L’investissement locatif à Mâcon représente un placement prometteur offrant de nombreux avantages pour les investisseurs à la recherche d’une source de revenus sûre. Cette ville du département de Saône-et-Loire, dans la région Bourgogne-Franche-Comté, présente des atouts intéressants permettant de rentabiliser votre activité. Elle est attrayante grâce à son charme, son patrimoine historique riche et sa position géographique privilégiée, avec des paysages viticoles renommés. Elle possède une économie florissante, une population croissante, des infrastructures et des transports développés. Ci-dessous, vous découvrirez les points essentiels à savoir sur le marché immobilier de Mâcon, sur ses quartiers, ses principaux atouts et ses projets.
Marché immobilier à Mâcon : tension locative et rendement élevé
Une ville attractive située entre Lyon et Dijon, et proche de Charnay-Lès-Mâcon, de Sennecé-lès-Mâcon et de Saint-Laurent-sur-Saône, Mâcon bénéficie d’un marché immobilier dynamique.
Prix d’achat et évolution
Connaître les prix d’achat et de vente des logements et leur évolution à Mâcon, constitue une étape primordiale avant d’investir dans cette ville. Cela vous permet de choisir la résidence adaptée à votre budget, et à vos attentes en termes de rendement et de plus-value. À ce titre, acquérir un appartement au cœur de cette charmante commune de la Saône-et-Loire peut être un projet rentable. Ce type de bien immobilier y offre des coûts relativement bas, soit un montant moyen au mètre carré de 1 773 euros, selon le site meilleursagents.com. Ce tarif s’avère plus avantageux par rapport à celui proposé pour une maison, soit une moyenne de 2 262 €/m2.
Par ailleurs, que vous choisissiez un appartement ou une maison à Mâcon, sachez que les prix peuvent varier en fonction de plusieurs critères. Ils changent tout d’abord selon la surface du logement, plus précisément, le nombre de pièces disponibles. Dans cette optique, les studios et les appartements de petite taille sont généralement moins chers que les biens plus spacieux dans la ville. De même, les tarifs d’achat ou de vente des biens neufs y restent plus élevés que ceux des programmes anciens.
Les prix immobiliers à Mâcon diffèrent également selon le quartier, en fonction des attraits de celui-ci pour les investisseurs et les locataires. Ils peuvent, par exemple, être plus élevés dans le centre-ville historique qu’ailleurs. En général, les coûts d’achat et de vente des logements dans cette localité oscillent dans une fourchette de :
- 1 023 €/m2 à 2 368 €/m2 pour les appartements,
- 1 305 €/m2 à 3 021 €/m2 pour les maisons.
Au cours de ces dernières années, les coûts d’achat et de vente des biens immobiliers à Mâcon ont connu une augmentation progressive. En raison de son économie grandissante, de sa localisation stratégique et de son cadre de vie agréable, cette ville attire tant des résidents que des investisseurs. Cela entraîne une hausse de la demande de logements, ce qui conduit à l’élévation des prix.
Les projets de nos clients sont en moyenne de 6,2 % de rendement, soit une performance :
Les coûts d’achat et de vente des logements à Mâcon continuent d’augmenter à l’avenir compte tenu du développement de la ville et de son attractivité. Cette perspective d’évolution constitue un important avantage vous offrant une plus-value intéressante en cas de vente de votre résidence dans les prochaines années.
Loyers et tension locative
En plus des prix d’achat et de vente encore abordables, les investisseurs profitent aussi des tarifs de location avantageux à Mâcon. Ils sont en moyenne de 10,2 €/m2 pour un appartement, et de 11,3 €/m2 pour une maison. Les loyers peuvent toutefois varier selon la taille de la résidence, ses caractéristiques et son emplacement.
En général, les studios et les petits appartements, tels que les une-pièce, les deux-pièces et les trois-pièces, affichent des prix de location élevés à Mâcon. Le montant de loyer s’avère également plus conséquent dans les programmes neufs, étant donné qu’ils offrent des prestations modernes et des équipements plus récents. Néanmoins, il peut aussi être plus avantageux dans les biens anciens à condition que vous entreprenez les travaux de rénovation nécessaires pour les valoriser.
Les loyers dépendent aussi du quartier dans lequel se trouve la résidence. À ce titre, le centre-ville et sa proximité restent les emplacements idéals par rapport aux secteurs excentrés de Mâcon. En fonction de ces différents paramètres, les prix de location proposés dans cette commune de la Saône-et-Loire peuvent varier entre :
- 7,1 €/m2 et 17,7 €/m2 pour un appartement,
- 7,8 €/m2 et 14,1 €/m2 pour une maison.
À l’instar des prix d’achat et de vente, les loyers tendent également à s’accroître à Mâcon grâce à la tension locative dans ses quartiers. Cette dernière se manifeste par une offre de résidences insuffisante par rapport à la demande sur le marché. Cette situation favorable est due au dynamisme économique et à l’attractivité de la ville qui séduisent de plus en plus de nouveaux résidents. La commune mâconnaise accueille, plus précisément, de nombreux étudiants, jeunes actifs, familles et touristes chaque année. Ainsi, votre appartement y trouve locataire rapidement, avec un taux d’occupation relativement bas.
Rendement locatif du marché
Grâce aux prix encore bas, aux loyers compétitifs et à une demande croissante d’habitations, le projet immobilier locatif à Mâcon promet un rendement élevé. Celui-ci peut varier en fonction de la taille de la résidence, précisément, du nombre de pièces dont elle dispose. Dans cette optique, un appartement de cinq pièces pourrait offrir la meilleure rentabilité, pouvant aller jusqu’à 8,34 %. Le second type de logement générant le plus de revenus dans cette commune de Saône-et-Loire s’avère la maison de trois pièces, avec un taux de rendement avoisinant 7,58 %.
À part la surface du logement, la rentabilité locative à Mâcon fluctue également en fonction de l’état du bien loué. À ce titre, y investir dans les programmes anciens peut être un projet de valeur sûre, offrant un rendement relativement plus élevé. Et pour cause, les maisons et les appartements anciens bénéficient d’un emplacement idéal, proche des commodités et des transports en commun. Ils proposent ainsi des loyers avantageux et un fort taux d’occupation. De plus, leurs prix y sont plus bas que ceux des logements neufs, et les travaux de rénovation moins coûteux.
Le choix de la loi fiscale joue aussi un rôle principal sur le rendement locatif à Mâcon, tout comme dans les autres villes de France. À ce titre, la location d’un appartement ou d’une maison via le dispositif LMNP (Loueur en meublé non professionnel) constitue un investissement sûr et rentable dans cette localité. Contrairement à la loi Pinel, un investisseur soumis au statut LMNP doit mettre son logement en location meublée. Ses revenus sont à déclarer au titre des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) afin qu’il puisse profiter des avantages fiscaux intéressants via les régimes :
- Micro-BIC : réduction fiscale de 50 % pour une location meublée classique générant des loyers annuels inférieurs à 72 600 euros, et de 71 % pour une location meublée saisonnière si les recettes locatives annuelles ne dépassent pas 176 200 euros ;
- Réel simplifié : avantages du système de l’amortissement comptable et déduction des charges si les loyers annuels dépassent 72 600 euros en location classique et 176 200 euros en location saisonnière.
Par ailleurs, à la différence de la loi Pinel, le dispositif LMNP n’impose aucun plafond de loyers, de prix d’achat et de ressources de locataire. L’investisseur est libre de choisir les tarifs qui lui conviennent.
Les quartiers à privilégier pour investir à Mâcon et ceux à éviter
Une ville dynamique de la région Bourgogne-Franche-Comté, Mâcon se compose de plusieurs secteurs où il fait bon vivre. Certains d’entre eux, grâce à leur potentiel immobilier attractif, sont la cible de chasseur de biens à la recherche d’opportunités rentables. En exclusivité, notre agence immobilière vous propose les quartiers les plus prometteurs, en mettant en avant des données pertinentes pour une colocation par exemple.
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Les meilleurs quartiers où investir à Mâcon
Voici les secteurs les plus attractifs où investir dans l’immobilier locatif à Mâcon en 2024.
Les quartiers Saint-Clément et Saint-Jean
Saint-Clément et Saint-Jean désignent deux quartiers situés dans le centre-ville historique de Mâcon, et qui se distinguent par leur marché immobilier dynamique. Ils attirent de nombreux nouveaux résidents en raison de leur cadre de vie agréable, et de leur proximité avec les commodités et les transports en commun. Ces secteurs se démarquent aussi par leurs ruelles pittoresques et leurs monuments anciens.
Avec la demande croissante de résidences et des loyers intéressants, ces cités centrales mâconnaises proposent de bons rendements locatifs. Elles présentent aussi un potentiel de valorisation à long terme impressionnant grâce à leur économie développée et leur attractivité florissante.
Les quartiers Flacé et Charnay-lès-Mâcon
Flacé et Charnay-lès-Mâcon se présentent comme deux quartiers paisibles et verdoyants se trouvant à quelques minutes du centre-ville. Flacé se distingue par ses bâtiments au charme exceptionnel et ses espaces naturels préservés. Charnay-lès-Mâcon, quant à lui, impressionne les résidents et les visiteurs par ses vignobles et son atmosphère conviviale. Ces secteurs offrent également un compromis idéal entre tranquillité et proximité avec des commodités, notamment des commerces et des services diversifiés.
Attractifs et dynamiques, ces deux quartiers accueillent un nombre croissant de nouveaux habitants chaque année, ce qui contribue à leur tension locative. Ils offrent ainsi de bons rendements et un fort potentiel de valorisation à long terme intéressant.
Le secteur des Saugeraies
Le quartier des Saugeraies figure parmi les endroits recherchés de Mâcon pour sa qualité de vie. Il s’agit d’un secteur résidentiel calme et verdoyant se trouvant dans le nord-ouest du centre-ville. Cette cité attire les familles et les personnes en quête d’un environnement tranquille en raison de ses nombreux espaces verts et parcs. Elle offre également une parfaite accessibilité avec les commodités, comme les commerces et les services de proximité, et les écoles. Ses résidents bénéficient aussi des transports en commun diversifiés pour faciliter leurs déplacements.
Le marché immobilier du quartier des Saugeraies se caractérise par une tension croissante, un ticket d’entrée abordable et des loyers attractifs. Le rendement locatif s’avère ainsi élevé dans cette localité. Les programmes immobiliers qui y sont présents profitent aussi d’un potentiel de valorisation à long terme prometteur compte tenu de son développement économique et urbanistique.
Les quartiers à éviter à Mâcon
Certains secteurs excentrés offrent un rendement locatif moins avantageux à Mâcon.
Le secteur de la Chanaye
La Chanaye est un quartier situé à l’est de Mâcon qui figure parmi les endroits les moins attractifs de la ville. Bien qu’il possède un environnement urbain dense, il présente toutefois des problèmes de sécurité qui empêchent le locataire de venir y choisir sa résidence. La demande locative s’avère ainsi plus faible dans la zone et la rentabilité moins intéressante.
Le quartier des Gautriats
Situé au nord du centre-ville mâconnais, le secteur des Gautriats représente un choix non judicieux en termes d’investissement locatif. La demande de logements dans ce quartier est plus faible comparée à celle des autres quartiers à cause des problèmes de sécurité et de tranquillité qui y règnent. Le rendement s’avère ainsi moins élevé, et le potentiel de valorisation à long terme moins avantageux.
Avant de choisir votre quartier à Mâcon, il convient donc d’analyser la tension locative, le rendement, les attraits et le cadre de vie offerts par chaque secteur. Pour dénicher le meilleur emplacement dans la ville, faites-vous assister par une agence immobilière.
Les atouts de la ville de Mâcon pour séduire les investisseurs locatifs
Une ville en pleine expansion du département de Saône-et-Loire, Mâcon dispose de nombreux atouts pour attirer l’attention des investisseurs immobiliers.
Démographie : une population en croissance
Sur le plan démographique, Mâcon bénéficie d’une population en croissance constante, ce qui favorise la tension locative dans la ville. Elle répertorie près de 33 908 habitants, selon le dernier chiffre publié par l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques). La commune mâconnaise présente également une diversité socioprofessionnelle favorable créant une demande locative variée. Elle abrite des jeunes professionnels, des familles, mais aussi des étudiants grâce à la présence de l’université de Bourgogne dans son territoire.
La croissance de la population mâconnaise s’explique par l’attrait de la ville, par son cadre de vie agréable, son charme architectural et ses paysages viticoles pittoresques.
Économie : faible taux de chômage et tissu économique diversifié
Mâcon affiche une économie en pleine évolution, idéale pour un investissement durable. Elle accueille de nombreuses entreprises de renom offrant des opportunités professionnelles diversifiées. Cela contribue à la baisse significative du taux de chômage dans la ville, passé de 6,1 % (premier trimestre de 2021) à 5,4 % à l’heure actuelle. Ainsi, le locataire dispose de bons revenus et le risque d’impayés s’avère donc minimisé.
Par ailleurs, le tissu économique de Mâcon se caractérise par des secteurs d’activité diversifiés et innovants, tels que l’industrie, l’agroalimentaire, les technologies de pointe, le commerce et le tourisme. La ville profite également d’un échange économique favorable avec les communes voisines, telles que Lyon, Chalon-sur-Saône, Charolles, Belleville, Villefranche-sur-Saône, Jassans-Riottier.
Transports et points valorisants dans la ville
En plus d’une population croissante et d’une économie dynamique, la ville de Mâcon bénéficie aussi d’une excellente connectivité. Elle abrite une gare ferroviaire offrant des lignes TGV (Train à grande vitesse) qui relient la commune avec des villes importantes, comme Lyon, Paris, Villefranche-sur-Saône, Chalon-sur-Saône, Charnay-lès-Mâcon, Jassans-Riottier et Charolles. L’autoroute A6 traverse également cette localité et la desserte avec de nombreuses régions de France. Mâcon possède également un réseau de transport en commun efficace, avec des lignes de bus qui facilitent les déplacements des résidents et des visiteurs.
À part les transports, Mâcon présente d’autres points valorisants, dont son cadre de vie agréable et verdoyant, avec ses parcs et espaces verts. Son emplacement privilégié bordé par la Saône et entouré de magnifiques paysages viticoles ne fait qu’intensifier ses attraits. De plus, cette ville de Saône-et-Loire présente de nombreux établissements scolaires, équipements culturels et sportifs, commerces et services de proximité.
Les grands projets en cours et à venir à Mâcon
Mâcon est une ville peuplée et dynamique du département de Saône-et-Loire qui regorge de projets ambitieux pour développer son économie et améliorer son attractivité.
Les projets de la ville de Mâcon et les chantiers en cours
La municipalité de Mâcon se lance dans des projets d’envergure afin de transformer la ville et d’attirer encore plus d’habitants à l’avenir. Elle entreprend actuellement des travaux de rénovation urbaine dans certains quartiers, comprenant la réhabilitation des logements, la restauration des espaces publics et la création de nouveaux équipements. On peut citer le réaménagement des rues Sigorgne, du Pont, Franche et Laguiche qui a commencé ce mois de janvier 2024. Les travaux devront durer quatre mois et être achevés avant la Tour de France qui se tiendra le mois de juillet 2024.
La commune accorde également une importance particulière au développement économique en créant des zones d’activités destinées à attirer les entreprises nationales et internationales. Cela favorise l’innovation et l’entrepreneuriat et offre de nombreuses nouvelles opportunités professionnelles aux habitants.
Par ailleurs, Mâcon investit activement dans l’amélioration de ses infrastructures de transports. Des projets de développement de la circulation routière et ferroviaire, de création des pistes cyclables et de modernisation des lignes de bus y sont en cours.
Par ailleurs, la ville de Mâcon met en œuvre des projets visant à favoriser la transition écologique et le développement durable. Elle s’engage alors dans diverses activités pour promouvoir les énergies renouvelables et pour encourager les pratiques respectueuses de l’environnement.
Les atouts qui vont valoriser la ville de Mâcon demain
Mâcon possède également d’autres atouts essentiels pour valoriser son marché immobilier à l’avenir, entre autres son patrimoine historique riche. Grâce à ses monuments architecturaux, elle continue de séduire de plus en plus de touristes chaque année, ce qui constitue une grande opportunité pour les investisseurs en location saisonnière. Parmi les bâtiments architecturaux attractifs de Mâcon se distinguent le pont Saint-Laurent, les églises Saint-Pierre, Saint-Albain, Saint-Denis, Saint-Martin et la cathédrale Saint-Vincent.
Notre analyse de l’investissement à Mâcon : investir ou éviter
En conclusion, Mâcon est une commune dynamique offrant de nombreux atouts pour rentabiliser votre investissement locatif. Elle bénéficie des projets ambitieux, ce qui garantit un potentiel de valorisation à long terme sûr. De plus, elle se compose de quartiers attractifs affichant des prix encore plus bas, des loyers avantageux et une tension locative croissante.
L’investissement immobilier locatif à Mâcon n’est pas toutefois sans risque, principalement si vous êtes un investisseur débutant dans cette localité. Pour éviter de mettre votre argent dans une situation incertaine, il vaut mieux adopter un plan bien étudié avant de vous lancer. Vous n’y arriverez pas seul, d’où l’utilité de vous faire accompagné par une agence immobilière spécialisée de votre région. Alors, trouvez un professionnel compétent et de confiance pour vous aider à réussir votre projet d’investissement locatif à Mâcon.
