Immo Bali attire les investisseurs du monde entier pour son marché dynamique. Le marché immobilier indonésien vise notamment plus de 80 milliards de dollars en 2028, selon les analystes de Mordor Intelligence. Les options sont variées, allant des villas luxueuses aux terrains agricoles en passant par des maisons traditionnelles. Cet article propose un panorama sur les offres et les tendances de l’immobilier à Bali. Les potentiels ainsi que les risques sur ces affaires seront également exposés.
Quels types de biens immobiliers sont disponibles à Bali ?
Voici un tour d’horizon des types de propriétés disponibles et des informations essentielles pour votre investissement immobilier à Bali. En effet, les choix de la clientèle ne reposent pas uniquement sur la qualité des chambres, du salon, mais aussi des détails sur la maison.
Les villas à Bali : luxe et modernité
Les villas sont l’un des types de propriétés les plus prisés à Bali. Ces résidences, souvent dotées d’une piscine privée et d’un jardin de luxe, offrent un cadre de vie idéal. Le plan inclut par ailleurs les chambres de qualité et les salles spacieuses.
Les villas typiques : conçues dans un style balinais authentique avec des matériaux naturels.
Les villas modernes : équipées de salles de bain spacieuses, d’un grand salon et souvent d’une vue imprenable sur les rizières.
Les villas de luxe : ces propriétés haut de gamme incluent des chambres spacieuses, plusieurs salles de bains et une superficie bâtie impressionnante.
Elle présente une rentabilité élevée grâce à la location saisonnière. Elle est parfaite pour un achat dans un but de placement immobilier à Bali.
Les villas sont proposées à des prix élevés, en particulier à Canggu, Seminyak et Uluwatu. Pour les étrangers, les propriétés balinaises sont liées à la complexité des contrats de leasehold (bail). Donc, n’oubliez pas de vous faire accompagner par une agence immobilière pour les formalités.
Appartements : une option pratique et abordable
Les appartements gagnent en popularité, notamment auprès des jeunes expatriés et des investisseurs à petit budget. Notamment, ils sont habituellement situés à proximité des zones touristiques comme Kuta, Dalung ou Umalas. Ces propriétés offrent un accès facile aux commodités.
En premier, les appartements urbains sont adaptés aux personnes souhaitant vivre au cœur de l’action. En second, les appartements en périphérie, plus calmes, sont parfaits pour avoir une vue sur la mer ou la jungle.
Ces logements présentent l’avantage d’un prix abordable comparé aux villas. Le tout est accompagné d’une facilité de gestion pour une location longue durée. Toutefois, ils ont moins de charme que les villas ou maisons traditionnelles. Leurs superficies sont également plus réduites.
Les terrains à Bali : un potentiel pour les projets immobiliers
Acheter un terrain à Bali est une excellente option pour ceux qui souhaitent construire leur propre villa ou maison. D’ailleurs, les terrains constructibles sont particulièrement prisés à Kabupaten Badung, Tabanan, et Ubud. Des détails et des informations vérifiées sont nécessaires avant de procéder à un achat.
Vous aurez donc des terrains constructibles qui sont parfaits pour un projet immobilier. Les terrains agricoles peuvent convenir pour un investissement à long terme.
En investissant à Bali, les étrangers ont la liberté de créer un projet sur-mesure. En ce sens, les opportunités intéressantes sont nombreuses dans les zones en développement comme Pererenan ou Dalung.
Cependant, les droits de propriété pour les étrangers montrent une certaine complexité administrative. Un plan détaillé et une bonne connaissance du marché sont alors nécessaires. Par ailleurs, les législations peuvent changer, restez à l’affût des nouveautés.
Les maisons traditionnelles : charme balinais et authenticité
Les maisons balinaises séduisent par leur architecture locale. Ces propriétés sont souvent entourées de jardins et comportent des espaces ouverts, reflétant la culture et la vie traditionnelle de l’Indonésie.
Petites maisons : Souvent situées dans les zones rurales.
Maisons familiales : Plus grandes, idéales pour ceux qui souhaitent s’installer à long terme.
Ces maisons sont offertes à des prix généralement compétitifs par rapport aux villas. De plus, elles sont adaptées à un mode de vie calme et authentique. En revanche, la location saisonnière haut de gamme ne convient pas à ce type de propriété. Aussi, les locaux peuvent nécessiter des rénovations dans certains cas.
Tendances actuelles sur le marché immobilier balinais
Le marché immobilier à Bali connaît une demande croissante, en grande partie portée par les expatriés et les investisseurs. Voici quelques tendances à noter :
Canggu et Umalas restent les zones les plus prisées pour les villas.
La demande pour des propriétés avec des salles de bains modernes, une piscine privée et une grande superficie augmente.
Les terrains à Tabanan et Pererenan offrent des opportunités intéressantes à moindre coût.
Les prix des propriétés à Bali varient en moyenne entre 120 000 euros et 1 million d’euros. Selon la localisation et la superficie du bâtiment, les valeurs peuvent encore évoluer.
Bali propose une variété impressionnante de biens immobiliers, adaptés à tous les budgets et projets. Que vous cherchiez une villa de luxe, un appartement, un terrain constructible ou une maison traditionnelle, l’immobilier à Bali offre des opportunités uniques. N’oubliez pas d’étudier les détails du marché et de définir un plan clair pour réussir votre investissement immobilier à Bali.
Combien coûte l’immobilier à Bali ?
L’immobilier à Bali en 2024 offre des opportunités attractives pour les investisseurs et les expatriés. Que ce soit une villa de luxe, une maison traditionnelle, un terrain ou un appartement, les prix varient selon plusieurs facteurs. Voici les informations essentielles pour comprendre le marché et évaluer les coûts.
Fourchette de prix pour les différentes propriétés à Bali
Différents éléments entrent en compte ajustant le prix des maisons :
Villas
En ce moment, les villas à Bali sont très recherchées. Les villas d’entrée de gamme commencent à 200 000 euros à Dalung ou Tabanan, avec une superficie moyenne et une piscine privée. Ensuite, les villas de luxe à Canggu, Umalas ou Seminyak peuvent atteindre 1 million d’euros. Ces biens incluent des chambres spacieuses, des salles de bains modernes et souvent un grand jardin.
Appartements
Les appartements constituent une option économique. À Kuta ou Badung, un petit appartement coûte environ 100 000 euros. Les complexes résidentiels modernes, avec une vue mer, de leur côté, offrent des options allant jusqu’à 300 000 euros.
Terrains
Acheter un terrain à Bali est une excellente idée pour construire une propriété personnalisée. Les prix des terrains varient selon les régions. Actuellement à Ubud, les terrains coûtent approximativement 47000 euros pour 100 m². À Pererenan ou Tabanan, les terrains agricoles sont plus abordables.
Les facteurs influençant les prix immobiliers à Bali
En effet, plusieurs critères impactent les prix de l’immobilier à Bali.
Localisation : Les zones comme Kabupaten Badung ou Canggu affichent des prix élevés. Par contre, les régions moins touristiques, comme Tabanan, restent plus abordables.
Qualité et équipements : Une villa avec une piscine privée, un jardin, plusieurs chambres et un salon spacieux coûte plus cher.
Proximité des services : Les propriétés proches des écoles internationales, des plages ou des commerces attirent plus d’investisseurs.
L’évolution des prix immobiliers à Bali
Depuis 2020, les prix de l’immobilier à Bali ont fluctué à cause de la pandémie. En 2024, le marché connaît une reprise grâce au retour des touristes. Les zones comme Seminyak et Umalas voient une hausse des prix. Les villas de luxe enregistrent une forte demande, augmentant les investissements immobiliers à Bali.
Immo Bali : les coûts annexes à l’achat d’une propriété
L’achat immobilier à Bali implique des frais supplémentaires.
Taxes et frais administratifs : ces coûts varient selon le bail (leasehold) ou la propriété.
Frais de notaire : environ 2 % à 3 % du montant total.
Plan et gestion : un plan détaillé est nécessaire pour tout projet de construction.
Investir dans l’immobilier à Bali, Indonésie, en 2024 peut être très rentable. Avec des options adaptées à tous les budgets, des villas de luxe aux terrains abordables, le marché reste attractif. Analyser les détails et choisir les meilleures zones comme Kabupaten Badung ou Pererenan vous aidera à maximiser votre investissement immobilier à Bali.
Est-il rentable d’investir dans l’immobilier à Bali ?
L’investissement dans l’immobilier à Bali représente une opportunité attrayante pour les investisseurs en quête de rendement. Grâce à une forte demande pour les villas, maisons et autres propriétés, Bali offre un potentiel de rentabilité intéressant. Voici les informations essentielles pour évaluer les bénéfices d’un tel projet.
La rentabilité locative : une demande en hausse
Cette option d’investissement intéresse de plus en plus d’étrangers.
Location saisonnière
Les villas à Bali, équipées de plusieurs chambres salle et d’une piscine privée, restent très prisées par les touristes. En ce sens, les plateformes comme Airbnb favorisent une forte demande. Mais encore, les prix des locations saisonnières varient selon la vue, la superficie et la localisation. À Canggu, une villa de luxe peut générer jusqu’à 50 000 euros de revenus annuels.
Location longue durée
En ce moment, les expatriés et les locaux recherchent des maisons et des villas pour des contrats à long terme. Une propriété à Umalas ou Tabanan avec un jardin spacieux et des salles de bains modernes peut rapporter entre 10 000 et 20 000 euros par an.
Immo bali : les avantages fiscaux pour les investisseurs
L’Indonésie propose des conditions avantageuses pour les propriétaires de biens sous le régime de bail (ou leasehold). Effectivement, ces baux permettent de posséder une propriété villa pour une durée allant jusqu’à 30 ans ou plus. De plus, les frais administratifs et les taxes restent abordables par rapport à d’autres destinations. Mieux encore, la région de Kabupaten Badung, incluant des zones comme Kuta et Dalung, offre une fiscalité simplifiée pour les investisseurs étrangers.
Le retour sur investissement immo Bali : des exemples concrets
Une villa à Bali achetée à 280 000 euros dans des zones comme Seminyak ou Pererenan peut générer un retour annuel de 8 % à 12 %. D’ailleurs, ces rendements varient selon la gestion et les caractéristiques du bien. Généralement, des chambres spacieuses, une piscine privée, et une vue sur l’océan augmentent les revenus locatifs. À Ubud, une propriété incluant plusieurs chambres salles et un jardin luxuriant garantit également une rentabilité stable grâce aux touristes en quête de calme.
Les risques potentiels : points à surveiller
L’investissement à Bali comporte des risques comme ailleurs. La réussite réside dans le bon choix du placement financier.
Les variations touristiques
Le marché immobilier à Bali reste étroitement lié au tourisme. Autrement dit, une baisse des arrivées peut impacter les revenus locatifs, notamment dans les zones comme Canggu ou Tabanan.
La gestion locale de propriété locative
Gérer une propriété à Bali peut poser des défis. Dans ce sens, le choix d’une bonne agence est primordial pour un projet de location de villa. Par ailleurs, un mauvais plan de gestion pourrait affecter le rapport qualité-prix de l’investissement.
Le point immo Bali : un investissement prometteur
Investir dans l’immobilier Bali Indonésie reste une décision rentable. Avec une forte demande pour les villas de luxe, les maisons traditionnelles et les locations saisonnières, les opportunités sont multiples. N’oubliez pas de vérifier si la chambre, le salon et le terrain sont dans la norme de qualité de construction. Analyser les détails et choisir des zones comme Kabupaten Badung ou Umalas peut maximiser votre retour sur investissement. De plus, un plan bien structuré garantit une vie paisible et un rendement financier intéressant.
Quelles sont les prévisions du marché immobilier à Bali ?
Le marché immobilier à Bali connaît une reprise dynamique après la crise sanitaire. Par conséquent, les propriétés, comme les villas luxe et les maisons, attirent de plus en plus d’investisseurs. Voici les informations clés pour comprendre les prévisions du marché immobilier à Bali dans les années à venir.
L’impact de la reprise économique post-COVID sur l’immobilier
La reprise économique mondiale favorise les investissements à Bali. En effet, les touristes affluent à nouveau, augmentant la demande pour les villas avec piscine privée et les maisons spacieuses.
Les zones comme Canggu, Ubud et Tabanan voient une hausse des prix des biens.
Une villa Bali avec plusieurs chambres, des salles et un jardin tropical se loue désormais à des tarifs élevés.
Les propriétés dans Kabupaten Badung, incluant Kuta et Dalung, profitent également de cette tendance. Avec le recul, ces régions restent des lieux attractifs pour les locations saisonnières.
L’évolution attendue des prix immobiliers à Bali
Les investisseurs étrangers cherchent des terrains pour des projets de management villa. De plus, les prix des villas à Bali devraient augmenter dans les trois prochaines années.
À Pererenan et Seminyak notamment, les prix des villas pourraient grimper de 10 % à 15 %. Les maisons avec piscine privée ou vue sur la mer resteront les plus demandées. En outre, les quartiers comme Umalas ou Tabanan offrent encore des opportunités d’achat à un rapport qualité-prix intéressant.
L’influence des nouvelles infrastructures et projets urbains en Immo Bali
Les projets de développement à Bali modifient le paysage de l’immobilier. L’amélioration des routes à Kabupaten Badung facilite l’accès aux zones populaires comme Canggu. La qualité de la chambre, la salle de bain, le salon et la superficie fait partie des détails importants à surveiller. Effectivement, ces informations sur la maison et le terrain font partie du plan d’investissement avec le statut de la propriété. Autrement dit, des infrastructures modernes attirent des investisseurs vers des propriétés villa bien situées. Les terrains, notamment à Tabanan ou Ubud deviennent prisés pour des projets écologiques. Le plan de modernisation touristique et les initiatives de durabilité renforcent également la valeur des propriétés à Bali.
Immo bali : les perspectives pour les investisseurs étrangers
Les étrangers trouvent des opportunités dans le système de bail (leasehold), qui garantit un droit de propriété temporaire sur les villas Bali.
Une propriété villa avec plusieurs chambres, des salles et une salle de bain moderne reste un bon choix pour la location. Autrement dit, les zones comme Dalung ou Pererenan offrent des villas luxe adaptées aux touristes et aux expatriés. Cependant, certains défis subsistent, notamment les réglementations locales et les formalités administratives.
Les facteurs géopolitiques et environnementaux influençant le marché
Les propriétés à Bali avec une superficie de terrain respectueuse de l’environnement deviennent des valeurs sûres. Effectivement, l’Indonésie met en avant des projets de développement durable.
Les régions comme Badung Bali ou Tabanan adoptent des pratiques écoresponsables pour attirer des acheteurs conscients. Les réglementations sur la construction protègent les sites naturels tout en stimulant le marché immobilier.
Le marché immobilier de Bali en Indonésie promet des opportunités d’investissement importantes. Avec des villas équipées de piscines privées, de grandes chambres et une forte demande locative, Bali reste une destination incontournable. Les zones en développement comme Canggu, Ubud ou Umalas garantissent un bon retour sur investissement immobilier à Bali.
