L’investissement locatif à Quimper offre la garantie de placer votre argent dans un marché en pleine effervescence au sein d’une ville aux multiples atouts. Située au Nord-Ouest de la France, cette commune de la région Bretagne est le chef-lieu du département du Finistère. Grâce à la qualité de son patrimoine, cette localité de plus de 63 000 habitants est labellisée « cité d’art et d’histoire ». Elle figure d’ailleurs parmi les métropoles françaises où il fait bon vivre. En plus d’être bien desservie et facilement accessible, elle se trouve non loin de grandes villes, comme Rennes, Nantes ou Brest. C’est pour ces raisons qu’elle est régulièrement bien classée parmi les agglomérations où il fait bon d’investir. Réaliser un placement locatif à Quimper fait partie de vos projets ? Avec ce guide, vous aurez toutes les cartes en main pour le mener à bien.
Marché immobilier à Quimper : tension locative et rendement élevé
Étant un projet d’envergure, un investissement locatif ne doit pas être pris à la légère. Il nécessite avant de bien maîtriser le marché immobilier dans la ville où réaliser le placement. Commencez par vous renseigner sur le prix immobilier, la tension locative et le rendement.
Prix d’achat et évolutions
Emplacement idéal pour les investisseurs qui disposent d’un budget limité, Quimper affiche un prix immobilier raisonnable. Elle figure parmi les métropoles les moins chères du département du Finistère. Même les primo accédants ont de bonnes chances de devenir propriétaires bailleurs dans cette localité.
En se basant sur les données du site meilleursagents.com, le prix immobilier à Quimper est de 2 386 €/m2 en moyenne, au 1er janvier 2024. Bien sûr, le tarif n’est pas identique pour un appartement neuf, un ancien ou celui à rénover. De même, il varie suivant l’attractivité du quartier où le logement est implanté. Le nombre de pièces influe également sur le coût final d’un bien. Ainsi, ce dernier peut coûter entre 1 520 €/m2 et 3 367 €/m2.
Si vous désirez réaliser un investissement immobilier durable à Quimper, sachez que son marché immobilier connaît une évolution positive. D’ailleurs, les projets de nos clients sont en moyenne de 4,73 % de rendement, soit une performance de :
Concernant donc l’évolution du prix, notez qu’en 10 ans, il a connu une augmentation importante d’environ 61,3 %, 7,8 % en une année et près de 1,4 % en un mois.
Loyers et tension locative
Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, les vacances locatives constituent le premier risque en ce qui concerne la rentabilité de l’opération. En effet, un logement situé dans une localité où la demande locative s’avère faible ne vous permettra pas de percevoir des revenus locatifs stables. Ce qui impactera grandement le rendement de votre projet. Ainsi, il reste judicieux de prêter une attention particulière à la question de tension locative.
Concernant Quimper, vous pouvez être tranquille, car la demande de logements locatifs reste élevée. Cela peut s’expliquer par divers facteurs, comme l’attractivité de la ville, sa localisation géographique avantageuse, mais également la présence d’institutions d’enseignements supérieurs. Il en résulte une compétition féroce entre les personnes en quête d’un bien adapté à leurs besoins. Les locataires représentent, d’ailleurs, presque la moitié de Quimpérois. Pourtant, l’offre de logements disponibles sur le marché de location reste relativement restreinte.
Comme le prix de vente, le loyer dans cette localité dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement de l’appartement, sa taille, ses équipements et son état global. En général, le tarif se situe aux alentours de 10,8 €/m2, avec une fourchette pouvant aller de 7,2 €/m2 à 19,5 €/m2.
Rendement locatif du marché
Sachez qu’il vous est possible d’estimer le rendement locatif du marché avant même de procéder à l’achat immobilier. Cette démarche s’avère, d’ailleurs, importante dans le cadre d’un investissement locatif. Elle vous permet d’apprécier la rentabilité potentielle de l’opération. De même, cette étape vous aide à prendre des décisions éclairées en ce qui concerne la stratégie d’investissement à adopter.
Le calcul reste relativement facile. Concrètement, il vous suffit de vous baser sur le prix de vente et le prix de la location. Le rendement brut s’évalue, en effet, en divisant les recettes locatives annuelles par le coût d’achat du logement. L’investissement locatif à Quimper offre ainsi un rendement brut moyen de 4,73 %.
Les quartiers à privilégier pour investir à Quimper et ceux à éviter
Il reste primordial de choisir rigoureusement le quartier où investir dans l’immobilier à Quimper. En effet, cela aura un impact direct sur la demande locative et, donc, sur la rentabilité de votre projet.
Les meilleurs quartiers où investir à Quimper
Il est évident que tous les quartiers quimpérois ne présentent pas les mêmes opportunités en matière d’investissement immobilier locatif. Voici une liste de secteurs à surveiller de près pour réaliser une affaire rentable et durable dans la capitale de la Cornouaille.
Le centre-ville
Le centre-ville est l’un des quartiers les plus dynamiques de la ville quimpéroise. Il est aussi très prisé en raison de son charme et surtout de sa proximité avec toutes les commodités. D’ailleurs, c’est le conservatoire des joyaux architecturaux anciens quimpérois. Étant le cœur de la ville, il bénéficie d’une très bonne desserte avec les transports en commun.
Pour toutes ces raisons, il reste un secteur de prédilection pour des profils de locataires variés (étudiants, familles, jeunes couples, jeunes actifs). La demande locative s’avère ainsi très intéressante.
Le quartier de la Cathédrale
La préfecture du département du Finistère est plutôt connue pour son emblématique cathédrale Saint-Corentin. Près de ce monument historique, le quartier de la cathédrale jouit d’une ambiance pittoresque. Offrant un accès facile aux commerces, services, restaurants et transports en commun, il attire un nombre toujours plus grand de candidats à la location.
Si vous choisissez ce secteur pour votre projet locatif, vous ne risquez pas de voir votre logement vacant trop longtemps. Assurez-vous juste de proposer un appartement bien entretenu. Puis, sélectionnez méticuleusement des locataires solvables pour vous prémunir contre les impayés.
Le quartier de Penhars
Le quartier de Penhars présente également de nombreux avantages pour un placement immobilier. D’abord, il s’agit d’une zone bien desservie par les transports en commun. Vos futurs locataires pourront ainsi se déplacer aisément au quotidien dans Quimper et ses environs. Ce secteur dispose aussi de plusieurs espaces verts et parcs. De ce fait, il offre aux résidents des opportunités de loisirs en plein air.
Ce quartier est surtout recherché par les familles. Ainsi, les appartements deux pièces ou trois pièces constituent un choix de qualité pour réaliser un investissement rentable.
Le quartier Kerfeunteun
Kerfeunteun est un des quartiers les plus peuplés et les plus animés de la cité quimpéroise. Situé au nord-ouest de la commune, à proximité immédiate de l’hypercentre, il comprend des restaurants, des commerces et un hypermarché. Grâce à ses espaces verts, ce secteur possède un charme qui n’a pas son pareil. Il se situe également non loin de plusieurs campus universitaires. Ce qui en fait un choix intéressant pour les étudiants en quête de logements proches de leur établissement.
Étant donné ses commodités et sa situation géographique, ce quartier profite d’une demande locative stable, notamment de la part des étudiants et des familles.
Les quartiers à éviter à Quimper
Outre la qualité du bien immobilier, les locataires tiennent également compte de la qualité de l’environnement lors de la sélection du logement. D’où l’importance d’éviter certaines zones susceptibles de ne pas attirer leur attention.
En effet, certains quartiers quimpérois peuvent avoir une mauvaise réputation pour diverses raisons. Cela peut être un manque de commodités, des problèmes d’infrastructures, une décroissance économique ou encore une criminalité élevée. Ces différents facteurs peuvent décourager les locataires potentiels.
Ainsi, pour tirer profit de votre investissement locatif à Quimper, n’effectuez pas votre achat immobilier dans le quartier Kerfeunteun nord. Cette partie peut présenter des problèmes de sécurité. La demande locative y est donc relativement faible. En outre, bien que la proximité avec la gare puisse paraître intéressante, certaines zones de ce secteur peuvent être bruyantes. Ces dernières sont alors moins plébiscitées par les locataires potentiels. Enfin, le quartier de Kermoysan est également rarement recherché.
Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs
Pour compléter votre étude de marché, attardez-vous sur les données démographiques et économiques, et sur les questions de transport. Ce sont des éléments essentiels pouvant influer sur l’attractivité de la ville et, donc, sur la rentabilité de votre projet.
Démographie
Quimper, cette commune du Finistère, accueille environ 63 283 habitants (source, INSEE [Institut national de la statistique et des études économiques]). Bien que le nombre de ses résidents soit légèrement en baisse, cette localité conserve certains atouts démographiques rendant l’investissement immobilier intéressant.
Entre autres, sachez que cette localité figure parmi le trio de tête des villes les plus peuplées de Bretagne. La densité de la population peut être un critère favorable pour garantir une demande locative constante. Près de la moitié de ces habitants est, d’ailleurs, en quête d’hébergement.
Par ailleurs, Quimper abrite une population diversifiée comprenant des étudiants, des jeunes actifs, des familles et des retraités. Vous aurez ainsi l’occasion de viser différents segments de marché locatif selon vos objectifs et votre budget.
Économie (chômage, tissu économique)
Côté économie, la ville de Quimper n’a pas non plus à rougir. Elle accueille, en effet, bon nombre de grands noms parmi les entreprises. Par exemple, dans le secteur de l’agroalimentaire, vous y retrouvez l’usine Entremont et l’entreprise familiale Hénaff. Bien sûr, d’autres domaines d’activités sont aussi présents dans cette localité. Celle-ci abrite plusieurs sociétés axées dans le secteur de l’industrie et de l’ingénierie, comme :
- Sabella (acteur majeur de la filière hydrolienne),
- Mitel,
- Lacroix Electronics,
- Blue Solutions.
Agglomération économiquement attractive, la capitale de la Cornouaille accueille chaque année de nouvelles entreprises. Ces dernières sont notamment tournées vers les secteurs de l’innovation et de l’industrie.
Par conséquent, le taux de chômage de la cité quimpéroise est en baisse depuis quelques années. Il est de 6,1 % de la population active en 2022, contre 6,7 % en 2021 (source, site ville-data.com). Cette tendance à la baisse met en évidence le dynamisme économique florissant de Quimper. Cette dernière offre aux résidents des opportunités croissantes d’emploi.
Les transports et points valorisants dans la ville
La cité quimpéroise dispose d’un réseau de transports important. Concernant le bus, il existe pas moins de 10 lignes urbaines permettant la circulation vers tous les quartiers de la ville, et 17 lignes suburbaines. La commune possède aussi des lignes express destinées exclusivement aux élèves durant les périodes scolaires. Côté transports ferroviaires, la capitale de Cornouaille propose la desserte vers les autres agglomérations finistériennes.
Quimper jouit, en outre, d’une situation géographique idéale. En y habitant, vos futurs locataires bénéficient du passage de la ligne TGV (Train à grande vitesse). Cette dernière relie la ville à Paris en 3 heures 30 minutes environ. Par ailleurs, l’aéroport de Quimper-Bretagne, qui se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville, propose pas moins de 3 vols quotidiens. Il relie Quimper et Paris-Orly en 1 heure 05 minutes de vol.
Grands projets en cours et à venir
Afin d’offrir à ses 63 283 habitants un cadre de vie agréable, Quimper se dote d’infrastructures modernes. Cependant, elle ne cesse non plus de développer de grands projets mettant en avant ses ambitions pour demain.
Les projets de la ville et les chantiers en cours
À l’instar de la plupart des villes françaises, Quimper est constamment en quête d’innovation. Ainsi, elle continue d’entreprendre de grands projets visant à améliorer la qualité de vie de Quimpérois. Tour d’horizon des principaux d’entre eux.
La réhabilitation de la piscine Kerlan-Vian
Délabrée, la piscine de Kerlan-Vian, située à Penhars, sera rénovée. Les phases préparatoires ont commencé en 2023. Le chantier se poursuivra en 2024. Un budget de 5 millions d’euros y sera consacré. Des travaux d’isolation et d’étanchéité seront menés. De même, un bassin en inox sera installé pour remplacer le bassin en céramique actuel. La façade sera conservée.
La mise en place d’un pôle d’échange multimodal
Un budget de 27 millions d’euros sera prévu pour la reconversion de la gare en un pôle d’échange multimodal. Ce centre sera mis en service à partir de la fin de l’année 2024. Ce réaménagement est nécessaire pour :
- pouvoir accueillir davantage de voyageurs pour les transports ferroviaires et pour les transports en commun ;
- favoriser l’accès pour les personnes à mobilité réduite.
Les travaux pour la modernisation des infrastructures du quartier de la gare ont commencé en 2020 et ne devraient être achevés qu’en 2025. Toutefois, des volets importants touchent actuellement à leur fin. Cela concerne, entre autres, les chantiers de voirie et l’ouverture de la nouvelle passerelle. Cette dernière a par ailleurs été inaugurée ce mois de janvier 2024. Elle se trouve être un des ouvrages les plus importants du projet de réaménagement du quartier de la gare. Il s’agit d’une structure de 86 m de long et qui pèse pas moins de 198 tonnes. Elle est constituée de quatre ascenseurs, d’escaliers, d’une charpente métallique et est accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu’aux vélos.
Rénovation du théâtre Max-Jacob et du musée des Beaux-Arts
Les travaux de remise en état du théâtre Max-Jacob commencent actuellement en 2024 et ne devraient prendre fin qu’en 2026. Le musée des Beaux-Arts devra aussi être rénové cette année, notamment au niveau de ses équipements et de sa structure car il s’agit d’une passoire thermique. Les travaux seront ainsi principalement d’ordre énergétique.
Les atouts qui vont valoriser la ville demain
Quimper, une commune bretonne du Finistère, ne cesse d’attirer de nouveaux investisseurs immobiliers intéressés par la loi Pinel. Son attrait touristique, son dynamisme économique, ses universités et son cadre de vie plaisant en font une destination prisée pour un projet locatif. Que vous soyez un investisseur cherchant une maison meublée à louer ou une agence immobilière proposant une résidence adaptée à la loi Pinel+, Quimper offre une variété d’options. Une simulation vous permettra de choisir le type d’investissement, la durée de location et de cibler un certain profil de locataire comme l’étudiant. Louer un bien pendant une période définie peut être une stratégie attrayante pour les investisseurs en quête de rentabilité dans le marché immobilier en France.
Une ville aux nombreux attraits touristiques
Quimper, c’est aussi une ville touristique importante. Ce n’est pas pour rien qu’elle est labellisée ville d’art et d’histoire. Pour cause, elle dispose d’une architecture atypique. Également, elle compte d’innombrables monuments à visiter, comme :
- la cathédrale Saint-Corentin,
- l’église Saint-Mathieu,
- la chapelle Notre-Dame de Kerdévot,
- la maison du patrimoine,
- le musée des Beaux-Arts de Quimper,
- le musée départemental breton de Quimper.
Outre les visites des monuments, les touristes peuvent aussi organiser une randonnée au mont Frugy. Ceux en quête de calme et de verdure pourront découvrir les croisières sur l’Odet. Ils peuvent prendre le bateau à Quimper pour admirer les châteaux et les parcs bordant cette grandiose rivière. Cette ville compte également plusieurs petites chapelles et un grand nombre de petits villages bretons qui valent le détour lors d’une promenade pédestre.
Les grands amoureux de baignades peuvent tirer pleinement profit de plages de sable fin. Ce sera aussi l’occasion de profiter d’une visite guidée sur le port de Concarneau.
Une offre de formation universitaire variée
Le territoire quimpérois accueille près de 5 000 étudiants. En effet, il compte pas moins d’une dizaine d’établissements d’enseignement supérieur dont les plus connus sont :
- le pôle universitaire Pierre-Jakez-Hélias,
- l’Université de Bretagne occidentale (UBO),
- l’Institut universitaire de technologie (IUT) de Quimper,
- l’École supérieure d’ingénieurs en agroalimentaire de Bretagne Atlantique (ESIAB),
- l’École supérieure de professorat et d’éducation (ESPE),
- l’École européenne supérieure d’art de Bretagne (EESAB).
L’agglomération dispose ainsi d’une offre très variée en formations supérieures (agroalimentaire, tourisme et patrimoine, biologie, sciences et techniques, lettres et sciences humaines, arts, gestion, commerce, etc.).
Une agglomération où il fait bon vivre
Traversée par l’Odet, une rivière bretonne au charme exceptionnel, la ville quimpéroise offre un rythme de vie au fil des marées et de la mer. De plus, c’est une commune où la nature a toute sa place. Elle regorge d’espaces naturels avec ses nombreux parcs et jardins. Ce qui fait d’elle l’une des agglomérations les plus fleuries de toute la Bretagne.
Rassurez-vous, vos futurs locataires n’auront jamais le temps de s’ennuyer une fois installés dans cette ville du département du Finistère.
Valorisant la ville, tous ces atouts peuvent permettre de susciter l’intérêt de nouveaux résidents. De quoi soutenir davantage la demande locative.
Notre analyse de l’investissement à Quimper : investir ou éviter
Pour conclure, Quimper figure parmi les destinations à ne pas louper pour un investissement immobilier. De par son paysage verdoyant et sa situation à l’embouchure de la mer, cette ville ne manquera pas de séduire les naturophiles. Bénéficiant d’une desserte de qualité, il s’agit aussi d’une agglomération ouverte sur le monde. La présence d’une population étudiante constitue un autre atout non négligeable pour un projet locatif.
Concernant l’économie, la diminution du taux de chômage est un indicateur positif de la vitalité économique de la ville. Cette dernière promet des perspectives professionnelles plus favorables pour les résidents.
Quimper dispose donc de sérieux atouts à faire valoir pour un projet locatif rentable. Vous êtes prêt à investir dans l’immobilier dans cette ville ? Souhaitez-vous être épaulé ? N’hésitez pas à profiter de notre service. Notre expertise et notre connaissance approfondie du marché immobilier quimpérois nous permettent d’identifier facilement les meilleures opportunités selon vos objectifs et votre budget. Nous pourrons vous accompagner tout au long du processus, de la recherche du logement à la gestion locative. Faites confiance à nos compétences pour éviter les erreurs coûteuses et maximiser vos chances de succès. Contactez-vous dès aujourd’hui.
