L’investissement locatif à Béziers offre des opportunités uniques pour les entrepreneurs. Cette ville du département d’Hérault en région Occitanie dispose d’un secteur immobilier en plein essor avec un prix d’achat des biens accessible. Son riche patrimoine historique, son climat méditerranéen et ses paysages pittoresques qui fascinent les touristes et nouveaux habitants la mettent en avant. En outre, son bassin d’emploi progresse de 22 % en 10 ans et devient le plus dynamique de sa région (après celui de Montpellier). Cette ville attire donc de nombreux jeunes actifs. Au regard de ces nombreux atouts, entreprendre un investissement locatif à Béziers est un choix bien pensé en 2024.
Marché immobilier à Béziers : tension locative et rendement élevé
Investir dans l’immobilier locatif (appartement, maison ou résidence services) à Béziers s’annonce de bon augure ! La tension locative, les prix d’achat abordables et les loyers intéressants en sont les raisons. Son marché immobilier a tout pour plaire aux investisseurs.
Prix d’achat et évolution
À Béziers (ville située dans le Sud de la France), le marché immobilier est en constante évolution en se basant sur un nombre élevé de facteurs. Son emplacement attractif, son accès facile aux plages méditerranéennes et aux principales villes de la région (Montpellier, par exemple) jouent un rôle crucial dans la progression des prix des biens. La présence d’écoles, de commerces et de transports en commun s’ajoute à la liste des raisons qui impulsent la hausse de ces derniers. Sans oublier la demande croissante des biens en vente de la part des acheteurs locaux et des entrepreneurs étrangers.
Toutefois, les tarifs restent abordables à Béziers par rapport à ceux pratiqués dans les autres métropoles françaises. En moyenne, ils avoisinent les 2 059 euros/m2 pour les appartements et 2 128 euros/m2 pour les maisons. À noter que vous pouvez constater des écarts de prix entre les secteurs. Certains paraissent plus haut de gamme que d’autres et affichent donc des coûts plus élevés.
Par exemple, le métré des appartements dans le quartier La Crouzette vaut 2 065 euros contre 1 588 euros dans le Centre Historique. Cet écart des tarifs immobiliers vient du fait que certains secteurs se trouvent proches des services et des attractions locales. Peu importe le lieu où vous allez concrétiser votre projet, l’aide d’un professionnel vous sera d’une grande utilité afin de fructifier au maximum votre capital investi. Sachez d’ailleurs que les projets de nos clients sont en moyenne de 5.59 % de rendement, soit une performance de :
Grâce à ce pourcentage de rentabilité, Béziers devance de quelques points Montpellier, qui affiche un rendement de 4,63 % sur les biens loués.
Loyers et tension locative
La forte demande de résidences à louer, avec des conséquences significatives sur les loyers, caractérise le marché locatif de la ville de Béziers. Cette demande élevée s’explique par une offre d’habitats neufs qui ne parvient pas à répondre à la demande croissante. Cette situation est également influencée par la gestion des logements existants, qui ne suffit pas à satisfaire la demande qui est en constante augmentation.
La ville de Béziers annonce de nouveaux programmes immobiliers au cours des prochains trimestres, composés de résidences situées dans des quartiers attractifs. Ces nouvelles constructions visent à offrir une solution à la pénurie de logements et à créer une gestion plus rentable du marché locatif. Les résidences, conçues pour répondre aux besoins actuels du marché, seront également proches des infrastructures telles que les parcs, le canal du Midi et les animations régulières. Ce développement immobilier s’inscrit dans la stratégie de la ville, capitalisant sur son attractivité, son bassin d’emploi dynamique, ses grandes écoles réputées et son climat méditerranéen agréable au fil des années.
La tension locative dans la ville de Béziers s’organise autour des appartements de petite surface (une ou deux pièces). Les locataires les convoitent pour leur proximité avec les commodités locales, les services de transport et les emplois. Par ailleurs, la loi en matière de location immobilière donne aux propriétaires le droit de fixer les loyers en fonction de la demande et de l’offre.
Il est donc possible que le prix de la mensualité augmente dans un contexte de forte demande d’habitats locatifs. Les entrepreneurs peuvent tirer parti de cette situation pour acheter des biens immobiliers dédiés à la location à long terme ou saisonnière. À titre indicatif, le prix de la location dans la ville de Béziers atteint les 10,4 euros/m2 pour les appartements et 11,4 euros/m2 pour une maison. Ces chiffres promettent un rendement intéressant aux entrepreneurs.
Rendement locatif du marché
D’emblée, le rendement issu d’un bien loué correspond à un indicateur clé de la rentabilité d’un investissement immobilier. Élevé, il garantit des revenus stables et une croissance à long terme.
Dans la ville de Béziers (Hérault), les entrepreneurs profitent d’une demande de logements à louer non appelée à décroître. Dans le secteur, divers profils de locataires solvables (étudiants, jeunes actifs, touristes et nouveaux habitants) s’offrent à eux. Ils bénéficient également du coût d’acquisition et de la location raisonnable, et ce par mètre carré. Ces avantages, couplés à une bonne stratégie d’investissement délivrée par un professionnel d’une agence immobilière, permettent aux entrepreneurs de prétendre à une rentabilité significative.
Les quartiers à privilégier pour investir à Béziers et ceux à éviter
Investir à Béziers signifie connaître les différents secteurs qui le constituent afin de faire le bon choix d’emplacement pour votre projet immobilier. Certaines zones se distinguent par leur potentiel d’investissement et d’autres ne présentent aucune perspective flatteuse.
Les meilleurs quartiers où investir à Béziers
Ci-dessous, découvrez les secteurs biterrois recommandés pour investir dans l’immobilier à louer en 2024.
Saint-Jacques : un lieu avec toutes les commodités
Saint-Jacques se situe au nord du centre-ville de Béziers. Ce secteur profite d’une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les grands axes routiers et la gare. Les gens l’apprécient pour ses nombreux commerces, ses écoles et ses espaces verts, faisant de lui un coin où il fait bon vivre. Là-bas, le mètre carré des appartements coûte en 1 404 euros. À ce prix, les entrepreneurs peuvent facilement acheter un bien à louer et générer des revenus attractifs.
Allées-Paul-Riquet : un secteur emblématique de Béziers
Allées-Paul-Riquet se trouve au cœur de la ville biterroise. Avec une magnifique esplanade, des écluses et une statue de Paul Riquet, il devient de plus en plus attractif. Il apparaît alors comme un lieu très touristique, où les personnes de passage décident de séjourner quelque temps. Les biens locatifs y trouveront preneur rapidement et le coût de la mensualité se révèle alléchant pour les entrepreneurs, dont voici des exemples :
- Appartement 2 pièces : 407 €,
- Appartement 3 pièces : 595 €,
- Appartement 4 pièces : 808 €.
Le coût des mensualités pratiqué à Allées-Paul-Riquet ouvre donc droit à un retour d’investissement intéressant.
Villeneuve : un endroit résidentiel
Localisé à l’est de Béziers, Villeneuve est un lieu proposant un cadre de vie agréable. Le calme de ses rues, les maisons de caractère, et la proximité des écoles et des commodités font de lui un lieu de résidence idéal pour les familles.
Saint-Nazaire : un coin animé de Béziers
À l’ouest de Béziers se trouve Saint-Nazaire, un quartier qui longe le canal du Midi (classé patrimoine mondial de l’humanité en 1996). Il propose de nombreux commerces, des restaurants et des espaces de loisirs qui lui confèrent un cadre de vie urbain animé.
Les quartiers à éviter à Béziers
Sur le territoire biterrois, certains secteurs ne remplissent pas les critères de choix des locataires, dès lors, les logements peinent à trouver preneur. Il s’agit notamment des zones nommées la Devèze, les Arènes et le Faubourg. Elles ont la réputation d’être des endroits sensibles qui n’inspirent pas la sécurité aux potentiels locataires. Afin d’éviter de rencontrer des vacances locatives et de ne pas percevoir de revenus locatifs, il est recommandé de ne pas y placer votre argent.
Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs
Mis à part sa proximité avec la mer méditerranéenne, Béziers a d’autres atouts. Parmi ces derniers figurent sa croissance démographique, son économie florissante, ses différents moyens de transport et ses points valorisants.
Démographie : une population en croissance
Habiter sur le territoire biterrois revient à profiter de 224 jours d’ensoleillement chaque année et de nombreux espaces verts. C’est également se délecter d’un riche héritage historique dans une cité construite il y a 2 700 ans. Il fascine alors de nombreux nouveaux résidents et touristes. Avec plus de 11 500 entreprises, Béziers désigne un pôle économique majeur de la région et une agglomération incontournable de l’Hérault pour les travailleurs. Cela entraîne la migration des salariés à la recherche de nouvelles opportunités économiques.
Ces raisons conduisent à l’augmentation de la population sur le territoire biterrois arrivant au 2e rang des villes les plus peuplées du département, après Montpellier. Selon les dernières données de l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), les Biterrois sont au nombre de 78 308. En se basant sur la période entre 2014 et 2020, le seuil d’évolution moyen annuel de la population correspond à 0,60 % par année. Ce pourcentage explique la croissance démographique biterroise qui donne lieu à la hausse de la demande d’habitats. Comme 55 % des Biterrois sont locataires de leurs résidences, l’agglomération s’avère un terrain favorable pour un projet à destination des biens locatifs.
Économie
La localité biterroise baigne dans un tissu économique en plein essor. Elle met un point d’honneur sur le développement de son économie et de l’emploi en incitant la création d’entreprises et le développement de ces dernières. Plusieurs secteurs d’activité en croissance vitalisent l’économie biterroise et celle de sa région. Vous pouvez distinguer :
- l’agriculture,
- le tourisme,
- l’industrie vinicole et pharmaceutique,
- les services de l’administration publique, des services financiers, des transports ou des soins de santé,
- les entreprises manufacturières dans le domaine de la métallurgie, la transformation alimentaire.
Cette diversification économique aide les Biterrois à réduire les risques liés à la dépendance à un domaine d’activité unique. La création d’emploi progresse donc, et de nombreuses entreprises se créent et se développent. Cette situation contribue à la baisse du taux de chômage dans la localité, estimé à 11 % l’année dernière selon les données du site ville-data.com. Ce seuil connaît un recul de 0,7 % sur 12 mois. L’économie florissante biterroise s’annonce rassurante pour les entrepreneurs, car la demande d’habitats locatifs devient tendue et les locataires s’avèrent plus solvables. En effet, la performance des investissements locatifs semble être au beau fixe.
Les transports et points valorisants dans la ville
Loin d’être un territoire isolé, Béziers s’apparente à un carrefour stratégique situé à l’intersection de deux axes très importants. Il s’agit notamment de l’autoroute A9 qui longe le littoral, et vous permet d’accéder facilement aux villes comme Montpellier. Il existe aussi l’autoroute A75, mise à la disposition des Biterrois pour rejoindre rapidement Clermont-Ferrand.
Le territoire biterrois n’a pas de gare TGV (Train à grande vitesse) à proprement parler, mais plusieurs trains qui relient Paris et Marseille le desservent. Par ailleurs, un grand réseau de bus appelé Béziers Méditerranée Transports permet aux résidents de se déplacer dans cette partie Sud de l’Hexagone. La localité biterroise dispose aussi d’un système de vélos en libre-service, de l’aéroport de Béziers-Cap d’Agde. Plusieurs routes nationales et autoroutes la relient aux métropoles de la région.
Outre les divers moyens de transport, Béziers attire un afflux d’arrivants grâce à son coût de vie moins élevé et son riche héritage culturel. Tout au long de l’année, les locataires ne risquent pas de s’ennuyer grâce aux festivités traditionnelles locales. Ces derniers prendront plaisir à y vivre grâce à son climat méditerranéen, mélangeant des hivers doux et des étés chauds.
Les grands projets en cours et à venir
En pleine effervescence, la métropole biterroise fait l’objet d’un grand nombre de projets d’envergure, en cours et à venir. Sa métamorphose contribue à accroître son attractivité.
Les projets de la ville et les chantiers en cours
Divers programmes en cours ou futurs reflètent la volonté de la municipalité biterroise de moderniser la cité et créer de nouvelles opportunités pour ses habitants. Dans la liste, vous distinguerez :
- la rénovation du centre-ville : revitaliser les rues principales, restaurer les bâtiments historiques, et créer de nouveaux espaces publics attrayants pour attirer davantage de commerces et de visiteurs ;
- le développement de parcs et espaces verts pour donner aux habitants des espaces de détente et de loisirs ;
- Le Mas des Arènes qui sera constitué de 21 villas avec jardin sera achevé durant ce premier trimestre 2024 ;
- Les Halles de Béziers seront totalement rénovées en 2024.
D’autres initiatives d’urbanisme sont également en vue.
Les atouts qui vont valoriser la ville demain
La localité biterroise ne décevra pas les entrepreneurs à la recherche d’une métropole prometteuse en matière de projet immobilier rentable et pérenne. Elle possède de nombreux atouts qui peuvent contribuer à son attractivité et à son développement, assurant ainsi une excellente profitabilité aux investissements locatifs.
Concrètement, la cité biterroise jouit d’une localisation géographique privilégiée proche des magnifiques plages de la côte méditerranéenne. Les touristes et résidents ont donc le privilège de profiter des plaisirs de la mer et des activités nautiques tout en restant à proximité de la métropole. Bénéficiant d’un excellent réseau de transports, facilitant son accès aux villes voisines telles que Montpellier ou Toulouse, les résidents peuvent s’y déplacer en voiture ou en train. Sans oublier son patrimoine historique remarquable constitué par le canal du Midi, la cathédrale Saint-Nazaire et Saint-Celse.
Sa situation économique en pleine expansion attire également bon nombre de salariés qui peuvent profiter quotidiennement de son parc immobilier recelant d’innombrables biens anciens avec de belles perspectives de placement. En menant une petite recherche dans les annonces d’une agence immobilière biterroise, vous tomberez sur des appartements de 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, 5 pièces, voire 6 pièces à rénover. À noter que le coût d’achat de ces derniers s’avère moins cher que celui des biens neufs.
En tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez vous questionner sur la somme à payer pour les travaux. N’ayez aucune crainte ! Même si la cité biterroise n’est plus éligible à la loi Pinel en 2024, vous bénéficiez toujours de la loi Malraux. Ce dispositif vous offre un taux de défiscalisation allant de 22 à 30 % du montant des travaux de rénovation. Après chantier, votre bien retrouve son éclat et vous aurez la possibilité de le louer plus cher.
Notre analyse de l’investissement à Béziers : investir ou éviter
D’après notre analyse, nous concluons qu’investir dans l’immobilier à louer dans la métropole biterroise revient à faire un choix éclairé en 2023. Cette partie du Sud de la France présente des opportunités intéressantes pour les chefs de projet. Parmi ses points forts figurent son marché immobilier en croissance et les tarifs attractifs pour l’achat d’un appartement ou d’une maison. Sans oublier la demande croissante des habitats locatifs.
À cette liste s’ajoute son paysage favorable pour élire domicile, sa situation géographique favorable aux échanges commerciaux, à la création d’entreprise et d’emploi. Les nombreux programmes de modernisation transforment également la cité en vue de la rendre plus attractive, surtout dans le futur. Ce qui donne lieu à la croissance démographique grâce à l’afflux de nouveaux résidents, entraînant à son tour la hausse de la demande de logements locatifs.
La performance des investissements locatifs biterrois estimée à 5.59 % peut être doublée si vous faites appel à un vrai professionnel. Cet expert vous délivre les secrets des bons placements dans l’ancien couplé à l’avantage fiscal d’un dispositif de défiscalisation, loi Malraux par exemple. Alors, contactez dès maintenant un agent qualifié à Béziers et maximisez vos chances de succès dans la pierre !
