L’investissement locatif à Rouen (Le Hambourg de l’Ouest) désigne une activité porteuse. En pleine croissance, la ville rouennaise a des perspectives très flatteuses pour l’avenir. Elle jouit aussi d’un patrimoine architectural riche témoignant d’un prestige médiéval presque unique en France. Par ailleurs, son bassin d’emploi détient la 1re place dans la région Normandie. Bien qu’elle ne soit pas une gigantesque ville étudiante comme Paris, Rouen accueille quand même environ 46 000 étudiants sur le campus Saint-Marc. Pour ces raisons, réaliser un investissement locatif dans cette capitale de la Normandie revient à faire un choix astucieux. Étudiants, touristes, travailleurs et nouveaux habitants constituent les potentiels locataires pour votre logement rouennais en location. Grâce à ces profils, au prix immobilier au métré raisonnable et aux loyers intéressants, vous pouvez espérer un bon rendement en 2024. Alors, explorez un peu plus les atouts imparables de cette préfecture du département de la Seine-Maritime dans les lignes qui suivent.
Marché immobilier à Rouen : tension locative et rendement élevé
Rouen figure parmi les villes les plus populaires de France. Son emplacement central et son économie florissante fascinent de nouveaux résidents et entraînent la croissance constante de son marché immobilier locatif. En effet, la tension locative occasionne un rendement élevé.
Prix d’achat et évolution
Le marché immobilier dans la ville de Rouen connaît une croissance soutenue depuis plusieurs années. Les experts immobiliers supposent que cette évolution continuera en 2024. Ce dynamisme est dû à l’attractivité de son économie florissante, de ses sites touristiques et de la qualité de son enseignement supérieur. Le cadre de vie, conciliant à la perfection calme et animation culturelle, de la capitale de Normandie attire inlassablement de nouveaux résidents. Ce qui fait d’elle un terrain de chasse pour les entrepreneurs immobiliers.
Même si Rouen n’échappe pas à la hausse du prix de l’immobilier, les logements restent accessibles par rapport aux autres métropoles françaises. Le mètre carré d’un appartement rouennais vaut 2 612 euros et celui d’une maison coûte 2 834 euros. Ces prix sont relativement inférieurs à ceux pratiqués à Paris. Toutefois, ils varient d’un quartier à un autre, par exemple, ils avoisinent les 2 239 €/m2 dans le centre rive gauche de la ville. D’où l’intérêt de bien choisir l’emplacement du projet locatif avant de vous lancer. Cette démarche vous assure un meilleur rendement.
Vous pouvez également solliciter un professionnel immobilier de la localité pour vous aider à rentabiliser votre investissement. Sachez d’ailleurs que les projets de nos clients sont en moyenne de 5.10 % de rendement, soit une performance :
Il faut dire que la profitabilité de l’immobilier locatif à Rouen est largement intéressante par rapport à celle de Paris, 3.14 %.
Loyers et tension locative
La ville de Rouen (Seine-Maritime) a hérité d’une histoire exceptionnelle laissant place aux vestiges de ses années de gloire et de conflits. Chaque année, les touristes prennent d’assaut le musée Historial-Jeanne d’ Arc, le joyau architectural Gros-Horloge, l’Aître Saint-Maclou… L’attrait des visiteurs pour la cité rouennaise ne se dément donc pas et alimente sans cesse son économie. De même, elle enregistre un bon nombre d’étudiants et de jeunes actifs qui y débarquent en masse chaque année, créant ainsi une tension locative.
L’investissement locatif dans la capitale de Normandie vous permet de louer votre patrimoine à des universitaires, de jeunes professionnels et des touristes. Ce mode de location en alternance combiné à un loyer intéressant vous garantit une occupation régulière et des revenus passifs durables. À titre indicatif, le prix de la location au métré d’un appartement à Rouen est de 13.3 euros. Si votre projet locatif porte sur les maisons, alors les loyers pratiqués avoisinent les 13 euros par mètre carré.
Rendement locatif du marché
La rentabilité locative se définit comme un indicateur clé utilisé par chaque investisseur pour connaître ce que lui rapporte un bien locatif. Plusieurs facteurs peuvent l’influencer, comme l’emplacement du logement, le type de résidence et le dispositif de réduction des impôts utilisé (loi Pinel, par exemple).
Les points forts de la ville de Rouen (Seine-Maritime) ne manquent pas pour atteindre une bonne performance en matière d’investissement locatif. Les loyers qui y sont pratiqués sont intéressants et les prix d’achat au métré restent abordables. L’autre avantage indéniable de la métropole rouennaise est son éligibilité à la loi Pinel. Ce dispositif impacte positivement la profitabilité de votre placement dans la pierre grâce à son taux de réduction des impôts pouvant atteindre 14 % en 2024.
Les quartiers à privilégier pour investir à Rouen et ceux à éviter
Comme à Paris, la Seine traverse la ville de Rouen qui dénombre 12 quartiers répartis de part et d’autre de la rive. Certains de ces secteurs offrent un potentiel d’investissement locatif intéressant, contrairement à d’autres.
Les meilleurs quartiers où investir à Rouen
Voici quelques secteurs rouennais à considérer pour réaliser un investissement locatif en 2024 :
Le quartier Saint-Sever sur la rive gauche
Saint-Sever est le meilleur quartier sur la rive gauche de Rouen, où le prix des biens est plus raisonnable que sur la rive droite. Il doit son attrait à sa proximité avec l’hypercentre et les différents moyens de transport en commun qui le desservent. Il propose aussi une variété de logements aux entrepreneurs immobiliers, allant des appartements aux maisons. Il profite également d’une dynamique locative, car il offre un cadre de vie agréable et se situe proche des établissements d’enseignement supérieur.
Le quartier Saint-Marc
Le secteur résidentiel Saint-Marc est localisé à l’est du centre-ville rouennais. Très recherché, il propose un cadre de vie plaisant et dispose de toutes les commodités nécessaires. Les familles et universitaires le convoitent pour sa proximité avec les parcs et les espaces verts.
Le quartier Saint-Clément
Saint-Clément correspond à un quartier historique de Rouen qui combine charme et commodités modernes. Son attractivité repose sur le fait qu’il se situe proche de l’hypercentre et qu’il dispose d’une architecture pittoresque. Saint-Clément séduit à la fois résidents et touristes, faisant de lui un choix intéressant pour l’investissement locatif.
Le quartier centre-ville historique (hypercentre)
L’hypercentre est le cœur historique de Rouen, un des secteurs les plus prisés pour l’investissement locatif. Les bâtiments historiques rénovés permettent d’offrir des appartements modernes, tout en conservant leur charme d’origine. Dans ce secteur, les loyers sont élevés et la demande locative connaît une croissance surprenante.
Le quartier de la Préfecture
Le secteur de la Préfecture de Rouen se situe proche des quais de la Seine. Son cadre de vie très paisible et résidentiel le rend idéal pour vivre au calme. À pied ou en voiture, il reste très accessible au reste de la ville. Les universitaires l’apprécient particulièrement pour sa proximité avec la fac de droit et le prix accessible des logements. L’investissement en résidence étudiante promet donc une rentabilité significative, loin des vacances locatives. Par ailleurs, les familles convoitent aussi la zone de la Préfecture pour sa tranquillité et les jolies maisons qu’elle abrite.
Les quartiers à éviter à Rouen
La ville de Rouen compte 4 secteurs où il faut éviter d’investir dans l’immobilier dédié à la location. Dans la liste figure Grammont qui se trouve proche de la zone industrielle, et est donc à risque en matière de nuisances sonores et de potentielle pollution. Cette partie de Rouen manque aussi d’infrastructures et de commodités nécessaires pour attirer des locataires solvables.
De son côté, la zone nommée Pasteur décourage les locataires potentiels et connaît une demande locative limitée. Cela vient du fait qu’il présente un léger problème d’insécurité par rapport aux autres secteurs rouennais. À part cela, Châtelet souffre d’un manque d’infrastructure et de services de proximité (commerces et transports en commun efficaces, par exemple). Beauvoisine, quant à lui, est un secteur moins prisé en raison de son insuffisance d’animation et de commodités modernes.
Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs
Rouen est considérée comme l’une des villes les plus attractives de France. Elle doit une grande partie de sa popularité à sa croissance démographique, son économie florissante, ses divers moyens de transport et ses points valorisants.
Démographie : une population en croissance
La métropole rouennaise se localise au cœur de la Normandie et profite de l’attractivité de ses grandes villes voisines, comme Paris et Le Havre. Elle met également à la disposition de ses résidents des écoles, des universités, des centres de santé et toutes les commodités indispensables à une vie confortable. Sans oublier les nombreuses opportunités d’emploi qu’elle propose aux salariés de tout horizon.
En conséquence, la population rouennaise ne cesse de croître à cause de l’arrivée massive des universitaires, jeunes actifs et familles. Selon le dernier recensement de l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), la ville de Rouen compte 112 321 résidents qui augmentent d’environ 595 habitants chaque année. Elle arrive donc à la 2e place des métropoles les plus peuplées de la région, après Le Havre. À noter que le besoin de logements locatifs augmente sous l’effet de cet essor démographique.
Les quartiers à éviter à Rouen
La ville de Rouen compte 4 secteurs où il faut éviter d’investir dans l’immobilier dédié à la location. Dans la liste figure Grammont qui se trouve proche de la zone industrielle et est donc à risque en matière de nuisances sonores et de potentielle pollution. Cette partie de Rouen manque aussi d’infrastructures et de commodités nécessaires pour attirer des locataires solvables.
De son côté, la zone nommée Pasteur décourage les locataires potentiels et connaît une demande locative limitée. Cela vient du fait qu’il présente un léger problème d’insécurité par rapport aux autres secteurs rouennais. À part cela, Châtelet souffre d’un manque d’infrastructure et de services de proximité (commerces et transports en commun efficaces, par exemple). Beauvoisine, quant à lui, est un secteur moins prisé en raison de son insuffisance d’animation et de commodités modernes.
Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs
Rouen est considérée comme l’une des villes les plus attractives de France. Elle doit une grande partie de sa popularité à sa croissance démographique, son économie florissante, ses divers moyens de transport et ses points valorisants.
Démographie : une population en croissance
La métropole rouennaise se localise au cœur de la Normandie et profite de l’attractivité de ses grandes villes voisines, comme Paris et Le Havre. Elle met également à la disposition de ses résidents des écoles, des universités, des centres de santé et toutes les commodités indispensables à une vie confortable. Sans oublier les nombreuses opportunités d’emploi qu’elle propose aux salariés de tout horizon.
En conséquence, la population rouennaise ne cesse de croître à cause de l’arrivée massive des universitaires, jeunes actifs et familles. Selon le dernier recensement de l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), la ville de Rouen compte 112 321 résidents qui augmentent d’environ 595 habitants chaque année. Elle arrive donc à la 2e place des métropoles les plus peuplées de la région, après Le Havre. À noter que le besoin de logements locatifs augmente sous l’effet de cet essor démographique.
De plus, vous pouvez profiter des dispositifs de défiscalisation consacrés à un placement immobilier dans l’ancien. À Rouen, la loi Pinel + vous donne un allègement fiscal de 9 %, 12 % ou 14 % pour 6, 9 ou 12 ans de mise en location du logement rénové. Il existe aussi la loi Malraux qui ouvre droit à une réduction sur les impôts (30 % sur le montant des travaux).
Les grands projets en cours et à venir
Une série de grands projets renforcera l’attractivité de la métropole rouennaise. Qu’elle soit en cours de réalisation ou planifiée pour l’avenir, elle promet de transformer celle-ci et d’améliorer la qualité de vie des résidents.
Les projets de la ville et les chantiers en cours
En vue de rester dans le top des métropoles françaises vivantes, Rouen met l’accent sur divers programmes, notamment :
- la métamorphose du secteur les Pépinières sur la rive gauche (la première phase de l’opération verra le jour en 2026) ;
- la création d’une nouvelle gare sur la rive gauche prévue pour 2035 qui impulse l’installation de la future ligne de bus T5 (mise en service prévue vers la fin de l’année 2025) ;
- l’instauration d’une nouvelle zone rouennaise appelée Flaubert qui s’étend sur 92 ha.
- des travaux d’aménagements importants continuent cette année sur les avenues Martyrs de la Résistance et des Canadiens.
- l’aménagement d’une agora à la place de l’ancien Panorama XXL est toujours en cours, mais devrait s’achever ce mois de juin 2024.
Les berges de la Seine font aussi l’objet d’un important projet d’aménagement. Le chantier vise à créer des espaces de loisirs et de détente pour les Rouennais. Des promenades piétonnes, des pistes cyclables et des jardins publics trouveront leur place le long du fleuve. Ainsi, les familles auront un cadre agréable pour leurs promenades et activités en plein air.
Par ailleurs, les autorités rouennaises planifient toujours la construction d’un nouveau stade capable d’accueillir des événements sportifs de haut niveau. Des investissements en faveur de la rénovation et de la construction de nouveaux musées, théâtres et centres d’art contemporain sont par ailleurs au programme. Grâce à ces initiatives, elles ambitionnent de renforcer le rayonnement culturel de la métropole et d’attirer un public plus large.
Les atouts qui vont valoriser la ville demain
Les projets cités ci-dessus valoriseront incontestablement le territoire rouennais dans un futur proche et lointain. Le Hambourg de l’Ouest propose aussi des festivités exceptionnelles qui séduisent annuellement les visiteurs, comme la fête du fleuve. De surcroît, il offre divers lieux incontournables pour les amateurs d’architecture, entre autres le pont Gustave-Flaubert (symbole de la modernité rouennaise).
Considérée comme poumon vert de Normandie, la métropole rouennaise propose de magnifiques paysages et un art de vivre en harmonie avec la nature. Ses parcs et jardins ont de quoi émerveiller les familles en quête de quiétude. De même, l’attrait pour ses universités d’excellence ne se dément pas auprès des étudiants. Ce qui explique leur nombre considérable sur le territoire rouennais.
Il ne faut pas aussi faire abstraction de la position géographique stratégique de Rouen, à 1 h 15 de Paris et accessible depuis Londres ou Bruxelles. En effet, cette cité de la Seine-Maritime plaît aux grands groupes internationaux et aux entreprises en pleine croissance qui créent plus de 300 000 emplois. Ces opportunités professionnelles ne cessent d’attirer les jeunes actifs.
Notre analyse de l’investissement à Rouen: investir ou éviter
D’après notre analyse, Rouen présente de nombreux points forts pour les investisseurs locatifs en 2023. Son emplacement géographique clé et son marché immobilier abordable font de cette métropole une destination de choix pour un placement dans la pierre. À ces 2 privilèges majeurs, s’ajoutent la tension locative qui y règne et le dynamisme économique de la cité. Sans oublier le fait qu’elle soit en pleine transformation grâce à ses grands projets en cours et à venir.
Ces avantages s’unissent pour démontrer qu’investir dans des biens locatifs rouennais signifie réaliser une rentabilité significative pouvant atteindre 5.10 %. Il est possible de maximiser cette profitabilité si vous placez votre argent dans des programmes immobiliers anciens au lieu des neufs. Pourquoi ? Parce que vous pouvez profiter des privilèges offerts par les dispositifs de réduction des impôts à Rouen, comme la loi Pinel et la loi Malraux.
Toutefois, réussir un investissement dans la location immobilière à coup sûr requiert les avis et l’accompagnement d’un professionnel. Cet expert vous aide à sécuriser votre placement et à en tirer un bon profit. Avant de vous lancer donc dans cette aventure, prenez rendez-vous avec un agent immobilier qui travaille à Rouen ! Il saura répondre à vos attentes et fera de votre investissement l’un des plus rentables de la région Normandie.
