Le rendement locatif brut est un indicateur de la valeur locative d’un bien immobilier par rapport à sa valeur marchande. Exprimé en pourcentage, il se différencie de la rentabilité nette d’un projet d’investissement. En effet, il ne prend pas en compte le rapport de l’excédent de revenu locatif perçu dans le capital total du projet.
Notez que le rendement locatif brut est le premier calcul à faire pour appréhender la solidité de votre investissement. Avec un calcul précis, il vous sera plus facile de prendre des décisions pour orienter le projet.
Vous pouvez par exemple réaliser un investissement locatif sur un bien acheter à 200 000 euros. Pour cela, il est possible d’obtenir un rendement brut de 6 % avec un loyer de 12 000 euros/mois. Toutefois, il est important de prendre note des facteurs pouvant influencer sur le taux de rentabilité de votre projet. Cela est par exemple le cas de la taxe foncière liée à votre investissement ainsi que la vacance locative.
Que retenir en premier sur le rendement locatif brut ?
Le calcul du taux de rendement locatif brut est une étape incontournable avant de réaliser un investissement immobilier. Il représente le ratio entre le revenu annuel du projet et le prix d’achat du bien que vous voulez investir. Le résultat de l’opération est toujours multiplié par 100 pour connaître la possible rentabilité de votre activité.
L’importance rendement locatif brut sur votre projet immobilier
Le calcul du rendement locatif brut est un bon moyen de préparer votre projet d’investissement locatif immobilier. En effet, ce facteur vous offre l’opportunité de vérifier certains détails concernant le projet. Le calcul peut par exemple prendre en compte les frais du notaire et les éventuels travaux liés au logement. Dans tous les cas, il vous sera plus facile de prendre les décisions concernant votre investissement immobilier.
Notez que chaque information fournie dans le rendement locatif brut peut impacter sur la réussite de votre projet à l’avenir. Le fait d’avoir un résultat négatif après le calcul ne veut pas dire que votre investissement ne fonctionnera pas. Il suffit de prendre note des dangers potentiels pour améliorer la préparation de votre placement. Par ailleurs, il vous sera facile de déterminer si votre projet en vaut la peine ou pas.
Dans quelle ville investir après le calcul de votre rendement locatif brut ?
Il vous sera facile de choisir la ville pour investir après avoir calculé le rendement locatif brut du projet. Vous pouvez par exemple choisir Vierzon dont la rentabilité locative peut afficher une moyenne intéressante. Il y a ensuite Grigny dont le marché de l’immobilier peut vous offrir un taux attrayant.
D’autres villes peuvent aussi s’avérer intéressantes comme Laon qui peut afficher une rentabilité brute convaincante pour un investissement. Notez que le taux de rendement locatif brut dans ces communes peut dépasser les 10 %. Il est aussi possible d’investir dans une grande ville comme Paris ou Lyon.
La rentabilité locative brut se différencie des autres option de calcul
Contrairement au cash flow, le rendement locatif brut ne se concentre pas sur les recettes et les dépenses du projet. Ainsi, vous n’allez pas vous baser sur un seul montant pour préparer votre investissement locatif immobilier. D’un autre côté, il y a le taux de rendement interne qui repose sur les encaissements et les décaissements liés à votre activité. Ce même indicateur peut aller jusqu’à la revente du logement sur lequel vous souhaitez investir.
Comment faire pour calculer le rendement locatif brut du projet ?
Le calcul du rendement locatif brut d’un investissement immobilier est une opération qui ne se fait pas dans la précipitation. En effet, il est important de prendre quelques points en compte pour déterminer le taux de réussite.
Le rendement locatif brut d’un investissement est facile à calculer
Il faut avant tout vérifier les facteurs qui peuvent impacter sur la rentabilité locative brute de votre investissement. Toutefois, il faut faire attention à ne pas négliger la formule pour l’opération. Vous devrez aussi assurer l’interprétation du résultat pour éviter de prendre de mauvaises décisions. Ainsi, vous n’aurez aucun mal à vous décider pour la manière dont vous allez gérer votre investissement immobilier locatif.
Le rendement locatif brut peut avoir quelques limites
Vous devez savoir que le rendement locatif brut ne prend pas tout en compte. En effet, l’opération ne prend pas toujours en compte les charges non récupérables. Cela concerne par exemple les frais de gestion et d’administration tout comme le coût de rénovation. Vous pouvez aussi vous attendre à ce que cette rentabilité n’intègre pas la vacance locative liée à votre investissement. Sinon, il ne faut pas ignorer la taxe foncière qui représente l’impôt dans la zone où vous investissez.
Quelques facteurs pouvant influencer votre rendement locatif immobilier
Il est plus judicieux de vous informer sur les facteurs qui peuvent influencer le taux de rendement locatif brut. Prenez ainsi le temps de vous informer sur chaque information pour calculer facilement la rentabilité de votre investissement immobilier.
Le prix d’achat du logement que vous souhaitez acheter
Le coût d’achat du bien immobilier peut être déterminant pour le rendement de votre investissement locatif. Il n’y a rien de mieux que l’achat d’un logement à un prix intéressant. Pour aller plus loin, il ne faut pas hésiter à négocier l’option de financement qui vous intéresse. Vous pouvez par exemple demander un crédit immobilier pour financer votre projet.
Le loyer annuel que vous percevez
Les loyers que vous recevez tous les mois seront pris en compte dans la rentabilité locative brute de votre investissement. Ainsi, il est important de déterminer un coût optimal pour profiter d’un meilleur rendement immobilier. Notez que l’établissement du loyer dépend de divers facteurs comme la demande locative dans la zone de votre choix. A cela s’ajoute l’emplacement du logement ainsi que ses caractéristiques.
Le risque de vacance locative
Il faut savoir que la vacance locative impactera directement sur le rendement brut de votre investissement. En effet, une absence de locataire pendant un seul mois fera baisser la rentabilité de votre activité. Certaines actions sont à prévoir pour éviter ce genre de situation comme la préparation des travaux de rénovation de l’immobilier.
Utilisez un simulateur pour calculer votre rendement locatif brut
Un simulateur de rendement locatif brut est un outil à prévoir pour déterminer la rentabilité de votre investissement.
Pourquoi vous servir d’un simulateur de rendement locatif immobilier brut ?
Ce type d’outil permet de calculer facilement le taux de rentabilité d’un investissement immobilier. En effet, il n’y a aucun risque de vous tromper sur le résultat de l’opération. De plus, un simulateur de rendement locatif est aussi facile à utiliser. Notez que vous pouvez vous en servir à un prix intéressant. Vous pouvez par exemple vous en servir pour déterminer les loyers à adopter en fonction de la ville que vous choisirez.
L’utilisation d’un simulateur de rentabilité locatif en quelque étapes
Vous n’aurez pas besoin de beaucoup de temps pour déterminer la rentabilité locative de votre investissement avec un simulateur. Pour cela, vous devrez fournir les informations qui vous seront demandées comme le prix d’achat du bien immobilier. Il faudrait aussi faire une estimation des revenus locatifs que vous comptez atteindre. Pour cela, il faut insister sur le loyer mensuel que vous allez recevoir et le taux d’occupation prévu pour le logement.
Vous devrez prendre le temps d’analyser les résultats fournis par le simulateur pour faciliter les prises de décisions. Cela permet par exemple d’adopter les modifications essentielles pour améliorer la rentabilité locative brute. Notez que vous pouvez évaluer régulièrement le rendement de votre investissement immobilier locatif si vous le souhaitez.
Profitez des fonctionnalités sur l’outil que vous utilisez
Il est facile de trouver un outil performant pour estimer le taux de rendement de votre investissement locatif immobilier. Pour cela, il est important de vérifier les fonctionnalités disponibles sur l’application que vous comptez utiliser. Vous pouvez par exemple demander un rapport détaillé ou simplifié de la rentabilité de votre projet. Vous aurez même l’opportunité de vérifier l’éventuelle plus-value en cas de revente du logement à l’avenir.
Conseils pour maximiser votre rendement locatif immobilier brut
Il est possible d’améliorer le taux de rentabilité locative de votre investissement immobilier en adoptant les bons gestes. Vous pouvez avant tout vous baser sur le résultat de la première estimation de location que vous ferez.
Choisissez bien votre type de location
Le choix de type de logement est déterminant pour le rendement d’un investissement immobilier locatif. Cela permet de réduire le risque de vous retrouver dans une vacance locative à l’avenir. Ainsi, vous pourrez percevoir les loyers sans le moindre souci.
Adoptez l’effet de levier pour une meilleure rentabilité
Pour cela, vous pouvez investir moins de capital initial pour réaliser une location immobilière. Ainsi, il ne faut pas hésiter à demander un crédit auprès de la banque pour financer le prix d’achat du logement. Assurez-vous seulement de ne pas vous retrouver avec un risque d’endettement après l’obtention du prêt.
Réduisez les charges de votre investissement
Une maîtrise des charges permet d’améliorer le taux de rendement de votre investissement immobilier. Cela implique que vous n’êtes pas obligé de vous tourner vers une agence immobilière pour gérer la location. Une telle initiative permet par exemple de faire baisser les frais liés à la gestion du bien.
Demandez les conseils d’un spécialiste pour vous aider
Certes, vous n’êtes pas obligé de vous confier à une agence pour gérer votre investissement immobilier locatif. Toutefois, rien ne vous empêche de demander les conseils d’un spécialiste pour vous faciliter les choses. L’expert peut par exemple vous recommander les travaux d’entretien à réaliser après l’achat d’un appartement.
Les pièges à éviter pour obtenir un bon résultat de rendement
Vous devrez faire attention à ne pas tomber dans certains pièges pour estimer le rendement de votre investissement locatif immobilier.
Vous focaliser sur le cas des autres investisseurs
Notez bien que chaque investisseur immobilier locatif possède ses propres critères. Il faut insister sur ce point au risque de vous comparer bêtement aux autres propriétaires. Évitez par exemple de vous focaliser sur le rendement brut de l’investissement dans votre estimation. Vous pouvez par exemple vérifier certains détails comme les avantages fiscaux de votre statut.
Négliger le cashflow et le retour sur investissement de votre activité
Comprenez bien qu’un investissement immobilier locatif n’offre pas toujours un cash flow positif. Il est possible que ce facteur soit négatif sans pour autant condamner la rentabilité du projet. Notez que le cash flow dépend en grande partie de l’apport que vous donnez sur l’activité. En outre, il ne faut pas non plus ignorer le retour sur investissement que vous aurez au fil des années.
Se concentrer sur les idées reçues
Assurez-vous de ne pas vous laisser convaincre facilement par les idées reçues pour lancer votre investissement immobilier. Cela peut vous pousser à la faute pendant le calcul du rendement brut de l’activité. Notez alors qu’un bon rapport locatif ne veut pas dire que vous aurez un crédit de courte durée. Il faudrait aussi privilégier l’IS pour les impôts pour réaliser une location en SCI.
Le rendement locatif brut et les autres indicateurs de rentabilité d'un projet
Vous pouvez jeter un coup d’œil sur les autres indicateurs de rentabilité avant de lancer un investissement locatif immobilier. Vous pouvez parfaitement les comparer avec le rendement locatif brut pour faciliter votre orientation.
Le taux de rendement locatif net
Cet indicateur permet de déterminer clairement le rendement net de votre investissement immobilier. Celui-ci comptabilise de nombreuses variables comme les impôts liés à vos revenus locatifs. Ce taux peut vous aider à déterminer le rapport locatif de votre activité.
Le taux de rentabilité interne ou TRI
Ici, vous aurez l’opportunité de comparer votre investissement immobilier locatif avec d’autres placements. Ainsi, il vous sera plus facile de savoir si votre projet est vraiment rentable. Assurez-vous de prendre en compte tous les flux pour obtenir un taux plus lisse et régulier.
La valeur actuelle nette ou VAN
Déterminer ce taux est plus avantageux pour connaître le bénéfice final de votre investissement locatif. Pour faciliter les choses, vous pouvez toujours comparer le résultat de l’opération avec celles d’autres activités.
Le cash flow
Celui-ci se concentre particulièrement sur la trésorerie que vous allez faire en tant qu’investisseur immobilier. Cette simple opération permet de déterminer les flux financiers liés à la location d’une maison ou d’un appartement.
Le rendement locatif brut est d'une grande importance
Le rendement locatif brut est un facteur indispensable pour mener à bien un investissement immobilier locatif. Facile à calculer, il vous offre l’opportunité d’orienter votre programme pour en tirer pleinement bénéfice. Notez même que vous pouvez vous servir d’un simulateur spécifique pour faciliter le travail. Le plus important est de mentionner tous les facteurs essentiels pour réaliser l’opération.
Par ailleurs, il faut faire attention à ne pas confondre le rendement locatif brut avec les autres indicateurs de rentabilité. Ainsi, il n’y a aucun risque de vous tromper sur les décisions à prendre pour orienter votre investissement.
