Pourquoi vous lancer dans l’investissement locatif meublé ? Pour la simple raison que la location meublée est en forte expansion chaque année et offre plusieurs privilèges aux locataires. Mais encore, elle permet d’assurer des revenus immédiats aux loueurs grâce à l’exploitation du logement déjà fonctionnel. Il s’agit également d’un investissement sans contrainte. Plusieurs avantages émanent d’un bien immobilier locatif meublé. Ce dernier constitue un marché porteur, une rentabilité attractive et une fiscalité intéressante dont bénéficie le propriétaire-bailleur. Cet article explicitera tous les avantages relatifs à la réalisation de votre projet immobilier.
Une forte demande de logements meublés
De nos jours, l’investissement immobilier fait partie des placements les plus sûrs. Toutefois, vous devez investir dans un type de bien attractif pour les locataires. D’année en année, le taux de demande est en perpétuelle croissance. En ville, les résidences meublées sont souvent situées à proximité des commodités. En guise d’exemple, les zones à proximité des commerces, des transports en commun et des universités sont les plus prisées. Ainsi, ce type de logement devient le premier choix des particuliers.
La location meublée c’est avant tout prioriser le bien-être des locataires. En effet, la loi oblige le bailleur à fournir au locataire certains équipements nécessaires à la vie courante. Cuisine équipée et salle de bains en font partie. Évidemment, ces équipements doivent être en état d’usage. Le marché de la location meublée est à son comble au niveau du centre-ville. De surcroît, le taux de demande y est supérieur à celui de l’offre. Cela se confirme notamment par :
- L’insuffisance des offres d’appartements meublés pour les étudiants ;
- L’augmentation du nombre de mobilités professionnelles ;
- Le vieillissement de la population.
Dans une ville étudiante, l’investissement dans un appartement meublé offre une rentabilité importante aux investisseurs. La plupart du temps, il s’agit de studios dédiés aux étudiants.
La communauté étudiante s’intéresse à la location meublée en raison de son caractère prêt à l’emploi, facilitant le déménagement. De plus, en immobilier locatif meublé, les travaux sont presque inexistants. À cause de leur situation, les personnes en mobilité professionnelle et la communauté étudiante optent habituellement pour la location d’une résidence meublée. Cette dernière constitue pour eux le meilleur choix en termes de type de logement. En somme, le logement meublé est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs.
Rendement locatif attrayant
La location meublée est avant tout un modèle économique. Les loyers élevés en meublé constituent un argument de poids pour les investisseurs à la recherche de rentabilité immobilière. Dans le centre-ville, les logements y sont très bien desservis. De plus, les biens immobiliers meublés se louent habituellement plus cher que lorsqu’ils sont vides. Ainsi, leurs loyers sont de 15 à 20 % supérieurs à une résidence en location nue. L’investissement locatif meublé est un réel atout pour les investisseurs qui souhaitent rentabiliser leur investissement.
Effectivement, la différence de prix est nettement plus attractive par rapport à une résidence nue. Un investissement locatif nu ne met pas à disposition des meubles aux locataires. Pourtant, c’est justement la fourniture de mobilier qui constitue un plus pour ces derniers. Il s’agit d’un service payant mis en place par le loueur pour accroître sa rentabilité locative. Aussi, la loi ne prévoit qu’un seul type de bail en location nue, tandis qu’en meublé il existe des contrats aux choix.
En ville, le marché de l’immobilier n’est jamais figé. Vous rentabilisez votre projet lorsqu’il s’agit d’une location meublée de longue durée. D’ailleurs, même dans le cas d’un bail de courte durée, grâce au taux élevé de la demande, vous ferez des profits. De ce fait, vos revenus entreront de manières régulières. Si le bien immobilier fait partie d’une résidence gérée avec les services, alors, vous éviterez les périodes de vacance locative.
Pérenniser son patrimoine
L’investissement locatif dans un bien immobilier meublé offre l’avantage de réaliser un meilleur rendement. Pour l’investisseur, il s’agit d’une forme de gestion de patrimoine de longue durée. De ce fait, vous anticipez votre retraite en optant pour un projet immobilier locatif. Vous bénéficiez ainsi d’un placement efficace pour votre avenir.
Avec le marché locatif en meublé en pleine croissance, l’investissement dans ce type de bien immobilier génère un revenu locatif considérable. À cet égard, vous bénéficiez d’un patrimoine en plus de revenus supplémentaires. Les avantages quant au prix de location élevée et de la demande élevée de ce type de logement, d’où l’intérêt de cet investissement lucratif. De plus, avec les loyers perçus, vous pouvez financer un autre projet encore plus important.
Par conséquent, vous développez votre patrimoine grâce à l’investissement de ce type de résidence. Non seulement vous mettrez votre famille et vos proches à l’abri financièrement, mais en plus, vous bénéficierez des revenus constants générés par le bail.
Un faible risque de loyer impayé
Les investisseurs choisissent ce type d’investissement immobilier pour bénéficier des avantages pécuniaires. En effet, la location de son bien en meublé constitue pour le propriétaire une sécurité des loyers. Le risque d’impayés est très limité. De plus, vous avez la possibilité de fixer le prix du loyer dans le cadre d’une location meublée. Il sera facile d’expulser le locataire s’il n’honore pas sa part du contrat envers le loueur.
Aussi, louer en meublé vous permet de bénéficier d’une liberté contractuelle. À savoir, le bail de location en meublé doit être d’une durée de 1 an. Si le locataire est un étudiant, la durée est de 9 mois.
Généralement, le loyer pour une location de courte durée est payable d’avance. S’il s’agit d’un salarié en mission, il arrive que son employeur le paie directement. Aussi, pour être davantage protégé financièrement, vous pouvez exiger que la société se porte caution. Vous êtes également en droit de demander au locataire de vous verser un dépôt de garantie.
Parmi les divers avantages de la location meublée, la gestion de la résidence peut être confiée à un professionnel administrateur de bien. Spécifiquement, leurs services concernent les états de lieux, les visites, et surtout les relances d’éventuels impayés. Vous aurez ainsi l’assurance de recevoir les revenus sur vos loyers.
Une fiscalité avantageuse
La location meublée est fiscalement attractive si vous cherchez à investir dans un bien immobilier locatif. Malgré l’impossibilité de louer en meublé avec le dispositif Pinel, il faut savoir qu’il existe d’autres dispositifs intéressants.
Le statut de LMNP
Le Loueur en meublé non professionnel (LMNP) est le statut que vous posséderez en investissant dans un bien immobilier en location meublée. Tous les contribuables souhaitent payer moins d’impôt. Le LMNP permet au bailleur de profiter d’un cadre fiscal souple et avantageux avec des loyers moins taxés. Afin de bénéficier de ce statut LMNP, l’appartement devra être équipé afin que le locataire puisse immédiatement en disposer. En étant Loueur en meublé non professionnel, vous pouvez profiter des amortissements. Ces derniers constituent l’une des principales forces de la location meublée. En résumé, il s’agit d’un mécanisme ouvrant à des avantages fiscaux.
Dans le cas d’un investissement immobilier sous LMNP en résidence services, vous êtes tenus de louer le bien pendant 9 ans minimum. Avec le statut LMNP, les revenus générés grâce à une location de locaux meublés sont soumis au barème progressif sur la rente. Si vous êtes loueur en meublé professionnel ou non professionnel, vous devez vous immatriculer auprès d’un centre de formalités des entreprises. Pour qu’un LMNP soit effectif, vous ne devrez pas être inscrit en tant que Loueur de meublés professionnel (LMP) au Registre du commerce et des sociétés (RCS).
Le micro-BIC
Il est possible de réduire ce dernier avec des dispositifs fiscaux. Grâce au dispositif micro-BIC, les impôts de votre location meublée sont simplifiés. Le grand avantage de la location meublée réside dans sa fiscalité des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ce dispositif permet de percevoir des revenus faiblement imposés. Vous pouvez déclarer vos revenus dans le cadre des BIC tout en profitant de l’amortissement sur votre mobilier, votre bien immobilier et ses travaux.
Ce régime fiscal s’applique si vos recettes ne dépassent pas 70 000 euros. Il vous permet de jouir d’une faible imposition grâce à un abattement des charges de 50 % sur les recettes. Les revenus issus d’une location meublée sont imposés dans la catégorie des BIC, que la location soit occasionnelle ou habituelle. Au point de vue fiscal, il constitue un régime intéressant dans le cas où vos charges sont inférieures au seuil de 50 %.
Si vous investissez dans la location meublée, vous aurez l’avantage de faire des économies sur vos impôts. Avec ce régime, vous bénéficiez d’un amortissement annuel de l’équipement immobilier et du bien. Dans cette optique, vous aurez droit à une remise de 11 %, hors taxes, de la valeur de l’appartement mis en location. Un autre avantage réside dans la récupération de TVA (Taxe sur la valeur ajoutée) de 20 % sur le prix d’acquisition du logement. Dans ces conditions, les formalités sont complexes et nécessitent l’accompagnement d’un gestionnaire de bien de service.
Le régime réel
Ce mécanisme fiscal s’applique dès lors que vos revenus dépassent les limites d’application du régime micro-bic. Le dispositif en question suppose que vous teniez une comptabilité. Cette dernière doit être conforme au code du commerce ainsi que du plan comptable général. Contrairement au dispositif BIC, vous bénéficiez de la déduction de vos charges réelles avec le régime réel. Son avantage réside dans la baisse des amortissements du bien immobilier. Voici la liste des charges :
- L’amortissement du logement et des travaux ;
- Les intérêts d’emprunt immobilier ;
- Les frais de gestion et de notaire ;
- L’achat des meubles ;
- Les frais bancaires ;
- La taxe foncière.
Vous payez moins d’impôts en optant pour ce dispositif.
Le régime réel est plus attrayant que le dispositif micro-BIC sur le plan fiscal. Mais les démarches pour profiter de ce régime sont complexes, c’est pourquoi il peut être intéressant de faire appel aux services d’un expert pour amortir convenablement votre bien immobilier. Cela vous permettra de générer un rendement plus important.
En effet, le régime réel est intéressant pour diminuer les impôts de vos investissements locatifs. Cependant, vous devez porter votre choix en fonction de votre rendement locatif.
