L’investissement locatif Nantes attire de nombreux investisseurs en raison de son potentiel de croissance. Nantes, située dans la région des Pays de la Loire, est une ville en pleine effervescence, où l’investissement locatif est devenu un choix stratégique pour de nombreux investisseurs. Avec un marché immobilier dynamique, des prix compétitifs et un fort potentiel de rentabilité, cette ville se distingue comme l’une des destinations les plus prometteuses de France pour l’investissement immobilier.
Qu’il s’agisse d’acheter un appartement en ancien à rénover ou de profiter des avantages de la loi Pinel dans le neuf, Nantes offre une multitude d’opportunités pour divers types d’investisseurs, qu’ils soient novices ou expérimentés. Sa population jeune, sa proximité avec l’Atlantique et son dynamisme économique en font un terreau fertile pour les projets immobiliers locatifs.
Découvrez pourquoi investir à Nantes pourrait être le projet immobilier de l’année, avec des rendements intéressants et une forte demande en logement étudiant, location meublée ou même en colocation.
Pourquoi investir à Nantes : une ville dynamique à fort potentiel locatif
Nantes, une ville située sur la côte atlantique, se distingue comme un marché immobilier particulièrement attractif pour les investisseurs locatifs. Grâce à son économie dynamique, sa croissance démographique et ses services modernes, Nantes représente une occasion idéale pour réaliser un investissement locatif rentable en France.
Que vous soyez intéressé par un appartement ancien à rénover ou un bien neuf bénéficiant de la loi Pinel, cette ville offre une rentabilité intéressante et un rendement locatif élevé. Découvrez pourquoi Nantes est l’une des villes les plus prometteuses pour investir dans l’immobilier locatif.
La démographie et la croissance économique de Nantes
Avec une population de près de 700 600 habitants en 2024 et des prévisions de croissance continue, Nantes est une ville en pleine expansion. Son marché immobilier est soutenu par l’arrivée régulière de nouveaux étudiants, jeunes actifs et familles à la recherche de logements dans des quartiers bien desservis. Cette croissance démographique se reflète dans un marché locatif tendu, particulièrement favorable aux investisseurs immobiliers.
Les quartiers de Nantes : où investir pour maximiser la rentabilité ?
Nantes offre une diversité de quartiers à fort potentiel locatif. Chaque secteur présente des avantages différents, en fonction de vos objectifs d’investissement.
Le Centre-ville et l'Île de Nantes : idéals pour un investissement locatif étudiant et actif
Le centre-ville et l’Île de Nantes se distinguent par leur attractivité auprès des étudiants et jeunes professionnels, ce qui en fait des zones privilégiées pour l’achat d’appartements ou de studios à louer. Proches des universités, écoles, résidences étudiantes, commerces et transports en commun, ces quartiers affichent un rendement locatif de 4 à 5 %.
Saint-Félix et Saint-Donatien : un choix pour les Familles
Les quartiers de Saint-Félix et Saint-Donatien, situés au nord-est de la ville, attirent principalement des familles et des jeunes actifs en quête de calme, de nature et de bonnes écoles. L’investissement locatif dans ces secteurs, en particulier dans l’ancien, offre de belles opportunités, avec des prix au mètre carré raisonnables et un potentiel de valorisation à long terme grâce à des rénovations.
Les Hauts-Pavés et L'Erdre : rentabilité et cadre de vie verdoyant
Les quartiers des Hauts-Pavés et de l’Erdre sont idéaux pour les familles et les professionnels à la recherche de biens offrant une bonne qualité de vie et des logements spacieux, à proximité des écoles et des espaces verts. Le rendement locatif dans ces secteurs varie entre 4 % et 4,5 %, ce qui en fait des options attrayantes pour un investissement locatif durable.
Le marché immobilier nantais : des opportunités pour les investisseurs
Le marché immobilier nantais a connu une augmentation des prix de 5% en moyenne par an sur les cinq dernières années, selon les données fournies par les Notaires de France. Cette croissance régulière témoigne de la solidité du marché et de l’attrait constant de la ville. Malgré cela, comparée à des villes comme Paris ou Lyon, Nantes reste une ville abordable pour l’investissement immobilier. Cela représente un excellent choix pour ceux qui cherchent à acheter un bien à prix compétitif tout en bénéficiant d’une forte demande locative. Pour les investisseurs, cela signifie non seulement une valorisation potentielle de leur bien à long terme, mais aussi une sécurisation de la stabilité de leur investissement.
Des prix compétitifs et attractifs
Le prix moyen au mètrе carré pour un appartement dans un immeuble ancien à Nantes еst d’еnviron 3 400 €, d’après Meilleurs Agents. Comparé à d’autres grandes métropoles françaises comme Paris ou Lyon, Nantes rеstе unе ville abordable tout еn offrant un potentiel de rentabilité de 2 à 3% par an. Cet équilibrе fait de Nantes un marché particulièrement intérеssant pour les investisseurs.
Investissement dans l’ancien et spécificités de la ville
Investir dans l’immobilier ancien à Nantes est avantageux, car la ville possède un riche patrimoine architectural avec de nombreux bâtiments de caractère. Ils sont souvent situés dans des quartiers recherchés pour leur charme et leur histoire. Ces biens peuvent faire l’objet d’une forte demande locative, notamment de la part de jeunes professionnels, d’étudiants et de familles attirés par le cadre de vie nantais.
Les dispositifs fiscaux comme la loi Malraux ou le régime de défiscalisation des Monuments Historiques peuvent par ailleurs offrir des avantages fiscaux non négligeables à ceux qui investissent dans l’ancien.
Tableau comparatif des prix au mètre carré : neuf vs ancien
Pour mieux comprendre les opportunités offertes par le marché immobilier nantais, voici un tableau comparatif des prix au mètre carré des biens neufs et anciens dans différents quartiers de la ville.
Quartier | Prix moyen/m² (Neuf) | Prix moyen/m² (Ancien) |
Centre-ville | 5 500 € | 4 200 € |
Ile de Nantes | 5 000 € | 3 800 € |
Hauts-Pavés | 4 800 € | 3 900 € |
Doulon-Bottière | 4 300 € | 3 500 € |
Nantes Nord | 3 800 € | 3 200 € |
Des dispositifs fiscaux avantageux : Loi Pinel et LMNP
L’un des principaux avantages de l’investissement locatif à Nantes réside dans les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, qui permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt en échange de la location de leur bien pendant 6 à 12 ans. Le dispositif Pinel peut être particulièrement avantageux pour les investisseurs cherchant à acheter dans le neuf.
De plus, le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour les logements meublés. Ce statut est particulièrement prisé pour les investissements locatifs destinés aux étudiants ou jeunes actifs, qui recherchent des studios meublés à proximité des grandes écoles et des pôles d’affaires.
Quels sont les biens immobiliers les plus rentables à Nantes ?
Nantes dispose toute une sélection de propriétés, intéressantes les unes que les autres. Voici les plus prisés parmi elles :
Appartements anciens et rénovés
Les appartements anciens sont souvent plus abordables à l’achat que les logements neufs, car ces derniers nécessitent des travaux d’envergure pour répondre aux normes récentes de construction. En revanche, les appartements anciens n’exigent que des rénovations, comme la mise aux normes électriques, ou la création d’une nouvelle cuisine ou salle de bains. Ces travaux permettent de moderniser le bien et d’en augmenter la valeur, en particulier dans les quartiers à forte demande.
Le rendement locatif des appartements rénovés peut varier entre 4 % et 6 %, selon la localisation et la qualité des travaux.
Studios et petites surfaces
Les studios et petites surfaces sont très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, souvent situés près des universités, grandes écoles ou centres d’affaires. Leur prix d’achat plus bas permet une entrée en investissement immobilier moins coûteuse, et un grand nombre d’investisseurs peut se lancer dans l’achat de ces biens.
Les rendements locatifs bruts pour ces biens peuvent atteindre 5 % à 7 %, grâce à une demande locative constante et à des loyers relativement élevés pour de petites surfaces.
Exemple de calcul de rendement : Un studio acheté à 80 000 € et loué 450 € par mois génère un rendement brut annuel de 6,75 %.
Investissement dans des immeubles de rapport
Investir en immeuble de rapport présente de nombreux avantages, notamment la mutualisation des coûts de gestion et de maintenance. En achetant un immeuble entier, vous diversifiez vos types de logements tout en optimisant les dépenses liées à l’entretien.
Les rendements locatifs nets des immeubles de rapport oscillent entre 6 % et 8 %, grâce à une gestion centralisée et des coûts réduits.
Exemple de rendement : Un immeuble acheté pour 1 000 000 €, générant 80 000 € de revenus locatifs annuels avec des frais de gestion de 10 000 €, offre un rendement net de 7 %.
Logements neufs et dispositifs de défiscalisation
Les logements neufs sont souvent plus attractifs pour les locataires grâce à leurs équipements modernes et leur conformité aux normes récentes. De plus, des dispositifs comme la loi Pinel permettent aux investisseurs de bénéficier de réductions fiscales importantes, jusqu’à 21 % du montant de l’investissement.
Les rendements des logements neufs se situent généralement entre 3 % et 5 %, mais les avantages fiscaux, tels que la loi Pinel et le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), peuvent améliorer le rendement net.
Colocation et logements partagés
Investir en colocation, très populaire auprès des étudiants et des jeunes professionnels, génère des loyers totaux plus élevés que les locations classiques. En louant chaque chambre séparément, le rendement brut peut atteindre entre 6 % et 8 %, car l’optimisation de l’espace permet de maximiser les revenus.
Exemple de rendement : Un appartement de 3 chambres, acheté 300 000 € et loué à 1 800 € par mois, génère un rendement brut de 7,2 %.
Nantes : une ville prisée par les locataires
Le marché locatif à Nantes est marqué par une forte demande et une faible offre de logements, notamment pour les petites surfaces et les appartements meublés. Le taux de vacance est extrêmement bas, garantissant aux propriétaires une location rapide de leurs biens.
Nantes est une ville en pleine expansion démographique. Selon l’infographie de la page « Nantes, Métropoles et Villes », les habitants nantais comptent désormais 677 879. Elle connaît par ailleurs une augmentation de 7, 46 % soit 47 091 habitants accueillis depuis 2021. Cette croissance soutenue de la population est l’un des principaux moteurs de la demande locative élevée dans la région. Elle est par ailleurs par les politiques locales de développement économique et urbain.
Offres de logements à Nantes
Le taux de vacance des logements à Nantes est remarquablement bas. La demande locative est ainsi bien supérieure à l’offre disponible. Cela indique que les logements disponibles sont rapidement occupés et que les propriétaires peuvent généralement compter sur une stabilité locative et un revenu régulier.
Construction de nouveaux logements
Pour répondrе à cette forte demande, de nombreux projets de construction sont еn cours à Nantes. Cela dit, malgré ces efforts, l’offrе pour de nouveaux logements peine à suivrе lе rythme de la demande croissante :
- La ville de Nantes invеstit dans de grands projets d’urbanisme, notammеnt sur l’Île de Nantes. De nouveaux secteurs, bureaux, logements et еspacеs culturеls sont en cours de développement. Ces projets visеnt à augmenter l’offre de logements et à modеrnisеr les infrastructures urbaines.
- La construction dе nouvеaux logements prend du temps en raison des procédures administratives, des contraintеs dе planification urbaine et des besoins de financement. Par conséquеnt, même avec de nombreux projets en cours, l’ajout dе nouvеaux logements au marché peut être lent.
- Nantes s’efforce de préserver son riche patrimoine architectural, ce qui peut par ailleurs limiter les possibilités de construction de nouveaux immeubles dans certaines zones historiques. Cela contribue à la rareté de l’offre de logements neufs dans des quartiers très demandés.
Quel apport pour investir à Nantes ?
Type de bien | Budget total (ancien) | Apport nécessaire (ancien) | Budget total (neuf) | Apport nécessaire (neuf) |
Studio | 100 000 € – 150 000 € | 30 000 € – 45 000 € | 120 000 € – 180 000 € | 36 000 € – 54 000 € |
T2 (2 pièces) | 150 000 € – 250 000 € | 45 000 € – 75 000 € | 180 000 € – 280 000 € | 54 000 € – 84 000 € |
T3 (3 pièces) | 250 000 € – 350 000 € | 75 000 € – 105 000 € | 280 000 € – 380 000 € | 84 000 € – 114 000 € |
T4 (4 pièces) | 350 000 € – 450 000 € | 105 000 € – 135 000 € | 380 000 € – 480 000 € | 114 000 € – 144 000 € |
Immeuble de rapport | 500 000 € – 1 000 000 € | 150 000 € – 300 000 € | 600 000 € – 1 200 000 € | 180 000 € – 360 000 € |
L’apport nécessaire représente généralement 10 % à 20 % du budget total, dépendant des conditions de prêt et des exigences bancaires. Le budget total quant à lui comprend :
- le prix d’achat du bien,
- les frais de notaire,
- les frais d’agence,
- les coûts de rénovation pour l’ancien (éventuellement)
Les prix peuvent aussi varier en fonction du quartier, de l’état du bien et des conditions du marché immobilier local. En outre, sachez qu’en matière d’investissement immobilier locatif, il est possible d’investir sans apport. N’hésitez pas à contacter InvestMarket pour en savoir plus.
Quel rendement locatif espérer à Nantes ?
Les statistiques sur les loyers et rendement dans la ville :
Quartier | Loyer moyen au m² (appartement) | Rendement locatif brut (%) |
Centre-ville | 15,50 €/m² | 4,5% |
Île de Nantes | 14,80 €/m² | 4,2% |
Saint-Félix | 13,90 €/m² | 4,3% |
Saint-Donatien | 13,50 €/m² | 4,4% |
Doulon-Bottière | 12,80 €/m² | 4,6% |
Hauts Pavés-Saint Félix | 14,20 €/m² | 4,3% |
Nantes Nord | 12,50 €/m² | 4,5% |
Chantenay-Sainte-Anne | 13,30 €/m² | 4,4% |
Conclusion : pourquoi choisir Nantes pour votre investissement locatif ?
Nantes est une ville qui présente un fort potentiel de rentabilité pour tout investissement immobilier. Que vous optiez pour un appartement ancien à rénover, un bien neuf avec les avantages de la loi Pinel, ou un logement destiné à la colocation, les quartiers comme le centre-ville, l’Île de Nantes, ou Saint-Félix offrent des opportunités diversifiées pour maximiser votre rendement.
L’investissement locatif à Nantes vous permet de profiter d’un marché en croissance avec des prix compétitifs, tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux. Grâce à des conseils d’experts et à une gestion optimisée de votre projet, vous pouvez réussir dans ce secteur dynamique.
Si vous souhaitez explorer les meilleures opportunités d’investissement immobilier à Nantes, n’hésitez pas à contacter InvestMarket pour vous guider dans votre achat et vous aider à maximiser la rentabilité de votre projet.