L’achat maison Bali fait partie de votre projet, mais avant de plonger dans le vif du sujet, vous voulez connaître plus cette ville touristique ? La première étape consiste à s’intéresser sur les principales attractions, le type de propriété à vendre et le marché immobilier de la ville. Comme Bali se trouve au cœur de l’Indonésie, cette ville est devenue la destination très prisée des touristes et des investisseurs. Grâce à son marché immobilier en pleine croissance, cette île attire forcément des investisseurs des quatre coins du monde. Canggu, Ubud, Kuta et Pecatu offrent une diversité de propriétés Bali pour tous les budgets.
Votre objectif pour l’année 2025 est d’acheter une maison moderne, une maison traditionnelle ou un terrain à Bali ? Sachez que c’est une idée d’investissement rentable que ce soit pour un lieu de vie pendant les vacances ou pour la mise en location. En plus, une propriété à Bali vous permet de profiter d’un cadre de vie idyllique. Les plages de sable blanc, les forêts et les vues imprenables sur l’océan et les rizières vous y attendent. Le prix immobilier est tout aussi compétitif que dans d’autres régions alors pourquoi ne pas envisager cette option ?
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Bali en 2025 ?
Investir dans une propriété à Bali est une démarche assez complexe, mais qui présente de nombreux avantages. Cette ville touristique regorge de sites magnifiques qui méritent d’être mis en avant par une priopriété de haut standing.
Pour les investisseurs, c’est une chance de pouvoir investir dans une maison Bali. Sans oublier qu’une maison de luxe ou un terrain peut également faire partie des investissements à faire. Une propriété comprend parfois deux ou trois chambres, une salle de bain, une cuisine équipée, une piscine et un jardin avec vue sur l’océan. D’autres biens immobiliers se distinguent par une grande superficie du terrain avec possibilité de construire une ou plusieurs maisons et villas de luxe. Mais comment se présentent justement les atouts d’investissement en immobilier à Bali ? Voici quelques détails qui vous seront utiles pour comprendre les avantages d’investir.
Acheter une maison à Bali pour le charme unique des maisons traditionnelles balinaises
Une maison traditionnelle balinaise est mise en avant pour son charme exotique regroupant des pavillons avec vue sur le jardin luxuriant. Un cadre de vie agréable attend vos locataires avec un décor naturel. Le tout est construit à partir de matériaux naturels comme la pierre naturelle et le bois. La piscine fait également partie des caractéristiques d’une maison balinaise.
Acheter une maison à Bali pour bénéficier des prix compétitifs pour des propriétés d’exception
Pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier Bali, privilégier les destinations touristiques est une option à considérer pour profiter des rendements locatifs. Canggu, Badung et Ubud font partie des endroits qui offrent des maisons avec une chambre à un prix intéressant, allant de 179 000 USD à 220 000 USD. Si vous préférez une maison plus spacieuse dotée de deux chambres, le prix s’élève entre 229 000 USD et 279 000 USD.
Une forte demande pour la location de maisons à Bali
La demande de locations de maisons à Bali est élevée presque toute l’année parce que les touristes veulent profiter de plages magnifiques et de la culture balinaise. Une belle aventure s’offre aux voyageurs qui veulent se retrouver dans un lieu agréable à vivre. Chaque maison Bali offre un sentiment d’intimité, ce qui séduit les couples, les familles et les groupes d’amis. Depuis que le travail à distance est devenu populaire, la demande ne cesse d’augmenter davantage.
Les maisons à Bali bénéficient d'un rendement locatif plus attractif
Acheter une maison Bali signifie de prendre en compte le taux de rendement locatif annuel pour avoir un aperçu de vos revenus. En évaluant le rendement locatif avec de bons conseils, qui est un indicateur essentiel, vous pourrez définir combien vous gagnerez par rapport à l’acquisition du bien immobilier. Avec l’essor du marché à Bali, il faut croire que les rendements locatifs dépassent la moyenne mondiale. En effet, le taux de rendement peut augmenter jusqu’à 15 %, tandis que la norme est de 5 %.
Pour calculer les rendements locatifs de votre maison Bali, il faut considérer les mesures de rendement brut et net. Concernant le rendement locatif brut, cela permet d’avoir un visuel sur les revenus générés en effectuant la division du revenu locatif annuel par le prix d’achat de votre maison. Du côté du rendement locatif net, cela inclut les frais supplémentaires dont l’entretien, les frais de gestion ainsi que les impôts.
Exemple de calcul :
Vous achetez une propriété avec deux chambres, une salle de bains et une piscine privée avec vue sur les rizières à Ubud. La valeur du bien est de 300 000 USD et la mise en location est de 45 000 USD par an.
On calcule le rendement locatif brut comme ceci : revenu locatif annuel / prix d’achat de la maison x 100. Donc, le rendement locatif est de 45 000 / 300 000 x 100 = 15 %.
Pour le rendement locatif net, on va supposer que les dépenses comme la gestion immobilière et l’entretien s’élèvent à 10 000 USD. Le calcul du rendement locatif net est : (revenu locatif annuel – dépenses annuelles) / prix d’achat de la maison) x 100. Ainsi le résultat est (45 000 – 10 000) / 300 000) x 100 = 11,67 %.
Dans quels quartiers acheter une maison à Bali ?
L’activité touristique de Bali atteint un taux de 80 % étant donné que les touristes veulent découvrir le charme balinais de l’île. La ville de Bali pour son quartier populaire comme Canggu, le Kabupaten de Badung pour ses zones touristiques Pecatu et Kuta ainsi que Gianyar pour son paysage à Ubud. Les rues regorgent de restaurants, de boutiques, de cafés, sans tenir compte des plages magnifiques de l’île Bali.
Chaque région présente des biens immobiliers qui se caractérisent par une maison entièrement équipée de cuisine, de salle de bains. Le tout est proposé avec une piscine privée à un prix attractif. Des atouts qui permettent de garantir l’investissement locatif sur une longue période.
Canggu
Canggu est un quartier populaire où les expatriés et les surfeurs sont nombreux en raison de son ambiance décontractée. Dans ce coin de Bali, les villas de luxe avec jardin se trouvent à proximité des plages, offrant une vie nocturne animée. Concernant le prix, une maison dotée de deux chambres, d’une salle de bains et d’une piscine privée se vend à partir de 250 000 USD.
Ubud
La ville d’Ubud se trouve dans la capitale de Bali, un lieu où la culture, les rizières en terrasses et les temples dominent. Elle offre surtout une ambiance calme et spirituelle pour les expatriés en retraite et les investisseurs en quête d’un projet écologique. Il est facile de trouver un terrain dans ce Kabupaten de Gianyar si vous envisagez une construction de maison moderne en harmonie avec la nature. Cela dit, si l’achat d’une maison traditionnelle balinaise vous parle plus, il faut prévoir un prix moyen de 150 000 USD.
Kuta
Pour ceux qui ne connaissent pas encore Kuta, c’est un quartier de Bali qui se trouve dans la région de Badung. Il s’agit particulièrement d’un quartier célèbre pour avoir une ambiance animée avec ses plages et ses bars. Si vous voulez investir à Bali dans l’achat d’une maison dans un quartier touristique, Kuta répond à vos attentes. En plus, ce quartier se trouve à proximité de l’aéroport et des différentes plages de Bali. Au niveau du prix immobilier, il faut avoir en minimum 200 000 USD pour l’acquisition d’une villa avec trois bedroom et une vue imprenable sur l’océan.
Pecatu
Dans le sud de Bali, vous profiterez des paysages de la péninsule de Bukit. Une zone à haute fréquentation des touristes parce qu’elle fait également partie de la région de Badung. Pour investir dans une maison de luxe ou une maison traditionnelle, faites le bon choix de l’emplacement. Des plages spectaculaires et un temple emblématique s’y trouvent.
Plusieurs propriétés de luxe avec une vue incroyable sont disponibles à un prix élevé. En moyenne, vous devez disposer de 400 000 USD pour acheter une maison avec 4 chambres, bathroom, piscine privée et jardin spacieux.
Quel type de maison acheter pour son projet d'investissement locatif à Bali ?
Puisque vous avez les détails utiles concernant la ville et le type de propriété en vogue, découvrez les biens immobiliers disponibles à Bali.
Une maison traditionnelle Bali
L’achat maison Bali se caractérise par des matériaux naturels et un espace de vie totalement ouvert sur la nature. En général, le plan d’une maison à Bali se présente avec une grande salle centrale, une salle à manger avec une vue sur le jardin et la piscine privée.
L’espace intérieur peut varier dont certains disposent d’un bedroom équipé de baies vitrées et d’une salle de bains (bathroom). Pour le plaisir de vos futurs locataires, vous pouvez choisir une maison avec une piscine à débordement, un grand jardin et une vue panorama sur l’océan ou les rizières.
Les maisons à Bali se trouvent dans presque toute l’île : Badung, Ubud, Canggu, Pecatu et Kuta. Mais vous pouvez également trouver une maison traditionnelle dans le Kabupaten Gianyar.
Une maison haut de gamme
Une maison de luxe est une propriété très prisée des investisseurs qui viennent à Bali. Ce type de bien immobilier se distingue par leur piscine privée, leur jardin extérieur aménagé et leur intérieur moderne. Typiquement, une maison haut de gamme Bali comprend :
- Deux à cinq chambres
- Deux à trois bathroom
- Jardin
- Vue sur l’océan ou les rizières
Les maisons de luxe à Bali sont nichées dans des emplacements stratégiques pour que l’expérience des touristes soit inoubliable. Certaines peuvent se trouver à Canggu, Ubud (avec vue sur les rizières) et d’autres à Ubud et à Pecatu (avec vue sur l’océan et plages à proximité).
Comment procéder à l’achat maison Bali ou à la location de vacances ?
Comme tout investissement, il existe certaines formalités à suivre avant l’achat d’une maison à Bali ou la mise en location de votre propriété.
Type de contrat en Indonésie
En Indonésie, vous disposez de deux types de propriété dont le Freehold et le Leashold.
Freehold (pleine propriété)
Pour l’accès à la pleine propriété en Indonésie, l’alternative qui s’offre aux étrangers est la PT PMA. L’achat en PT PMA est un achat immobilier en pleine propriété, vous offrant le droit d’avoir un bien immobilier en Freehold.
Lorsque vous procédez à l’achat maison Bali, vous devez faire appel à un agent immobilier ou à un avocat qui connaît les lois et les réglementations en vigueur. Ces professionnels peuvent vous guider dans ce processus d’achat, qui est souvent complexe.
Leasehold (bail emphytéotique)
Le Leasehold est un équivalent du bail emphytéotique, c’est-à-dire que vous obtenez un bail de longue durée d’environ 25 ans. Ce contrat de bail est renouvelable si le propriétaire du terrain donne son accord.
En tant qu’étranger à Bali, l’achat d’une maison de luxe ou d’une maison traditionnelle est un type de propriété le mieux adapté. Vous n’avez pas besoin de créer une société et en plus, le Leashold est valable avec n’importe quel visa. Tout ce dont vous avez besoin, c’est d’avoir un visa valide, que ce soit un visa touriste ou autre pour finaliser le contrat. En plus, durant la durée du bail, vous pouvez revendre votre maison moderne ou votre maison traditionnelle avec le temps de Lease disponible. Par exemple, si vous décidez de revendre votre propriété 6 ans après le contrat de Leasehold, le nouvel acheteur a 19 ans pour jouir de son bien immobilier.
L’idéal serait donc de bien vérifier le contrat de Lease avant de signer le contrat avec le vendeur. De cette manière, vous pourrez profiter de votre rendement locatif. Par ailleurs, vous pouvez toujours renouveler le bail après 25 ans si le propriétaire du terrain accepte le renouvellement.
Faire appel à des experts en immobilier
Avant de passer à l’achat d’une propriété à Bali, il est préférable de collaborer avec un annonceur local. L’idée, c’est d’obtenir des détails sur les différentes options en Indonésie.
Examiner minutieusement les documents de la propriété
Il est important de vérifier les documents de la propriété avant de signer le contrat. Pour cela, examinez les éléments suivants :
- Le certificat de propriété ou de bail
- Le plan de la maison, de la villa ou du terrain à vendre à Bali
- Le permis de construction
Achat maison Bali : coût et rentabilité
Investir dans l’achat maison Bali, villa ou terrain signifie qu’il faut tenir compte des coûts et de la rentabilité de l’investissement.
Coût d’achat
L’achat d’une maison moderne avec plusieurs chambres, salle de bains, cuisine et piscine privée, le prix varie entre 200 000 et 1 000 000 USD.
Pour une maison traditionnelle à Ubud, Kuta ou dans le Kabupaten Gianyar, il faut investir entre 100 000 et 300 000 USD.
Tandis que pour un terrain, le coût d’achat est de 50 USD par mètre carré, mais tout dépend de la localisation également.
Revenus locatifs
Si vous choisissez des propriétés à Canggu, Kuta ou dans le Kabupaten Gianyar, cela peut vous générer des revenus locatifs entre 10 et 15 % du prix d’achat.
Quelques points à retenir avant d’acheter d’une maison à Bali
Tout d’abord, il ne faut jamais négliger les vérifications légales de la propriété avant la mise en location. Ensuite, ne sous-estimez pas les coûts annexes, que ce soient les frais de notaire, les taxes ou encore les coûts d’entretien. La plupart des propriétaires ne prennent pas compte du fait qu’avoir une propriété, dotée d’une piscine privée, engendre des coûts énormes.
Finalement, renseignez-vous sur le marché immobilier selon la région à investir pour se préparer à la demande locative et au plan de développement local.
En tant qu’investisseur étranger, l’avis d’un consultant spécialisé peut être d’une grande utilité dans l’acquisition d’une propriété. En même temps, préparez un budget qui inclut le coût d’achat, la rénovation et l’entretien de votre propriété. Mais le plus important, c’est de souscrire une assurance en cas de dommages sur votre maison moderne ou maison traditionnelle.
Exemples de propriété à vendre dans la ville de Bali
Pour vous donner une idée de l’investissement qui vous attend à Bali, voici quelques détails de propriétés à vendre à Bali.
Maison Bali
Pour acheter une maison Bali, le nombre de chambres dépend de votre budget et de vos besoins. Dans le cas d’une propriété avec une seule chambre, salle de bain et jardin spacieux, le prix est à partir de 120 000 USD.
Villa de luxe
Dans le cas d’une villa de luxe à Canggu, Kuta, Seminyak ou Pecatu, l’offre de propriété inclut un intérieur avec :
- Deux à trois chambres
- Deux bathroom
- Piscine privée avec terrasse et vue sur l’océan
Par contre, si vous recherchez une villa de luxe plus spécifique, le prix peut aller au-delà des 300 000 USD.
Conclusion
Bali est une île dans laquelle vous pourrez parfaitement envisager l’investissement immobilier. Le développement de la ville est assuré en raison des demandes locatives par les touristes. Avant de choisir une maison de luxe à Canggu, Ubud ou à Badung, faites une étude de marché. De même que pour acheter une maison traditionnelle ou un terrain à Kuta et à Pecatu. Le prix peut varier selon plusieurs éléments dont l’emplacement, le type de propriété à investir et la disposition intérieure – extérieure. Si vous avez une préférence sur les paysages et les attractions de la ville, mettez en avant ces atouts dans votre recherche. La plupart des biens peuvent se retrouver dans des zones touristiques ou moins fréquentes. Ce qui est certain, Bali reste la meilleure destination pour investir dans l’immobilier.
