Un achat de studio peut être très intéressant dans les grandes villes comme Paris. En effet, que cet achat soit à titre de résidence principale soit en investissement locatif. un studio est rarement un mauvais investissement à Paris.
On appelle studio un petit appartement comprenant simplement une pièce principale faisant office de salon, chambre et souvent aussi de cuisine. On trouve plusieurs déclinaison du studio : studettes, chambres de bonne, T1, etc. Attention, un studio doit faire obligatoirement 9m2 minimum et doit disposer d’une hauteur sous plafond d’au moins 2,20m. Généralement les studios ont une surface convenue entre 15m2 et 25m2. Au delà de 25m2, on privilégie souvent de créer une chambre séparée, ce qui devient donc un T2. Ainsi le studio est plutôt destiné à une personne seul comme un étudiant ou bien à un jeune couple.
Le marché des petites surfaces à Paris
Les prix des studios résistent
, il représente 32% de l’habitat parisien.
A l’heure actuelle, les prix de l’immobilier parisien sont plutôt en baisse comme c’est le cas dans le reste de la France depuis fin 2012. Néanmoins toutes les surfaces ne sont pas logées à la même enseigne ! Si vous êtes intéressé par un achat de studio, il faut savoir que le prix des 5 pièces est en chute, celui des studios résiste.
Les notaires constatent même que les prix au mètre carré des appartements les plus chers de Paris ont baissé de 6,1% en moyenne depuis 2008 alors que les prix des appartements les moins chers n’ont reculé que de 2%. De ce fait, l’achat studio pour de la location serait intelligent car ils n’ont pas trop perdu de valeur depuis la crise.
Pourquoi un achat de studio ?
Mais alors pourquoi choisir d’acheter un studio lorsqu’on souhaite faire un achat d’appartement à Paris ?
Acheter un studio à Paris au lieu de choisir un autre type de bien est une bonne décision. En effet, l’achat d’un studio à Paris offre de nombreux avantages.
Acheter un studio à Paris pour profiter de son emplacement et de ses quartiers populaires
Paris, la capitale française, est célèbre pour ses quartiers emblématiques comme Le Marais, Montmartre, Saint-Germain-des-Prés, et bien d’autres. En achetant un studio dans l’un de ces quartiers, vous bénéficierez d’un emplacement central. Un studio situé à Paris vous permettra en effet de profiter de tout ce que la ville a à offrir. Vous pouvez par exemple accéder à ses monuments historiques, ses divers restaurants renommés, et bien d’autres encore.
Acheter un studio à Paris représente un investissement solide
La location saisonnière est caractérisée par sa courte durée et son usage de vacances. Elle est destinée à une clientèle de passage qui n’y vivra pas à titre de résidence principale. Elle est très appréciée par les investisseurs car c’est une location très rentable, en effet les prix pratiqués sont bien supérieurs par rapport aux tarifs d’une location classique. . Les grandes villes ainsi que les lieux touristiques sont des emplacements où la rentabilité d’un tel investissement locatif sera presque assurée! Paris, capitale touristique par excellence, compte donc un très grand nombre de locations saisonnières.
Pourquoi investir à Paris ?
L’investissement locatif dans la capitale française est lucratif, car elle reste la première destination touristique au monde grâce notamment à ses musées, son architecture, sa renommée internationale, ses magasins de luxe et ses divers événements culturels. Alors, la demande en location de courte durée est nécessairement très forte, effectivement de nombreux visiteurs préfèrent cette solution à l’hôtel qui est très cher alors qu’il apporte un minimum de confort. De plus, les touristes en visite à Paris sont certes très présents l’été mais nous les retrouvons tout de même à chaque période de l’année.
Où et comment investir à Paris ?
L’investisseur doit choisir avec soin l’emplacement ou il va acheter pour louer afin avoir un bon rendement à Paris. Effectivement, le vacancier qui cherche une location de courte durée va privilégier un appartement central, dans un quartier agréable plutôt qu’un appartement en appartement de banlieue parisienne mal desservit par les transports en commun qui lui fera perdre du temps pendant son séjour. Les quartiers parisiens qui répondent à ces attentes sont nombreux, parmi les lieux les plus recherchés on voit évidemment le quartier du Marais qui est très apprécié des touristes tout comme les alentours de la Tour Eiffel et Montmartre par exemple.
Attention aux réglementations
Prudence, la mairie de Paris sanctionne les loueurs non déclarés ! En effet, il est nécessaire d’avoir une déclaration de la mairie pour pourvoir louer en meublé touristique car la mairie souhaite limiter les excès ou passer en local commercial.
En effet, la ville juge les locations touristiques trop présentes à Paris ce qui fait de l’ombre aux hôtels et surtout diminue l’offre de logement pour les parisiens. Il est vrai que la ville de Paris manque de locations classiques. Selon la loi, une location saisonnière est un « un logement dédié à la location à une clientèle de passage nécessite une requalification en meublé touristique. Pour pallier à cette diminution de locations « classiques » la mairie demande alors aux personnes souhaitant transformer leur investissement locatif ou autres en meublé touristique de créer la même surface en logement dans le même arrondissement.
Les agents municipaux traquent donc les appartements non déclarés sur internet. Toutefois, ces opérations ne touchent pas du tout les vrais particuliers qui souhaitent louer leur appartement pendant leur absence, ni les loueurs ayant la déclaration de la mairie.
Il faut savoir que cette chasse touche pour l’instant uniquement Paris et non d’autres villes françaises très recherchées par les touristes comme c’est le cas pour la location saisonnière à Cannes.
Selon les professionnels de l’immobilier, en général, le marché immobilier parisien est considéré comme étant un investissement solide sur le long terme. En effet, la demande de biens immobiliers dans la capitale française reste élevée par rapport aux autres villes. Cela est certainement dû aux attraits qu’elle offre.
Acheter un studio à Paris pour le louer, même temporairement
Vous n’avez pas l’intention d’occuper votre studio à Paris à temps plein ? Ne vous inquiétez pas ! Vous pouvez mettre en location votre studio à Paris temporairement. En effet, Paris attire plusieurs visiteurs à la recherche d’une location journalière ou saisonnière. En louant votre studio même de façon temporaire, vous pouvez générer un revenu locatif stable.
Acheter un studio à Paris pour profiter de la vie urbaine
Nous savons tous que Paris est à la fois une ville dynamique et culturelle. Alors, en achetant un studio dans cette grande ville, vous adoptez automatiquement un mode de vie urbain. Vous pouvez profiter des nombreux événements culturels (festival, etc.), artistiques (exposition, etc.) et gastronomiques de la ville. Vous pouvez également accéder facilement aux transports en commun. Cela facilite les déplacements dans toute la ville.
Acheter un studio à Paris pour investir dans le patrimoine
Paris abrite de nombreux bâtiments anciens chargés d’histoire. En achetant un studio dans ces bâtiments, vous pouvez devenir propriétaire d’une partie du patrimoine de la ville. Vous vivrez alors dans un lieu chargé d’histoire, d’élégance et d’authenticité.
Acheter un studio à Paris pour accéder aux commodités de la ville
En achetant un studio à Paris, vous pouvez accéder à un large éventail de services et de commodités. Paris est le centre de nombreux hôpitaux de qualité et de nombreux établissements scolaires et universitaires de renom. D’ailleurs, un studio à Paris peut être loué pour les étudiants.
Acheter un studio à Paris pour bénéficier de sa réputation au niveau internationale
Paris est une ville mondialement connue. Sa réputation est ce qui pousse les investisseurs étrangers à acheter un bien à Paris. Alors, si à l’avenir vous envisagez de revendre votre studio, sachez qu’il pourrait attirer des acheteurs internationaux intéressés par l’achat d’une propriété dans la capitale.
Acheter un studio à Paris pour profiter d’un potentiel de valorisation élevé
Le marché immobilier parisien a montré une tendance à la valorisation au fil des ans, bien que les fluctuations puissent se produire. En achetant un studio, vous pourrez voir la valeur de votre investissement augmenter avec le temps.
