Le prix d’un diagnostic immobilier est un facteur déterminant dans le cadre d’une vente ou de location d’un logement. Toutefois, il faut vous attendre à réaliser plusieurs constats avant de placer un bien sur le marché. Chaque évaluation peut impacter sur l’établissement du prix de vente bâtiment.
Notez que certains diagnostics immobiliers sont obligatoires avant de vendre ou de commencer un investissement locatif. Il faut alors préparer le budget pour chaque opération pour éviter les mauvaises surprises. De plus, les résultats peuvent déterminer le coût du loyer mensuel du logement. Vous aurez aussi des idées claires concernant les travaux à prévoir sur la construction avant de la placer sur le marché.
De bonnes raisons de réaliser des diagnostics immobiliers sur un bâtiment
Il est plus judicieux de déterminer les avantages à tirer d’un diagnostic immobilier avant de déterminer le prix à payer.
Chaque contrôle permet d’assurer la sécurité des occupants du logement
Chaque diagnostic immobilier réalisé permet en principe de renforcer la sécurité et le confort des futurs occupants du logement. Cela est valable que ce soit pour une maison individuelle ou un appartement. Vous pouvez par exemple déceler facilement les déperditions thermiques pouvant impacter sur la performance énergétique du bâtiment. A cela s’ajoute la détection des fuites de gaz et les problèmes d’électricité pouvant entraîner un incendie dans le bâtiment.
Les diagnostics immobiliers permet d’éviter les litiges
Il est plus facile d’éviter les litiges dans le cadre d’une vente ou d’une location grâce aux résultats des diagnostics immobiliers. En tant que propriétaire, il ne faut pas hésiter à présenter l’état du logement dès le début de la transaction. Vous aurez même assez de temps pour réaliser les travaux de rénovation à prévoir. Vous allez jouer la carte de la transparence en informant les futurs occupants sur les risques liés à la maison.
Un diagnostic immobilier valorise aussi le bâtiment
Des diagnostics immobiliers bien faits permettent en principe de valoriser un logement. C’est-à-dire que vous pouvez appliquer un coût parfaitement adapté à l’état du bien. Notez que les acheteurs ou les locataires apprécient les propriétés clairement documentées. Cela leur permet de négocier le prix du bâtiment en toute tranquillité. La présence d’amiante ou de plomb peut par exemple faire baisser le prix d’une maison même si celle-ci se trouve aux alentours de Paris.
Certains diagnostics sont imposés par la loi
La loi impose des diagnostics immobiliers obligatoires surtout pour déterminer l’invasion de termites ou d’amiante. Cela dépend principalement des caractéristiques de la maison ou de l’appartement à placer sur le marché. Notez que des sanctions légales et financières sont appliquées par la loi en cas de négligence d’un propriétaire.
Les diagnostics facilitent l’obtention de financements pour une rénovation
Le résultat d’un seul diagnostic immobilier peut vous imposer certains travaux de rénovation. Cela peut concerner l’assainissement ou l’amélioration de la performance énergétique du logement. Toutefois, le problème repose souvent sur le tarif à payer pour remettre le bâtiment en état. Pour cela, vous pouvez utiliser les résultats de vos diagnostics pour obtenir des financements auprès d’une banque. Il est possible d’utiliser le devis du spécialiste que vous souhaitez engager pour réaliser les travaux.
Ces opérations contribuent à la protection de l’écosystème
Vous allez participer automatiquement à la protection de l’environnement grâce aux divers contrôles. Cela est par exemple le cas du DPE (diagnostic de performance énergétique) pour déterminer les travaux d’amélioration d’énergie.
Les diagnostics immobiliers que vous devrez faire sur un logement
Pensez à vous informer sur les diagnostics immobiliers obligatoires pour mieux vous informer sur le coût total à payer.
Des diagnostics systématiques pour la vente ou la location
Vous devrez prévoir les diagnostics immobiliers suivants pour assurer la vente ou la mise en location d’un bâtiment.
Le DPE (diagnostic de performance énergétique)
Ce diagnostic immobilier permet de déterminer la consommation énergétique d’une maison ou d’un appartement. Le résultat du contrôle est établi sur un échelle de A à G. Un mauvais résultat risque de faire baisser le prix de vente ou de location du bâtiment tout comme les autres diagnostics. Ce diagnostic est valable pendant 10 ans.
L’ERP (état des risques et pollutions)
Cette opération vise à déterminer l’exposition de l’édifice aux risques naturels comme les inondations ou les séismes. Ce diagnostic doit être fait tous les 6 mois pour une habitation localisée dans une zone avec un plan de prévention des risques.
L’état de l’installation d’assainissement non-collectif
Ce diagnostic doit être fait tous les 3 ans sur un logement non raccordé au tout-à-l’égout. Le coût de cette opération peut parfaitement impacter sur le prix du bâtiment à la vente ou à la location.
Des diagnostics qui reposent sur l’ancienneté du bâtiment
L’âge du bâti peut rendre certains diagnostics immobiliers obligatoires avant de le placer sur le marché.
Diagnostic amiante
L’amiante est considérée comme étant une matière cancérigène par les professionnels du bâtiment. Elle est particulièrement présente sur les logements construits avant 1997. La présence de cet élément vous obligera à préparer des travaux dont le coût dépend de la situation.
Diagnostic plomb (CREP)
Valable pendant 1 an, le CREP est obligatoire sur un bâtiment construit avant 1949. L’objectif est de déceler la présence de plomb sur la construction avant de la vendre ou la mettre en location. Notez que la vigilance est de mise sur une zone à risque d’insalubrité.
Diagnostic électricité et gaz
Ce diagnostic peut avoir une validité de 3 ans dans le cadre d’une vente du bâtiment. Le principal objectif est d’évaluer l’installation électrique et le réseau de gaz dans le logement. Chaque résultat impactera sur le prix de vente ou de location de l’édifice à l’avenir.
Des diagnostics selon la région
Des interventions sont à prévoir selon la région où se trouve le bâtiment.
Le diagnostic parasitaire
Ici, le contrôle consiste à confirmer la présence de termites et d’autres d’insectes xylophages avant de placer le bâtiment sur le marché. La validité du document est généralement de 6 mois.
Le diagnostic mérule
Sans aucune durée de validité précise, ce contrôle est primordial dans une zone boisée. Cette opération vise à déterminer la présence de champignons lignivores dans le logement.
La nuisance sonore dans l’ERP
Il ne faut pas négliger ce diagnostic pour un bâti dans une zone bruyante. Cela est par exemple le cas pour un appartement assez près de l’aéroport de Paris.
Quel prix pour les diagnostics immobiliers à faire ?
Notez qu’aucune loi n’impose le prix des diagnostics immobiliers. En effet, les diagnostiqueurs sont libres d’imposer le tarif en euros qui leur convient pour chaque opération.
Les principaux prix des diagnostics immobiliers
Vous pouvez vous attendre à payer les montants suivants pour réaliser des diagnostics sur un bien immobilier.
30 à 50 € pour l’état de risques et de pollutions.
40 à 250 € pour le métrage de la surface en copropriété par la loi Carrez.
90 à 300 € pour le diagnostic de plomb tout comme l’amiante.
100 à 150 € pour l’inspection de l’assainissement.
100 à 200 € pour le contrôle de termites et de gaz.
100 à 250 € pour le DPE.
150 à 250 € pour l’état de l’électricité.
200 à 400 € pour les mérules.
La meilleure chose à faire est de bien déterminer les diagnostics à réaliser sur le bâtiment que vous possédez. Ainsi, il sera plus facile de préparer le montant total en fonction des tarifs des opérations à réaliser.
Les facteurs qui peuvent faire varier le prix d’un diagnostic immobilier
Certains facteurs peuvent déterminer le coût à payer pour chaque diagnostic immobilier. Vous devrez même vous informer sur ces points avant de demander un devis auprès du diagnostiqueur qui vous intéresse. Notez alors que les tarifs peuvent changer en fonction de la surface et de la localisation du bien à contrôler. Un montant de 600 euros peut par exemple suffire pour un appartement de 50 m² à Paris. Le prix risque d’augmenter pour une intervention sur une vieille maison en province.
Ainsi, il faut insister sur l’ancienneté du bâtiment à contrôler pendant la préparation du budget. A souligner que certains diagnostiqueurs proposent des packs spécifiques. Ceux-ci intègrent par exemple les frais de déplacement et des prises de photos haute définition pour faciliter le travail. Dans tous les cas, vous n’aurez aucun souci à vous faire les vices cachés avec l’intervention d’un professionnel qualifié dans le domaine.
Qui doit régler la facture d'un diagnostic immobilier ?
Le règlement du prix de chaque diagnostic immobilier revient en principe au propriétaire. Toutefois, la situation peut dépendre de la nature du contrôle à réaliser.
Le diagnostic dans le cadre d’une vente du bien
Il est possible que la plus-value immobilière soit taxée après la vente. Le prix de chaque diagnostic est pris en compte dans le calcul dans ce genre de situation. Ainsi, vous allez pouvoir faire baisser l’impôt sur le logement.
Le diagnostic pour une mise en location
Ici, vous avez l’opportunité de déduire le coût du diagnostic sur les revenus locatifs. La déduction se fait généralement pendant la déclaration des loyers au réel. A souligner que cette possibilité est valable peu importe le choix de location (vide ou meublée).
Conseils pour optimiser les prix des diagnostics immobiliers
Il est possible de faire baisser les tarifs pour les diagnostics immobiliers d’un logement en vente ou à louer. En effet, vous pouvez prendre quelques conseils en considération pour maîtriser le budget.
Anticiper chaque diagnostic du bâtiment
L’anticipation est un bon moyen de préparer les diagnostics immobiliers à réaliser sur une habitation. Cela permet d’éviter les risques de surcoûts des opérations de dernière minute. Vous pouvez par exemple obtenir des tarifs plus intéressants pendant une période de faible demande d’inspection. Certains diagnostiqueurs proposent aussi des réductions pour plusieurs interventions en même temps.
Lister les diagnostics à réaliser en fonction de la transaction
Il est possible que les diagnostics ne soient pas les mêmes pour une vente et pour une mise en location. Il est alors recommandé de préparer une liste des interventions à réaliser selon l’objectif à atteindre pour le bâtiment. Pour cela, il ne faut pas ignorer les spécificités de la région dans laquelle se trouve le bâtiment à analyser.
Comparer plusieurs offres pour mieux préparer le budget
La comparaison des différents tarifs permet de prendre la meilleure décision sans négliger la qualité des opérations. Toutefois, il faut faire attention à ne pas vous focaliser sur les propositions trop alléchantes pour éviter des dépenses inutiles. Le mieux à faire est de vous informer sur la moyenne sur les différents prix pour faciliter votre orientation.
Trouvez le bon diagnostiqueur pour un meilleur rapport qualité-prix
Il est facile d’obtenir un pack avec un meilleur rapport qualité-prix en choisissant bien le diagnostiqueur. Pour cela, vous pouvez insister sur quelques points avant d’engager un spécialiste.
Les qualifications du spécialiste
Un professionnel certifié peut réaliser correctement chaque type de diagnostic immobilier à réaliser sur un bâtiment. Ainsi, vous ne regretterez pas le prix que vous allez payer pour l’engager. Vous pouvez par exemple insister sur la présentation de la certification pour effectuer un DPE ou un contrôle de plomb ou de gaz. En France, vous pouvez vous assurer que le spécialiste soit accrédité par le COFRAC. Normalement, chaque certificat doit être renouvelé tous les cinq ans.
La méthodologie et les équipements de travail du professionnel
Un intervenant qualifié adopte généralement la meilleure méthodologie sans oublier l’utilisation d’équipements adéquats. C’est-à-dire que l’intervenant ne doit pas vous obliger à acheter des produits inutiles ou des équipements trop chers. Ainsi, vous il n’y a aucun risque de dépenser trop de budget pour chaque diagnostic immobilier. Notez qu’un bon
Les garanties et les assurances pour chaque diagnostic
Un diagnostiqueur immobilier doit au moins proposer une assurance responsabilité civile professionnelle. Cela permet de mieux vous protéger s’il fait une erreur pendant l’intervention. Il faudrait insister sur ce point avant de signer le devis qui vous sera transmis pour éviter les dépenses inutiles.
Le prix du diagnostic immobilier en quelques mots
En somme, il faut souligner que chaque diagnostiqueur est libre de fixer le prix d’un diagnostic immobilier selon certains critères. Le marché affiche en moyenne un tarif de 90 à 200 €. Il est conseillé de comparer plusieurs devis pour obtenir le tarif idéal pour votre projet. Cela implique que vous ne devrez pas attendre le dernier moment pour programmer des diagnostics immobiliers.
Les résultats doivent être présentés à l’acquéreur ou au locataire avant de signer l’acte de vente ou de location. Vous pouvez aussi assembler plusieurs contrôles dans un seul dossier de DDT pour faire baisser le prix. Il vous sera alors plus facile de préparer le budget essentiel pour la réalisation des travaux de rénovation.
