Douzième commune de France par sa population, la Cité des Sacres bénéficie d’un patrimoine historique et culturel exceptionnel.
Reims est une ville séduisante et dynamique, rayonnante de bon vivre et d’opportunités économiques : une destination idéale pour les potentiels acheteurs.
Ancienne ville des Rois de France, elle possède une identité forte avec un patrimoine architectural important.
Avec son centre-ville très attractif et un vrai dynamisme économique, la capitale du champagne jouit d’un marché immobilier favorable.
Grâce à de nombreux atouts et de nombreux projets immobiliers récents, Reims est une ville propice à l’achat d’appartement.
À travers cet article, nous vous apporterons tous les éléments nécessaires pour vous aider à prendre la bonne décision et répondre à la question « Pourquoi acheter à Reims ? ».
- Reims, un pôle urbain culturel et historique
- Quels sont ses quartiers les plus attractifs ?
- Un marché immobilier dynamique
- Une opportunité d’investissement locatif
- Comment acheter un appartement à Reims ?
Reims, pôle urbain culturel et historique
Berceau de la royauté française, Reims est une ville dynamique qui profite d’un renouveau de l’aménagement urbain permis par de nombreux nouveaux projets immobiliers ou commerciaux.
La ville n’en garde pas moins son immense patrimoine culturel qui fait la fierté de ses habitants.
Un riche patrimoine culturel
Célèbre pour sa cathédrale Notre-Dame, la ville a assisté au sacre de vingt-cinq rois de France. Riche de nombreux musées comme celui des Beaux Arts, Reims est aujourd’hui classée comme la ville d’art et d’histoire.
La ville attire de nombreux touristes et nouveaux habitants grâce à son attirail d’établissements culturels : opéra, festivals, conservatoire de musique, salle de cinémas et théâtre… Reims ouvre le champ des possibles.
Une cité aux deux inscriptions Unesco
La ville de Reims est reconnue par deux inscriptions sur la Liste du patrimoine de l’Unesco depuis 1991: la première rassemble la Cathédrale, le Palais du Tau et l’ancienne Abbaye Saint Remi. La seconde rejoint les Coteaux, ainsi que les Maisons et Caves de Champagne.
Un pôle urbain en plein renouveau
Bien que profitant d’un cadre culturel exceptionnel, Reims n’est pour autant pas une « ville musée »
Avec 182 000 habitants, elle aspire à de nouveaux projets urbains notamment grâce à la construction de logements neufs en périphérie.
Les quartiers comme la ZAC Dauphinot, le Port ou la Croix Blandin bénéficient actuellement de réaménagements, fluidifiant au passage l’activité commerciale locale.
Depuis 2007, la capitale du champagne jouit également d’une position privilégiée au coeur de l’Europe: grâce à la ligne grande vitesse Est-Européen, Reims est reliée à Paris en seulement 40 minutes : un argument de choix pour encourager les Parisiens à venir s’installer en Champagne.
La ville est ainsi tout aussi proche du bassin parisien que de l’Allemagne, de la Belgique et du Luxembourg ! Un véritable boulevard culturel et économique qui place la ville dans une position géographique stratégique.
Des atouts économiques et professionnels
La ville de Reims est le premier pôle économique de la région Champagne-Ardenne devant Troyes et Châlons-en-Champagne.
Ses principaux secteurs d’activité économique sont:
- L’agroalimentaire (en particulier le champagne)
- La santé
- L’industrie automobile
- L’immobilier
La ville est également un pôle d’enseignements : 1 habitant sur 6 y est étudiant, soit environ 15% de la population. Grâce aux rénovations rémoises actuelles, les étudiants affluent pour profiter de loyers abordables et d’une vie provinciale confortable tout en profitant de formations de très haut niveau :
Les formations proposées à Reims sont sont assez larges :
- L’Université de Reims-Champagne-Ardenne: avec 350 partenariats à l’étranger
- Sciences Po : un campus pour l’étude de l’Afrique et de l’Amérique du Nord.
- Neoma Business School: 14ème au dernier classement du Figaro Etudiant.
- Ou encore L’ESAD: Ecole Supérieure d’Art de Design.
Grâce à ce vaste spectre d’enseignement et son cadre de vie agréable, Reims est une ville étudiante de premier ordre.
Pour ce qui est des opportunités professionnelles, la ville possède à nouveau une position privilégiée: elle ne compte pas moins de 37 000 établissement actifs spécialisés dans les transports et divers services ainsi que 1 750 commerces (qui emploient plus de 30 000 salariés).
Dans quels quartiers de Reims acheter son futur appartement ?
L’emplacement de votre futur appartement est un critère primordial dans la perspective d’y vivre et pourra également faciliter une éventuelle revente voire ouvrir des possibilités d’investissement locatif.
Le Centre-ville
Le centre-ville de Reims est un quartier résidentiel très attractif et animé, composé majoritairement de jeunes actifs bien que tous les âges y soient représentés.
Riche de son architecture typique, c’est le quartier le plus visité de la ville avec ses nombreuses attractions: on peut notamment citer la fameuse cathédrale Notre-Dame ou encore les caves des grandes maisons de champagne ( Veuve Clicquot, Mumm’s, Louis Roderer…) qui en font un lieu incontournable.
Très demandé par les étudiants, le centre-ville est un quartier jeune et dynamique avantagé par la présence de nombreux transports en communs comme ses deux lignes de tramway et ses 11 lignes de bus.
Son prix moyen au mètre carré s’élève entre 2300 et 2800€ le m2.
Le Quartier Jean-Jaurès
Le quartier de Jean-Jaurès se trouve à l’est du centre-ville. Paisible et résidentiel, il est idéal pour les couples et célibataires à la recherche de calme tout en restant à proximité du centre et des axes routiers.
D’un point de vue générationnel ou social, Jean-Jaurès jouit d’une mixité parfaite et d’un cadre de vie privilégié: il offre tous les atouts pour une vie de famille confortable.
Bénéficiaire du projet grand centre prévu pour 2020 (aménagement de grande promenades et d’un complexe aqua -udique), Jean-Jaurès est un quartier en devenir.
Son prix moyen au mètre carré est de 2 400 € environ.
Le Quartier Clémenceau
Situé au sud-est du plateau et proche des jardins publics, le quartier Clémenceau offre un cadre de vie verdoyant et calme directement connecté au centre-ville historique de la ville.
Riche de sa localisation, il est directement relié au centre-ville et comprend de nombreux commerces de proximité. Non loin de divers espaces verts, on y trouve un bon nombre d’appartements et résidences de choix.
Son prix moyen au mètre carré est de 2 200€.
Le Quartier Barbâtre – Rue des Moissons
Le quartier des Moissons accueille de grandes maisons et de nombreux immeubles de haut standing. Il reste néanmoins accessible pour beaucoup de portefeuilles.
Concernant les prix, ils se situent entre 2100€ et 2700€.
Pour ce qui est de son accessibilité, le quartier des Moissons est desservi par de nombreuses lignes de bus offrant un accès rapide aux commerces de proximité.
Le Quartier Saint-Rémi et Croix Rouge
Pour les personnes souhaitant investir à moyen-long terme, ces quartiers peuvent présenter une réelle opportunité grâce à des prix inférieurs à la moyenne constatée dans la ville.
Avec une augmentation du nombre d’étudiants intéressés par la proximité au centre-ville, ces deux quartiers sont également une occasion pour investir dans un bien locatif.
Ces quartiers résidentiels offrent un cadre de vie « vert » à ses habitants, non loin du fameux parc Champagne avec des infrastructures modernes.
Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 1 880€.
Un marché immobilier dynamique
Entre son véritable dynamisme économique, son centre-ville très attractif et ses nombreux quartiers réaménagés , la ville jouit d’un marché immobilier favorable propice à l’achat d’un appartement.
Étant donné sa proximité avec la capitale (45 minutes en TGV), ses prix restent abordables et la ville propose un confort de vie imbattable dans la région.
L’hyper-centre de Reims: une valeur sûre
Le centre-ville de Reims garde aujourd’hui une excellente cote auprès des acheteurs, avec des prix maintenus à des niveaux corrects grâce à des offres cohérentes pour le marché local.
Dans ce secteur, le marché immobilier est en effet très porteur: les biens de faible superficie continuent de susciter la convoitise des acheteurs et d’investisseurs locatif en particulier.
Le centre-ville cumule l’avantage d’être proche de la gare de Reims et de posséder un patrimoine architectural des années 1920 et 1930 en très bon état. Ses appartements s’y échangent à moins de 2800 € le mètre carré et s’inscrivent dans une évolution urbaine constante.
L’évolution du prix de immobilier
Depuis ces vingt dernières années, le prix au mètre carré rémois a vécu de nombreux changements.
D’après l’INSEE, on constate une hausse des prix constante de 1998 à 2007 avec pic considérable vers 2004.
Ces huit dernières années, le prix du m2 rémois se stabilise voire baisse légèrement : une occasion à saisir pour toute personne souhaitant investir dans un bien à Reims.
Un rythme des ventes soutenu
Au cours de ces deux dernières années, les ventes de logements ont augmenté de 20% dans l’ensemble de l’agglomération.
Les tarifs rémois ont atteint des niveaux planchers très attractifs: la moyenne départementale du tarif de l’ancien est en effet tombée à 1 900€ le mètre carré.
A cet effet “prix” s’ajoutent de nombreuses mesures en faveur de l’achat: le prêt zéro ainsi que le dispositif Pinel ont relancé le marché du neuf et de l’ancien à réhabiliter.
Reims : une opportunité d’investissement locatif ?
Attrayant par ses prix raisonnables et sa forte demande locative, Reims présente une aubaine pour les investisseurs:
- Des prix abordables : la cité des sacres est une occasion d’investir à un prix correct, en s’assurant d’en obtenir des revenus réguliers et confortables, portés par l’intense activité étudiante.
- 10ème ville de France où investir : d’après la cinquième édition du palmarès des dix villes où investir en France réalisé par Explorimmo et Explorimmoneuf (mai 2021), Reims s’offre la dixième place.
- Une hausse de la demande étudiante : Reims est de plus en plus apprécié des jeunes attirés par son programme “relations internationales” (mis en place en 2017). Aujourd’hui, la ville des Rois réunis 30.000 étudiants, en recherche de logement.
- Des projets de rénovation importants : Le projet “Grand Centre” prévoit de rénover le centre ville. A cette occasion, la valeur d’achat des biens risque de grimper considérablement: c’est le moment de saisir sa chance.
Source: ilduomo.fr
Appartement neuf ou appartement ancien : quel bien choisir ?
Pour réussir votre investissement locatif Reims, vous devez choisir le bon appartement. Mais quel type d’appartement est le plus rentable dans cette ville ? Voici la réponse à cette question.
L’appartement ancien
L’appartement ancien à Reims présente un charme indéniable car il se trouve généralement dans des bâtiments historiques, avec des caractéristiques architecturales attrayantes, comme des parquets en bois, des moulures, de hauts plafonds et des cheminées. Ce type d’appartement peut attirer les locataires qui recherchent de l’authenticité. C’est un choix très prisé par ceux qui désirent vivre dans un environnement pittoresque.
En investissant dans un appartement ancien à Reims, vous bénéficierez d’un prix d’achat moins élevé par rapport aux appartements neufs. Ce prix d’achat moins élevé peut rendre l’investissement initial plus abordable. Cependant, si vous souhaitez investir dans l’ancien à Reims, il faut prendre en considération les coûts liés aux travaux de rénovation. En effet, un appartement ancien à Reims doit généralement être rénové.
L’appartement neuf
L’appartement neuf est également très apprécié à Reims même s’il offre des avantages différents de l’appartement ancien.
L’appartement neuf est souvent équipé d’installations modernes. Il est doté d’une efficacité énergétique supérieure et de finitions de haute qualité. Ce type de bien attire les locataires exigeants.
Côté prix, un appartement neuf est plus cher à l’achat, ce qui peut nécessiter un investissement initial plus important. Cependant, sachez qu’il nécessite également moins d’entretien à court terme. Cela peut réduire les coûts.
Bref, pour choisir le type d’appartement à Reims, prenez en compte vos objectifs d’investissement. Si vous souhaitez un investissement à long terme avec un potentiel de plus-value et êtes prêt à entreprendre des travaux de rénovation, choisissez un appartement ancien à Reims. En revanche, si vous souhaitez que votre rendement locatif soit plus rapide sans avoir besoin de se soucier de l’entretien, choisissez un appartement neuf à Reims.
Dans tous les cas, si vous hésitez dans vos choix, nous vous conseillons de consulter un expert en immobilier local. Ce professionnel peut vous donner des conseils et vous guider dans votre prise de décision.
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