présentent des avantages par rapport aux locations traditionnelles à long terme.
La rentabilité
Les investissements locatifs saisonniers peuvent être très lucratifs, car ils génèrent souvent des taux de rentabilité brut plus élevés que les locations à long terme. Attention toutefois à ne pas oublier de tenir compte de la vacance locative et ne pas confondre rentabilité brute et nette car les coûts de gestion sont beaucoup plus élevés dans le cas d’une location saisonnière et peuvent impacter fortement le rendement locatif. Un net avantage est que vous pouvez augmenter considérablement vos revenus locatifs en raison de la demande en haute saison. Les locations saisonnières ont tendance à se remplir rapidement, et en louant pour de courtes périodes, vous pouvez générer un taux d’occupation beaucoup plus élevé qu’avec des locations régulières. En outre, comme les locations saisonnières sont populaires dans les destinations touristiques, vous pouvez souvent facturer davantage pour ces types de propriétés.
La flexibilité
Les investissements locatifs saisonniers vous permettent d’avoir des durées de baux courtes, ce qui vous permet de maximiser les profits pendant les périodes hautes et utiliser votre bien entre deux locations. Cela vous donne la flexibilité d’utiliser votre propriété quand vous le souhaitez ou quand vous en avez besoin, le louer directement par bouche à oreille, et d’apporter des changements si nécessaire.
Les risques d’un investissement saisonnier
Bien qu’un investissement locatif saisonnier présente de nombreux avantages de part son modèle de location courte durée, il est important de comprendre les risques potentiels associés à ce type d’investissement.
Saisonnalité
En raison de la nature d’une location saisonnière, les taux d’occupation et de location peuvent être plus faibles pendant les périodes creuses et plus élevés pendant la haute saison. Cela signifie qu’il peut y avoir des périodes pendant lesquelles votre location saisonnière ne génèrera pratiquement pas de revenus.
La vacance locative et les coûts indirects
Étant donné qu’une location saisonnière à un taux de vacance par définition beaucoup plus élevé qu’une location à long terme, il est indispensable d’en tenir compte dans son business plan et comprendre que cet investissement n’est pas pour tout le monde. En effet, la rentabilité nette d’une location de courte durée peut être extrêmement impactée par une longue durée de vacance locative et les loyers se faire rares en périodes creuses.
Il faut qu’un investisseur puisse assumer toutes les charges de son meublé de tourisme sans entrées d’argent pendant une longue durée.
La gestion et l’entretien
La gestion de la propriété locative peut également s’avérer très coûteuse dans le cas d’une location à court terme. En effet, les agences de gestions de location saisonnière prennent entre 20 et 25% des loyers contre 5 à 8% pour une location traditionnelle. Toutes ces dépenses doivent être prises en compte dans la rentabilité d’un investissement locatif saisonnier.
Par ailleurs, le coût d’entretien de votre placement plus important qu’un investissement locatif longue durée peut également impacter votre rentabilité.
Quelle rentabilité espérer d’un investissement saisonnier ?
Il est important de se rappeler que pour calculer la rentabilité d’un investissement en location saisonnière, il est essentiel de prendre en compte tous les coûts et revenus associés aux locations à court terme.
La rentabilité nette estimée pour une location saisonnière varie fortement en fonction de l’emplacement, du type de propriété, du nombre de couchages et des plus comme une vue mer ou une piscine, mais se situe généralement entre 4 % et 10 %.
Quelle est la règlementation pour du saisonnier ?
Il est également essentiel de vérifier toutes les réglementations en vigueur, qui varient d’une commune à l’autre. En effet, certaines municipalités ont des lois spécifiques concernant les locations saisonnières, notamment en limitant le nombre de nuits par an pendant lesquelles un bien peut être loué.
Il est donc important pour tout investisseur de se familiariser avec les réglementations locales et de s’assurer que son projet de location est conforme à la législation en vigueur.
La plupart du temps il faut commencer par regarder si la commune compte plus de 200 000 habitants, et si c’est le cas, il faut demander un changement d’usage du bien à la mairie ce qui complique le projet.
Ensuite la règlementation n’est pas la même pour une location saisonnière à l’année ou pour sa résidence principale louée moins de 180 jours par an.
Un investissement saisonnier peut-il générer du cash flow ?
Oui, une location saisonnière peut générer du cashflow lorsqu’elle est située dans un endroit prisé, achetée un prix intéressant et que le nombre de couchage est optimisé. Cependant, les longues périodes d’inoccupation doivent être prises en compte dans la stratégie d’investissement. En outre, un investisseur doit avoir une idée des frais généraux associés à une location à court terme et apprendre à gérer correctement sa propriété afin de maximiser sa rentabilité potentielle. Pour générer du cashflow, un apport est très fortement recommandé, voire indispensable pour une location saisonnière.
La fiscalité en investissement locatif saisonnier
En louant à courte durée vous louez forcement meublé, vous pourrez adopter par conséquent le statut LMP ou LMNP (Loueur Meublé Professionnel ou Non Professionnel) adossé au régime réel ou le régime micro bic. C’est l’une des dernières niches fiscales avantageuses. En achetant votre bien à crédit, vous allez pouvoir déduire toutes vos charges des revenus locatifs et surtout amortir le bien en France.
En effet, vous pourrez déduire en déclarant en réel simplifié, Les intérêts d’emprunts, Les charges de copropriété, Les éventuels travaux réalisés, le mobilier ainsi que les charges de fonctionnement (Electricité, eau, gaz etc.). Vous allez donc vous créer un déficit reportable sur votre location saisonnière pendant la durée du prêt.
Avis d’expert
Pour trouver des locataires, votre guide cible sera soit les touristes en vacances soit les professionnels en déplacement qui cherchent un bon plan ou quelque chose de plus authentique qu’un hôtel. Vous limitez les risques sur la location saisonnière en optimisant la déco de votre résidence. Avec des locations de durées aussi courtes, le risque encouru étant celui des vacances locatives. Ce type de location demande une implication en continue, il faut donc constamment anticiper pour que cela soit vraiment rentable.
