L’investissement locatif à Dubaï fait partie des activités les plus rentables dans cette ville de toutes les démesures. Avec plus de 20 000 ventes immobilières enregistrées au cours du mois d’octobre, le secteur se porte bien. Accessible aux investisseurs du monde entier, l’investissement locatif dans la ville de Dubaï permet de diversifier ses portefeuilles. Et dans cet article, nous vous proposons un guide bien rodé pour mener à bien ce type d’activité et pour s’informer par rapport au secteur. Retrouvez également les actualités et les chiffres clés à connaitre pour cette année.
Dubaï : la ville de toutes les opportunités immobilières
L’économie prospère de Dubaï le place sans aucun doute au sommet des lieux les plus profitables pour investir dans l’immobilier. Investisseurs français ou d’autre nationalité, les Émirats arabes unis ont le meilleur environnement fiscal pour devenir riches. Absence de taxe sur le revenu locatif, transaction légale et sécuritaire sont les piliers de ce secteur à Dubaï. Si ces atouts vous semblent convaincants, faites donc partie des investisseurs étrangers qui profitent de ces avantages dès cette année.
En plus de son cadre de vie agréable, la ville de Dubaï est par ailleurs un lieu d’investissement plus que rentable. Se présentant comme une plateforme profitable pour divers investissements, Dubaï continue de régner sur le marché des propriétés immobilières. D’ailleurs, l’immobilier locatif est l’une des opportunités fiables pour produire des revenus passifs grâce à la croissance de valeur. Et avec des projets immobiliers variés, les différents quartiers populaires attirent les investisseurs avec des appartements jusqu’aux résidences privées. Marina Dubai et Palm Jumeirah proposent une panoplie de choix selon la demande et les attentes des investisseurs.
Rendements locatifs à Dubaï : des chiffres impressionnants
Si vous achetez un bien immobilier de Dubaï pour la location, vous ne serez pas déçu du résultat escompté.
Un investissement locatif qui se veut rentable
En 2024, le secteur de l’investissement locatif dans la ville de Dubaï ne cesse de montrer son incroyable rentabilité. En passant des villes comme Londres ou Paris, le marché immobilier locatif de Dubaï reste l’un des plus dynamiques au monde. Si vous optez pour les appartements situés dans les quartiers de Business Bay et Marina Dubai, alors vous allez rapidement comprendre. Avec des rendements locatifs extraordinaires qui varient entre 6 % et 8 %, le choix ne se pose plus.
À titre de comparaison sur le marché immobilier locatif de Londres et de Paris, les revenus locatifs de Dubaï impressionnent. Là où ces villes font entre 3 % et 4 % de rendements, Dubaï propose aux investisseurs de gagner le double. Avec des résultats pareils, la ville de Dubaï s’affiche alors parmi les meilleurs choix en termes d’investissement locatif dans le monde.
Pour montrer cette rentabilité immobilière de Dubaï, nous allons prendre le cas d’un appartement situé à Business Bay. Acquis pour 300 000 euros, soit aux environs de 1,2 million AED, il est loué à la somme de 80 000 AED soit autour de 20 000 euros par an. Ce bien immobilier en location produit alors un rendement brut de 6,7 % chaque année. Il en est de même pour un appartement similaire à Jumeirah Village Circle qui produirait des rendements équivalents avec un prix d’achat nettement inférieur.
Notion de gestion locative dans la ville de Dubaï
Cette partie de notre guide vous en dit plus sur ce qu’il faut savoir sur la gestion locative à Dubaï.
Les entreprises et agences de gestion de location
Recourir à la gestion locative est primordial pour les investisseurs immobiliers étrangers dans la ville de Dubaï. En effet, les sociétés et entreprises expertes dans le domaine offrent un service complet pour les investisseurs qui passent par eux. Elles s’occupent entre autres de trouver des locataires, de gérer les contrats, mais aussi d’entretenir les biens et de percevoir les revenus locatifs. Globalement facturées entre 5 et 8 % des revenus locatifs, ces prestations facilitent la gestion de propriété pour les non-résidents.
Les avantages offerts par la gestion locative
En faisant appel à une entreprise de gestion de la location immobilière, les investisseurs gagnent du temps et restent rentables. Il faut savoir que la connaissance parfaite du secteur par ces professionnels immobiliers est un atout de taille. Étant parfaitement au courant des législations en vigueur et des règlementations diverses, ils s’adapteront mieux au contexte. Le choix du montant du loyer sera par exemple fixé par l’entreprise en charge de la gestion locative. Cela garantit donc un taux d’inoccupation faible et des revenus stables.
RERA : connaitre la règlementation immobilière
Dans la ville de Dubaï, la filière immobilière de vente et de location est régie par Real Estate Regulatory Agency. La RERA est notamment en charge de s’assurer d’une équité entre propriétaires immobiliers et locataires. Les baux qui doivent au minimum durer 12 mois garantissent aux investisseurs des revenus locatifs stables. Les contrats signés entre les deux parties stipulent les règles sur la rupture d’accord et la rectification de loyers.
Prix de l’immobilier dans la ville de Dubaï : les chiffres de 2024
Si vous avez déjà pensé à la question financière avant de vous lancer dans un investissement locatif à Dubaï, il est important de se mettre à jour sur les chiffres.
Tendances du marché : des données montantes
En cette fin d’année, le marché immobilier de Dubaï continue sa course vers le sommet en termes de prix. Appuyée par une forte demande et les projets gouvernementaux, la ville est toujours un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers.
Les quartiers prisés comme Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah et Marina Dubai sont les plus séduisants pour les investisseurs. Les prix compétitifs ainsi que les avantages fiscaux multiples attirent aussi bien les investisseurs français que les autres nationalités.
Une panoplie de quartiers célèbres et de résidences
Les prix de l’immobilier à Dubaï varient en fonction des quartiers et du style de propriété. Voici quelques chiffres de cette année :
Marina Dubai : à partir de 2,5 millions AED soit l’équivalent de 625 000 €, les investisseurs immobiliers peuvent s’offrir des appartements de 2 chambres. Avec un très bon emplacement et une réputation toute faite, ce quartier génère des rendements locatifs stables et bénéfiques.
En mai 2024, le coût moyen de vente des appartements à Dubai Marina était de 1 320 AED par pied carré, soit environ 14 200 AED (3 550 €) par mètre carré selon Stone Invest.
Voici une liste exhaustive des prix moyens des appartements à Marina Dubai :
Studio : environ 210 000 €.
Appartement d’une chambre : environ 390 000 €.
Appartement de deux chambres : environ 520 000 €.
Jumeirah Village Circle : dans ce quartier à fort potentiel, les studios coutent entre 600 000 et 1000 000 AED, soit l’équivalent de 250 000 €. Les perspectives d’avenir de cette zone fait que les investisseurs puissent s’attendre à une hausse significative de la valeur des biens.
Quelques fourchettes de prix supplémentaires
Retrouvez ici quelques tarifs immobiliers pour divers quartiers de Dubaï :
Studios : Les prix commencent à partir de 120 000 € et peuvent monter à 250 000 € dans les résidences les plus luxueuses.
Appartements d’une chambre : Les tarifs oscillent entre 150 000 € et 200 000 €, selon les prestations et l’emplacement dans le quartier d’après Dubai Immo.
Le prix moyen au mètre carré dans ce quartier varie entre 2 500 € et 3 500 €, selon les programmes immobiliers et les finitions proposées.
Palm Jumeirah : symbole du luxe et du haut de gamme dans la ville de Dubaï, ce quartier affiche des prix qui concordent avec la qualité immobilière attendue par les investisseurs :
Studios en bord de mer : environ 211 600 €.
Appartements d’une chambre : environ 400 200 €.
Résidences avec deux chambres : environ 575 920 €.
Appartements de trois chambres : environ 1 012 000 €.
Unités de quatre chambres : environ 3 220 000 €.
Villas neuves, meublées et prêtes à emménager : environ 1 380 000 €.
Maisons de trois chambres : environ 1 748 000 €.
Maisons de quatre chambres : environ 2 392 000 €.
Villas de luxe de six chambres : environ 3 588 000 €.
Les avantages associés l’investissement locatif dans la ville de Dubaï
Si notre guide vous a déjà donné quelques raisons de considérer l’investissement locatif à Dubaï, cette rubrique parle des avantages notables pour les investisseurs immobiliers dans la ville.
Un secteur dynamique et diversifié
Comparé d’autres métropoles de la planète, le prix au mètre carré à Dubaï séduit davantage les investisseurs immobiliers. Cette forte compétitivité s’associe avec un potentiel de croissance beaucoup plus élevée. C’est d’ailleurs le cas dans les quartiers en plein développement dans lesquels des projets immobiliers avant-gardistes voient le jour. La zone Dubai South fait partie de ces quartiers promoteurs à fort potentiel de valorisation immobilière.
Une attractivité internationale
En charmant des étrangers du monde entier, la ville cosmopolite de Dubaï cumule la demande locative dans les zones célèbres. Cette progression ascendante de la tendance immobilière assure des revenus locatifs pérennes aux investisseurs, qu’ils soient étrangers ou non. Même lors des situations économiques instables, la ville de Dubaï n’arrête jamais de recevoir des demandes de location. Avec des exigences et des clientèles diversifiées, le secteur confirme sa solidité sur le marché immobilier du monde.
Les opportunités immobilières pour les Français
Il faut savoir que beaucoup de Français perçoivent Dubaï comme une option sérieuse au marché immobilier de France. Les raisons ? eh bien, outre les dispositifs fiscaux, les rendements et revenus locatifs impressionnants et le potentiel de croissance, il y a l’économie locale. Les investisseurs français ont intérêt à connaitre les opportunités que la ville de Dubaï les offre en termes d’investissement immobilier.
Les secrets pour un investissement locatif réussi à Dubaï
Voici nos meilleurs conseils à connaitre avant de se lancer :
Choisir minutieusement la propriété
L’un des meilleurs conseils que l’on peut vous donner, c’est de sélectionner la propriété à acheter avec sagesse. Les résidences en centre-ville situées à Marina Dubai et Downtown Dubai génèrent des rendements locatifs importants. Si vos cibles sont des familles, les habitations de luxe dans les quartiers comme Palm Jumeirah et Arabian Ranches seront les mieux. Il faut choisir en fonction des clients cibles et les emplacements stratégiques.
Évaluer les rendements locatifs de la zone choisie
Bien avant de conclure un achat, il est important d’étudier avec soin le rendement potentiel de la zone. Dubaï possède le taux de rendement brut le plus élevé du monde avec un pourcentage entre 6 et 9 %. Il faudra donc que vous compariez les prix d’achat, les loyers par mois dans les nombreux quartiers pour trouver les opportunités les plus rentables.
Recourir au service des experts immobiliers locaux
Il faut savoir que les législations immobilières changent d’un pays à l’autre. Faire appel à des conseilleurs juridiques à Dubaï et des agents immobiliers locaux sont donc cruciaux pour éviter les erreurs. Ces professionnels aguerris de ce secteur vous offriront les meilleurs conseils sur les taxes, les quartiers et les contrats.
Les erreurs à ne pas commettre lors d’un investissement locatif à Dubaï
Maintenant que vous êtes au courant de ce qu’il faut faire pour vos investissements immobiliers à Dubaï, il faut également s’informer sur ce qu’il ne faut pas faire.
Négliger les charges annexes
Pendant l’achat d’une propriété immobilière, il est primordial de tenir compte des frais en sus pour l’entretien et l’enregistrement. Il en est de même pour les charges de copropriété ainsi que les divers honoraires.
Ne pas s’informer des lois en vigueur sur le territoire
Il existe des quartiers à Dubaï que seuls les ressortissants locaux peuvent acquérir et non les investisseurs étrangers. Il faudra alors vous assurer que votre projet soit conforme aux législations locales. C’est l’une des erreurs les plus importantes à éviter pour un premier investissement immobilier à Dubaï.
Ne pas se diversifier
Même pour un investissement locatif, il ne faut pas mettre tous vos œufs dans le même panier. Ceci dans le but de minimiser les risques encourus par vos actifs. Pensez alors à diversifier votre projet ainsi que les résidences et les zones d’implantation.
En guise de conclusion, l’investissement locatif à Dubaï est l’un des plus rentables si vous avez une bonne stratégie. En faisant attention à la fluctuation du marché et de la demande locative, votre investissement pourra toujours prospérer. Les conseils des experts locaux ainsi que le choix de la propriété et de l’emplacement joueront également un rôle important. Investisseurs étrangers ou locaux en quête de diversification d’investissement ? Pensez au secteur immobilier de Dubaï.
