Investir à Dubaï depuis la France : analyse du marché et perspectives futures
Investir à Dubaï depuis la France devient de plus en plus accessible sachant que la ville possède maintenant plus de 30 zones franches. Au fil des années, Dubaï se dessine donc comme une destination de qualité pour les investisseurs immobiliers français. Si son attractivité n’est plus à vanter, le joyau des Émirats arabes unis continue de se développer pour devenir un lieu d’investissement massif pour les étrangers. Investir à Dubaï depuis la France vous semble tentant ? Retrouvez dans cet article de guide une analyse du marché immobilier actuel de la ville ainsi que les perspectives d’avenir de ce secteur.
Trois bonnes raisons d’investir dans l’immobilier de Dubaï pour les Français
Même si l’on peut vous donner une dizaine de réponses sur la question, l’investissement immobilier à Dubaï est surtout profitable sur trois aspects. L’une de ses raisons est directement liée au dispositif fiscal très profitable déployé dans les Émirats arabes unis. Effectivement, le revenu n’est pas assujetti à l’impôt ce qui veut dire que les investisseurs français, arabes et toute nationalité profitent à 100 % de leurs revenus locatifs. D’un autre côté, la rentabilité des investissements locatifs est boostée une taxe de propriété très faible.
La seconde raison pour laquelle les investisseurs français devraient investir dans l’immobilier à Dubaï depuis la France est l’économie locale. En plus forte croissance, l’économie de Dubaï accélère aussi rapidement et intéresse les investisseurs du monde entier. En diversifiant ses activités avec le commerce, le tourisme et la finance en tout genre, la ville de Dubaï offre un environnement d’investissement stable. Si vous êtes à la recherche d’un lieu à haut potentiel pour faire fructifier votre patrimoine, Dubaï arrive parmi les trois premiers choix d’emplacement stratégique.
Outre la fiscalité et l’économie, l’attrait touristique de la ville de Dubaï fait aussi que la demande de location immobilière est toujours très élevée. Avec l’afflux d’expatriés et de touristes du monde entier, l’investissement immobilier de la ville est la fois stable et sécuritaire en termes de revenus. La question de la rentabilité ne se pose donc plus même en se basant uniquement sur ses trois arguments pour investir à Dubaï depuis la France ou ailleurs dans le monde.
Tendance actuelle du marché immobilier de Dubaï : une analyse en faveur des investisseurs
Il faut le dire, le marché de l’immobilier de la ville de Dubaï est en pleine floraison si l’on se base sur les chiffres de cette année. Avec une augmentation générale des prix de l’immobilier et des tendances qui pousse à l’acquisition, Dubaï a de quoi vous convaincre de signer. La popularité des quartiers comme Business Bay, Downtown Dubai, Marina Dubai et Palm Jumeirah intéresse particulièrement les investisseurs français. Pourquoi ? Tout simplement grâce à leur grande rentabilité locative qui augmente avec le temps.
Même si la valeur des biens immobiliers de la ville de Dubaï a connu des fluctuations avec les événements économiques planétaires, elle affiche toujours un prix avantageux. Avec une meilleure compétitivité par rapport à d’autres métropoles de la planète, Dubaï a encore de quoi séduire les investisseurs français. Les retombés de l’exposition universelle de 2020 ainsi que la mise en place des visas résidentiels pour les investisseurs ont solidifié l’attractivité de la ville.
En revenant sur la question de visa doré, l’arrivée de ce document a permis aux investisseurs d’habiter dans la ville de Dubaï ce qui a fait monter la demande des biens immobiliers. Les données rapportées par le CBRE et Knight Frank renforcent les faits. Il y a un bel et bien un développement positif de la demande locative dans la ville de Dubaï. Une croissance qui est soutenue principalement par la solidité de l’économie locale et le lancement de projet d’infrastructures multiples dans la métropole cosmopolite.
Rendements locatifs et coûts moyens des biens immobiliers à Dubaï
Selon les quartiers et le style de logement recherché par les investisseurs, le prix d’achat d’un bien immobilier à Dubaï est très évolutif. Si l’on prend le cas de Marina et Downtown Dubai, ces quartiers affichent des prix exorbitants, mais compensent par une rentabilité locative impressionnante. Les résidences situées à Palm Jumeirah quant à eux sont d’autant plus couteuses, mais le cadre de vie que le lieu offre justifie les dépenses.
En ce qui concerne les rendements locatifs, la ville de Dubaï arrive aussi en tête de liste des lieux les plus rentables avec des chiffres entre 7 et 8 %. Les recherches menées par JLL et Colliers montrent d’ailleurs que le retour sur investissement des quartiers populaires (Business Bay et Dubai Marina) est largement au-dessus des grandes villes internationales. La ville de Dubaï devance même Londres et Paris sur ce point. Les investisseurs français en quête de rentabilité stable et rapide devraient donc mettre Dubaï sur leur liste de choix.
Investissement immobilier futur : les perspectives d’avenir du marché dubaïote
Si vous n’êtes pas vraiment intéressé par les actualités locales de Dubaï, sachez que la ville est constamment portée par toute sorte de projets immobiliers. Parmi les extensions d’infrastructures, l’aéroport international Al Maktoum figure déjà dans la liste pour un prochain lancement. Mais ce n’est pas tout, il y a aussi les créations de nouvelles îles artificielles comme avec Palm Jumeirah. Ces projets ambitieux, mais réalisables à Dubaï visent à séduire davantage les investisseurs étrangers comme les Français. D’ailleurs, la ville de Dubaï ne cache pas ses desseins sur le fait de devenir un centre de vie moderne.
Parmi les perspectives futures de Dubaï, le projet Vision 2040 figure parmi les plus attendus. La réalisation de ce projet est basée sur le fait de changer la métropole en une mégalopole toujours plus séduisante. Vision 2040 veut mettre l’accent sur l’amélioration du cadre de vie des résidents et sur le développement durable et l’écologie. Pour ce faire, la ville de Dubaï va miser sur l’urbanisation encore plus innovante qui signifie déjà opportunités d’investissements immobiliers pour tous.
Investir dans l’immobilier de Dubaï depuis la France : quelles sont les procédures ?
our devenir un investisseur immobilier à Dubaï depuis la France, il faut suivre quelques démarches incontournables :
- · Choisir les biens immobiliers à acheter
- · Signer un contrat de réservation pour plus de crédibilité
- · Conclure l’accord en passant par un notaire de la ville de Dubaï
Les Français comme les autres investisseurs pourront acheter des biens immobiliers dans les Freehold areas ou zones libres. Il n’y a que dans ces lieux que la propriété étrangère est acceptée par les autorités locales.
Malgré le fait que les frais divers rattachés à une acquisition immobilière dans la ville de Dubaï soient très bas, il y a quand même des dépenses à prévoir. Il faut notamment penser aux honoraires du notaire en charge de l’opération et les taxes d’enregistrements de la transaction au DLD. Si la propriété est destinée à être louée, il faut également prévoir les charges de gestion locative. Afin de faciliter ces détails pour un investissement à Dubaï depuis la France, monétiser le service d’un agent immobilier serait le plus judicieux. Cela vous garantit d’ailleurs le respect des lois en vigueur local et permet d’accélérer le processus d’achat.
Investisseurs français : notion de double imposition entre France et EAU
Malgré l’inexistence d’un impôt sur le revenu sur tout le territoire appartenant aux Émirats arabes unis, il y a des dispositifs fiscaux à connaitre. En effet, il y a un accord de double imposition entre les deux pays qu’il faut comprendre au préalable pour se protéger des surcharges fiscales inattendues. Si les revenus locatifs sont au plus hauts dans la ville de Dubaï et offrent une grande rentabilité, vous n’êtes jamais à l’abri d’une surprise si vous manquez d’information avant de vous lancer.
Les investisseurs français sont aussi tenus de faire une déclaration de revenus conforme en France pour avoir droit aux avantages inclus dans cette convention. Faire appel à un agent et conseiller fiscal peut s’avérer utile pour rentabilité l’investissement à tous les niveaux.
Réussir son investissement à Dubaï : nos conseils avisés
Si vous visez une grande rentabilité sur vos futurs investissements dans la ville de Dubaï, recourir au service d’un agent immobilier local est nécessaire. Pourquoi ? Tout simplement, car les agences immobilières sur place auront une meilleure expertise pour orienter les investisseurs. Que ce soit sur le type de logement à acheter ou encore le choix du quartier d’investissement, ces entités locales seront plus compétentes pour vous aider à progresser rapidement dans tous vos projets immobiliers à Dubaï.
Parmi les détails qu’il ne faut pas négliger, la sélection du quartier dans lequel acheter un bien immobilier est primordial. Si vous êtes plutôt dans la location à courte durée, opter pour un investissement dans les zones touristiques est le plus rentable. Alors que si vous êtes plus intéressé par les résidences haut de gamme dans des zones plus calmes, la stabilité locative et un revenu long terme seront garanti.
S’il y a des erreurs que les investisseurs étrangers commettent, c’est aussi sur la question des charges d’entretien de l’immobilier. En effet, il ne faut jamais sous-évaluer ces coûts au risque d’être pénalisé à vie sur vos revenus locatifs. Il en est de même pour l’analyse de la demande locative qui peut rendre l’investissement moins rentable si vous n’avez pas une réelle connaissance de la fréquence de location dans la zone où se trouve le bien immobilier.
Avantages et inconvénients du secteur immobilier à Dubaï : les rappels importants
Investir à Dubaï depuis la France est certes tentant, mais il est toujours prudent de connaitre dans quoi vous embarquez réellement.
Les atouts majeurs de l’immobilier à Dubaï
Voici quelques arguments persuasifs qui font que la ville de Dubaï est très propice pour les opportunités d’investissements immobiliers :
Sans tenir compte de l’accord de double imposition entre la France et les Émirats arabes unis, il faut savoir que la fiscalité locale est incroyable. Vous ne payez donc pas d’impôt sur le revenu même le revenu locatif de vos investissements immobiliers. Pour les investisseurs français, ça veut dire que le rendement locatif sera supérieur à celui en France.
Le secteur immobilier des villes comme Dubaï est aussi très riche donc le choix est large pour les investisseurs étrangers comme les Français. Il existe différents types d’appartements et de résidences en tout genre pour tous les prix et budgets. Palm Jumeirah, Business Bay, Marina ou encore Downtown Dubaï auront toujours une offre à votre convenance. Trouver un logement adapté ne sera pas compliqué que ce soit pour un revenu locatif stable ou pour devenir un résident à long terme.
Outre la fiscalité, le rendement locatif et l’offre très diversifiée, le système judiciaire est également très libre pour les investisseurs étrangers. En effet, une personne considérée comme non-résident pourra acheter des biens immobiliers dans la ville de Dubaï sans problème. Les investisseurs arabes et étrangers acquièrent alors une propriété sans entrave d’utilisation.
Les défauts et lacunes à prendre en considération avant l’investissement
Voici maintenant quelques raisons contraignantes qui pourraient impacter les investisseurs français pour un investissement immobilier à Dubaï :
Il faut comprendre que la fluctuation du marché immobilier dans les villes comme Dubaï peut avoir un impact important sur les investissements. Les opportunités de l’offre étant en surnombre, le prix d’un logement peut baisser rapidement en une seule année. Même en faisant le bon choix d’emplacement, vous ne serez jamais à l’abri de la volatilité du marché.
La possibilité des frais inconnus rattachés à l’opération peut également impacter l’investissement immobilier au cours de la première année. Les coûts de transfert de la propriété à votre nom depuis celui du précédent propriétaire peuvent aller jusqu’à 4 % du prix d’achat.
Vous devez également savoir que le marché immobilier de la ville de Dubaï est parmi le plus concurrentiel au monde. La demande et le choix des locataires influent directement le secteur et peut aussi impacter votre revenu locatif quand les années s’accumulent. Il y a aussi la possibilité de vacances locatives qui surviennent quand le logement n’est pas occupé dans le plus bref délai.
En guise de mots de la fin, il est tout à fait rentable d’investir à Dubaï depuis la France. Toutefois, pour qu’un investissement soit réussi et rentable, il est important de se tenir au courant des tendances et des perspectives d’avenir qui attendent le secteur. En ce qui concerne le marché immobilier, la ville de Dubaï a encore beaucoup à offrir. Mais avant de se lancer, s’entourer de toutes les personnes et entités nécessaires à la réussite de vos projets d’investissement immobilier sera aussi important que vos projets en eux-mêmes. Avec la croissance de l’offre et de la demande, les opportunités de faire fortune au Moyen-Orient en choisissant l’immobilier restent grandes.
Habiter en France et lancer un investissement à Dubaï en faisant un achat de logement n’est d’ailleurs pas compliqué. En une seule année, l’opération peut se faire, et vous commencerez à toucher un revenu locatif important, le tout sans payer d’impôt tout en profitant d’un rendement locatif alléchant.
