Dans quoi investir à Dubaï ? Le secteur immobilier est sans doute l’une des meilleures réponses à cette question. Au mois de septembre 2024, plus de 18 000 opérations étaient effectuées dans le secteur de l’immobilier à Dubaï. Ce volume de transaction est estimé à 11,5 milliards d’euros, soit 61 milliards AED, attestant du potentiel de ce marché. Désireux d’en apprendre plus sur cette filière ? Retrouvez dans ce guide un aperçu global du marché immobilier et les types de biens immeubles les plus rentables.
Marché immobilier à Dubaï : comprendre et connaitre la filière
Pour naviguer sans crainte dans l’investissement immobilier à Dubaï, il est important de comprendre comment ce secteur fonctionne. Dans cette partie du guide, découvrez une vue d’ensemble du marché immobilier, les tendances et les perspectives d’avenir.
Panorama sur l’investissement immobilier à Dubaï
Il faut savoir que la filière immobilière et une charpente centrale pour l’économie des Émirats arabes unis depuis des décennies. La ville de Dubaï qui est connue pour ses projets avant-gardistes et ses gratte-ciels séduit les investisseurs français et d’autres. Attirant des investisseurs internationaux comme en France, les autres secteurs économiques viennent augmenter la demande immobilière dans les quartiers populaires.
En effet, les filières clés comme le commerce, les services divers et le tourisme contribuent à alimenter le secteur immobilier. Que ce soit la location d’appartement ou d’achat de résidence, les entreprises et les particuliers continuent d’affluer à Dubaï.
Avec une population dominée par les expatriés, la ville de Dubaï se constitue de familles, de professionnels divers et d’entrepreneurs. Tous cherchent des appartements adaptés à Palm Jumeirah, à Marina, à Downtown et d’autres quartiers attrayants de la localité dubaïote. Le lancement de projet comme Expo City Dubai stimule aussi le taux de croissance du marché immobilier et multiple l’offre.
En fonction du quartier choisi et du type de résidence, la valeur immobilière diffère dans la ville de Dubaï. Pour investir dans les quartiers haut de gamme par exemple, Downtown Dubai et Marina Dubai sont les meilleurs choix. Pour un projet immobilier moyen, Jumeirah Village Circle ainsi que Dubai Silicon Oasis sont les meilleures alternatives pour les investisseurs.
Société et entreprise choisissent de s’installer dans ces quartiers à cause de leurs avantages d’implantation et leur attractivité. L’achat comme la location sont en forte demande que ce soit appartement ou tout autre style de résidence dans ces zones.
Historiques du marché : tendances sur les dernières années
Durant les cinq dernières années, la demande immobilière a explosé dans la ville de Dubaï qui continue d’attirer les investisseurs. Suite aux événements d’envergure mondiale comme Expo 2020, le potentiel de ville s’est retrouvé éclairé. Résultat, de nombreux investissements colossaux sont arrivés dans le secteur immobilier de Dubaï qui en profite jusqu’à maintenant.
Pour ce qui est des prix en AED des biens immobiliers, la ville de Dubaï jouit d’une tendance haussière dans son ensemble. C’est notamment le cas des quartiers et zones résidentiels à proximité des centres d’affaires tels que DIFC et Business Bay. Avec le temps, les logements permanents équipés de technologies avancées sont devenus une tendance et une priorité pour les investisseurs. Une nouvelle pratique d’investissement immobilier se dessine alors et met en lumière l’évolution des attentes sur les projets futurs.
La pandémie du Covid a aussi changé les préférences des investisseurs en termes de logement dans la ville de Dubaï. La construction des villas avec jardins et des lieux privés est à la hausse au pays des Émirats arabes unis. C’est notamment le cas dans les quartiers comme Arabian Ranches et Dubai Hills Estate qui lancent la construction de logement recherché. Les entreprises et sociétés de construction veulent alors se mettre en phase avec les attentes des investisseurs immobiliers.
Perspectives futures : que peut-on attendre du marché immobilier de Dubaï ?
En un mot on peut affirmer que le secteur immobilier de Dubaï a encore de beaux jours devant lui. L’arrivée des projets prometteurs et l’acquisition de moyen toujours plus impressionnant pèsent lourd pour l’immobilier dans la ville cosmopolite. Parmi les projets les plus attendus, Vision 2040 sera sans doute le plus marquant pour les Émirats arabes unis. Ce projet veut effectuer une expansion urbaine de manière permanente et diversifier l’économie du pays dans les décennies à venir.
De nombreux projets centrés sur la construction de logements modernes et des bâtiments innovants continuent de séduire les investisseurs. Ainsi, la demande concernant les appartements et les propriétés haut de gamme vont se fortifier. Quant aux biens en construction, ils procurent une chance unique d’acheter à des prix abordables avant leur hausse de valeur.
D’ailleurs, les rendements locatifs continueront d’être attractifs dans les quartiers tels que Marina Dubai et Palm Jumeirah. Les perspectives immobilières actuelles et futures placent alors Dubaï au sommet du marché mondial de l’immobilier.
Investissement immobilier à Dubaï : les facteurs en faveur des investisseurs
Pour les étrangers, investir sur le marché immobilier de Dubaï a de nombreux avantages sur le long terme. Outre l’absence d’impôt sur les plus-values, le revenu locatif et les loyers, la sécurité des investissements est également élevée.
La présence du DLD ou le Dubai Land Department garantit également une régulation transparente et rigoureuse des transactions immobilières. Cette entité qui offre une protection intégrale aux deux partie permet de garantir la bonne marche de l’investissement immobilier.
Investir dans les quartiers stratégiques tels que Downtown Dubai et Palm Jumeirah offrent aussi une valorisation durable et une forte rentabilité. En proposant des prix concurrentiels abordables par rapport aux autres marchés mondiaux, le secteur immobilier de Dubaï continue de séduire. À titre de comparaison avec Londres et Paris, la ville de Dubaï offre plus de facteurs avantageux pour les investisseurs.
Rentabilité et biens immobiliers à Dubaï : savoir identifier les meilleurs investissements
Même si vous avez déjà choisi la meilleure zone pour investir, sélectionner le type de biens immobiliers est aussi crucial.
Investir dans les appartements de Dubaï
Parmi les alternatives les plus attractives, les appartements arrivent en tête de la liste des meilleurs investissements immobiliers à Dubaï. Ce type de logement est spécialement apprécié par les petites familles, les professionnels en devenir et les expatriés. La demande pour la recherche de logements modernes dans les quartiers stratégiques restera donc à la hausse.
En termes de quartiers les plus séduisants, Downtown Dubai, Business Bay ainsi que Dubai Marina se démarquent. En plus d’offrir un cadre de vie de luxe, ces zones proposent une gamme diversifiée de logements. Que ce soit penthouses, appartements luxueux ou studios divers, la fourchette des prix est adaptée à tous les budgets.
Sur la question du profit et de la rentabilité, les appartements situés dans ces quartiers possèdent les meilleurs rendements locatifs. Avec un bénéfice annuel oscillant entre 6 % et 8 % du prix d’achat de l’immobilier, les investisseurs n’ont rien à craindre. En ajoutant l’importante demande de location, ces quartiers sont constamment occupés et donc sûrs pour les investissements immobiliers.
Acheter une villa : une filière en parfaite croissance
Depuis la pandémie du Covid, l’achat des villas a explosé dans la ville de Dubaï. Offrant un espace de vie plus libre (jardins, piscines, etc.), les villas satisfont les attentes des locataires et acheteurs exigeants.
Les quartiers de Dubai Hills Estate, Arabian Ranches et Palm Jumeirah sont les plus prisés pour leurs villas de luxe. En combinant calme, commodité et proximité du centre-ville, ils ont les meilleures cotes auprès des investisseurs et les acheteurs. Avec des prix qui ne cessent de grimper, le potentiel de valorisation est très élevé pour les investisseurs étrangers.
Investir dans les infrastructures commerciales à Dubaï
Parmi les options les plus profitables sur le marché immobilier à Dubaï, les biens commerciaux sont aussi une option intéressante. Si vous faites partie des investisseurs qui veulent durer, diversifier votre portefeuille avec des immobiliers commerciaux est une bonne idée. Les bureaux et les espaces de commerce dans les quartiers populaires sont les plus lucratifs.
Il faut savoir que la ville de Dubaï tient une place de centre économique régional dans le pays des Émirats arabes unis. De ce fait, elle séduit les entreprises et sociétés et offre un tremplin économique profitable pour les investisseurs du monde.
Pour investir dans les biens commerciaux, les quartiers comme Dubai International Financial Centre et Dubai Silicon Oasis est le meilleur. Le rendement locatif dans ces zones peut d’ailleurs monter de 8 % à 10 % par an selon l’emplacement.
Miser sur les propriétés de luxe
Tout le monde s’accorde à dire que Dubaï est l’une des villes idéales pour profiter des immobiliers de luxe. Dans cette catégorie, les quartiers d’Emirates Hills, Palm Jumeirah et The World Islands possèdent les meilleures propriétés de luxe. Ces zones sont prisées des investisseurs immobiliers à cause de leurs logements emblématiques et les résidences haut de gamme qui s’y trouvent.
De plus, les revenus locatifs rattachés à ces appartements et propriétés de luxe valent le détour. En effet avec un rendement très élevé, ces biens de luxe sont les préférés des gens fortunés du monde entier. De ce fait, la valeur de ces propriétés est en constante augmentation sur le marché immobilier de Dubaï.
Opter pour les infrastructures en construction (Off-plan)
Les infrastructures en construction dite Off-plan sont aussi un choix intéressant pour les investisseurs immobiliers à Dubaï. En vous faisant profiter de prix abordables et de paiements par tranche, ces projets ont tout pour séduire les visionnaires. De plus, la possibilité de personnaliser ce genre de projet et les opportunités de développement améliorent ce type d’investissement.
En dépit du fait qu’il y a plus de risques à prendre, miser sur les biens en construction peut s’avérer fiable. En prenant soin de choisir les promoteurs de confiance et les zones attractives telles que Mohammed Bin Rashid City.
Zones stratégiques : les quartiers prometteurs pour investir à Dubaï
Quel que soit le type de propriété que vous comptez choisir, il existe certains quartiers qui offrent le meilleur rendement en termes de location.
Berceau du tourisme et de l’économie : Downtown Dubai
Si vous voulez investir dans l’immobilier de Dubaï, Downtown Dubai est l’un des quartiers immanquables de la ville. Possédant des infrastructures d’attractions touristiques comme Dubai Mall ou Burj Khalifa, le quartier a la plus importante demande locative.
Pour s’offrir le meilleur rendement, opter pour la location à court terme est le plus profitable dans Downtown Dubai. Les touristes sont d’ailleurs les plus intéressés d’habiter dans ce quartier prisé de tous.
Infrastructure moderne et vue sur la mer : Dubai Marina
Si vous êtes fans des gratte-ciels futuristes et des paysages captivants sur le golfe persique, Dubai Marina est fait pour vous. Les résidences et les appartements situés dans cette zone sont destinés pour la location long terme et saisonnière.
Les investissements immobiliers à Dubai Marina sont parmi les plus rentables dans la ville de Dubaï avec des rendements locatifs élevés. En choisissant ce quartier, société et entreprise s’assurent de faire le meilleur choix en termes de marché immobilier dans la ville de Dubaï.
Symbole du luxe et du haut de gamme : Palm Jumeirah
Si vous voulez investir dans l’immobilier de luxe à Dubaï, le quartier de Palm Jumeirah est votre choix de prédilection. Cette zone très prisée convient parfaitement aux investisseurs qui veulent miser sur les propriétés haut de gamme. Les rendements locatifs des investissements immobiliers dans ce quartier parmi les plus élevés de la ville.
Avec ce guide complet qui revient sur les différents points à connaitre, investir dans l’immobilier de Dubaï ne devrait plus vous effrayer. Avec une meilleure compréhension de la filière et des différents types de biens immobiliers rentables, le chemin est plus clair. En bénéficiant de nombreux avantages financiers, choisir Dubaï pour son marché immobilier est tout à fait correct. Cependant, il est toujours conseillé de se tourner vers les experts locaux afin d’avoir les meilleurs avis en termes de démarches et de la législation en vigueur.
