Investissement locatif, rénovation et réhabilitation, comment rentabiliser un achat d’appartement?
Une fois toutes les premières étapes franchies, établissement du cahier des charges, réflexions personnelles achevées, prêt immobilier engagé, on peut enfin entrer dans le concret et se lancer à la recherche de la perle rare. Entre particuliers, par une agence immobilière, ou à l’aide d’un chasseur immobilier, beaucoup d’option se présentent à l’acheteur. De même, beaucoup d’options et astuces immobilières se présentent à lui pour acheter un appartement à Paris moins cher, première partie du tour d’horizon.
Acheter un bien à rénover
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Cette option semble évidente et pourtant beaucoup de personnes, surtout quand il s’agit d’un investissement immobilier pied-à-terre, hésitent encore à se lancer dans l’achat d’appartement à rénover. Cette stratégie permet de mieux négocier le prix d’achat et le faire baisser facilement en fonction de l’estimation des travaux. Comptez entre 500 et 1000€ du mètre carré en fonction de l’ampleur des travaux. Pour réaliser une bonne affaire, « vérifiez toujours que le coût de revient, prix et travaux, ne dépasse pas celui d’un bien de bonne facture dans le même secteur géographique », conseille Nicolas Tarnaud, titulaire de la chaire « Immobilier » à l’école de management de Reims. A Paris, il y a de nombreux biens à rénover, surtout dans certains arrondissements du centre de la ville.
Surélever son immeuble
On reste dans la série des travaux et rénovations, beaucoup plus conséquentes cette fois. En effet, certaines sociétés spécialisées comme SLT Surélévation ou Surmontoit.com proposent d’ajouter un ou plusieurs étages à des bâtisses déjà existantes, ou encore de repousser les murs pour agrandir l’immeuble ou le dernier étage. De quoi réaliser des duplex de standing pour ceux qui veulent investir dans immobilier neuf avec de l’ancien par exemple.
Acheter un immeuble pour n’en occuper qu’une partie
Plus coûteuse et risquée qu’acheter un studio, cette opération n’est pas la préférée des banquiers mais lorsqu’elle est bien pensée et bien faite, elle peut se révéler très fructueuse. Le principe est d’acheter un immeuble pour n’en occuper qu’un étage et louer le reste à des particuliers. Pour ce faire, il est possible de créer une SCI (Société Civile Immobilière) qui tire ses revenus des loyers des habitants déjà présents dans l’immeuble et peut ainsi bénéficier d’un prêt immobilier plus avantageux et plus facilement remboursable. Afin de convaincre son banquier du bien-fondé de cette opération et obtenir le meilleur prêt immobilier, il est conseillé d’établir un vrai business plan avec un notaire pour choisir la structure adaptée et la fiscalité la plus avantageuse.
En bref
Pour conclure sur cette première partie d’analyse des solutions pour acheter un appartement pas cher à Paris, il apparaît qu’investir dans l’immobilier ancien et rénover ou réhabiliter les lieux est un choix judicieux. A ces solutions s’ajoutent également des techniques financières.
